Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации
Если Гражданским кодексом РФ или иным федеральным законом предусмотрена госрегистрация сделок, правовые последствия таких сделок наступают лишь после регистрации. Сделка, изменяющая условия зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).
Таким образом, на законодательном уровне закреплен сложившийся в судебной практике единообразный подход (см., к примеру, п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 22.04.2010 N А78-3988/2009, ФАС Московского округа от 31.05.2012 N А40-39198/11-29-379, ФАС Северо-Западного округа от 20.08.2012 N А13-10029/2011).
О проблеме государственной регистрации договоров аренды недвижимости, заключенных 2 и 3 марта 2013 г., см.:
- КонсультантПлюс: Правовые новости. Специальный выпуск . "Проблема государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных 2 и 3 марта 2013 г. (Федеральные законы от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 04.03.2013 N 21-ФЗ, Постановление Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N 98)"
- КонсультантПлюс: Правовые новости. Специальный выпуск . "Изменения положений Гражданского кодекса о добросовестности, злоупотреблении правом, государственной регистрации сделок и прав и др. (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ)"
|
|
|
Установлен сокращенный (годичный) срок исковой давности для случаев, когда одна из сторон сделки уклоняется от ее госрегистрации или нотариального удостоверения
Если одна из сторон сделки уклоняется от ее госрегистрации, другая сторона вправе потребовать такой регистрации в соответствии с решением суда. Это, как и раньше, возможно, только если сделка заключена в надлежащей форме. Прежде на данные требования распространялся общий (трехлетний) срок исковой давности. Теперь этот срок сокращен до одного года (п. п. 2 и 4 ст. 165 ГК РФ).
Такой же срок исковой давности установлен для случаев, когда одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения сделки, а другая сторона уже исполнила ее полностью или частично. Исполнившая сделку сторона, как и ранее, может потребовать признать сделку действительной в судебном порядке. Срок исковой давности для такого требования - один год (п. п. 1 и 4 ст. 165 ГК РФ).
В обоих приведенных случаях указанный срок исковой давности применяется к требованиям, основания для которых возникли после 1 сентября 2013 г. (п. 7 ст. 3 Закона). По требованиям, основания для которых возникли до 1 сентября 2013 г. включительно, применяется общий, трехлетний срок исковой давности.
|
|
|
Определено содержание нотариального удостоверения сделок
Нотариальное удостоверение сделки подразумевает проверку законности содержания сделки. Законность предполагает, в частности, наличие у сторон права на ее совершение (п. 1 ст. 163 ГК РФ). Ранее в данной статье не указывалось, что именно проверяет нотариус при удостоверении сделки.
До изменений Гражданского кодекса РФ право нотариусов на проверку законности сделки прямо предусмотрено не было. Однако основания отказа в совершении нотариального действия позволяют утверждать, что нотариусы и до принятия изменений проверяли, и сейчас проверяют соответствие сделки закону и полномочия сторон (ст. 48 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1). Среди таких оснований, в частности, следующие:
- сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
- сделка не соответствует требованиям закона;
- документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
В полномочия нотариусов входит, как и прежде, установление личности обратившихся к нотариусу лиц, а также установление дееспособности и проверка правоспособности юридических лиц - участников сделки, равно как и полномочий их представителей (ст. 42, 43 Основ законодательства о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1).
|
|
|
Юридически значимые сообщения, не прочитанные или не врученные по зависящим от адресата причинам, признаются доставленными
Юридически значимыми являются сообщения, с которыми согласно закону или условиям сделки связано наступление гражданско-правовых последствий для другого лица. Например, среди них можно назвать заявления, уведомления, извещения, требования. Последствия юридически значимого сообщения наступают с момента его доставки этому лицу или его представителю. В ст. 165.1 ГК РФ содержатся общие правила, по которым можно определить момент доставки этих сообщений. Иные правила могут быть предусмотрены законом, условиями сделки, а также следовать из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился. Оба условия должны выполняться одновременно:
- сообщение было направлено и поступило адресату;
|
|
|
- сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.
На основании положений ст. 165.1 ГК РФ суды приходят к выводу, что неполучение корреспонденции по указанному в договоре адресу является риском адресата (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2013 N А43-6341/2013). Кроме того, юридическое лицо несет риск неполучения корреспонденции по своему юридическому адресу, а также риск ненадлежащей организации деятельности по получению почтовой корреспонденции (см. Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2013 N А56-14363/2013, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2013 N 18АП-8815/2013 по делу N А07-4964/2013).
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 212; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!