Раздел 4. Порядок выдачи, замены ключей доступа. Требования к идентификации собственника (пользователя) при выдаче ключей доступа
УТВЕРЖДЕНО
общим собранием собственников МКД
по адресу г. Новосибирск, ул. 2-я Обская, д. 154
Протокол №_____ от «_____» _______________2018г.
Положение о пропускном и внутриобъектовом режиме
На территории жилого комплекса «Марсель»
1.1. Настоящее положение разработано в целях обеспечения безопасных условий проживания собственников (пользователей) помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Обская, д. 154 (далее – МКД), а также их гостей и обеспечения сохранности общего имущества собственников помещений МКД.
1.2. Пропускной и внутриобъектовый режим на территории жилого комплекса «Марсель» (далее - ЖК «Марсель») осуществляется круглогодично управляющей организацией (далее – УК) своими силами или с привлечением сторонних лиц (организаций) (далее Исполнитель).
1.3. Для обеспечения пропускного и внутриобъектового режима на территории ЖК «Марсель» собственникам МКД предоставляются следующие дополнительные услуги: «Охрана», «Обслуживание ворот автоматических».
1.4. Пропускной и внутриобъектовый режим предусматривает:
- введение ограничения доступа на территорию ЖК «Марсель» посредством установки на въезде/выезде шлагбаумов и автоматических ворот с калитками в «арочных» пролетах;
− организацию постов Охраны на территории ЖК «Марсель»;
− введение пропускной системы доступа, определение порядка выдачи, замены, ключей доступа;
|
|
|
- предупреждение и пресечение правонарушений (происшествий) на территории ЖК «Марсель», создающих угрозу здоровью граждан и сохранности общего имущества собственников МКД.
1.5. Требования настоящего положения являются обязательными для выполнения всеми собственниками (пользователями) жилых и нежилых помещений в МКД, их гостями, а также Исполнителем.
1.6. Контроль за соблюдением настоящего положения осуществляет УК, Совет дома, члены которого вправе запрашивать у УК информацию и документы, касающиеся пропускного и внутриобъектового режима. Срок предоставления информации не должен превышать 2 (двух) рабочих дней.
Раздел 2. Внутриобъектовый режим
2.1. Внутриобъектовый режим – комплекс мероприятий, направленных на поддержание установленного порядка на территории ЖК «Марсель», местах общего пользования и создание необходимых условий для комфортного проживания собственников (пользователей), их гостей, а также сохранности общего имущества собственников МКД.
2.2. Практическое осуществление внутриобъектового режима возлагается на службу Охраны.
2.3. Собственники (пользователи) помещений в МКД, члены их семей могут находиться на территории ЖК «Марсель» без ограничения времени.
|
|
|
2.4. Гости могут находиться на территории ЖК «Марсель» только по приглашению собственника (пользователя) помещения в МКД в его присутствии. Собственник обязан проинформировать приглашенных гостей о правилах поведения на территории ЖК «Марсель». После окончания визита, гости должны покинуть территорию ЖК «Марсель».
2.5. Без сопровождения собственника (пользователя) помещения в МКД на территории ЖК «Марсель» могут находиться:
- сотрудники УК;
- представители подрядных и иных организацией, выполняющих работы на территории ЖК «Марсель»;
- представители экстренных аварийно-спасательных служб, полиции, ГБР;
- представители проверяющих, надзорных органов и служб;
- представители службы доставки;
- лица, осуществляющие ремонтно-строительные работы в помещениях, принадлежащих собственникам;
- лица, осуществляющие погрузочно-разгрузочные работы.
2.6. Допуск гостей на территорию ЖК «Марсель» в ночное время предоставляется самим собственником (пользователем) помещения в МКД.
2.7. На придомовой территории и местах общего пользования запрещено:
- поведение, выражающее явное неуважение к обществу, включая нецензурную брань, агрессивное поведение, оскорбительное приставание к гражданам, повреждение чужого имущества;
|
|
|
- нарушать «режим тишины» и покой граждан (временной интервал устанавливается в соответствии с региональным законодательством);
- употребление спиртосодержащей, алкогольной продукции, в том числе вино, пиво, наркотических, психотропных веществ;
- курение табачных изделий, использование электронных испарителей и применение никотиносодержащих веществ на расстоянии ближе 5 метров от подъездов, прогулочных дорожек, границ детской площадки, в беседках и на скамейках, на спортивных площадках. Допустимо курение и использование никотиносодержащих веществ в радиусе 10 метров от специально установленных информационных знаков “Место для курения”;
- захламлять и засорять территорию строительным и бытовым мусором;
- приносить и оставлять бутылки, любые виды взрывоопасных, пожароопасных, токсичных и сильно пахнущих веществ;
- выгуливать домашних животных (осуществляется только на специально отведенных для этого местах);
- нахождение в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, под воздействием психотропных веществ;
- портить общее имущество собственников, объекты благоустройства;
|
|
|
- вытаптывать газоны, клумбы, рвать и выкапывать цветы и другие зеленые насаждения, ломать кустарники и деревья;
- разведение огня в любое время на всей территории ЖК «Марсель»;
- применение пиротехнических средств (за исключением случаев предварительного согласования с УК в пределах специально отведенной площадки);
- парковка автомашин в неустановленных местах;
- мойка транспортных средств, при которой загрязненная вода попадает на дорожное и тротуарное покрытие;
- совершать любые другие противоправные действия.
2.8. Движение транспортных средств по территории ЖК «Марсель» осуществляется со скоростью не более 10 км/час, в строгом соответствии с правилами дорожного движения (ПДД).
2.9. УК ведет реестр владельцев транспортных средств собственников (пользователей) помещений в МКД, с указанием регистрационных номеров транспортного средства и контактных телефонов владельцев.
2.10. Сотрудники службы Охраны должны иметь доступ к информации реестра владельцев транспортных средств. Актуальный реестр должен передаваться в распоряжение сотрудников службы Охраны не реже 1 раза в месяц.
2.11. Парковка транспортных средств на территории ЖК «Марсель» осуществляется в соответствии с Правилами наземной парковки.
2.12. Погрузочно-разгрузочные работы на территории ЖК «Марсель» производятся только в дневное время без затруднения прохода гражданам, проезда иным транспортным средствам. После завершения погрузочно-разгрузочных работ должен быть наведен порядок в месте, где они осуществлялись, а транспортное средство «убрано» от подъезда и выведено за пределы территории ЖК «Марсель».
2.13. При проведении погрузочно-разгрузочных работ, лица их инициирующие, несут ответственность за ущерб, нанесенный в результате выполнения таких работ местам общего пользования, благоустройству, а также имуществу третьих лиц. Причиненный ущерб подлежит возмещению инициатором работ в полном объеме.
Раздел З. Пропускной режим
3.1. Пропускной режим представляет собой совокупность правил, регламентирующих порядок входа/выхода граждан, въезда/выезда автотранспортных средств на территории ЖК «Марсель».
3.2. Практическое осуществление пропускного режима возлагается на службу Охраны и сотрудников УК (в части ведения электронной базы данных шлагбаума).
3.3. Доступ собственников (пользователей) помещений в МКД, членов их семей к спортивным площадкам осуществляет администратор спортивных площадок, а в его отсутствие – служба Охраны на основании правил пользования спортивными и детскими площадками, размещенных на территории ЖК «Марсель».
3.4. Доступ собственников (пользователей) помещений в МКД, членов их семей на территорию ЖК «Марсель» осуществляется с использованием ключа доступа:
| № | Тип ключа | Доступ | Иные сведения |
| 1 | Электронный ключ (брелок) | Открывает шлагбаум и автоматические ворота | Приобретается собственником (пользователем) самостоятельно. Программирование ключа может осуществлять УК либо сторонняя организация |
| 2 | Телефонный ключ (по номеру телефона) | Открывает шлагбаум и автоматические ворота | Занесение номера телефона собственника (пользователя) в электронную базу данных шлагбаума осуществляет УК |
| 3 | Домофонный ключ (чип) | Открывает пешеходную калитку автоматических ворот и дверь в подъезд | Приобретается собственником (пользователем) самостоятельно у организации, обслуживающей технические средства ограничения доступа (домофон) |
3.5. При временном отсутствии ключа доступа или его неисправности собственник (пользователь) помещения в МКД, члены их семей могут быть допущены сотрудником службы Охраны при условии удовлетворительной идентификации (Паспорт с пропиской по адресу ЖК «Марсель»/Документ, удостоверяющий право собственности+Документ, удостоверяющий личность/Договор найма помещения+Документ, удостоверяющий личность/Документ, подтверждающий родство с собственником (пользователем) помещения в МКД+Документ, удостоверяющий личность).
3.6. Доступ гостям на территорию ЖК «Марсель» осуществляет собственник (пользователь) помещения в МКД самостоятельно с помощью ключа доступа (электронного/телефонного/домофонного).
3.7. Сотрудники УК, представители подрядных и иных организацией, выполняющих работы на территории ЖК «Марсель», осуществляют доступ на территорию ЖК «Марсель» с помощью ключа доступа (электронного/телефонного/домофонного). Иные лица могут находиться на территории ЖК «Марсель» по прямому указанию УК.
3.8. Въезд транспортных средств на территорию ЖК «Марсель» и выезд осуществляется через пост Охраны, где установлен шлагбаум. В целях обеспечения пропускного режима с 8:00 до 10:00 и с 17:00 до 20:00 в рабочие дни устанавливаются периоды обязательного присутствия сотрудника службы Охраны на посту вблизи въездного шлагбаума с целью непосредственного контроля въезда/выезда, пресечения попыток несанкционированного въезда и решения конфликтных ситуаций.
3.9. Пост охраны, где установлен шлагбаум, ведет Журнал въезда/выезда транспортных средств (Таблица 1), в котором отражаются сведения о предоставлении доступа на территорию ЖК «Марсель» автомашинам собственников (пользователей) помещений в МКД, не имеющих ключа доступа, а также такси, службам доставки, поставщикам коммерческих предприятий, аварийно-спасательным службам, полиции, ГБР, иным федеральным и муниципальным службам.
Таблица № 1 Форма и образец записи в Журнале въезда/выезда транспортных средств
| Гос. номер | Марка | К кому прибыл (№ помещения) | Обоснование допуска | Дата и время въезда | Дата и время выезда |
| А 876 НГ | Ниссан серый | 123 | такси | 01.01.2018 11:00 | 01.01.2018 15:00 |
3.10. Доступ машин аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны, автомобилей полиции, ГБР и иных федеральных и муниципальных служб на территорию МКД является беспрепятственным.
3.11. Собственник или арендатор коммерческого помещения в ЖК «Марсель» может предоставить в УК письменное заявление с графиком поставок, государственным номером (номерами) транспортных средств для обеспечения доступа грузового транспорта. Доступ автотранспорта по такому заявлению осуществляется сотрудниками службы Охраны. Время погрузки/разгрузки не должно превышать 1 час.
Раздел 4. Порядок выдачи, замены ключей доступа. Требования к идентификации собственника (пользователя) при выдаче ключей доступа
4.1. Выдача ключей доступа осуществляется УК, а также организацией, обслуживающей технические средства ограничения доступа (домофон), при соблюдении требований и ограничений согласно Таблице 2.
Таблица № 2 Требования и ограничения при выдаче ключей доступа
| Тип ключа | Идентификация | Ограничение общего количества на 1 помещение | Замена при утере/поломке |
| Электронный ключ (брелок) | Паспорт с пропиской или акт ПП/выписка из ЕГРП и паспорт/водительское удостоверение | УК вправе осуществлять лишь программирование ключа. Не более количества совершеннолетних, прописанных в квартире | Не более 1 ключа за 6 месяцев |
| Телефонный ключ (по номеру телефона) | Паспорт с пропиской или акт ПП/выписка из ЕГРП и паспорт/водительское удостоверение | Не более 4 постоянных (не включая временные) | Без ограничений |
| Домофонный ключ (чип) | Паспорт с пропиской или акт ПП/выписка из ЕГРП и паспорт/водительское удостоверение | 1 ключ выдается бесплатно при приемке помещения. Не более 4 (дополнительные ключи при представлении подтверждающих документов о проживании по адресу) | Не более 1 ключа за 6 месяцев |
4.2. В особых случаях предоставление ключей доступа может осуществляться иными лицами. Информация об особом порядке выдаче ключей доступа размещается на информационных стендах.
4.3. Внесение телефонного номера в электронную базу шлагбаума производится при личном присутствии собственника (пользователя) помещения в МКД при соблюдении требований идентификации.
4.2. При выявлении 3 (трех) и более фактов наличия ключей доступа у посторонних лиц, приводящее к нарушению прав и несоблюдению интересов собственников (пользователей) помещений в МКД, в целях исполнения настоящего положения Совет дома может принять решение о централизованном аннулировании действующих ключей каждого типа в отдельности и выдаче новых.
4.3. Процедура актуализации ключей доступа инициируется простым большинством голосов Совета дома не чаще 1 раза в полгода.
Перечень и график проведения работ по актуализации согласовывается председателем Совета дома с УК.
Расходы, связанные с актуализацией ключей, могут финансироваться за счет средств, полученных от использования общим имуществом собственников МКД.
При наличии множественных фактов нарушения со стороны УК правил идентификации собственников (пользователей) помещений в МКД при выдаче ключей доступа расходы, связанные с актуализацией ключей, компенсируются за счет средств УК
4.4. Замена электронного ключа доступа производится способом замены приёмника сигнала автоматического шлагбаума (ворот) и последующим перепрограммированием ключей.
4.5. Замена домофонных ключей доступа производится способом замены приёмника сигнала открытия дверей (калиток) и последующим перепрограммированием ключей.
4.6. Актуализация телефонных ключей производится способом формирования новой электронной базы телефонов собственников (пользователей) помещений в МКД с учетом ограничений, установленных настоящим положением и последующим «обнулением» действующей базы. Формирование новой электронной базы телефонов производится в течение 21 (двадцати одного) календарного дня. Сообщения о дате начала формирования электронной базы размещается на информационных стендах не позднее, чем за 7 (семь) дней до его начала.
Раздел №5 Видеонаблюдение
5.1. Видеозаписи, полученные в процессе обеспечения пропускного и внутриобъектового режимов, предоставляются УК собственникам (пользователям) помещений в МКД, а также по запросам третьих лиц, в том числе правоохранительных органов, пожарной инспекции, лицам, являющихся стороной правонарушения (происшествия).
5.2. Запрос на предоставление видеозаписи передается в УК в виде заявления свободной формы или в виде заполненной формы согласно Приложению №1 к настоящим правилам в течение 5 (пяти) полных рабочих дней с момента предполагаемого правонарушения (происшествия). Второй экземпляр с отметкой о получении представителем УК остается у заявителя.
5.3. Заявитель предоставляет свой электронный носитель объемом не менее 8 GB.
5.4. УК предоставляет носитель с видеозаписью в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения запроса. Об исполнении запроса заявитель уведомляется по телефону или лично.
5.5. УК может отказать в исполнении запроса в случае, когда материалы видеозаписи не имеют отношения к заявителю; в случае наличия обоснованных подозрений в возможности использования видеозаписи в целях совершения неправомерных действий.
5.6. УК вправе предложить иной срок выдачи видеозаписи при недостаточной точности информации о правонарушении, полученной от заявителя (не заполненные или некорректно заполненные параметры: ФИО, номер помещения, номер телефона для связи с заявителем, временной интервал продолжительностью более 24 часов, невозможность определения места происшествия).
5.7. При недостаточной точности переданных данных сотрудник УК должен связаться с заявителем в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения запроса и согласовать расширенные сроки исполнения.
5.8. Для содействия расследованию правонарушений (происшествий), повлекших причинение вреда здоровью и (или) имуществу заявителя, видеозаписи должны предоставляться в минимально возможные короткие сроки.
Дата добавления: 2018-10-27; просмотров: 145; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!