Рассмотрим порядок учета аренды у арендатора.
Задача 4.41 и пояснения к решению
Арендатор заключает восьмилетний договор аренды. Арендные платежи составляют 120 000 руб. в год. Арендатор берет на себя первоначальные прямые затраты в сумме 50 000 руб. Ставка процента, по которой арендатор мог заимствовать такую же сумму в той же валюте на тот же срок, составляет 9, 450%.
Таким образом, в начале срока аренды, арендатор:
- осуществляет арендный платеж за первый год в сумме 120 000 руб.;
- оплачивает первоначальные прямые затраты – 50 000 руб.;
- берет на себя обязательства по выплате оставшихся семи платежей по 120 000 руб., которые при дисконтировании по ставке 9, 450%, составляет 594 942 руб. (рассчитана по формуле чистой приведенной стоимости (ЧПС), предусмотренной в Excel).
В учете арендатора будут произведены следующие записи:
Дт «Актив – Право пользования активом» - 764 942 руб. + 120 000 руб. + 50 000 руб.).
Кт «Обязательство по аренде» - 594 942 руб.
Кт «денежные средства 170 000 руб. (120 000 + 50 000 руб.).
В дальнейшем право пользования активом будет амортизироваться в течение всего срока аренды, а также тестироваться на обесценение, с отражением расхода по амортизации и убытка от обесценения актива в отчете о прибыли и убытке (сейчас называется отчет о финансовых результатах).
Обязательство по арендным платежам в дальнейшем будет отражаться по амортизированной стоимости с начислением финансового расхода в виде процентов в отчете о прибыли и убытке (сейчас называется отчет о финансовых результатах).
|
|
|
Задача 4.42 и пояснения к решению
Рассмотрим пример договора аренды с сервисным компонентом.
Компания «Актив» с 1 января 2017 г. арендовала 140 кв. м офисных помещений у компании «Альфа». Срок аренды – три года, сумма ежегодного арендного платежа составляет 150 000 руб. «Альфа» предоставляет арендатору услугу ежемесячной уборки помещения бесплатно. Точно такая же услуга по уборке офисных помещений в соседнем здании у конкурирующей фирмы «Бетта» стоит 30 000 руб. ежегодно, а аренда аналогичного помещения без уборки – 130 000 руб. в год. Ставка процента (дисконтирования) по договору составляет 12%.
Решение:
В учете компании «Актив» данная операция будет отражена следующим образом:
1) На начальном этапе необходимо распределить сумму платежа по договору на два компонента – сервисный и арендный:
| Показатели | Цена на рынке, руб. | Пропорция | Разбивка договора на компоненты, руб. |
| Аренда | 130 000 | 150 000  130 000/ 160 000
| 121 875 |
| Услуга | 30 000 | 150 000 30 000 / 160 000
| 28 125 |
| Итого | 160 000 | 150 000 |
Далее необходимо продисконтировать арендные платежи по ставке 12%. В нашем случае аннуитетный денежный поток за три года (в конце каждого года) равен 121 875 руб. При ставке 12% за три года коэффициент дисконтирования аннуитета равен – 2, 401831268, тогда аннуитетный платеж будет равен: 2, 401831268 121 875 руб. = 292 723 руб.
|
|
|
Таким образом приведенная стоимость потока из трех платежей в конце года в сумме 121 875 руб. при ставке 12 % будет равна 292 723 руб.
На эту сумму будет сделана следующая запись:
Дт «Актив» - 292 723 руб.
Кт «Арендное обязательство» - 292 723 руб.
В дальнейшем на стоимость актива будет начисляться амортизация в сумме:
292 723 руб. / 3 года = 97 574 руб.
На арендное обязательство будут начисляться финансовые расходы:
| На начало года, руб. | Проценты по ставке 12%, руб. | Выплата, руб. | На конец года, руб. |
| 292 723 | 35 127 | (121 875) | 205 975 |
| 205 975 | 24 717 | (121 875) | 108 817 |
| 108 817 | 13 058 | (121 875) | - |
Суммарные расходы, связанные с арендным договором, будут распределены по годам следующим образом:
| Показатели | Периоды, годы | ||
| Первый год | Второй год | Третий год | |
| Амортизация | 97 574 | 97 574 | 97 574 |
| Финансовый расход | 35 127 | 24 717 | 13 058 |
| Услуга | 28 125 | 28 125 | 28 125 |
| Итого | 160 826 | 150 416 | 138 757 |
| Всего | 450 000 руб. или (150 000 | ||
Из таблицы видно, что в первый год аренды расходы будут несколько выше в сравнении с 150 000 руб. Зато в третий год общие расходы в соответствии с новым стандартом будут немного ниже.
|
|
|
Если арендатор не уверен в том, что получит право собственности на арендуемый актив, то по нему должна быть начислена амортизация в полном объеме на протяжении самого короткого из двух периодов:
· срока аренды:
· срока полезного использования актива.
При этом а активам, используемым на условиях финансовой аренды, как и к собственным активам, применяют МСФО (IAS) 36 «Обесценение активов».
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 563; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!