Фото проведенных работ представлено в приложении №1.
Проведены работы по ремонту ливневой канализации здания, полностью проведены работы по замене ливневых «коронок» и элементов кровли здания примыкающих к ливневым «коронкам».
Фото отчёт о проведённых работах представлен в приложении №1.
Проведена замена вышедшего эл. двигателя малого лифта по причине выхода из строя (межвитковое замыкание и повреждение обмотки двигателя)
Проведён ремонт эл. платы управления шлагбаума
Проведена покраска забора, лестничной площадки эл. Щитовой.
Установлены приборы учёта ХВС и ГВС на места разбора воды МОП (полив, туалет)
Проведена работа по проверке системы дымоудаления здания в целях выявления причин нерабочего состояния данного оборудования и устранения данных неисправностей.
- проведён монтаж эл. Оборудования (подсоединение оборудования к эл. щиту)
-проверка двигателей и системы на предмет работоспособности
- тестирование работы системы дымоудаления
Выявлено следующее:
- Эл. Проводка системы дымоудаления не была присоединена к щиту управления.
- Эл. Щит находится на техническом этаже, имеет управление только там же на техническом этаже, что в «корне» является не соответствующим противопожарным нормативам безопасности.
- Автоматического управления данная система не имеет, что не соответствует противопожарным нормативам безопасности.
Производился частичный ремонт трубопроводов стояка канализации (в стояке трёх комнатных квартир со стороны пр-та Карла Маркса). Причиной аварийной ситуации являлась расстыковка стояка канализации между квартирами 5-гои 6-го этажа, стояк был закрыт кирпичной кладкой и не имел доступа для профилактического осмотра и контроля.
|
|
|
Производился ремонт системы горячего водоснабжения в нескольких квартирах, с применением сварочных работ. Причина аварийной ситуации и утечки воды нарушение герметичности соединений и коррозия трубопроводов. Во всех случаях трубопроводы были закрыты различными видами «отделки» (кирпичная кладка, гипсокартонные панели, керамическая плитка, мебель), не позволяющими визуально определять аварийность трубопроводов, и не позволяло без демонтажа «отделки» и как следствие не позволяло оперативно устранить аварию. Неоднократно к обнаружению утечки воды привлекались эксперты с переносными приборами контроля утечки (с тепловизором).
Проводилась текущая работа по устранению мелких неисправностей инженерных сетей здания. Проводилась замена и ремонт вентилей, сварочные работы, регулировочные работы, обслуживание системы отопления при завершении отопительного сезона и пр.
Судебные процессы ТСЖ ЖИЗНЬ
|
|
|
В период первого полугодия 2018г. был предъявлен иск ОАО ПТС по востребованию задолженности за предоставленные услуги (ГВС и отопления) по оставшейся сумме долговых обязательств ТСЖ ЖИЗНЬ.
В результате рассмотрения материалов дела и продолжению работы ТСЖ ЖИЗНЬ по погашению задолженности, ИСТЕЦ ОАО ПТС снизил сумму исковых требований к ТСЖ ЖИЗНЬ.
В следующем заседании арбитражного суда ИСТЕЦ ОАО ПТС отозвал иск по востребованию задолженности, в виду того что сумма просроченной задолженности стала значительно меньше, однако в случае плохой собираемости взносов задолженность будет расти, остаётся риск возобновления судебных процессов по взысканию задолженности с ТСЖ ЖИЗНЬ со стороны ОАО ПТС.
В текущий момент все действия направленные на погашение задолженности и проведения переговоров с ОАО ПТС позволило избежать ТСЖ ЖИЗНЬ дополнительных финансовых потерь при погашении задолженности по возможному решению суда (госпошлина, штрафные санкции, адвокатские услуги).
| Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ на 01.01.18г. | Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ на 01.08.18г. | |||
| Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ перед ОАО ПТС за ГВС и отопление в 2017г. | 1 269 526,84 ₽ | 715 351,38 ₽ | ||
| Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ снижена перед ОАО ПТС за ГВС и отопление в 2018г. На сумму в рублях | 554 175,46 ₽
| |||
| Задолженность ТСЖ ЖИЗНЬ снижена перед ОАО ПТС за ГВС и отопление в 2018г. в % | 43,65% | |||
Примечание. В задолженность на 01.08.2018г. включен счёт за июль от 04.08.2018г.
В период первого полугодия 2018г. был подан иск ТСЖ ЖИЗНЬ к собственнице квартиры, которая имеет самую высокую задолженность перед ТСЖ ЖИЗНЬ. Данная собственница не проживает в квартире, какие либо квартиранты не проживают. Задолженность сформирована за несколько лет. Собственница является гражданкой Узбекистана.
Данный судебный процесс ТСЖ ЖИЗНЬ выиграло, исполнительный лист передан судебным приставам для начала процедуры востребования задолженности. Сумма задолженности к взысканию с собственника по решению суда: 223 872, 74 рублей.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 115; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!