Попередній баланс території міста
За визначеним характером розвитку й чисельністю населення міста розраховується площа території, що потрібна для розміщення окремих територіальних елементів і складається попередній баланс території міста, який характеризує використання земель за цільовим призначенням.
Попереднє визначення розміру сельбищної території проводиться за укрупненими даними (показниками) відносно ДБН 360-92 / Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень/.
За цими даними територія сельбищної зони з розрахунку на 1000 чол. складає:
при 9-ти і більше поверховій забудові – 7 га.
при 4-8 поверховій забудові - 8 га
при 3 поверховій забудові без земельних ділянок –10 га
те саме із земельними ділянками - 20 га
при 1-2 поверховій забудові у селах - 50 га
При визначенні розміру сельбищної території треба враховувати потребу кожної сім’ї в окремій квартирі або будинку.
Територія для розміщення об’єктів промисловості містоформуючого характеру визначається сумарною площею ділянок всіх підприємств, внесених у титульний список.
Розмір територій підприємств обслуговуючого призначення приймається на основі потужності цих підприємства, які забезпечують потреби відповідними видами продукції. Загальна площа їх, територій може бути орієнтовно встановлена з розрахунку 0,5 га на 1000 жителів.
|
|
|
Санітарно-захисні зони для промислових підприємств визначаються залежно від ступеня шкідливих факторів відповідно до діючих санітарних норм розміщення промислових підприємств, а також захисту від шуму та інших вимог (розділ 10 ДБН 360-92).
Комунально-складська зона призначена для розміщення груп і окремих підприємств для зберігання товарів, підприємств комунального призначення та об’єктів інженерно-технічного й адміністративного характеру.
На території комунально-складської зони (КСЗ) розміщуються підприємства й об’єкти харчової промисловості, торгівлі, плодоовочевого господарства, побутового обслуговування населення (фабрики-пральні, хімчистки одягу, ремонту побутової техніки, тощо); комунального господарства.
Комунально-складські зони забороняється розміщувати на території промислових вузлів, їхніх санітарно-захисних зон, до складу яких входять підприємства 1-3 класу щодо санітарної характеристики виробництва.
Складські комплекси, які пов’язані з безпосереднім обслуговуванням населення, розміщаються за межами міст на територіях поблизу вузлів зовнішнього транспорту. Визначення розміру територій складів для обслуговування міста попередньо можна проводити з розрахунку 2 м2 на одного жителя у значних і найзначніших містах при будівництві багатоповерхових складів і 2,5 м2 у середніх і малих містах.
|
|
|
Якщо немає точної інформації про розміри території, потрібної для промислових і комунальних підприємств, зовнішнього транспорту й інших споруд, які розміщуються на позасельбищній території, то попередній розрахунок площі території невеликих міст проводиться за укрупненими показниками, рекомендованими з досвіду проектування:
- промислові підприємства містоформуючого значення – 1-2 га/1000 чол.;
- підприємства обслуговуючого характеру – 0,5-1,0 га/1000 чол.;
- території зовнішнього транспорту – 8-10 % від розрахованої сельбищної території;
- складські території – 2-3 м2/чол.;
- комунальні та інші території до 10 % розрахованої сельбищної площі
За розрахованою чисельністю населення міста на перспективу і наведеними нормативами визначення розмірів території окремих структурних елементів приведено розрахунок площі території міста і складено попередній баланс використання земель за цільовим призначенням.
Таблиця 1
|
|
|
Баланс території міста
| № п/п | Елементи території | Н | Нормативний показник розрахунку площі | га | % | М2/люд. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| 1 | Сельбищна територія | 7-8 га на 1000 жителів міста | ||||
| 2 | Промислові підприємства містоформуючого значення | 1-2 га на 1000 жителів міста | ||||
| 3 | Територія підприємств обслуговуючого характеру | 05-1,0 га на 1000 жителів міста | ||||
| 4 | Територія зовнішнього транспорту | 8-10% від сельбищної території | ||||
| 5 | Складські території | 2-3 м2 на 1 людину | ||||
| 6 | Територія комунальних та інших підприємств | До 10 % від сельбищної території | ||||
| Разом : | 100 |
Загальна площа території міста відповідно до позицій у балансі території визначається за формулою:
; де
Sm - загальна площа території міста, га;
Sсmп - сельбищна територія, га;
Smпп - територія промислових підприємств, га;
Smпо - територія підприємство обслуговування, га;
Smзm - територія зовнішнього транспорту, га;
Scm - складські території, га;
|
|
|
Smкп - територія комунальних підприємств, га.
Розрахунок площі території міста з населенням на перспективу ____________ людей (Н):
Sm = ____________ тис.х 7 га = __________
Smпп = ___________ тис. х 1,5 га =_________
Smпо = ___________ тис. х 0,5 га =_________
Smзm = Sm х 0,08= ____га х 0,08 = ________
Scm = Н х 2м2 =_____люд. х2 м2 =________
Smкп =Sm х 0,07 = ____га х 0,07 = ________
=
Отже, попередньо розрахована площа території міста становить ______га, яка розподіляється між функціональними зонами відповідно до нормативів містобудування.
Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 267; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!