Зоны интенсивного хозяйственного и градостроительного освоения, в том числе преимущественной урбанизации
На территориях этих зон возможно размещение промышленных и коммунально-складских предприятий, развитие жилищного строительства. Размещение предприятий и определение границ участков осуществляется на стадии разработки проекта по планировке территории. Выбор конкретных участков под жилищное строительство так же является задачей проекта по планировке территории.
Границы зон интенсивного хозяйственного и градостроительного освоения определяются в первую очередь наличием транспортного коридора в виде авто и ж/д магистралей пересекающих Боровский район с севера на юг от границ Московской области до существующих границ города Обнинска.
Преимущественное размещение новых объектов промышленности (кроме отраслей добывающей промышленности, агропромышленного комплекса и вредных в экологическом отношении производств) предусмотрено в пределах границ земель ООО «Индустриальный Парк «Ворсино», г. Балабаново, г. Ермолино и на территориях, прилегающих к ним, а так же других наиболее крупных населенных пунктов.
Многоэтажное жилищное строительство целесообразно в крупных, развивающихся населенных пунктах, с относительно большими объемами жилищно-гражданского строительства, в том числе «социального» жилья - г. Балабаново.
Малоэтажная застройка и застройка индивидуальными жилыми домами предполагается к размещению на территориях отделяемых буфером рекреационных зон от промышленных площадок ООО «Индустриальный Парк «Ворсино» для проживания работников предприятий и их семей.
|
|
|
Значительное развитие коттеджного и индивидуального строительства предусмотрено практически на всей территории района, что влечет за собой изменение границ населенных пунктов.
Предусмотрена возможность размещения объектов агропромышленного комплекса (крупных животноводческих комплексов, птицефабрик, тепличных комбинатов, предприятий по переработке сельскохозяйственного сырья и т.д.) в составе крупных сельских населенных пунктов с учетом сельскохозяйственной специализации прилегающей территории д. Кривское, д. Асеньевское, д. Борисово, д. Совьяки.
В зону интенсивного хозяйственного и градостроительного освоения предлагается включить следующие города: Боровск, Ермолино, Балабаново и территории прилегающие к ним, а именно земли ООО «Индустриальный Парк «Ворсино» и планируемую территорию г. Обнинска.
Расширение границ г. Обнинска на основе соглашения №01-28/144 о совместном развитии территорий Боровского района, прилегающих к МО «город Обнинск» влечет за собой частичное включение территорий МО СП село С-з «Боровский», МО СП деревни Кривское. В связи с этим Схемой территориального планирования предлагается создание нового Муниципального образования сельского поселения с административным центром д.Тимашово, куда войдут оставшиеся территории этих сельских поселений.
|
|
|
Следствием изменения границы населенного пункта г. Обнинска является изменение границы МР «Боровский район».
Территория д. Белкино, представляющая собой анклав Боровского района в существующих границах города Обнинска, должна быть включена в состав г. Обнинск.
На перспективу планируется изменение границ МО ГП г. Боровска, МО ГП г. Балабаново, МО ГП г. Ермолино, для дальнейшего развития этих муниципальных образований, при изменении их границ автоматически изменяются границы соседних МО сельских поселений.
Расширение границы МО ГП г. Ермолино для дальнейшего развития данного поселения, а именно включение: земель лесного фонда Балабановского лесничества кв. 46, сельскохозяйственных земель МО СП деревня Совьяки, МО СП село С-з Боровский, МО ГП город Балабаново, ОПХ «Ермолино».
Также изменение (уточнение) границ г.Боровска, г.Балабаново, г.Ермолино в составе генпланов.
Образование (восстановление) нового населенного пункта (ранее как д.Прокошево) для строительства жилья, расширение границ населенных пунктов под строительство и образование хуторов.
|
|
|
Определение границ промышленных площадок вблизи населенных пунктов регламентирует специализацию предприятий по классу вредности в том, чтобы СЗЗ не выходили за пределы самих промышленных площадок.
В перспективе следует предусмотреть решение вопроса о переселении жителей из д. Коряково, д. Ивакино, д. Денисово, д. Добрино в другие населенные пункты, в связи с непосредственной близостью их к промышленным площадкам Ворсинской зоны, особенно в том случае, если специализация предприятий будет меняться в сторону ухудшения экологической обстановки.
Предусмотреть переселение жителей из н.п. Митяево, Куприно, Атрепьево, Климкино, Пекино, Киселево, находящихся в зоне шумового дискомфорта, что является санитарно - гигиеническими ограничениями для размещения жилой застройки по шумовому фактору (зоны аэродромов, транспортные коридоры), предлагаем в границах этих зон расположить зоны промышленные, инженерные и транспортной инфраструктур и использовать сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания.
|
|
|
Ограничения при строительстве отражены на карте - схеме «Зонирование территории по уровню благоприятности для строительства», где учтены санитарно-эпидемиологические нормативы и правила.
На территории Боровского района выделены 3 зоны по уровню благоприятности для осуществления строительной деятельности:
наиболее благоприятные;
благоприятные;
ограниченно благоприятные.
К наиболее благоприятным зонам относятся земли населённых пунктов. Благоприятные зоны включают проектируемые зоны различного целевого назначения: новое жилищное строительство, размещение производств, рекреационные, участки под земли промышленности и т.д.
К ограниченно благоприятным зонам относятся земли, которые имеют ограничения для осуществления строительной деятельности: зоны охраны объектов культурного наследия; защитные леса, расположенные в проектируемых границах населенных пунктов; санитарные разрывы ЛЭП, магистральных газопроводов и ГРС; водоохранные зоны рек; зоны санитарной охраны подземных водозаборов; СЗЗ полигона, скотомогильников, кладбищ, автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, шумовая зона аэропорта; зоны затопления и т.д.
В целом по району условия для строительства средние и сложные это связано с преобладанием в верхней части геологического разреза (четвертичные породы) песчаных и пылеватых образований суффозионно неустойчивых и залегающих на водоупорных породах (глинах), что приводит к их сильному обводнению.
Современные физико-геологические процессы проявляются чаще всего в виде различных форм эрозии. В долинах рек особенно Протвы и Лужи наблюдается интенсивный боковой подмыв склонов, т.к. все долины рек района молодые (образовались после московского оледенение) и сейчас идет процесс их образования. Донная эрозия вызывает линейную эрозию склонов (оползни, оплывы), образуются промоины, растут вершины оврагов. Вышеуказанные процессы в значительном количестве наблюдаются по склонам рек Протвы, Лужи и их притоков.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 289; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!