Совершенные действия свидетельствуют о нарушении со стороны ТСЖ
· § с т. 14.1 КоАП РФ (Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии) )
· § ст. 14.25. Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц …
Общий вывод: в отсутствии договора управления отпадает возможность считать ТСЖ исполнителем услуг как по закону, так и по подзаконному акту, имеющему силу закона.
Нарушения жилищных прав при проведении любых актов отключения квартиры от систем коммунального комплекса
2.3.1.
Внутридомовые системы водотведения и электроснабжения входят в состав общего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности не ТСЖ, а всем собственникам (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Согласно Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество …” (122-ФЗ)
“Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты” (ч.1 ст.4). При отсутствии акта государственной регистрации о передаче собственниками помещений прав управления общим имуществом товариществу ТСЖ не вправе проводить вмешательство в инженерные системы дома ни при каких условиях.
|
|
|
Вместе с тем у ТСЖ есть обязанность обеспечивать
v постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме … (п.5 ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ);
v доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав бщего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.1 ст. 161 ЖК РФ);
v соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ)
Выписанные обязанности ТСЖ не исполнило. При неисполнении ТСЖ своих обязанностей, указанных в законе, собственники вправе расторгнуть с таким неисправным товариществом договор управления в одностороннем порядке, А при не заключении договора наступает аналогичное право на приостановлении оплаты каких-либо действий, направленнных на получение собственниками потребительских благ.
2.3.2.
При формулировании обязанностей надлежащего содержания общего имущества законодатель указал в ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ на необходимость защиты прав потребителей
|
|
|
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей…
Таким образом, у потерпевшей стороны возникает право защиты своих нарушенных прав как потребителя, в частности:
- право на отказ от оплаты не заказанных работ (услуг) (ч.3 ст. 16 Закона о защите прав потребителей – далее ЗПП)
- право на возмещение причиненных убытков) сверх уплаты неустойки (пени) (ч.2 ст. 13 ЗПП);
- право на взыскание штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст. 13 ЗПП);
- право на компенсацию причиненного морального вреда (ст. 15 ЗПП),
- право на обращение в суд без оплаты госпошлины (ч.3 ст. 17 ЗПП);
- право на возмещение вреда, приченнного вследствие недостатка услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации об услуге) (ст. 1095 ГК РФ);
- право на возмещение вреда, причинного вследствие непредоставления полной или достоверной информации об услуге, подлежит возмещению исполнителем (ч.3 ст. 1096 ГК РФ).
|
|
|
Нарушения прав на бесперебойное обеспечение электроэнергией
Согласно ч.3 ст. 546 ГК РФ
"Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом".
Как видим, закон предоставляет право отключать электроснабжение потребителя в исключительных случаях, к которым никоим образом не относится задолженность.
Согласно ч.1 ст. 539 ГК РФ:
"По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии".
Никаких претензий к нам по оплате услуг электроснабжения никогда не поступало. Эти услуги оплачиваются своевременно и полностью
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 104; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!