Особенности застройки жилых зон шахтерских поселений
1. На территории шахтерских поселений Ростовской области не допускается размещение промышленных предприятий I и II класса, требующих организации санитарно-защитных зон 1000 м и 500 м соответственно.
2.Не допускается размещение жилой застройки на территории месторождения полезных ископаемых (угольных пород).
3. Жилые зоны, должны быть расположены на расстоянии от территорий промышленных площадок угольной шахты не менее размеров санитарно-защитной зоны, приведенных в таблице 3.16.
Таблица 3.16
| Тип предприятия | Класс предприятия | Санитарно-защитная зона, м |
| Предприятия по добыче каменного угля | III | 300 |
| Производство брикетов из мелкого угля | III | 300 |
| Шахтные терриконы без мероприятий по подавлению самовозгорания | II | 500 |
4. Породные отвалы (терриконы) должны проектироваться за пределами населенных пунктов и предприятий с подветренной (для ветров преобладающего направления) стороны к предприятиям, жилым зданиям, зданиям общественного и коммунального назначения на расстоянии не менее 1000 м от жилых строений и 200 м от производственных объектов.
С целью защиты жилой застройки от загрязнений вновь закладываемые породные отвалы должны быть плоской формы и размещаться в балках, оврагах и отработанных карьерах с обеспечением отвода и перепуска дождевых и паводковых вод.
5. Отработанные породные отвалы должны подвергаться рекультивации (озеленению).
|
|
|
6. Санитарно-защитная зона должна быть озеленена в соответствии с проектом строительства, реконструкции и эксплуатации предприятия с целью создания безопасной среды проживания населения, в том числе:
- для предприятий II и III класса – не менее 50 %;
- для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более – не менее 40 % ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
7. Допускается использовать не более 50% территории санитарно-защитной зоны для размещения зданий и сооружений по обслуживанию населения шахтерских населенных пунктов.
8. На территории шахтерских населенных пунктов не допускается размещать автомобильные дороги и железнодорожные пути для перевозки горной массы и отходов обогатительных фабрик.
9. Проектирование и застройка на отрабатываемых и отработанных угленосных площадях ведется в соответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 «Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах».
10. В жилой зоне и на других территориях проживания шахтерских поселений должны соблюдаться предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ, уровни загрязнения. В случае несоблюдения нормативов по показателям загрязнения окружающей среды в жилой зоне необходимо предусматривать защитные мероприятия, в том числе:
|
|
|
- ликвидацию стационарных и неорганизованных источников загрязнения, оказывающих влияние на жилую застройку;
- вынос предприятий-загрязнителей из жилой застройки в производственную зону;
- вынос жилой застройки из санитарно-защитной зоны предприятий-загрязнителей.
Расчет нормативного размера земельного участка при размещении жилых домов
1. Нормативный размер земельного участка определяется в зависимости от площади земельного участка, занятого непосредственно жилыми зданиями, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания).
2. Земельный участок жилой застройки, формируемой как единый планировочно обособленный комплекс недвижимости (кондоминиум и другие), должен содержать следующие элементы территорий:
- территории под жилыми зданиями;
- проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
- открытые площадки для временного хранения автомобилей;
- придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
- хозяйственные площадки.
3. Нормативный размер земельного участка при развитии застроенных территорий рассчитывается в соответствии с формулой по показателям таблицы 3.17.
|
|
|
S норм. = S общ. х У зд.,
где S норм. - нормативный размер земельного участка, м2;
S общ. - общая площадь жилых помещений в проектируемом комплексе;
Таблица 3.17
| Нормативный коэффициент для определения необходимой площади земельного участка, при размещении жилых домов на обособленном земельном участке на свободной территории- У зд. ‑ удельный показатель земельного участка, приходящийся на 1 м2 общей площади жилых помещений, при жилищной обеспеченности. | |
| жилищная обеспеченность, м2 на чел. | Удельный показатель площади земельного участка в расчете на 1 м2 площади жилых помещений жилого дома, размещаемого на земельном участке |
| 18 | 0,92 |
| 20 | 0,83 |
| 23 | 0,72 |
| 25 | 0,66 |
| 30 | 0,55 |
| 40 | 0,41 |
| 50 | 0,33 |
|
|
|
| Нормативный коэффициент для определения необходимой площади земельного участка, при размещении жилых домов на обособленном земельном участке на реконструируемой территории ‑ У зд. - удельный показатель земельного участка, приходящийся на 1 м2 общей площади жилых помещений, при жилищной обеспеченности.
|
|
| этажность | ||||||||||||
|
| 2 | 4 | 6 | 8 | 9 | 10 | 12 | 14 | 16 | 18 | 20 | ||
| жилищная обеспеченность, м2/чел. | Удельный показатель площади земельного участка в расчете на 1 м2 площади жилых помещений жилого дома, размещаемого на земельном участке
| ||||||||||||
| 18 | 1,5 | 1,09 | 0,82 | 0,71 | 0,65 | 0,62 | 0,56 | 0,51 | 0,45 | 0,40 | 0,36 | ||
| 20 | 1,35 | 0,98 | 0,74 | 0,64 | 0,59 | 0,56 | 0,51 | 0,46 | 0,41 | 0,36 | 0,32 | ||
| 25 | 1,08 | 0,78 | 0,59 | 0,51 | 0,47 | 0,45 | 0,41 | 0,37 | 0,32 | 0,29 | 0,26 | ||
| 30 | 0,9 | 0,65 | 0,49 | 0,42 | 0,39 | 0,37 | 0,34 | 0,30 | 0,27 | 0,24 | 0,22 | ||
| 35 | 0,77 | 0,56 | 0,42 | 0,37 | 0,33 | 0,32 | 0,29 | 0,26 | 0,23 | 0,21 | 0,19 | ||
| 40 | 0,68 | 0,49 | 0,37 | 0,32 | 0,29 | 0,28 | 0,23 | 0,21 | 0,20 | 0,18 | 0,16
 Мы поможем в написании ваших работ! | ||