Перспективы развития микрорайона
Московский район. Заозерная ул., 1
Оглавление
Местоположение: 3
Инфраструктура района. 4
Перспективы развития микрорайона. 9
Описание апарт-отеля. 11
Двор и ландшафтный дизайн. 12
Квартирография. 13
Позиционирование. 14
Ключевые преимущества: 15
Доходность и окупаемость апартаментов. 16
Инвестиционные пакеты и перечень услуг RBI PM (управляющая компания) 20
Интерьеры холлов. 28
Отделка и оснащение апартаментов. 31
Услуги в апарт–отеле. 39
Описание целевой аудитории.. 40
Виды из окон. 41
Конкурентное окружение. 45
Таблица сравнения с конкурентами (полная версия. Оформляется отдельным файлом) - см. файл Excel 49
Участники проекта. 50
Сроки реализации проекта. 50
Техническое описание. 51
Система безопасности.. 71
Концепция эксплуатации.. 72
Стоимость управления и эксплуатации.. 73
Схема оформления договора. 73
История 74
Местоположение:
Заозерная ул., 1 (Московский район)
StudioMoskovskyрасположен в Московском районе, на границе с Адмиралтейским. Микрорайон ограничен Обводным каналом, Смоленской улицей, Заозерной улицей и Московским проспектом. Это уникальное расположение: с одной стороны, рядом с оживленным проспектом, а с другой – в тихом месте, где суета мегаполиса отступает и не мешает течению спокойной жизни.
Московский район – один из самых престижных, в нем семь станций метро. Ближайшая из них – «Фрунзенская», которая находится в 600 метрах от StudioMoskovsky. В 1 км – станция «Технологический инстиут», которая находится в соседнем Адмиралтейском районе. Основная магистраль, ведущая от центра города к аэропорту «Пулково» – Московский проспект. До него 350 метров. Рядом и Обводный канал (200 метров).
|
|
|
В Московском и Адмиралтейском районах сосредоточено множество вузов – научные институты, кадемии, университеты. Такое расположение дома очень удобно для студентов.
- Ст. м. «Фрунзенская» – 600 м
- Аэропорт «Пулково» – 17 км
- КАД – 11 км
- ЗСД – 5 км
- Московский вокзал– 5 км
- Московский Парк Победы – 6,6 км
- Универмаг SPAR – 970 м
- Универмаг «Лэнд» – 4 км
- Гипермаркет «Лента» – 1,3 км
- Гипермаркет «Ашан» – 3,3 км
С учетом местоположения проект является очень привлекательным инвестиционным продуктом – как для вложения средств, так и для покупки недвижимости под сдачу в аренду и ведения бизнеса.
Инфраструктура района
Бизнес-центры и филиалы крупных компаний:
· БЦ «Обводный», Обводного канала наб., 92
· БЦ «Сенатор», Московский пр., 60
· БЦ «Сенатор», 6-я Красноармейская ул., 5-7
· БЦ «Осло-Марин», Смоленская ул., 10
· БЦ «Оптима», Смоленская ул., 9
· БЦ «Смоленский», Смоленская ул., 33
· БЦ «Киевская 6», Киевская ул., 6
|
|
|
· БЦ «Бернулли ДС», Киевская ул., 5, корп. 3
· БЦ «Энерго», Киевская ул., 5, корп. 4
· БЦ «Московский 94», Московский пр., 94
· БЦ «Партнёрство», 7-я Красноармейская ул., 25
· БЦ «Маркс», Измайловский пр., 29
· БЦ «Московский 79а», Московский пр., 79А
· БЦ «Антарис», Малая Митрофаньевская ул., 4
· БЦ «Маяк», Московский пр., 91
· БЦ «Карусель», Рыбинская ул., 5
· БЦ «Расстанный», Расстанная ул., 2, корп. 2
· БЦ «На Лиговском», Воронежская ул., 96
· БЦ «Лиговский 200», Лиговский пр., 200
· БЦ «Лиговский 228», Лиговский пр., 228
· БЦ «Крафт инвест групп», Детский пер., 5
· БЦ «Давыдовъ», Ташкентская ул., 1А
· БЦ «ТорА», Московский пр., 103, корп. 3
· БЦ «Лиговка-270», Лиговский пр., 270
· БЦ «Премьер-Лига», Лиговский пр., 266В
· БЦ «Статус», Лиговский пр., 289
Апарт-отели и отели:
· «Времена года», Московский пр 73, корп. 5
· «Вертикаль», Московский пр., 73, корп. 3
· «на Красуцкого», Красуцкого ул., 3М
· «2-Rooms на Киевской 3», Киевская ул., 3, корп. 2Д
· White days & nights, Киевская ул., 3
· Boutique Apartments Classic, Обводного канала наб., 108
· «на Егорова», Егорова ул., 25
· Rinaldi, 7-я Красноармейская ул., 9
· «На Малодетскосельском 23», Малодетскосельский пр., 23
· «На Боровой», Боровая ул., 110
· «365 СПб», Боровая ул., 104
· Mia, Воронежская ул., 55, корп. 2
|
|
|
· «Подольская 34», Подольская ул., 34
· «Северный Ветер», Клинский пр., 27
· «На Московском 36», Московский пр., 36
· «Какаду», Московский пр., 73
· Vertical, Московский пр., 73
· «Холидей Инн Московские Ворота», Московский пр., 97, лит. А
· Original Sokos Hotel Olympia Garden, Батайский пер., 3А
· Park Inn by Radisson Pulkovskaya, пл. Победы, 1
Спортивные центры:
· Sever Crossfit, Московский пр., 65, корп. 4
· JammFit EMS, Московский пр., 73, корп. 3
· «Тепло», фитнес-клуб, 7-я Красноармейская ул., 18
· «Нега», спортивный клуб, Егорова ул., 26А
· Спортивный клуб «Олимпия», 6-я Красноармейская ул., 14
· Клуб восточных единоборств «Ленкай», Обводного канала наб., 123Б
· Школа бокса № 1, Серпуховская ул., 46
· Варшавский Экспресс, Обводного канала, 118, ТРК «Варшавский Экспресс
· Нептун, набережная Обводного канала, 93а
Медицинcкие учреждения:
· Поликлиника № 30, Малая Зеленина ул., 6
· Поликлиника № 48, Московский пр., 72
· Поликлиника № 24, Обводного канала наб., 123
· «Гинеколог», клиника, Заозёрная ул., 6
· «Лор», медицинский центр, Обводного канала наб., 96
· Медико-оздоровительный центр, Московский пр., 80
· Armedical, Московский пр., 73
· Медицинская клиника, Московский пр., 73, корп. 4
· «Салюс Вита», Московский пр., 73, корп. 5
· «Мама и Малыш», Обводного канала наб., 108
|
|
|
· Медицинский центр «Авиценна», Обводного канала наб., 147-149
· Остеопатический центр «Дыхание жизни»,
Малодетскосельский пр., 25/12
· Медицинский центр МРТ, КТ и УЗИ диагностики, 6-я Красноармейская ул., 5-7
Банки:
· «Бинбанк», Обводного канала наб., 90Г
· «Альфа-Банк», Московский пр., 74А
· «Сбербанк», Московский пр., 82
· «Банк ВТБ», Московский пр., 73, корп. 3
· «Форштадт», Московский пр., 50, пом. № 7Н
· «Совкомбанк», Малодетскосельский пр., 34
· Банк «Берейт», Малодетскосельский пр., 32Б
· «Банк Открытие», Московский пр., 49
· «Восточный экспресс банк», Московский пр., 43
· «Сбербанк», Егорова ул., 21
Рестораны:
· Ресторан Tone, Московский пр., 62
· Ресторан The Kitchen, Московский пр., 73
· «Трава-мурава», Московский пр., 82
· Brukva, Московский пр., 60/129
· «Чито-Гврито», Московский пр., 61
· Кальян-бар «Я первый», Угловой пер., 5
· «Дым Коромыслом», Московский пр., 57
· Homutov, спорт-бар, Московский пр., 55
· «Траттория Бенминутти», Московский пр., 55
· «Мисо», Малодетскосельский пр., 33
· « 21 Верста», 7-я Красноармейская ул., 1
· «Семейный уют», 7-я Красноармейская ул., 16
· One Love, 6-я Красноармейская ул., 1
· Red Club, Московский пр., 73, корп. 3
· «СибирьСибирь», Смоленская ул., 6
· «GranD Империал», Смоленская ул., 1
· «Копченый Bar», Киевская ул., 3
· Стейк-ресторан SWBar, Киевская ул., 3, корп. 1Б
· «Траттория», Московский пр., 31
· Marketplace, Московский пр., 21
· «Две Палочки», Московский пр., 21
· Korovabar, Московский пр., 97
· «Милано», Московский пр., 97
· «Линдфорс», Московский пр., 128
· «Веселый Роджер», Московский пр., 136
· «ТериберкаБар», Московский пр., 133
· Бельгийский гастрономический паб «Гент», Московский пр., 139, корп. 1
· Hopkins Pub & Burgers, Варшавская ул., 6, корп. 2
· «Чито-Гврито», Московский пр., 145А
· Кафе «Империал», Московский пр., 176
· Foggy dew, Московский пр., 182
· Vino di Vino, Благодатная ул., 39
· Steakhouse, Московский пр., 186
· «Свои люди», Московский пр., 155/23
· «Стейк Давай», Московский пр., 157
· Del Mar, Московский пр., 159
· «Italy Юг», Московский пр., 159
· «Победа», Московский пр., 159
· «Моран», Чернышевского пл., 2
· «Чайхана Чабрец», Московский пр., 161
· Che-Dor, Московский пр., 190
· Foodziyama, Московский пр., 192
· «Мама Рома», Московский пр., 192-194
· Manneken Pis, Московский пр., 198
· «Чито-Гврито», Московский пр., 198
· «Ян Гон», Московский пр., 198
· Frank, Московский пр., 175
· «Чеми», Московский пр., 200
· «Вместе», Московский пр., 177
· Bona Capona, Московский пр., 179
· Hitch, Московский пр., 179
· Гастробар «Компания», Московский пр., 206
· Macarena, Московский пр., 206
· The Safe, Московский пр., 208
· «Пряности & Радости на Московском»,
Московский пр., 191
· «Сказки Шахерезады», Ленинский пр., 161
· «Марчеллис», Московский пр., 205
· «Две Палочки», Московский пр., 205
· Saint-Malo, Московский пр., 207
· Paulaner Braunhaus,
Победы пл., 1
· «Каминн», Победы пл., 1
ВУЗы:
· Московский институт мировой экономики и международных отношений, Московский пр., 52
· СПбГЭУ, юридический факультет,
7-я Красноармейская ул., 6-8, 3-4 эт.
· СПбГЭУ, Факультет сервиса, туризма и гостеприимства, 7-я Красноармейская ул., 6-8, 1-2эт.
· Технологический институт, лаборатория физики полимеров, 7-я Красноармейская ул., 6-8, оф. 239
· Технологический институт, 7-я Красноармейская ул., 6-8
· Военно-медецинская академия им. Кирова, Обводного канала наб., 74
Магазины:
· «Лента», Обводного канала наб., 118, корп. 7
· «Лента», Лиговский пр., 283, лит. А
· «Ашан», Боровая ул., 47
· «Лента», Урхов пер., 7
· Spar Express, Садовая ул., 69
· «О'КЕЙ», Московский пр., 137, ТЦ «Электра»
· «Карусель», Кузнецовская ул., 31
· «Ашан», Космонавтов пр., 14, ТРК «Питер Радуга»
· «О'КЕЙ», Фучика ул., 2, ТРК «РИО»
· Prisma, Белы Куна ул., 3, ТРК «Международный»
ТРК:
· ТРК «Варшавский Экспресс», Обводного канала наб., 118
· ТК «Сенная», Ефимова ул., 3
· ТРК «Пик», Ефимова ул., 2
· ТРЦ «Галерея», Лиговский пр., 30
· ТРК «Планета Нептун», Марата ул., 86
· ТЦ «Платформа», Транспортный пер., 1
· ТРК «Лиговъ», Лиговский пр., 153
· ТЦ «Радиус», Волковский пр., 32
· ТРК «Контитент», Бухарестская ул., 30-32
· ТЦ «Электра», Московский пр., 137
· ТРК «Питер Радуга», Космонавтов пр., 14
· ТЦ «РИО», Фучика ул., 2
Аптеки:
· «Синофарм СПб», Обводного канала наб., 92
· «Вита-экспресс», Московский пр., 72
· «Здравие», Московский пр., 76
· «Норма», Московский пр., 73
· «ГорЗдрав», Московский пр., 73
· «Аптека 36,6», Московский пр., 75
· «Веда-Мед», Киевская ул., 3
· « МамаФарм», Киевская ул., 5, корп. 4
· «Университетская аптека», Обводного канала наб., 118С
· «Радуга», Обводного канала наб., 118, корп. 7
· «ГорЗдрав», Обводного канала наб., 120
· «Вита Центральная», Обводного канала наб., 122
· «Невис», Измайловский пр., 31
· «А-Мега», Егорова ул., 25
· «Петробель», Измайловский пр., 16/30
· «Алоэ», Измайловский пр., 25
· «Шиповник», 7-я Красноармейская ул., 10
· «Озерки», Московский пр., 25/1
Перспективы развития микрорайона
Апарт-отель StudioMoskovsky располагается в локусе ст. метро «Фрунзенская», где формируется престижный жилой квартал комфорт-класса. Основное направление развития территории района относится к редевелопменту территории Измайловской перспективы (бывший Варшавский вокзал). Редевелопмент промышленной зоны завершают комплексы «Галактика», «Арт-квартал», Promenade. Московский проспект является зоной притяжения деловой активности: здесь много бизнес-центров, в том числе новых, построенных в 2015-2017 гг. (БЦ «Энерго», БЦ «Фландрия Плаза», МФК FortTower, БЦ «Электро»), крупных гостиниц (Holiday Inn, «Россия»). Вполне закономерно появление в деловом районе апартаментов. В локальном окружении существует и успешно функционирует апарт-отель Vertical, в недалёком будущем появятся апарт-отели на Московском пр., 97, Киевской ул., 5, апартаменты Promenade.
В локусе Измайловской перспективы в генплане города существует пробивка Измайловского пр., Варшавской улицы, Лиговского проспекта. Изначальная версия дорожного развития локуса предполагала, что Измайловский проспект будет выполнять роль дублера Московского проспекта. Сейчас в адресной программе города на 2018-2020 гг. не заложены расходы на строительство дорог в зоне Измайловской перспективы. Но, вероятно, формирование крупного жилого массива «Галактика» даст толчок развитию и дорожной инфраструктуры.
На карте отмечены перспективные проекты в данном локусе. Номера на карте соответствуют номерам участков в таблице. Оранжевым цветом выделен участок Заозерная ул. д.1.
Таблица. Перспективные проекты с разной степенью готовности к старту продаж
| № | Описательный адрес | Наименование | Девелопер | Площадь ЗУ | Предполагаемая площадь апартаментов |
| Московский пр., д. 97, лит. М | МФЦ с апартами, Полис групп (летний кинотеатр) | М97 Инвест, ООО | 2 173 | 3 694 | |
| Московский пр., д. 65, лит. Э, уч. 1 | ЖК Promenade | 28 617 | 9 486 | ||
| Киевская ул., д. 5, корп. 6, лит. А | Киевская ул., д. 5, корп. 6, лит. А гостиница | ЗАО «Инвест-Строй» | 3 349 | 5 693 | |
| Александра Невского ул., уч. 1, (сев.-вост. д.6, лит.А по ул. Александра Невского) | Плаза лотус групп (ООО «Вечная крепость») | ООО Плаза Лотос Групп | 2 102 | 3 573 | |
| Кременчугская ул, уч. 6, (вдоль Кременчугской улицы) | Кременчугская улица, уч. 6 | Созвездие | 2 552 | 4 338 | |
| Обуховской Обороны пр., д. 120, лит. ЕА | Конгресс-центр «Триколор» (Правительство СПб) | КК Development | 15 540 | 21 000 | |
| Салова ул., д. 61, лит. А | Valo/ГАТП № 1 | Галс, ООО | 23 258 | 56 996 | |
| Орджоникидзе ул., д.44, лит.А | Торговый дом «Южный» | NAI Becar | 4 630 | 7 871 | |
| КИМа пр., д.1, лит.И (участок 3) | КИМа пр., д.1, лит.И | 12 005 | 20 409 | ||
| Итого | 123 574 | ||||
Описание апарт-отеля
О проекте
Апарт-отель StudioMoskovsky состоит их двух корпусов – большого (10-13-этажный) и малого (13-этажный). Объект строится в одну очередь (оба корпуса сдаются одновременно). Всего в двух корпусах 357 апартаментов площадью от 19,8 до 55 кв. метров. В большом корпусе 249 апартаментов, в малом – 108.
На этаже 1 корпуса предусмотрено 21-25 апартаментов, 2 корпуса – 9 апартаментов. На первых этажах 1 корпуса высота потолков составляет от 2,6 до 3 метров, со 2 по 13 этаж – 2,6 метров. Во втором корпусе высота потолков – 2,6 метра.
Проектом предусмотрены номера категорий Standard/Studio/Superior или просторный Junior Suite/Suite. Все номера сдаются с полной отделкой, выполненной в современном стиле с применением высокопрочных материалов и высоким уровнем износостойкости, что важно для последующей эксплуатации. Каждый номер включает комфортную меблированную ванную комнату с керамической плиткой и сантехникой, зону кухни и спальную. Также, номера Малого корпуса оснащены мебелью и бытовой техникой (см. раздел отделка и оснащение апартаментов). В большом корпусе пакет мебели можно приобрести опционально.
На первых этажах первого корпуса разместятся: просторная зона лобби, предполагающая неформальное общение проживающих; ресторан и мини-маркет, где можно найти все самое необходимое. Вход в апарт-отель будет осуществляться через зону Reseption с удобными диванами. А на -1 этаже предусмотрено помещение self-storage для хранения спортивного инвентаря или иных крупногабаритных вещей.
За качественную шумоизоляцию в корпусах отвечает технология «плавающего пола», а также малошумные лифты OTIS. Шахты лифтов не граничат с апартаментами. Апартаменты обеспечены взломостойкими одностворчатыми деревянными дверями (с установленной фурнитурой для гостиничных номеров) с хорошим уровнем звукоизоляции и электронными замками.
Как и любой проект Группы RBI, StudioMoskovsky обеспечен многоуровневой системой контроля доступа (круглосуточная охрана и видеонаблюдение на всех этажах). В апарт-отель собственники и гости смогут попасть только с помощью электронного ключа, который он обеспечит доступ в лифт, на свой этаж и в апартмаент.
Внутренняя территория дома свободна от машин, за исключением спецтранспорта и автомобилей экстренных служб. Для владельцев апартаментов предусмотрены продаваемые места в подземном паркинге (2 корпус, 13 м/м). Малошумный лифт OTIS с жилых этажей спускается прямо в паркинг.
После сдачи апарт-отеля
Собственник при покупке апартаментов может заключить договор на управление апартаментом со специализированной управляющей компанией – RBI PM (property management), созданной в рамках Группы RBI. Она берет на себя ВЕСЬ спектр работы по сдаче апартаментов в аренду, управлению недвижимостью, обслуживанию арендаторов и решению всех возможных вопросов\проблем.
При этом, собственник должен выбрать одну из трёх доходных программ, в зависимости от своих приоритетов (гарантированный доход, все включено, альтернатива). RBI PM обеспечит ему указанный в договоре доход с возможностью пересмотра условий (кроме программы «гарантированный доход») Подробнее в разделе: Инвестиционные пакеты и перечень услуг RBI PM.
Все коммерческие помещения после сдачи апарт-отеля будут сдаваться, а не продаваться. Таким образом управляющая компания оставляет за собой контроль и выбор арендатора, сохраняя единство среды.
Соственник может меблировать номер самостоятельно (это возможно только в программе «альтернатива» или если собственник будет управлять самостоятельно) или воспользоваться предложением от RBI – докупить пакет «меблировки и бытовой техники», что удобно для инвестора, ведь сдавать апартаменты можно будет сразу же после получения ключей.
Как для собственников, так и для проживающих предусмотрено большое количество гостиничных услуг с которыми можно ознакомится в разделе «Услуги для арендаторов»
Двор и ландшафтный дизайн
Благоустройство решено в современном скандинавском стиле. Линии и рисунок перекликаются с фасадами зданий.
Территория условно поделена на зоны, которые благоустроены местами для отдыха со скамейками, урнами, дорожками с набивным покрытием и элементами мощения, а также оборудованы специально обозначенными местами для курения. Одна из зон является кровлей подземного паркинга.
На территории комплекса предусмотрены парковочные места для временного нахождения автомобилей экстренных служб, либо грузовых, с разметкой, а также участками из плитки между колесами машины.
В пешеходной зоне – функциональное и архитектурно-художественное освещение.
Деревья
Породы деревьев подобраны таким образом, чтобы двор в течение всего года радовал жителей разнами цветами. Например, хвойные деревья (ели) зеленые во все сезоны года, а рябина радует красными плодами осенью
Навигация
Для каждого корпуса предусмотрена навигация:
- при въезде со стороны Заозерной улицы у корпуса 1 с логотипом и названием комплекса;
- с той же стороны корпуса 1 на газоне у подъезда устанавливается знак корпуса и указатель на корпус 2;
- на газоне перед корпусом 2 устанавливаются знаки с инфографикой.
Также будет разработана мини-карта территории с обозначением корпусов и номеров подъездов в них.
В едином стиле с навигацией будут оформлены знаки мест для курения, информационные доски.
Квартирография
Номера, в зависимости от своей площади, делятся на пять категорий.
| В рамках каждой категории есть вариативность планировочных решений и предложений по расстановке мебели.
Согласно ФЗ №16 с 01.01.2019 г. все апарт-отели подлежат обязательной классификации. Мы учитываем его требования на этапах проектирования, строительства и управления апарт-отеля Studio Moskovsky. Он соответствует международной классификации гостиниц, а его номера будут оборудованы в соответствии с «Положением о классификации гостиниц».
|
Позиционирование
 |
Для кого-то деньги – это возможность платить по счетам, сохраняя финансовый порядок и спокойствие. Однако для многих капитал – это еще и способ изменить существующее положение вещей. Они чувствуют, когда в жизни появляются новые возможности, и не упускают их.
Апартаменты в StudioMoskovsky – это ВАШИ реальные возможности: сохранить и увеличить капитал, жить в свое удовольствие, не тратя время на управление недвижимостью, освободить время на главное (семью, отдых и пр.), иметь уверенность в будущем.
Доход на уровне
По данным JLL, доходность обычных квартиры составляет 4-5% а апартаментов – 7-10% годовых.
Вкладывая в строящийся объект, вы уже зарабатываете на разнице цены в момент покупки до момента сдачи.
Просто и без хлопот
RBI сдает апартаменты уже с отделкой. Вы не тратите время и лишние деньги на ремонт. После сдачи все заботы полностью возьмет на себя RBI PM – специализированная управляющая компания, входящая в Группу RBI. От наполнения апартаментов всем необходимым для сдачи в аренду до общения с проживающим, включая поиск клиентов и оформление документов и техническое обслуживание апартамента.
После заключения договора с управляющей компанией деньги просто будут ежемесячно приходить на вашу карту, а у вас освободится время на действительно важные вещи.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 243; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!