Доходность и окупаемость апартаментов
Расчет окупаемости для инвестора сделан на основании следующих данных:
ü стоимость кв.м. в размере 142 000 руб. с отделкой
ü стоимость комплекта мебели 500 000 рублей для Категории 1 и 800 000 для Категории 2,3 (двухкомнатные)
ü ставка арендной платы является усредненной на период: 5 лет
ü площадь апартамента: Категория 1 (Standard, Studio) - 24 кв.м; Категория 2 (Superior) -37 кв.м; Категория 3 (Junior Suite, Suite ) – 47 кв.м.
ü 89 % загрузка в год и комиссия УК 20 % (программа «ВСЕ ВСКЛЮЧЕНО») и 10% («Альтернатива»)
ü НЕ учтены доход на имущество и доход на физических лиц
Расчет по программе «Гарантированный доход»
Ежемесячная выплата собственнику апартаментов - 32 000 рублей.
Расчет по программе «Все включено» от Knight Frank
| Тип апартамента | S (кв.м) | кол-во (шт.) | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Средневзвешенная стоимость за весь период |
| Ставка по аренде | Категория 1 (Standard, Studio ) (24 кв.м) | 41 500 ₽ | 45 650 ₽ | 50 500 ₽ | 53 500 ₽ | 53 500 ₽ | 48 930 ₽ | |
| Итого доход в 1 месяц: | 41 500 ₽ | 45 650 ₽ | 50 500 ₽ | 53 500 ₽ | 53 500 ₽ | 48 930 ₽ | ||
| Средняя загрузка по году – 89 % | 36 935 ₽ | 40 629 ₽ | 44 945 ₽ | 47 615 ₽ | 47 615 ₽ | 43 548 ₽ | ||
| С учетом вычета вознаграждения УК – 20 % | 29 548 ₽ | 32 503 ₽ | 35 956 ₽ | 38 092 ₽ | 38 092 ₽ | 34 838 ₽ | ||
| Итого доход в год: | 498 000 ₽ | 547 800 ₽ | 606 000 ₽ | 642 000 ₽ | 642 000 ₽ | 587 160 ₽ | ||
| Средняя загрузка по году – 89 % | 443 220 ₽
| 487 542 ₽ | 539 340 ₽ | 571 380 ₽ | 571 380 ₽ | 522 572 ₽ | ||
| С учетом вычета вознаграждения УК – 20 % | 354 576 ₽ | 390 034 ₽ | 431 472 ₽ | 457 104 ₽ | 457 104 ₽ | 418 058 ₽ | ||
| Средняя загрузка по году – 89 % | Категория 2 (Superior) (37 кв.м.) | 587 400 ₽ | 619 440 ₽ | 646 140 ₽ | 710 220 ₽ | 710 220 ₽ | 654 684 ₽ | |
| С учетом вычета вознаграждения УК – 20 % | 469 920 ₽ | 495 552 ₽ | 516 912 ₽ | 568 176 ₽ | 568 176 ₽ | 523 747 ₽ | ||
| Средняя загрузка по году – 89 % | Категория 3 ( Junior Suite , Suite ) (47 кв.м.) | 635 460 ₽ | 694 200 ₽ | 731 580 ₽ | 774 300 ₽ | 774 300 ₽ | 721 968 ₽ | |
| С учетом вычета вознаграждения УК – 20 % | 508 368 ₽ | 555 360 ₽ | 585 264 ₽ | 619 440 ₽ | 619 440 ₽ | 577 574 ₽ | ||
| Стоимость лота с мебелью | Срок окупаемости: | % в год доходность в среднем | ||||||
| Категория 1 (24 кв.м.) | 3 908 000 ₽ | 9 лет | 10,70% | |||||
| Категория 2 (37 кв.м.) | 6 054 000 ₽ | 12 лет | 8,65% | |||||
| Категория 3 (47 кв.м.) | 7 474 000 ₽ | 13 лет | 7,73% | |||||
| Цена аренды на апартаменты за период: | ||||||||
| Категория 1 (24 кв.м.) | 41 500 | 45 650 | 50 500 | 53 500 | 53 500 | 48 930 | ||
| Категория 2 (37 кв.м.) | 55 000 | 58 000 | 60 500 | 66 500 | 66 500 | 61 300 | ||
| Категория 3 (47 кв.м.) | 59 500 | 65 000 | 68 500 | 72 500 | 72 500 | 67 600 | ||
Расчет по программе Альтернатива
| Тип апартамента | S (кв.м) | кол-во (шт.)
| 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | Средневзвешенная стоимость за весь период | ||
| Ставка по аренде кат 1 |
Категория 1 (Standard, Studio ) (24 кв.м)
| 41 500 ₽ | 45 650 ₽ | 50 500 ₽ | 53 500 ₽ | 53 500 ₽ | 48 930 ₽ | |||
| Итого доход в 1 месяц: | 41 500 ₽ | 45 650 ₽ | 50 500 ₽ | 53 500 ₽ | 53 500 ₽ | 48 930 ₽ | ||||
| Средняя загрузка по году - 89 % | 37 350 ₽ | 41 085 ₽ | 45 450 ₽ | 48 150 ₽ | 48 150 ₽ | 44 037 ₽ | ||||
| С учетом вычета вознаграждения УК - 10 % | 33 615 ₽ | 36 977 ₽ | 40 905 ₽ | 43 335 ₽ | 43 335 ₽ | 39 633 ₽ | ||||
| Итого доход в год: | 498 000 ₽ | 547 800 ₽ | 606 000 ₽ | 642 000 ₽ | 642 000 ₽ | 587 160 ₽ | ||||
| Средняя загрузка по году - 89 % | 443 220 ₽ | 487 542 ₽ | 485 406 ₽ | 514 242 ₽ | 514 242 ₽ | 522 572 ₽ | ||||
| С учетом вычета вознаграждения УК - 10 % | 398 898 ₽ | 438 788 ₽ | 485 406 ₽ | 514 242 ₽ | 514 242 ₽ | 47 0 315 ₽ | ||||
| Средняя загрузка по году - 89 % | Категория 2 (Superior) (37 кв.м.) | 587 400 ₽ | 619 440 ₽ | 646 140 ₽ | 710 220 ₽ | 710 220 ₽ | 654 684 ₽ | |||
| С учетом вычета вознаграждения УК - 10 % | 528 660 ₽ | 557 496 ₽ | 581 526 ₽ | 639 198 ₽ | 639 198 ₽ | 589 216 ₽ | ||||
| Средняя загрузка по году - 89 % | Категория 3 (Junior Suite ,Suite ) (47 кв.м.) | 635 460 ₽ | 694 200 ₽ | 731 580 ₽ | 774 300 ₽
| 774 300 ₽ | 721 968 ₽ | |||
| С учетом вычета вознаграждения УК - 10 % | 571 914 ₽ | 624 780 ₽ | 658 422 ₽ | 696 870 ₽ | 696 870 ₽ | 649 771 ₽ | ||||
| Стоимость лота с мебелью | Срок окупаемости: | % в год доходность в среднем | ||||||||
| Категория 1 (24 кв.м.) | 3 908 000 ₽ | 8 | 12,03% |
|
|
| ||||
| Категория 2 (37 кв.м.) | 6 004 000 ₽ | 10 | 9,73% |
|
|
| ||||
| Категория 3 (47 кв.м.) | 7 474 000 ₽ | 12 | 8,69% |
|
|
| ||||
| Цена аренды на апартаменты за период: | ||||||||||
| Ставка по аренде кат 1 |
|
| 41 500 | 45 650 | 50 500 | 53 500 | 53 500 | 48 930 | ||
| Ставка по аренде кат 2 |
|
| 55 000 | 58 000 | 60 500 | 66 500 | 66 500 | 61 300 | ||
| Ставка по аренде кат 3 |
|
| 59 500 | 65 000 | 68 500 | 72 500 | 72 500 | 67 600 | ||
Инвестиционные пакеты и перечень услуг RBI PM (управляющая компания)
RBI PM ( property management ) – компания, которая создана в рамках Группы RBI в 2018 г. для управления недвижимостью, сотрудники которой имеют многолетний опыт работы в ведущих апарт-отелях и гостиницах ведущих международных гостиничных операторов.
При заключении инвестиционной программы, страхование гражданской ответственности от ущерба после подписания основного договора на управление идет в подарок для Инвестора
|
|
|
| Сравнение доходных программ (кратко) | Гарантированный доход | Всё включено (All Included) | Альтернатива | |||
| Срок договора | 3 года | 3 года | 3 года | |||
| Регистрация права собственности на апартамент для входа в программу | ✓ | - | - | |||
| Квота | ДА | НЕТ | НЕТ | |||
| Выплаты инвестору | FIX | 80% от | 90% от | |||
| Вознаграждение УК | 100% – FIX | 20% от | 10% от | |||
| Оплата эксплуатационных расходов | УК | УК | Собственник | |||
| Выплата компенсации при досрочном расторжении договора | ✓ | - | - | |||
| Предупреждение собственником о расторжении за 60 дней | - | ✓ | ✓ | |||
| Площадь апартаментов | до 30 м2 | любые апартаменты | ||||
| Пересмотр арендной ставки в сторону повышения и обеспечение максимально возможного дохода | - | ✓ | ✓ | |||
| Обязательное условие | Отделка и меблировка в соответствии со стандартами RBI PM | |||||
| Услуги УК | ||||||
| Поиск арендатора, реклама и продвижение | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Заключение договора аренды и контроль соблюдения условий договора в части целевого использования помещений, арендной платы и коммунальных и эксплуатационных платежей | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Работа с дебиторской задолженностью | ✓ | ✓ | ✓ | |||
| Контроль оплаты коммунальных платежей | ✓ | ✓ | - | |||
| Контроль за соблюдением целостности вверенного имущества | ✓ | ✓ | - | |||
| Подготовка апартаментов к заезду арендатора | ✓ | ✓ | - | |||
| Приведение апартаментов в надлежащее состояние по окончании срока действия договора | ✓ | ✓ | - | |||
| Контроль технического состояния апартаментов и оборудования | ✓ | ✓ | - | |||
| Взаимодействие с органами власти, противопожарными службами, СЭС, коммунальными службами от имени собственника апартаментов | ✓ | ✓ | - | |||
| Претензионная работа с арендатором/форс-мажорные обстоятельства | ✓ | ✓ | -
 Мы поможем в написании ваших работ! | |||