Нормативные показатели малоэтажной жилой застройки
Таблица В.1 - Нормативное соотношение территорий различного функционального назначения в составе жилых образований коттеджной застройки, %
| Вид жилого образования | Участки жилой застройки | Участки общественной застройки | Территории зеленых насаждений | Улицы, проезды, стоянки |
| Коттеджный поселок | Не более 75 | 3,0 - 8,0 | Не менее 3,0 | 14,0 - 16,0 |
| Комплекс коттеджной застройки | Не более 85 | 3,0 - 5,0 | Не менее 3,0 | 5,0 - 7,0 |
Приложение Г
(обязательное)
Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон
Г.1 Для городских поселений плотность застройки участков территориальных зон следует принимать не более приведенной в таблице Г.1.
Основными показателями плотности застройки являются:
коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);
коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).
Г.2 В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда, ландшафт).
|
|
|
Таблица Г.1 - Показатели плотности застройки участков территориальных зон
| Территориальные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки | ||||
| Жилая | ||||||
| Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами | 0,4 | 1,2 | ||||
| То же - реконструируемая | 0,6 | 1,6 | ||||
| Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности | 0,4 | 0,8 | ||||
| Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками | 0,3 | 0,6 | ||||
| Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками | 0,2 | 0,4 | ||||
| Общественно-деловая | ||||||
| Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 | ||||
| Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 | ||||
| Производственная | ||||||
| Промышленная | 0,8 | 2,4 | ||||
| Научно-производственная* | 0,6 | 1,0 | ||||
| Коммунально-складская | 0,6 | 1,8 | ||||
| *Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон. Примечания 1 Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов. 2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. 3 Границами кварталов являются красные линии. 4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается позышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.
| ||||||
Приложение Д
(рекомендуемое)
Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков
Д.1 Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины следующие:
400 - 600 м2 и более (включая площадь застройки) - при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины;
200 - 400 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;
|
|
|
60 - 100 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городов любой величины;
30 - 60 м2 (без площади застройки) - при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4 (5)-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городах любой величины при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.
Примечание - В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.
Приложение Е
(рекомендуемое)
Дата добавления: 2018-10-27; просмотров: 289; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!