Отделка и оснащение апартаментов
Все номера апарт-отеля продаются с полной отделкой. Здесь продуман каждый квадратный метр помещения и предусмотрена европейская отделка номеров с применением высококачественных экологичных материалов. Отличительной особенностью апартаментов является их оснащение в соответствии со стандартами отелей международных брендов сегмента длительного проживания.
Отделка включает:
· Стены – окраска, обои под окраску + декоративные деревянные рейки на одной из стен (массив или шпонированный МДФ)
· Пол – ламинат или виниловое покрытие, цвет натуральный дуб
- Санузел – на стенах плитка, на полу керамогранит. Сантехника уровеня: Wasser Kraft или Grohe, тумба, вывод под стиральную машину, освещение.
· Выводы под свет (т.е. светильники не входят, их можно докупить с пакетным предложением по мебели)
· Двери (входная и межкомнатные)
Оснащение апартаментов мебелью и техникой предлагается в номерах Малого корпуса, а в Большом опционально, однако для того, чтобы апартамент был принят в управление, обязательным условием является оснащение в соответствии со стандартом сети.
| Стандартное оснащение апартаментов | ||
| Мебель | Оборудование и аксессуары | |
| Кухонный гарнитур Стол Стулья Кровать Прикроватные тумбочки Письменный стол Полка для книг Кресло Тумба Шкаф-купе Шкаф универсальный Тумба в ванную комнату | Телефонный аппарат Телевизор Варочная поверхность СВЧ печь Встроенная вытяжка Холодильник Посудомоечная машина | Шторы Бра Карниз Зеркало большое Зеркало в ванную комнату LED Матрас Покрывало Мойка |
| Стоимость комплектации апартаментов мебелью, техникой и текстилем
| |||
| Студии до 25 кв. м | 500 000 руб. | ||
| Студии более 26 кв. м | 600 000 руб. | ||
| Студии более 40 кв. м | Для апартаментов-студий, площадью более 41 кв. м., – 2-комнатных апартаментов стоимость комплектации мебелью определяется индивидуально.от 800 000 руб. | ||
Дизайн-проект отделки и меблировки апартаментов (площадь 24 м.кв.)
Дизайн-проект отделки и меблировки апартаментов (площадь 40,9 м.кв.)
Услуги в апарт–отеле
В апарт-отеле представлен широкий спектр сервисных услуг:
· Круглосуточная служба ресепшн
· Круглосуточная служба безопасности
· Видеонаблюдение
· Система контроля доступа
· Круглосуточная служба диспетчеризации
· инженерных систем
· Заказ билетов, ресторанов, такси и прочее
· Сезонное хранение
· Комплексная уборка апартамента
· Прачечная и химчистка
· Телекоммуникационные услуги
· Ремонтные услуги
· Международное спутниковое телевидение
|
|
|
· Room-service 24 часа
· Услуги мини-офиса
· Транспортные услуги
· Аренда автомобилей, велосипедов, скутеров
· Подземная парковка
· Страхование
· Переводчик
· Гостиничная регистрация
· Заказ цветов
· Визовая поддержка
Апарт-отель предлагает комбинаторный тариф и из всего перечня сервисных услуг вы сможете выбрать только те услуги, которые вам действительно необходимы и не надо переплачивать за остальное. Мы продумали все до мелочей и Вам не надо гадать, что именно выбрать, поэтому мы предлагаем готовые пакеты с различным наполенением. В пакеты может входить:
- Еженедельная/Ежедневная замена постельного белья и мыльных принадлежностей
- Комплексная уборка апартамента (количество уборок определяется гостем)
- Безлимитный Высокоскоростной Wi-Fi
- Предоставление любого дополнительного оборудования и мебели : Фен, утюг, гладильная доска, сушилка для белья, дополнительная кровать, кофе-машина, посуда,
- Услуги консьержа/Wake up call/заказ такси
- Завтрак
Описание целевой аудитории
Ядро ЦА – инвесторы, которые хотят зарабатывать на данном предложении. Для них важно вложить как можно меньше, а получать наибольший доход. Наш проект будет иметь эти преимущества за счет дисконта для апартаментов, но при этом продукт будет очень привлекательным для потенциальных арендаторов: близость метро и центра города
|
|
|
| Целевая аудитория | Мотив приобретения | Предложение |
| Инвесторы | ||
| «Профессиональный рантье» | Заработок от сдачи в аренду или перепродажи приобретаемой недвижимости. Имеют четко сформулированные требования к доходности объекта инвестирования. | Гарантированный доход (доходные программы) и сервис УК по управлению недвижимостью без необходимости личного участия в процессе. |
| «Частный инвестор» («сберегатель») | Вложить и сберечь свободные денежные средства посредством приобретения недвижимости. Требования к доходности могут не осознаваться со всей отчетливостью и/или не формулироваться вовсе, главное для данной аудитории – надежность вложений/сбережение средств. | Гарантированный доход (доходные программы), а также простота и надежность инвестиций в материально-вещественной форме (не валюта/криптовалюта, акции, облигации, паи и т.д.); низкий порог инвестирования (доступность апартаментов по цене). |
| Конечные потребители | ||
| Покупатели жилья в низком ценовом сегменте | Выгодно приобрести малометражное жилье в центре СПб | Качество и доступная цена апартаментов, расположенных на 2-13 этажах апарт-отеля. |
Виды из окон
|
|
|
Вид на Московский проспект
Вид на Рыбинскую улицу
Вид на Смоленскую улицу
Вид на Обводный канал
Конкурентное окружение
Рисунок 1. Карта расположения объектов конкурентов
Таблица 1. Описание конкурентов проекта
| № | Наименование | Девелопер | Описательный адрес | Срок сдачи | Строительная готовность | Жилая площадь | Кол-во м/м | Соотношение м/м и квартир | Средняя цена по всем типам квартир, руб./м2 Июнь 2018 | Отделка |
| 1. | StudioMoskovsky | Rbi | Заозерная ул.1 | 11 123 | 18 | 0,05 | С полной отделкой | |||
| 2. | Prime Residence | Yard Group | Херсонская ул., д. 43/12, лит.А, Б | 4 кв. 2018 | Этаж коробки | 11 116 | 94 | 0,17 | 155 465 | С полной отделкой |
| 3. | M97 | Полис Групп | Московский пр., д. 97, лит. М | 4 кв. 2020 | Нулевой цикл | 3 694 | 36 | 0,24 | 137 379 | С полной отделкой |
| 4. | YES на Социалистической | Пионер | Социалистическая ул., д.21, лит. А | 1 кв. 2020 | Этаж коробки | 38 290 | 219 | 0,17 | 153 334 | С полной отделкой |
| 5. | Valo 1 оч | ЮИТ Санкт-Петербург | Салова ул., д. 61, лит. А | 4 кв. 2019 | Этаж коробки | 21 329 | 29 | 0,04 | 115 431 | С полной отделкой |
| 6. | Valo 2 оч | 4 кв. 2019 | Нулевой цикл | 21 968 | 119 963 | С полной отделкой | ||||
| 7. | Docklands 1 оч | Балтийский Монолит | КИМа пр., д. 19, лит. Д | 1 кв. 2018 | Сдан в эксплуатацию | 18 398 | 128 | 0,27 | 173 619 | С полной отделкой |
| 8. | Docklands 2 оч, Club | 4 кв. 2019 | Этаж коробки | 4 154 | 89 | 0,17 | 162 388 | С полной отделкой | ||
| 9. | Docklands 2 оч, Smart | 4 кв. 2019 | Нулевой цикл | 3 771 | 177 033 | С полной отделкой | ||||
| 10. | Docklands 2 оч, Family | 4 кв. 2019 | Этаж коробки | 13 320 | 125 981 | С полной отделкой |
Таблица 2. Основные отличия конкурентов по сравнению с StudioMoskovsky
| № | Наименование | Девелопер | Основной плюс конкурента по сравнению с StudioMoskovsky | Основной минус конкурента по сравнению с StudioMoskovsky |
| 1. | Prime Residence | Yard Group | Место: + ближе к Невскому проспекту + близость деловых центров (Газпром, Москва, Sinop) + 5 минут до метро Пл.Александра Невского Продукт: + панорамные окна, наличие террас + более высокие потолки - 2.75 м + более высокая обеспеченность м/м (0.17) | Бренд: - менее известный девелопер - перенос срока сдачи c 4 кв.2017 на 4 кв.2018 Строительная готовность объекта не соответствует заявленным срокам сдачи Место: - вид на хлебозавод - частые пробки у пл.Александра Невского - рядом пролегают трамвайные пути ( по Херсонской ул.) Продукт: - более 30 номеров на этаже |
| 2. | M97 | Полис Групп | Место: + близость деловых центров (Fort Tower, Авиатор, Давыдов) + 5 минут до метро Московские ворота Продукт: + более высокие потолки – 2.85 м + более высокая обеспеченность м/м (0,24) + личный кабинет для отслеживания доходности | Бренд: - девелопер имеет нарекания по качеству строительства в проектах Закадья Продукт: - фасад выглядит слишком просто - открытый двор - нет дополнительной очистки воды - естественная вентиляция - ограниченный набор сервисных услуг (22vs4) |
| 3. | YES на Социалистической | Пионер | Место: + ближе к Невскому проспекту + исторический центр Продукт: + панорамные окна, наличие террас + кирпич-монолит + более высокая обеспеченность м/м + более презентабельный фасад + собственная инфраструктура: спортзал, коворкинг + террасы | Место: - много не расселенных коммуналок Продукт: - нет дополнительной очистки воды Найти арендаторов на 1300 номеров значительно сложнее, чем 357 (в StudioMoskovsky) |
| 4. | Valo | ЮИТ Санкт-Петербург | Место: + метро Бухарестская через дорогу + через дорогу ТЦ Континент, ТЦ Рио Продукт: + фонтан во дворе + есть место под сплит-систему + свой фитнес и бассейн + витражное остекленение фасада | Место: - рядом Ново-Волковское кладбище - под окнами проходит Бухарестская улица с плотным движением - непрестижный район Продукт: - ограниченный набор сервисных услуг (22vs4) - более 30 номеров на этаже - низкие потолки – 2.5 м |
| 5. | Docklands (апартаменты комфорт класс) | Балтийский Монолит | Место: + виды на Финский залив и выход на набережную +/- вплотную к комплексу примыкает гипермаркет Лента - с одной стороны удобно, с другой - поток машин и людей + хорошая транспортная доступность (съезд на ЗСД, пробита набережная Макарова) Продукт: + высокие потолки – 3 м + более высокая обеспеченность м/м + бесплатный wi-fi на территории и внутри зданий + дорогой фасад из клинкерного кирпича и натурального камня + будет детский сад и детская площадка + центральное кондиционирование и система механической вентиляции с фильтрацией воздуха + панорамные окна + просторные входные группы с высокими потолками от 4,5 до 8 м | Бренд: - менее известный девелопер Место: - под окнами проходит трасса - с одной стороны объект примыкает к промышленной зоне - расстояние до метро Приморская 1700 м Продукт: - высокое предложение апартаментов в одном месте (крупный комплекс, в составе которого будет помимо апартаментов бизнес-центр и гостиница) |
Таблица 2. Основные отличия StudioMoskovski по сравнению с конкурентами
| № | Наименование | Девелопер | Основной плюс StudioMoskovsky по сравнению с конкурентами | Основной минус StudioMoskovsky по сравнению с конкурентами |
| 1. | Prime Residence | Yard Group | Бренд: + более известный девелопер Место: + более тихий квартал + больше магазинов в пешей доступности + вид на центр города Продукт: + меньше номеров на этаже | Место: - дальше от метро - не центральный район Продукт: - нет панорамных окон, террасс - низкие потолки – 2.6 м - низкая обеспеченность м/м |
| 2. | M97 | Полис Групп | Бренд: + более известный девелопер Место: + тихое место, рядом нет интенсивного движения + ближе к центру города Продукт: + более стильный, интересный фасад + закрытый двор + очистка воды + расширенный набор сервисных услуг | Продукт: - низкие потолки - 2,6 м - низкая обеспеченность м/м |
| 3. | YES на Социалистической | Пионер | Продукт: + очистка воды + меньше площадь объекта (368 номеров vs 1315 номеров) =>проще найти арендаторов=> доход больше | Место: - дальше от исторического центра Продукт: - низкая обеспеченность м/м (0,05) |
| 4. | Valo | ЮИТ Санкт-Петербург | Место: + тихое место, рядом нет интенсивного движения + ближе к центру города + более престижный район Продукт: + очистка воды + расширенный набор сервисных услуг (22vs4) | Продукт: - нет видовых номеров, террас - нет доп.инфраструктуры, кроме ВПП |
| 5. | Docklands (апартаменты комфорт класс) | Балтийский Монолит | Бренд: + более известный девелопер Место: + более престижная локация + 10 мин до метро + тихое место Продукт: + комплекс меньше по размеру + больше студий в квартирографии | Продукт: - низкие потолки – 2.6 м - низкая обеспеченность м/м - нет бесплатного wi-fi - нет панорамных окон |
Таблица сравнения с конкурентами (полная версия. Оформляется отдельным файлом) - см. файл Excel
Участники проекта
| Застройщик | ООО «Курдонер» (входит в Группу RBI) |
| Заказчик | ООО «Курдонер» (входит в Группу RBI) |
| Генеральный проектировщик | Генеральная проектная организация – ООО «Октябрь» ООО « Девелопмент Системс » (Development Systems) Development Systems (DS) – разработчик информационных моделей и проектов жилых зданий. DS сопровождает весь девелоперский цикл проекта от покупки земельного участка и проектирования до строительства и эксплуатации. |
| Главный архитектор проекта | Зюзин Александр Юрьевич, ООО «Проектная культура» |
Сроки реализации проекта
| Дата сдачи дома в ДДУ | Дата передачи квартир в договоре |
| 31.10.2021 | 31.10.2022 |
Техническое описание
| Параметр | Описание | Выгоды для покупателя | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1. Площадь участка | 4087 м2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2. Площадь застройки надземной части, кв.м | Площадь застройки 1 корпуса – 1006 м2, 2 корпуса – 417 м2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 3. Очередность строительства | Строительство ведется в одну очередь | Отсутствие шума и пыли от стройки. Одновременно сдаются два корпуса. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 4. Расстояние до окружающих зданий, улиц, зон отдыха, м | Расстояние от корпуса 1 до Газгольдера 14.64 м От корпуса 2 – 17.44 м 2. От корпуса 1 до дома ЖК Тайм 31.27 м От корпуса 2 – 58.81 м 3. От границы участка до ул. Заозерной 4 м От границы участка до тротуара Заозерной улицы – вплотную Также осуществляется примыкание к существующим проездам со стороны ВНИИТВЧ Существующие тротуары со стороны ВНИИТВЧ за границей участка отсутствуют | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 5. Общая площадь зданий, кв.м. | 1 корпус – 11814,25 м2, 2 корпус – 5413,8 м2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 6. Высота зданий, м 7. Количество этажей, высотные отметки |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 8. Высота зданий, м 9. Количество этажей, высотные отметки. 10. 1 корпус, разрезы |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 11. Высота зданий, м 12. Количество этажей, высотные отметки. 13. 2 корпус, разрезы |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 14. Автостоянки, кол-во м/м. | В гостинице предусмотрено 2 типа стоянок: 1. наземная – 5 м/м 2. встроенно-пристроенная подземная автостоянка вместимостью 13 м/м во 2-м корпусе
Внимание! На территории гостиницы парковка запрещена, возможна только временная стоянка в течение 30 минут для такси, доставки групногабаритных грузов. | Подъем с уровня паркинга на все жилые этажи. Закрытая парковка – комфортная температура в паркинге даже в холодное время года (не ниже +5о) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 15. Коммерческие помещения, площадь, количество, 2 корпус | Арендные помещения (арендные помещения имеют планировку как апартаменты)
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 16. Коммерческие помещения, площадь, количество, 1 корпус | 1. В помещении 48,1 кв.м. в осях АВ 5-7 на первом этаже будет офис управляющей компании (управление и сдача апартаментов в аренду). 2. В помещении общей площадью 241 кв.м. в осях ГД 13-15 и АВ 8-16 на первом этаже будет размещен ресторан с кухней. 3. . В помещении площадью 24,1 кв.м. в осях АВ 7-9 на первом этаже будет размещен магазин с целью последующей продажи оператору. | Соответствие уровню отеля 3 звезд с наличием хорошей инфраструктуры. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 17. МОП | Вестибюли и холлы выполнены по индивидуальному дизайн-проекту. Большая и удобная зона ожидания с кафетерием (около 80 кв.м.) в большом первом корпусе, в малом – 39 кв.( без кафе). Багажная комната с возможностью оставить на хранение багаж. В подвале 1 корпуса будет размещена зона для хранения вещей для проживающих (с установкой мест хранения). | Комфортное пространство с отделкой по индивидуальному дизайн-проекту. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 18. Квартирография | 357 апартаментов общей площадью 10 808 кв.м 1 корпус
| Эргономичная планировка номеров. Возможность выбора комнатного номера Standard/Studio или просторных Junior Suite/Suite. Каждый номер включается ванную, зону кухни и спальню. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Кол-во апартаментов на этаже | В 1 корпусе 21-25 апартаментов на этаже, во 2 корпусе – 9 апартаментов. | . | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Лифты – тип и сколько в каждом секции | В 1 корпусе предусмотрено 3 лифта: пассажирский, грузопассажирский и служебный, грузоподьемностью630 и 1000 и 450 кг Во 2 корпусе предусмотрено 2 лифта: грузопассажирский и служебный, 630 и 1000 кг Лифты без машинного отделения, малошумные OTIS. Предусмотрено опускание 1 лифта в 1 корпусе в подвал. Предусмотрено опускание грузопассажирского лифта во 2 корпусе в паркинг. Шахты лифтов не граничат с апартаментами. | Малошумные лифты. Европейский дизайн отделки лифтовых кабин. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Конструктивная схема зданий, материал стен и перегородок | Конструктивная система перекрестно стеновая с внутренними несущими сборными стеновыми панелями и наружными навесными панелями. Корпус 1: Конструкции подземной части: - Колонны и пилоны каркаса ж/б; - Наружные монолитные стены толщиной 200 мм; внутренние монолитные стены толщиной 200 мм. Конструкция 1-2 этажа: - Колонны и пилоны каркаса ж/б; - Наружные монолитные стены толщиной 200 мм; внутренние монолитные стены толщиной 200 мм. Конструкции 3-13 этажей: - Монолитные стены толщиной 160 мм. - Межкомнатные перегородки толщиной 80 мм Корпус 2: Конструкции подземной части : - Колонны и пилоны каркаса ж/б; - Наружные монолитные стены толщиной 200 мм; внутренние монолитные стены толщиной 200 мм; Конструкция 1 этажа: - Наружные монолитные стены толщиной 200 мм; внутренние монолитные стены толщиной 200 мм; Конструкции 2-13 этажей: -Монолитные стены толщиной 160 мм - Межкомнатные перегородки толщиной 80 мм | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Возможность перепланировки | Перепланировка невозможна | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Фасад надземной части зданий (в т.ч. разрез и описание) | Фасады корпусов 1 и 2 решены в современной стилистике Фасад – многослойный, теплосберегающий. Наружные стены: 1. Монолитный железобетон 200 мм/160мм 2. Утеплитель из минераловатной плиты типа Раrос Lineo – 150 мм 3. Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при температурных перепадах, в процессе усадки здания). 3. Финишное покрытие одного из двух типов: 3.1. Штукатурка Caparol с декоративным силиконовым слоем, окрашенным в массе в сочетании двух цветов. Декоративная силиконовая штукатурка, окрашенная в массе, – наиболее стойкий к внешним воздействиям тип штукатурки, гарантированно сохраняющий цвет в течение долгих лет. 3.2. Цоколь облицован искусственным камнем темно-серого цвета.
| Теплосберегающий фасад, устойчивый к внешним воздейстиям. Внешний вид органично вписывается в окружающую застройку. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Толщина перекрытий | Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий:
Корпус 1: - Перекрытие над подвалом– монолитная плита высотой 200 мм; - Перекрытие над 1 этажом – монолитная плита высотой 200 мм; - Перекрытие над 2-13 этажом – монолитная плита высотой 180 мм. Корпус 2: - Перекрытие над паркингом– монолитная плита высотой 200 мм; - Перекрытие над паркингом в осях 1-1/1 – монолитная плита высотой 400 мм; - Перекрытие над 1-13 этажом– монолитная плита высотой 180 мм. | В проекте перекрытия стандартной толщины, рассчитанные на обычные нагрузки. В сочетании с многослойной конструкцией пола (см. ниже) позволяет обеспечить хорошие показатели шумоизоляции. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Высота этажа, потолков (пол/пол, пол/потолок) Пол, потолок Конструктивное решение полов Особенности конструктивных решений | Потолок монолитный 1 корпус
2 корпус
| Ровные потолки (в пределах допусков). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Полы
При устройстве полов в апартаментах используется технология «плавающего пола»: стяжка отделена от конструктивных элементов здания звуко- и теплоизоляционными материалами. Благодаря этому удается существенно снизить передачу шума, а также предотвратить влияние усадки здания на структуру пола.
Стяжки в апартаментах выполняются повышенной жесткости, с добавлением фиброволокна, так называемые «зеркальные стяжки», которые обеспечивают ровность покрытия, приемлемую для большинства финишных покрытий.
Пол санузлов обрабатывается проникающей гидроизоляцией.
| Использование технологии «плавающего» пола – наиболее эффективный метод борьбы с шумами внутри здания. Качественная стяжка, более прочная и стойкая к ударам, к образованию трещин, не требующая дополнительного выравнивания (по сравнению с армированием металлической сеткой). | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Кровля | Кровля плоская, не эксплуатируемая. Конструкция кровли выполняется по ж/б плите покрытия. Утеплитель-Rockwool 200 мм, разуклонка выполняется из керамзита. Водоотвод организованный, внутренний. Высота ограждения кровли и на перепаде высот – 1,2 м. На кровле предусмотрена молниезащита. Выходы на кровлю осуществляются из каждой лестничной клетки. | Энергосберегающая технология. Многослойный «пирог» с гидроизоляцией защищает от протечек кровли. Материал кровли с увеличенным сроком службы. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Двери | Двери в апартаменты: деревянная дверь российского производства с наличниками и фурнитурой по дизайн-проекту, основные характеристики: - огнестойкость не ниже 30 минут, - уровень звукоизоляции не меньше 32 децибел, - ручка – хром, глазок – хром, - электронный замок, -наличие внутренней задвижки. Двери наружные и внутренние в технические помещения, двери выхода на кровлю и в автостоянку: металлические, глухие, противопожарные, оборудованы доводчиками, отбойниками. Огнестойкость в соответствии с действующими нормами. Входные двери входных групп: металлические двери с площадью остекления полотна не менее 75%. Цвет профиля в соответствии с концепцией фасада. Тамбурные, лестничные, двери в лифтовые холлы: металлические двери с площадью остекления полотна не менее 75%. В соответствии с заданием на дизайн-проект. | Качественная деревянная дверь, не требующие замены, с хорошим уровнем звукоизоляции. Электронный замок. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Окна | В апартаментах: оконный профиль ПВХ с функцией микропроветривания, 2-камерный стеклопакет, 5-камерный профиль. Оконный профиль со стороны апартамента белого цвета, улицы – в соответствии с архитектурной концепцией, из стандартного каталога производителя. Клапаны микропроветривания не предусмотрены. Подоконники предусмотрены. Способ открывания окон: для 1-секционного окна – поворотно-откидная створка, для 2-секционного окна – 1 поворотно-откидная створка, 1 поворотная, для 3-секционного окна – 1 поворотно-откидная створка, 1 поворотная, средняя глухая. Прочие помещения: стандартные оконные проемы, профиль определить проектом исходя из дизайн-проекта. Габариты оконных и оконно-балконных блоков (предварительные, будут уточняться на стадии разработки рабочей документации) показаны на планах этажей стадии «проектная документация». | Хорошо сохраняют тепло внутри помещения. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Лоджии/балконы/ террасы | Отсутствуют | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Система теплоснабжения | Встроенные помещения:
Система отопления двухтрубная, горизонтальная с попутным движением теплоносителя. Трубы располагаются под потолком технического этажа. Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы с нижним подключением и встроенными вентильными вставками терморегулятора, для управления теплоотдачей. Материал трубопроводов – сшитый полиэтилен PEX.
Апартаменты:
Система отопления – однотрубная, вертикальная с верхним расположением подающих магистралей. Разводка подающих магистралей осуществляется полимерными трубопроводами (PEX) от сборного коллектора в стяжке пола последнего этажа. Стояки, обратная магистраль и главный стояк выполняются стальными трубами по ГОСТ 3262-75, ГОСТ 10704-91.
Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы с боковым подключением. Для регулирования теплоотдачей на приборах устанавливаются терморегулирующие вентили. На стояках предусмотрена автоматическая балансировочная. Магистральные трубопроводы изолируются минераловатными цилиндрами, кашированными алюминиевой фольгой.
Въезд в паркинг оборудуется водяными тепловыми завесами. Для регулирования мощности воздухонагревателей тепловых завес и приточных установок предусмотрены смесительные узлы.
| Вертикальная система отопления в апартаментах упрощает доступ к трубам и плановые ремонтные работы | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Система ХВС и ГВС – очистка, трубы разводки, ввод и установка счетчиков | Водоснабжение – централизованное. Для моек в рабочей зоне кухни предусматриваются точки подключения по воде и канализации. Предусмотрен повышенный запас по напору воды (не менее 2,5 бар). Магистрали по подвалу – нержавеющая сталь на пресс-фитингах; стояки – полипропилен, армированный стекловолокном. Размещение стояков с запорной арматурой в МОП, в нишах, между апартаментами и МОП. Для компенсации температурных расширений на стояках и магистралях ГВС предусматриваются П-образные и сильфонные компенсаторы. Горячее водоснабжение: нагрев воды до требуемых параметров через теплообменники в индивидуальном тепловом пункте. Предусматривается циркуляция по магистралям и стоякам. Полотенцесушители – электрические. Очистка ХВС: 4-ступенчатая очистка ХВС, включающая: (1) систему грубого фильтрования; (2) систему сорбционной очистки; (3) систему тонкого фильтрования; (4) систему ультрафиолетового обеззараживания. Учет воды: Для жилых помещений – индивидуальные счетчики потребления ХВС и ГВС, устанавливаются в МОП, в нишах. Для встроенных помещений предусматривается отдельный общий коммерческий узел учета воды, а также подводомерные узлы на вводе в каждое встроенное коммерческое помещение. Предусматривается внутренний пожарный водопровод с установкой пожарных шкафов в МОП и в подземной автостоянке. | Качество воды как в домах бизнес-класса Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери. Повышенный напор воды означает стабильную работу сантехнических приборов, вне зависимости от количества пользователей в здании (даже в часы пик). | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вентиляция, кондиционирование | Апартаменты*:
Для каждого апартамента предусматривается индивидуальные приточно-вытяжные установки.
Система вентиляции с применением приточно-вытяжных установок SOFFIO обеспечивают существенную экономию электроэнергии по сравнению с традиционными решениями. Пластинчатый рекуператор установок SOFFIO с КПД 80-90% не только подогревает приточный воздух за счет энергии вытяжного, но и увлажняет его за счет конденсата, образующегося при охлаждении вытяжного воздуха. Встроенная современная система управления с алгоритмом защиты рекуператора от обмерзания, адаптированным к российским условиям эксплуатации, обеспечивает стабильный воздухообмен круглый год.
| Клапаны инфильтрации – свежий воздух без сквозняков. Индивидуальные вентиляционные блоки занимают мало места, не будет запахов из других апартаментов. Система регулируется самим человеком, и он включает ее тогда, когда ему нужно В холодный период года частичное увлажнение приточного воздуха, что снимает проблемы сухой кожи зимой В четыре раза снижены затраты на тепло для проветривания (нагрев инфильтрационного воздуха) в сравнении с обычными вентиляционными клапанами, открытием форточек и окон Возможность запрограммированной работы по таймеру | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вентиляция, кондиционирование | Автостоянка: Для подземного паркинга предусматривается приточно-вытяжная установка, совмещенная с воздушным отоплением. Вентиляционное оборудование устанавливается в венткамерах на отм. -2,850. Встроенные помещения: Приток – естественный, через приточные клапаны. Вытяжка – механическая с индивидуальным канальным вентилятором для каждого арендуемого помещения. Кондиционирование В помещении серверной устанавливается кондиционер со 100% резервированием. Для встроенных помещений предусматривается место под установку наружного блока сплит-системы. Собственники могут устанавливать внешние блоки систем кондиционирования внутри помещения по согласованию с УК и соблюдением правил производства работ и подключения оборудования. Запрещается неконтролируемый сброс конденсата: возможен только в канализационную систему апартамента. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Система канализации и водостока | Стояки бытовой канализации апартаментов запроектированы из полипропиленовых раструбных труб, с установкой противопожарных манжет, ревизий и компенсационных патрубков; магистрали – из чугунных безраструбных SML-труб. Предусматривается раздельная бытовая система канализации для встроенных помещений. Внутренние водостоки запроектированы из напорных чугунных безраструбных SML-труб; водосточные воронки с электрообогревом. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Мусоросборка, эксплуатация | Предусмотрены мусоросборные камеры на 1 этажах рядом с лифтовыми холлами в 1 и 2 корпусах. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Сантехника, счетчики | Для моек в рабочей зоне кухни предусматриваются точки подключения по воде и канализации. Узлы учета с водосчетчиками с импульсным выходом «Метер». | Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери. Фиксация показателей расхода воды, счетчики проверенного качества. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Электроснабжение | Выполнена разводка электроснабжения по квартире, материал жилы кабеля – медь.
В каждом апартаменте установлен компактный электрический щиток с однотарифным электросчетчиком.
Место установки электросчетчика – в нише с доступом из МОП.
Место установки щитка – в комнате, в коридоре на стене со шкафом.
Высота установки розеток:
| Розетки размещены на удобной высоте в продуманных местах. Розетка в ванной с защитой от поражения электрическим током. Узкий электрощиток легче «вписать» в интерьер. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Отопление (батареи) | Радиаторы Purmo стальные панельные, с боковым подключением со встроенным терморегулятором автоматической балансировочной арматуры Danfoss. | Возможность регулировать температуру в помещении, радиаторы с хорошим коэффициентом теплоотдачи. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Санузел | Номера сдаются с полностью готовым санузлом.
| Ровная плитка, качественная сантехника, индивидуальный дизайн проект. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Слаботочные системы | СКС.ТС.СПД Высокоскоростной интернет, телефон и цифровое телевидение будет обеспечивать партнер компании – «Ростелеком». Собственники помещений могут воспользоваться услугами любой другой телекоммуникационной компании, работающей на территории комплекса. Единая инфраструктура, лежащая в основе функционирования локальной сети здания и обеспечивающая универсальную среду передачи данных для подключения любого телекоммуникационного оборудования. Также система предназначена для использования телефонной связи и для обеспечения возможности подключения к компьютерной сети Internet с доступом к ее информационным ресурсам. ПВ Будет разработан проект радиофикации помещений объекта с установками радио розеток РПВ-2 в соответствии с ТУ поставщика услуг. Также будет запроектирована объектовая система оповещения по сигналам ГО и ЧС. СКПТ Предусмотрена возможность подключения местных телевизионных каналов. Система телевидения выполнена по технологии GPON (IP TV). Предусмотрена возможность подключения кабельного телевидения. СОТ Система охранного телевидения обеспечивает: - передачу визуальной информации о состоянии охраняемых зон в помещение поста охраны с круглосуточным дежурством и диспетчерскую; - возможность объединения изображений от нескольких камер на экране одного монитора; - запись визуальной информации для последующей работы с видеоархивом; - защиту от несанкционированного изменения режима работы системы и изъятия видеодокументов; - возможность интеграции с системой ОС и СКУД. СОТ построена с использованием сетевых технологий Ethernet на основе IP-видеокамер, работающих по технологии POE. СОТ обеспечивает визуальный контроль за входами в комплекс, за лифтовыми холлами и прилегающими к ним коридорами, за коридорами, в лифтах, за помещениями паркинга, за прилегающей к зданию территорией, за всеми местами общего пользования. Использованы камеры разрешением не менее 2 Мп. Длительность хранения видеоархива не менее 30 суток СКУД Системой контроля доступа оборудуются: - все технические помещения с входом по карте и выходом по кнопке; - выходы из лифтового холла, ведущие в коридор с входом по карте и выходом по кнопке; - бесконтактный въезд и выезд. Все точки доступа на эвакуационных выходах оборудуются кнопкой экстренной разблокировки двери зеленого цвета. | Уже при заселении у собственников апартаментов будет возможность воспользоваться услугами поставщика услуг (ТВ, интернет, телефон), заключив соответствующий договор. Оператор выполняет работы по прокладке коммуникаций на этапе строительства – вид МОП не будут испорчен проводами. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| АУПС АУПС предназначена для: - обнаружения первичных факторов пожара в контролируемых помещениях; - обработки и представления в заданном виде извещения о пожаре персоналу, ведущему круглосуточное дежурство; - отображение информации о работоспособности и неисправностях установки; - формирование команд на включение системы оповещения о пожаре; - выдачи сигнала «Пожар» на АППЗ. АУПС оборудованы все помещения объекта в соответствии с СП5.13130.2009 Система построена на оборудовании производства компании «НПБ «Болид» СОУЭ СОУЭ предназначена для: - оповещения людей о пожаре в здании, средствами трансляции специальных текстов; - запуска системы светового оповещения; - трансляции сообщений от микрофонного пульта по всем помещениям объекта. На объекте предусмотрена установка светоуказателей «Выход», речевых оповещателей. Запуск речевого оповещения производится по тревоге от АУПС. АППЗ Автоматизация противопожарной защиты предназначена для усиления, существующего на объекте, комплекса мер, направленных на сохранение собственности, обнаружения пожара на ранней стадии его развития. Автоматизация противопожарной защиты обеспечивает выполнение следующих основных функций: - запуск системы автоматики противодымной защиты; - открытие пожарных задвижек; - открытие клапанов дымоудаления; - закрытие огнезадерживающих клапанов; - перевод лифтов в режим «Пожар»; - отключение вентиляции; - отключение системы кондиционирования; - контроль и управление вентиляцией дымоудаления и подпора воздуха; - контроль и управление пожарным насосом; - контроль потоков жидкости системы водяного пожаротушения. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Система безопасности
Схема
Контроль доступа на территорию и в здания строится на базе цифровых систем: IP домофонной системы типа BPT и система контроля доступа типа Smartec.
Единый вход на территорию осуществляется со стороны Заозерной улицы.
Обеспечение безопасности апартаментов осуществляется за счет ограничения доступа посторонних в зону номерного фонда гостиницы. В кабине лифта устанавливается лифтовой контроллер, доступ на этажи осуществляется только по карте. Система управления лифтом реализуется на offline контролерах Vingcard.
Система доступа в апартаменты реализуется на автономных замках типа Vingcard Classic RFID / Signature RFID с функцией «Антипаника», автозапиранием, с памятью замка до 600 событий, функцией «гость в номере» илучшей антивандальной защитой считывателя.
Комфортные условия пребывания на придомовой территории создаются за счет ограничения стоянки машин (кроме экстренных служб, спецтранспорта). Запрещается стоянка на внутренней территории в течение более 30 минут. Владельцы апартаментов могут приобрести место в подземном паркинге. Гости и собственники/проживающие, не купившие место в подземной автостоянке, паркуют автомобили за пределами гостиницы.
Обеспечение видеонаблюдения за основными пропускными пунктами и зонами пребывания людей.
Система диспетчеризации и охранно-пожарной сигнализации.
Организация служб диспетчера, охраны и Reception.
Пост Reception и пост охраны №1 предусмотрены в вестибюле корпуса №1. Диспетчерская и пост охраны №2 размещается в корпусе №2.
Пост охраны №3 осуществляет обходы и размещается в вестибюле корпуса №2.
Концепция эксплуатации
Апарт-отель StudioMoskovkiy – это современный формат арендного жилья с гостиничным сервисом, который является сочетанием гостиничной и жилой недвижимости.
Эксплуатацию апарт-отеля будет осуществлять специализированная управляющая компания RBI PM, входящая в Группу RBI. Сотрудники RBI PM имеют уникальный многолетний опыт работы в крупнейших апарт-отелях России и гостиницах международных гостиничных операторов.
Одна из ключевых задач для управляющей компании – сделать так, чтобы проживание в апарт-отеле ощущалось максимально комфортно, соблюдая баланс между собственниками и арендаторами. Отношение персонала службы ресепшн, отсутствие бытовых проблем с обслуживанием и ремонтом, интерьеры, социальная однородность и безопасность – все продумано до мелочей, чтобы каждый постоялец чувствовал себя комфортно при постоянном соседстве с множеством людей.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 938; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!