Подготовка к производству экспертизы
При подготовке к производству экспертизы уясняются подлежащие разрешению задачи, проверяется наличие предоставленных материалов дела (документов) и изучается их содержание.
Ниже приводится перечень документов – источников исходных данных, используемых при исследовании:
· документы, содержащие сведения о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение: определение суда о назначении экспертизы; справка или технический паспорт БТИ; документы, подготовленные нотариатом при оформлении наследства, сделок купли-продажи, завещаний, договоров мены, дарения, брачных договоров; судебные решения и пр.;
· свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость (жилой дом, строения и сооружения, земельный участок), в которых содержатся сведения о составе домовладения, общей площади жилого дома, площади земельного участка и пр.;
· правоустанавливающие, праворегистрирующие, правоудостоверяющие документы, в том числе действовавшие в предшествовавшие гражданскому спору периоды времени (постановление местной администрации, свидетельствующее о праве собственности на земельный участок, договор землеотвода под строительство и т.п.);
· кадастровое дело, межевое дело, кадастровый паспорт, кадастровая выписка, кадастровый план, содержащие сведения о кадастровом номере, виде разрешенного и фактического использования, площади земельного участка, сведения о правах на земельный участок (с указанием долей совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок), геоданные (координаты, дирекционные углы и линейные размеры) поворотных точек межевых границ[135], план земельного участка, в том числе сведения о частях земельного участка и обременениях;
|
|
|
· технический паспорт на спорное домовладение, включающий сведения о конфигурации земельного участка домовладения (ситуационный план);
· документы, содержащие сведения о том, является ли спорным весь земельный участок при домовладении либо его часть (определение суда, а в случае отсутствия этих данных в определении суда – ответ суда на ходатайство, содержащее запрос эксперта о предоставлении указанных сведений);
· документы, в которых отражены точки зрения сторон по делу о сложившемся порядке пользования спорным земельным участком и домом и о предлагаемых сторонами вариантах его раздела (протоколы заседаний суда на стадии подготовки дела к рассмотрению либо на стадии рассмотрения дела; заявления истцов и ответчиков, графические приложения к ним и пр.);
· документы, содержащие сведения о фактическом либо сложившимся порядке пользования (владения) земельным участком, а также помещениями жилого дома (жилых домов), надворными строениями и сооружениями (определение суда, а в случае отсутствия этих данных в определении суда – ответ суда на ходатайство, содержащее запрос эксперта о предоставлении указанных сведений);
|
|
|
· сведения о координатах углов жилого дома (жилых домов), надворных строений и сооружений, входящих в состав домовладения и расположенных на спорном земельном участке;
· иные документы[136].
При отсутствии каких-либо данных, необходимых эксперту для исследования и дачи Заключения, он принимает меры к их восполнению, направляя в установленном порядке ходатайство в суд о предоставлении дополнительных (по отношению к уже предоставленным) материалов.
Те же действия он совершает в том случае, если в материалах дела содержатся противоречивые данные (например, в нескольких документах указаны различные величины долей совладельцев в праве собственности на недвижимость при том, что в определении о назначении экспертизы названные величины не приведены; в тех же или иных документах могут быть отражены различные величины площади земельного участка и пр.).
Типичные ситуации, при которых экспертом составляется ходатайство о предоставлении дополнительных материалов, содержащих исходные данные об исследуемом земельном участке, приведены в Приложении 4.
|
|
|
Удостоверившись в том, что предоставленные судом документы содержат необходимые, достаточно полные и непротиворечивые для производства исследований данные, эксперт решает вопросы, связанные с организацией натурных исследований спорного земельного участка.
Эксперт самостоятельно определяет объем и последовательность исследований, подлежащих выполнению, поэтому он вправе исключить один или несколько этапов исследования, изложенных в данной работе.
Все вопросы, связанные с организацией проведения экспертного осмотра, решаются судом[137]. При отказе эксперту в доступе к объекту (при наличии такой необходимости) судья принимает предусмотренные законом меры, направленные на обеспечение возможности проведения натурных исследований, и сообщает об этом эксперту. Если эти меры оказываются безрезультатными, эксперт рассматривает возможность производства экспертизы по предоставленным материалам дела, содержащим исходные данные для производства экспертизы. В этом случае правильность выводов эксперта будет определяться достоверностью исходных данных предоставленных документов, содержащих сведения о характеристиках исследуемого объекта.
|
|
|
Недостаточность предоставленных материалов для решения поставленных перед экспертами вопросов и невозможность их восполнения являются основанием для составления ими Сообщения о невозможности дать Заключение.
Подготовка к экспертному осмотру исследуемого домовладения включает в себя теоретико-методическую и техническую составляющие.
К теоретико-методической подготовке следует относить обращение к ранее изученной специальной литературе, где освещены вопросы, решить которые эксперту предстоит при проведении натурных исследований. Имеются в виду, прежде всего, настоящие Методические рекомендации, а также другие специальные источники, имеющие отношение к предмету экспертизы данного вида.
Ниже представлен перечень технических средств, используемых в ходе проведения экспертного осмотра.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 924; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!