Работа администрации ТСЖ ЖИЗНЬ с должниками
В период первого полугодия 2018г. начато наполнение фонда капитального ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ (на спец. Счёте ТСЖ ЖИЗНЬ в банке ВТБ), на основании решения общего собрания членов ТСЖ ЖИЗНЬ от 31.01.2018г. с рассрочкой платежа в 6-ть месяцев, согласно установленного законом срока и предписания ГЖИ. Согласно предписания ГЖИ ТСЖ ЖИЗНЬ необходимо наполнить фонд капитального ремонта в течение 6-ти месяцев от принятия решения общим собранием членов ТСЖ ЖИЗНЬ.
В текущий момент задолженность по наполнению фонда капитального ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ составляет 30,56 %, динамика наполнения фонда капитального ремонта отражена в таблице и на диаграмме.
| Динамика наполнения Денежными средствами спец. р/с фонда кап. Ремонта ТСЖ Жизнь за 2018г. | Сумма на р/с фонда кап. Ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ |
| Денежные средства на р/с спец. Счёта фонда кап. Ремонта ТСЖ Жизнь на 01.01.2018г. | 40 115,00 ₽ |
| Денежные средства на р/с спец. Счёта фонда кап. Ремонта ТСЖ Жизнь на 01.08.2018г. | 1 232 000,00 ₽ |
|
Суммы начислений, оплаты, задолженности жителей дома в фонд кап. Ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ за период до 01.08.2018г. | |||
| Задолженность жителей ТСЖ ЖИЗНЬ в фонд кап. Ремонта на 01.01.2018г. | 1 477 846,72 ₽ | ||
| Начислено жителям ТСЖ ЖИЗНЬ в фонд кап. ремонта на период до 01.08.2018г. | 1 788 873,77 ₽ | ||
| Оплачено жителями ТСЖ ЖИЗНЬ в фонд кап. ремонта за период до 01.08.2018г. | 1 242 205,95 ₽ | ||
| Задолженность жителей ТСЖ Жизнь в фонд кап. Ремонта на 01.08.2018г.
| 546 667,82 ₽ | ||
| % оплаты к начисленной сумме платежей в фонд кап. Ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ | 69,44% | ||
К сожалению, часть жителей не осуществляют платежей в фонд капитального ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ. По истечению установленного решением собрания членов ТСЖ ЖИНЬ срока для рассрочки платежей в фонд капитального ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ (31.07.2018г.), от лица ТСЖ ЖИЗНЬ будут поданы иски к собственникам помещений по востребованию задолженности в фонд капитального ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ с востребованием судебных издержек (государственная пошлина, услуги адвоката, пени за просрочку).
В период первого полугодия 2018г. продолжалась работа по востребованию задолженности с жителей дома. Для востребования задолженности использовались следующие методы работы с должниками:
- Письменное уведомление должника с размещением уведомления о задолженности в почтовом ящике квартиры;
- Письменное уведомление должника с направлением уведомления о задолженности через почту РОССИИ с уведомлением;
- Письменное уведомление должника с вручением уведомления о задолженности через персонально под роспись;
- уведомление должника с направлением уведомления о задолженности через электронную почту на адрес квартиры и персональный адрес собственника квартиры;
|
|
|
- уведомление должника с направлением уведомления о задолженности через смс на персональный телефон собственника квартиры;
- уведомление должника с направлением уведомления о задолженности через мессенджер VIBER на персональный телефон собственника квартиры;
- уведомление должника с направлением уведомления о задолженности через мессенджер VIBER в групповом «форуме» ТСЖ ЖИЗНЬ с использованием коллективного сообщения;
- Письменное уведомление жителей, о задолженности размещая на досках объявлений ТСЖ ЖИЗНЬ;
- должника с размещением уведомления о задолженности в почтовом ящике квартиры;
- Письменное уведомление должника с привлечением сторонней организации осуществляющей востребование задолженности путём инженерных решений и юридического сопровождения процедуры востребования задолженности.
Использование данных методов позволило сократить суммы задолженности жителей (собственников) за первое полугодие 2018г. Данные о снижении задолженности представлены в таблице и на диаграмме.
Однако сохраняется тенденция по ряду жителей (собственников), которые имеют систематическую задолженность. Структура сформированной задолженности представлена в таблице и на диаграмме на 03.08.2018г.
|
|
|
| Задолженность жильцов, у которых долги только за июнь | Задолженность жильцов, у которых долги за июнь май, апрель и др. периоды | Злостные неплательщики |
| 57 637,91 ₽ | 312 465,17 ₽ | 246 725,55 ₽ |
| 9,34% | 50,66% | 40,00% |
| 616 828,63 ₽ | ||
| Период | Сумма задолженности жителей ТСЖ ЖИЗНЬ на 01.01.2017г. | Сумма задолженности жителей ТСЖ ЖИЗНЬ на 01.01.2018г. | Сумма задолженности жителей ТСЖ ЖИЗНЬ на 03.08.2018г. |
| Задолженность жителей ТСЖ ЖИЗНЬ за коммунальные услуги, содержание, ТО и ТР в динамике 2017г. - 2018г. | 1 914 063,12 ₽ | 993 613,46 ₽ | 616 828,63 ₽ |
Имеется тенденция по снижению задолженности собственников по обязательным платежам, так с 01.01.2017г по 03.08.2018г. задолженность собственников перед ТСЖ ЖИЗНЬ снизилась на
1 297 234,49 ₽ или в процентах 67,77% .
А за период с 01.01. 018г. по 03.08.2018г. задолженность снизилась на 376 784,83 ₽ или на 37,92%.
По ряду жителей собственников придётся применять процедуру востребования через суд. Однако один из злостных неплательщиков пытается всеми возможными способами уклониться от исполнения своих обязательств по погашению задолженности, не исполняя свои утвержденные правлением ТСЖ ЖИЗНЬ графики погашения задолженности на базе собственного заявления в правление ТСЖ ЖИЗНЬ, погашая свежую задолженность и, оставляя старую задолженность, дабы воспользоваться в суде, заявив, об истечении срока исковой давности и тем самым «кинуть» ТСЖ ЖИЗНЬ не выплачивая старые задолженности. Данное лицо всячески избегает получения уведомления и подписания данных уведомлений, создавая не возможность начала процедуры востребования вне суда.
|
|
|
Сложившаяся ситуация со злоупотреблением жителями при погашении задолженности вынуждает администрацию ТСЖ ЖИЗНЬ использовать все возможные методы востребования долгов.
Во второй половине 2018 года продолжится работа по востребованию задолженности и погашению задолженности перед ОАО ПТС, в фонд капитального ремонта ТСЖ ЖИЗНЬ.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 120; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!