Типы поселков по производству и функционированию
Исходя из складывающейся социально-экономической ситуации можно предположить наличие следующих типов сельских населенных мест:
а) поселок коллективного сельскохозяйственного предприятия;
б) поселок предприятия агропромышленного типа (например, приго-родного тепличного комплекса);
в) поселок подсобного хозяйства городского промышленного пред-приятия или организации;
г) поселок артели, кооператива, арендного коллектива; д) поселок группы фермерских хозяйств; е) семейная ферма (хутор);
ж) поселок садоводов, огородников, дачный поселок; и) мобильный поселок, вахтенный поселок.
Решающее значение в выборе типа жилища в каждом из этих видов поселений будет иметь характер труда проживающих (коллективный, групповой, индивидуальный), специфика их профессиональной деятель-ности (растениевод, животновод, механизатор и др.) и уровень доходов. Важное значение будут иметь также схемы культурно-бытового обслужи-вания жителей (торговое, медицинское и т. д.), которые придут вместо полностью дискредитировавшей себя монопольно-государственной и так называемой «потребкооперации» [41].
к) поселки эксклюзивного характера – артдеревни, резиденции круп-ных городских предприятий, банков, фирм, туристические деревни, экопо-селки, кемпинги и др.
Поселки подразделяются также на традиционные, исторически сло-жившиеся и существующие в наше время, и поселки новые, строящиеся на новых территориях.
|
|
|
Планировочные элементы поселка
Генплан сельского поселения имеет следующие функциональныезоны: селитебная, производственная, коммунально-складская и, при необходимости, санитарно-защитная.
Селитебная зона включает:жилую застройку,общественные учреждения, зеленые насаждения общего пользования, улицы, проезды, пло-щади.
Производственная зона включает территории всех предприятий ос-новного обслуживания и сопутствующего назначения со всеми их здания-ми, сооружениями и коммуникациями.
Коммунально-складская зона включает территории предприятий иучреждений коммунального назначения (склады, гаражи, бани, прачечные, пожарное депо и другие объекты), устраивается для больших поселков.
Санитарно-защитная зона –это территория,отводимая по сани-тарным нормам для устранения вредных воздействий производственной зоны на другие зоны. Зона представляет собой озелененную полосу, сквер, парк, лесопарк, имеющие строго определенную ширину. Эта зона предусматривается при вредных производствах.
Баланс территории поселка (расчет)
Баланс территории (определение площадей всех функциональных зон поселка) производится в соответствии с нормативами, приведенными
|
|
|
в табл. 1.1.
Таблица 1.1
Нормативы для определения баланса территории поселка
| Размер территории, м2, при норме жилой | ||
| Территория | площади на одного жителя | |
| 9 м2 | 12 м2 | |
| Жилая одноэтажная застройка с уча- | ||
| стками, м2 | ||
| 600 | 150 | 200 |
| 800 | 200 | 266 |
| 1 000 | 250 | 333 |
| 1 200 | 300 | 400 |
| Двухэтажная блокированная за- | ||
| стройка с приквартирными участка- | ||
| ми, м2 | ||
| 300 | 85 | 115 |
| 200 | 57 | 75 |
| 3-х этажная застройка | 27 | 36 |
| 4-х этажная застройка | 24 | 32 |
| Площадь участков учреждений куль- | ||
| турно-бытового обслуживания для | ||
| поселков: | ||
| малых | 22 | |
| средних | 25 | 25–40 |
| больших и крупных | 27 | |
| Площадь зеленых насаждений обще- | 10 | 12 |
| го пользования | ||
| Площади улиц и проездов | ||
| При усадебной застройке с участка- | ||
| ми, м2: | ||
| 1 200 | 64 | - |
| 1 000 | 57 | - |
| При 2-х этажной застройке с участ- | 10 | |
| ками 200–300 м2 | ||
| При 3-4-х этажной застройке | 5–7 | |
Для расчета площади производственной зоны применяют нормативы из таблицы 1.2.
|
|
|
| Таблица 1.2 | |||
| Ориентировочные нормы площади производственных зон | |||
|
| |||
| Название предприятия, объекта | Расчетная единица | Норма площади, м2 | |
| Ферма КРС | 1 | корова | 80–100 |
| Свиноферма: | |||
| репродуктивная | 1 | свиноматка | 50 |
| откормочная | 1 | свинья | 7 |
| Овцеферма | 1 | овца | 13 |
| Птицеферма: | |||
| кур-несушек | 1 | птица | 5 |
| индеек | « | 15 | |
| гусей, уток | « | 7 | |
| Мастерские по ремонту техники | 1 | м2 | 4 |
| Хозяйственные дворы | 1 | м2 | 3 |
| Склады | 1 | м2 | 2,5 |
| Строительные дворы | 1 | м2 | 3 |
| Теплицы | 1 | м2 | 3 |
| Парники | 1 | м2 | 1,7 |
| Машинно-тракторные дворы на: | |||
| 4 трактора | 1 | объект | 5 000 |
| 8 тракторов | « | 8 000 | |
| 20 тракторов | « | 12 000 | |
| 30 тракторов | « | 24 000 | |
| Ветеринарная амбулатория | 1 | объект | 500 |
Таким образом, расчетный баланс территории всех зон поселка дает в сумме расчетную общую площадь селения. После разработки проекта общая площадь территории из-за местных условий может изменяться.
Планировка и застройка территории поселка
Перед проектированием сельского поселения проводится градо-строительный анализ территории для размещения всех зон поселка. В его состав входят:
|
|
|
· природно-климатические исследования с оценкой инсоляции температурного, влажностного, ветрового режимов, грунтовых вод, почв и растительности;
· топографические исследования и инженерно-строительная оценка территории.
При этом выявляются особенности микроклимата с наиболее благо-приятными условиями для проживания людей. В последующем проводит-ся комплексная оценка всех составляющих, которая послужит основанием при утверждении места для размещения поселка. К примеру, овраги не лучшее место для селитебной зоны. Они не обеспечивают достаточно по-стоянного уровня грунтовых вод, однородности грунтов, обычно сопрово-ждаются плавунами оползнями грунта. С другой стороны, особые условия рельефа могут послужить для создания нетрадиционного композиционного решения. Возвышенные места не дают равномерной инсоляции терри-тории, имеют повышенную проветриваемость, сопровождающуюся излишней продуваемостью и также неравномерный температурно-влажностный режим. Участки с хорошими черноземными почвами лучше не использовать для застройки территории, а передать их для сельскохо-зяйственных нужд. Не подходят для строительства и низины и т.д.
Важными факторами при планировке поселка являются «привязка» участка к существующим транспортным артериям, возможность оснаще-ния электросетями, газопроводом и другим оборудованием.
Не рекомендуется размещать поселок с транзитно-проходящей через не-го транспортной магистралью. Это создает опасность для жителей и неудоб-ства при пользовании дорогой транзитными пассажирами. Поселок размещают в стороне от основной магистрали на небольшом расстоянии с целью сбережения затрат на дополнительное строительство подъездной дороги.
архитектурно-ландшафтное изучение территории для композицион-ной компоновки генплана (видовые точки, овраги, водоемы). Генплан решает планировку всех функциональных зон поселка в их взаимной увязке, размещение всех объектов, транспортных сетей, очередность строительст-ва и перспективы развития.
Для пространственно-композиционного решения более оптимальным будет наличие на территории будущего поселка реки, ручья, озера – естественного природного источника, свободного от леса пространства, не-больших перепадов уровней местности и даже небольшого оврага для устройства зоны отдыха.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 1141; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!