Техническое обследование зданий, строений, сооружений и оборудования домовладения
Цель этого этапа – уточнение (установление) архитектурно-планировочных, объемно-планировочных, конструктивных и инженерно-технических решений зданий и сооружений (в первую очередь, исследуется основное строение)[87], видов использованных при строительстве материалов и изделий, выполненных работ, а также состояния отдельных элементов постройки. Для этого исследуются все конструктивные элементы строения: фундамент, стены, перегородки, междуэтажные и чердачные перекрытия, полы, крыша, окна, двери, инженерное оборудование и пр.
Натурные измерения следует выполнять согласно правилам производства обмеров при проведении технической инвентаризации, которые изложены в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации [16].
Полученные результаты фиксируются для последующего описания объектов исследования в Заключении эксперта.
Порядок исследования в этой части и его описание приводится в Приложении 2.
Порядок исследования, направленного на определение габаритных размеров строений и сооружений, входящих в состав домовладения, приведен в Приложении 3.
Далее экспертом выявляются и фиксируются признаки физического износа элементов зданий, строений и сооружений.
Решение этих задач носит поисковый характер и включает факто-фиксирующий и оценочный моменты. Особо тщательному обследованию подлежат несущие конструкции строения и отдельные его элементы.
|
|
|
Оценку признаков физического износа и определение технического состояния жилого дома и надворных строений следует выполнять согласно требованиям Ведомственных строительных норм ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» [17]. Она производится по специальной методике, суть которой состоит в последовательном сопоставлении указанных признаков с табличными данными, отражающими количественную оценку (в процентах) износа отдельных конструкций здания. Затем с помощью ряда уравнений, учитывающих удельный вес конструкции во всем объеме сооружения, определяется степень износа строения в целом.
В том случае, если у эксперта есть основания предполагать наличие признаков износа в недоступных для непосредственного визуального восприятия местах (например, фундамент или бревенчатая стена, обшитая деревянными рейками), ему следует в установленном законом порядке (ст. 85 ГПК РФ) направить в суд соответствующее ходатайство об обеспечении доступа эксперта к «скрытым» конструкциям исследуемого объекта, а в рамках удовлетворения этого ходатайства предложить сторонам по делу в зависимости от ситуации: убрать слой грунта, фрагментарно демонтировать обшивку стены и т.п.[88]
|
|
|
Величина физического износа для скрытых конструктивных элементов строений, в случаях невозможности их исследования, устанавливается исходя из периода их фактической эксплуатации (Тэкс) и нормативного срока службы (Тнорм) (определяется соотношение Тэкс/Тнорм ´ 100%).
Ряд технических характеристик строений, зависящих от величины их физического износа, приведен в Таблице 1 [18].
Таблица 1
Зависимость некоторых технических характеристик строений от величины их физического износа
| Физический износ, % | Оценка технического состояния строения | Общая характеристика технического состояния | Стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 0–20 | Хорошее | Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные мелкие дефекты, устраняемые при текущем ремонте, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ | 0–11 |
| 21–40 | Удовлетворительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капительного ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии | 12–36 |
| 40–60 | Неудовлетворительное | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта | 38–90 |
| 61–80 | ветхое | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смене некоторых из них. | 93–120 |
| 81–100 | негодное | Конструктивные элементы разрушены, полностью утратили возможность выполнять свои функции. | – |
Примечание. Физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.
|
|
|
Ход и результаты процесса определения величины физического износа исследуемых строений отражаются в Заключении эксперта.
На этом заканчиваются натурные исследования строений домовладения и эксперт приступает к исследованию земельного участка[89].
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 1110; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!