Особенности застройки жилых зон шахтерских поселений

⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 17Следующая ⇒

1. На территории шахтерских поселений Ростовской области не допускается размещение промышленных предприятий I и II класса, требующих организации санитарно-защитных зон 1000 м и 500 м соответственно.

2.Не допускается размещение жилой застройки на территории месторождения полезных ископаемых (угольных пород).

3. Жилые зоны, должны быть расположены на расстоянии от территорий промышленных площадок угольной шахты не менее размеров санитарно-защитной зоны, приведенных в таблице 3.16.

Таблица 3.16

Тип предприятия	Класс предприятия	Санитарно-защитная зона, м
Предприятия по добыче каменного угля	III	300
Производство брикетов из мелкого угля	III	300
Шахтные терриконы без мероприятий по подавлению самовозгорания	II	500

4. Породные отвалы (терриконы) должны проектироваться за пределами населенных пунктов и предприятий с подветренной (для ветров преобладающего направления) стороны к предприятиям, жилым зданиям, зданиям общественного и коммунального назначения на расстоянии не менее 1000 м от жилых строений и 200 м от производственных объектов.

С целью защиты жилой застройки от загрязнений вновь закладываемые породные отвалы должны быть плоской формы и размещаться в балках, оврагах и отработанных карьерах с обеспечением отвода и перепуска дождевых и паводковых вод.

5. Отработанные породные отвалы должны подвергаться рекультивации (озеленению).

6. Санитарно-защитная зона должна быть озеленена в соответствии с проектом строительства, реконструкции и эксплуатации предприятия с целью создания безопасной среды проживания населения, в том числе:

- для предприятий II и III класса – не менее 50 %;

- для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более – не менее 40 % ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

7. Допускается использовать не более 50% территории санитарно-защитной зоны для размещения зданий и сооружений по обслуживанию населения шахтерских населенных пунктов.

8. На территории шахтерских населенных пунктов не допускается размещать автомобильные дороги и железнодорожные пути для перевозки горной массы и отходов обогатительных фабрик.

9. Проектирование и застройка на отрабатываемых и отработанных угленосных площадях ведется в соответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».

10. В жилой зоне и на других территориях проживания шахтерских поселений должны соблюдаться предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ, уровни загрязнения. В случае несоблюдения нормативов по показателям загрязнения окружающей среды в жилой зоне необходимо предусматривать защитные мероприятия, в том числе:

- ликвидацию стационарных и неорганизованных источников загрязнения, оказывающих влияние на жилую застройку;

- вынос предприятий-загрязнителей из жилой застройки в производственную зону;

- вынос жилой застройки из санитарно-защитной зоны предприятий-загрязнителей.

Расчет нормативного размера земельного участка при размещении жилых домов

1. Нормативный размер земельного участка определяется в зависимости от площади земельного участка, занятого непосредственно жилыми зданиями, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания).

2. Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно обособленный комплекс недвижимости (кондоминиум и другие), должен содержать следующие элементы территорий:

- территории под жилыми зданиями;

- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

- открытые площадки для временного хранения автомобилей;

- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;

- хозяйственные площадки.

3. Нормативный размер земельного участка при развитии застроенных территорий рассчитывается в соответствии с формулой по показателям таблицы 3.17.

S норм. = S _общ. х У _зд.,

где S норм. - нормативный размер земельного участка, м²;

S общ. - общая площадь жилых помещений в проектируемом комплексе;

Таблица 3.17

Нормативный коэффициент для определения необходимой площади земельного участка, при размещении жилых домов на обособленном земельном участке на свободной территории- У зд. ‑ удельный показатель земельного участка, приходящийся на 1 м² общей площади жилых помещений, при жилищной обеспеченности.
жилищная обеспеченность, м² на чел.	Удельный показатель площади земельного участка в расчете на 1 м² площади жилых помещений жилого дома, размещаемого на земельном участке
18	0,92
20	0,83
23	0,72
25	0,66
30	0,55
40	0,41
50	0,33

Нормативный коэффициент для определения необходимой площади земельного участка, при размещении жилых домов на обособленном земельном участке на реконструируемой территории ‑ У зд. - удельный показатель земельного участка, приходящийся на 1 м² общей площади жилых помещений, при жилищной обеспеченности.

	этажность
	2	4	6	8	9	10	12	14	16	18	20
жилищная обеспеченность, м²/чел.	Удельный показатель площади земельного участка в расчете на 1 м² площади жилых помещений жилого дома, размещаемого на земельном участке
18	1,5	1,09	0,82	0,71	0,65	0,62	0,56	0,51	0,45	0,40	0,36
20	1,35	0,98	0,74	0,64	0,59	0,56	0,51	0,46	0,41	0,36	0,32
25	1,08	0,78	0,59	0,51	0,47	0,45	0,41	0,37	0,32	0,29	0,26
30	0,9	0,65	0,49	0,42	0,39	0,37	0,34	0,30	0,27	0,24	0,22
35	0,77	0,56	0,42	0,37	0,33	0,32	0,29	0,26	0,23	0,21	0,19
40	0,68	0,49	0,37	0,32	0,29	0,28	0,23	0,21	0,20	0,18	0,16

Дата добавления: 2018-10-27; просмотров: 259; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 9 10 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!