Гражданский кодекс РФ (глава 33).
Список общей литературы приведен в варианте 1 настоящих методических указаний.
Дополнительная литература
1. Договорное право России. – М.: ИПК «Лига-Разум»,1998.
2. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. − 1995. − № 5.
3. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Зако-нодательство. – 1999. − № 8. – С.3-8.
4. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. –1999. – № 9. – С.4-6.
5. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. – 1997. – №7. – С.2-5.
Вариант 6
Теоретическое задание
Тема: «Общие положения об обязательствах по передаче имущества в пользование».
Примерный план:
1. Понятие и виды обязательств по передаче имущества в пользование.
2. Понятие, содержание и стороны договора аренды.
3. Заключение, исполнение и расторжение договора аренды.
4. Договор безвозмездного пользования имуществом.
Практическое задание
1. Составьте договор аренды зданий и сооружений и безвозмездного пользования имуществом.
2. Решите задачи.
Задача № 1
Акционерное общество «Агрострой» передало в аренду акционерному обществу «Трест № 12» камнедробилку сроком на 5 лет. С согласия арендодателя арендатор передал камнедробилку в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью «Мирабо» сроком на 3 года.
Через 6 месяцев «Агрострой» и «Трест № 12» решили расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Соответственно они потребовали возврата камнедробилки отООО «Мирабо». Последнее отказалось вернуть соответствующий объект, ссылаясь на заключенный договор субаренды, срок которого еще не истек. Решите дело. Изменится ли решение, если:
|
|
|
1) договор аренды был расторгнут в связи с неуплатой арендатором арендной платы; 2) камнедробилка была сдана в субаренду без согласия арендодателя?
Задача № 2
Между Ивановым и акционерным обществом был заключен договор аренды земельного участка для использования под стоянку транспортных средств общества. Спустя 3 месяца Иванов обратился к обществу с требо-ванием расторгнуть договор, ссылаясь на то, что из-за попадания гогрюче-смазочных материалов участок не может быть им использован в будущем для выращивания овощей. Общество не заботится о сохранении плодо-родия земли.
С требованием Иванова общество не согласилось, указывая на то, что оснований для расторжения договора не имеется. Арендная плата упла-чивается регулярно, а другие обязанности общество на себя не принимало. Разрешите спор.
Задача № 3
Находящееся в аренде здание кооператив сдал с согласия арендода-теля в субаренду. По окончании срока субаренды было обнаружено, что здание имеет трещину в стене, кроме того, не исправно санитарно-техни-ческое оборудование. Субарендодатель заявил, что здание и оборудование при заключении договора субаренды было в таком состоянии. Арендода-тель потребовал от арендаторов возместить ему убытки, выплатить ему стоимость здания, а само здание передать в собственность арендаторов. Разрешите спор.
|
|
|
Задача № 4
Арендатор, используя арендованное имущество, был вынужден произвести ремонт, несмотря на то, что договором такая обязанность на него не возлагалась. За 3 месяца до окончания срока аренды он потребовал от арендодателя возместить ему убытки либо снизить арендную плату. Это требование арендодатель отклонил, считая его необоснованным. Разрешите спор.
Нормативный материал
Гражданский кодекс РФ (глава 34).
Список общей литературы приведен в варианте 1 настоящих методических указаний.
Дополнительная литература
1. Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. – 2000. – № 11. – С. 14.
2. Куприна Е. Аренда (Обзор законодательства) // Закон. – 2000. – №11. –С. 86-87.
3. Романец Ю.В. Договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование // Законодательство. – 1999. – № 12. – С.5-8.
|
|
|
Вариант 7
Теоретическое задание
Тема: «Отдельные виды договора аренды».
Примерный план:
1. Понятие, признаки, классификация договоров аренды.
2. Договор проката.
3. Аренда транспортных средств.
Практическое задание
1. Составьте договор аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа и договор проката.
2. Решите задачи.
Задача № 1
Гражданин Чернышев по договору получил во временное пользование за плату от гражданина Семенова автомобиль «Жигули». Через некоторое время от своего знакомого Семенов узнал, что Чернышев зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя, и использует автомобиль Семенова для перевозки пассажиров за плату.
Не согласившись со столь интенсивной эксплуатацией автомобиля, Семенов потребовал установления платы за пользование автомобилем в размере 20-ти % получаемого Чернышевым дохода от перевозки пассажиров либо расторжения договора.
Чернышев считал, что требование Семенова необоснованно, посколь-ку между ними был заключен договор аренды, а не совместной деятельности, по которому только и можно претендовать на процент от получаемого Чернышевым дохода. Кроме того, в договоре аренды нет ни слова о том, для каких целей должен использоваться автомобиль. Не придя к согласию, стороны обратились в юридическую консультацию, адвокат которой поддержал позицию Чернышева, заявив, что целевое назначение при использовании автомобиля соблюдается. Правильно ли решение адвоката?
|
|
|
Задача № 2
Петров передал во временное пользование свою автомашину «Жигули» Кутову без указания срока договора. Стороны условились, что плата за пользование автомашиной будет зависеть от числа километров пробега (за каждые 1000 км пробега – сумма в рублях, эквивалентная 100 долларам США). В письменном соглашении предусматривалось также, что Кутов возвратит автомашину по первому требованию Петрова.
По истечении первых двух месяцев эксплуатации Кутов вынужден был заменить вышедший из строя аккумулятор, произвести регулировку зажигания, сменить одну покрышку и заменить вышедшие из строя лампочки стоп-сигнала, а также заменить прогнившее крыло. За все работы, произведенные станцией автотехобслуживания, Кутов заплатил в рублях сумму, эквивалентную 300 долларам США. Кроме того, Кутов покрасил обода колес и установил магнитолу и антенну на крыше, истратив на это еще 1 млн. рублей. После пяти месяцев эксплуатации Петров потребовал возвратить автомашину через неделю и выплатить вознаграждение с учетом того, что за указанный период машина прошла 9000 км. Кутов соглашался возвратить машину через месяц, а не через неделю, и просил зачесть в счет арендной платы стоимость ремонтных работ и сделанных улучшений, поскольку Петров должен в ближайшие дни представить автомашину в ГАИ для проведения техосмотра, а без произведенных ремонтных работ автомашина не сможет пройти техосмотр. Так как стороны к соглашению не пришли, Петров обратился в суд. Как следует разрешить спор? Изменится ли решение, если Петров передал Кутову автомашину, не прошедшую техосмотр в ГАИ, и Кутов производил ремонтные работы, необходимые для подготовки автомобиля к техосмотру?
Задача № 3
Акционерное общество «Осирис» сдало в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Анубис» автомобиль «Volvo-850» сроком на 3 года с правом выкупа, причем было уловлено, что каждый очередной арендный платеж (в твердой сумме) является одновременно и выкупным. По окончании срока договора арендатор мог внести дополнительный выкупной платеж, равный сумме очередного арендного платежа, и с этого момента приобрести автомобиль в свою собственность.
Через два года «Анубис» стал банкротом и в процессе его принудительной ликвидации был поставлен вопрос о возврате выкупных платежей. «Осирис» возражал против этого, считая, что право выкупа возникает у арендатора только после окончания срока договора, а значит нет необходимости возвращать арендные платежи.
Кроме того, в договоре аренды содержится положение о том, что если договор будет досрочно расторгнут по инициативе арендодателя из-за нарушений, допущенных арендатором, право выкупа автоматически прекращается. Решите спор.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 856; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!