Статья 36. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительства
Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости включают:
- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;
- минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;
- предельную (минимальную и/или максимальную) этажность (высоту) построек;
- минимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);
- максимальное значение процента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек - существующих и которые могут быть построены дополнительно - к площади земельных участков),
Сочетание указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
Статья 37. Регламент для инженерно-технических объектов, сооружений и коммуникаций
Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и Правилам, технологическим стандартам безопасности.
|
|
|
Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры городов), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 24 настоящих Правил.
Статья 38. Изменение использование жилого дома
Изменение использование жилого дома в целом с жилого на нежилые виды территориального использования, разрешено в следующих случаях:
1. В жилом доме отсутствуют жилые помещения, являющихся предметом действующих договоров социального найма;
2. Жилой дом, расположен на территории санитарно-защитной зоны.
Изменение использования отдельных помещений (подвалов, чердаков, квартир) в жилом доме на нежилые виды территориального использования разрешено в следующих случаях:
|
|
|
1). Помещения расположены не выше первого этажа, и окна всех или большей части помещений выходят на магистрали с интенсивным движением транспорта, или на территории промышленного предприятия, автопарков и т.д.;
2). Помещения расположены над помещением, в котором имеется избыточное теплогазовыделение;
3). Помещения в виде отдельных квартир в зданиях нежилого назначения;
4). Помещения, расположены в чердачных и мансардных помещениях, непригодных для постоянного проживания;
5). Помещения, расположены не выше первого этажа и имеют отдельный изолированный вход, либо возможность оборудования отдельного изолированного входа;
6). Помещения, расположены на одном этаже жилого дома (все вместе, начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми).
Во всех остальных случаях изменение использования жилых домов в целом или отдельных помещений в них на нежилые виды территориального использования условно разрешено.
Глава 2.1. Территориальные зоны
Включение в список дополнительных зон возможно при условии соблюдения процедуры внесения изменений в настоящие Правила.
Список земель
Ж – Земли населенных пунктов
Л – Земли лесного фонда
П - Земли промышленности
СН – Земли санитарно-технические, специального и иного назначения, и с особым режимом использования территории
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 206; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!