На стр. 25 создайте проект наружной рекламы вашего агентства недвижимости. (Придумайте название, логотип, цветовое сочетание, запоминающийся заголовок и т.д.)
Как правильно фотографировать квартиру для продажи
Продавцы недвижимости часто забывают о том, как важно сделать качественные фотографии квартиры и тратят на это всего несколько минут, не особо заботясь о результате. Однако такой подход может помешать быстрой продаже жилья.
Объявления без фотографий обычно смотрят в последнюю очередь. Помогите людям заранее понять, что они увидят. Некачественные снимки или их отсутствие обычно раздражают клиентов и заставляют отправляться на поиски более заманчивых предложений.
Фотографии важно расставить в правильном порядке. Заходим в квартиру и начинаем обзор слева направо, чтобы если человек открыл планировку, то стало понятно, что и где находится.
Достаточно 6-15 самых красивых фото. Сделать 50-60 фото, чтобы было из чего выбирать, отбираем и редактируем лучшие из них.
Вот несколько секретов от профессиональных архитектурных фотографов, чтобы наилучшим образом продемонстрировать на фотографиях Вашу недвижимость покупателям:
· Всегда используйте штатив;
· Делайте интерьерный фотографии в сумерках, тогда свет, льющийся через окна, будет лучше сочетаться с внутренним освещением;
· Если комната пуста, добавьте в неё немного мебели, чтобы можно было прикинуть её размеры.
· При съёмке снаружи, выберите время, чтобы солнце было у Вас за спиной. Если главный вход всегда в тени (или выходит на север), снимайте его в частично пасмурный день, чтобы снизить контраст;
|
|
|
· Снимая внутри, закройте шторы, чтобы избежать обмана датчиков освещённости камеры сильным светом, идущим из окон;
· Если дом без мебели, старайтесь в одном кадре показать смежные комнаты, такие как спальня и ванная, чтобы добавить интереса в изображение.
· Устанавливайте камеру ровно, без завалов. Наклон камеры вверх сделает стены «падающими»;
· Старайтесь держаться от объекта съёмки как можно дальше. Съёмка с близкого расстояния сильно искажает объекты;
· Используйте реквизит, такой как фрукты, напитки, журналы, полотенца. Это добавит в пространство ощущение, что оно жилое;
· Добавляйте динамики в кадр, снимая с низкой точки или с чем-то на переднем плане.
· Вы не обязаны всегда фотографировать всю комнату. Делайте композицию сбалансированной. Ваза, стул, или что-то на переднем плане добавят пространства в снимок;
· Включите так много света, как это возможно — заполните им все тёмные углы;
· Откройте жалюзи, чтобы окна выглядели прозрачными.
· При съёмке снаружи, уберите из кадра мусорные корзины, машины, сезонные украшения, флаги и таблички. При съёмке внутри, уберите игрушки и одежду с вешалок;
|
|
|
· Если получаются очень резкие тени от растительности, проводите съёмку в пасмурный день;
· Снимайте с уровня груди, чтобы показывать меньше потолка.
· Снимайте комнаты под углом — тогда они кажутся больше;
· Взбивайте подушки, чтобы не было видно, где люди садились на кровать или диван;
· Используйте нечётное число аксессуаров разных размеров, три или пять штук. К примеру, на прикроватный столик можно положить цветы, несколько книг и небольшие часы.
· Дождитесь, когда солнечные лучи начнут падать в комнату через окно — они создадут более интересную атмосферу;
· Передвиньте мебель так, чтобы она не закрывала архитектурные особенности, такие как камин.
· Каждая комната выглядит наилучшим образом в разное время суток, так что выделите весь день на создание фотографий;
· Снимайте так, чтобы было видно всего две стены, немного пола и потолка. Если снимать, чтобы было видно три стены, будет создаваться эффект коробки;
· Для красивой перспективы вставайте в паре метров в сторону от угла, но разверните камеру так, как если бы вы стояли в углу.
· Включите все света в доме и снимайте экстерьер (фасад) в сумерках. Дом будет выглядеть гостеприимным;
· Никогда не фотографируйте дом неосвещённым, или когда он освещён солнцем сзади;
|
|
|
· Делайте фотографии экстерьера с лестницы или крыши Вашей машины. Особенно, если Вы используете широкоугольный объектив.
· Выстраивайте изображение так, чтобы углы никогда не были в центре кадра;
· Если интерьер пустой, встаньте как можно дальше назад, чтобы Вы могли показать, насколько велика комната;
· Обратите внимание, с какой стороны встаёт и заходит солнце и снимайте, когда оно находится под 45° от направления, в котором Вы хотите сделать снимок. Если фасад выходит на север, снимайте его перед закатом или в пасмурный день.
· Не используйте широкоугольные объективы для интерьерной фотосъёмки. Они могут показать комнату маленькой;
· Выключите накамерную вспышку. Она может красивую комнату превратить в полу-освещённое подземелье;
· Не наклоняйте камеру вверх и вниз. Это придаст объектам кривые, ненатуральные формы.
«Вышлите, пожалуйста, фотографии квартиры».
Даже несмотря на то, что вы разместите объявление с фотографиями на сайтах объявлений и в прессе, всё равно у вас будут просить фотографии, равно как и уточнять вопросы по квартире, на которые вы уже 100500 раз отвечали. Увы, такова нелёгкая судьба продавца недвижимости…
|
|
|
Чтобы вы не сидели весь день перед компьютером, отправляя на e-mail всем и каждому фотографии и описание квартиры, советую вам создать небольшую интернет-страничку с коротким адресом, на которой вы в течение 15 минут разместите презентацию с «вкусными» фотографиями и подробным рекламным текстом продаваемой вами квартиры.
Зачем это нужно? Для вашего же удобства!
Маленькая страничка, посвящённая вашему объекту недвижимости развяжет вам руки и сэкономит время. Достаточно будет только web-адрес назвать клиенту по телефону (а лучше отправить SMS), и он сам в течение нескольких минут сможет посмотреть вашу квартиру в интернете
Конечно, это при условии, что адрес веб-страницы вы придумаете коротким и лёгким для восприятия на слух, а не «череззаборногуперекидайло.ру» да ещё и английскими буквами.
Если с фантазией у вас «не очень» советую составить адрес из комбинации цифр вашего контактного телефона, например: 938935.est.ua
«Спрячьте личные фотографии».Перед тем, как фотографировать квартиру стоит убрать со столов, тумбочек и полок личные фотографии. При их отсутствии потенциальным покупателям легче представить себя хозяевами квартиры.
По той же причине нужно убрать со стен охотничьи трофеи и спортивные награды.
Детские игрушки рекомендуется тоже спрятать, ведь покупатели захотят увидеть пространство, а не «классные» игрушки, в которые играют дети.
Аналогично стоит убрать со стен постеры, награды, трофеи и другие персональные вещи
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 85; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!