Деятельность адвоката по регистрации договора участия в долевом строительстве
Договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, что прямо предусмотрено п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).
Деятельность данной службы регламентируется двумя основными нормативно-правовыми актами:
- постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии";
- регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, который утвержден приказом данного ведомства от 28.02.2011 N П/52.
Информация, содержащаяся в этих документах, поможет ознакомиться с положениями, касающимися работы Росреестра.
Для регистрации договора долевого участия в строительстве участникам и застройщикам следует предоставить перечень документов, определенный действующим законодательством.
Остановимся на пакете документов, который обязано предоставить физическое лицо, являющееся участником долевого строительства (или его представитель, которым может быть адвокат).
В данный перечень документов входит:
1) заявление застройщика и участника;
2) договор участия в долевом строительстве (с приложениями);
|
|
|
3) документы, удостоверяющие личность заявителя.
Необходимо обратить внимание, что документы на регистрацию договора долевого строительства можно подавать как лично, так и через представителя. Для представителя должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность. Если сделка оформляется на детей (до 14 лет) через их законных представителей, то следует предоставить свидетельство о рождении. В аналогичной ситуации при представлении интересов недееспособных людей должны быть представлены документ об опекунстве;
4) договор залога права требования (актуально только при привлечении участником строительства соответствующего кредита);
5) согласие супруга (если есть) на совершение сделки, заверенное нотариально (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
6) документы с детальным описанием объекта долевого строительства (чаще всего - квартиры), которые составляются застройщиком по предварительному согласованию с участником;
В документах обязательно указывается конкретное местоположение объекта долевого строительства. Например, если речь идет о квартире, то указываются подъезд, этаж, место (секция) на этаже и т.п. Более того, необходим план многоквартирного жилого дома, где будет четко обозначено расположение жилплощади. Помимо этого, планируемая площадь объекта долевого строительства также должна быть определена.
|
|
|
7) документ об уплате госпошлины за регистрационные действия (желательно).
Формально, представление платежки по государственной пошлине - процедура на сегодняшний день необязательная. Но все же этот документ лучше приложить. В противном случае, если информация об оплате не поступит в соответствующие информационные системы в течение 18 дней (что на практике случается довольно часто), то уже поданный пакет документов вернут обратно. Такой порядок предусмотрен п. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Размер государственной пошлины определен в пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Описанный комплект документов предоставляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения многоквартирного дома или другого объекта долевого строительства (ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
В обмен на документы сотрудники Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии должны предоставить расписку об их получении. В ней обязательно указываются (п. 6 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
|
|
|
- дата представления;
- перечень документов;
- Ф.И.О. и подпись специалиста, который принял документы;
- Ф.И.О. и телефон специалиста, на которого возложены функции по информированию заявителей о состоянии дел по рассмотрению документов и сроках завершения такого рассмотрения.
Сроки регистрации договора долевого участия в строительстве определены пунктом 2.1 статьи 25.1 Федерального закона от 21.07. 1997 N 122-ФЗ. Они составляют:
- при регистрации договора с первым участником ДДУ (т.н. первичного договора) - не более 18 календарных дней с момента приема пакета документов;
- при регистрации последующих договоров - не более 5 рабочих дней.
После завершения процедуры государственной регистрации документы можно будет забрать.
Для этого необходимо предъявить паспорт (либо соответствующую доверенность) и расписку о приеме документов.
В завершении следует обязательно осмотреть экземпляр договора - на нем должна быть специальная регистрационная надпись, которая удостоверяет, что соответствующая процедура была проведена. На это указывают п. 1 ст. 14, а также п.п. 5 и 6 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 1709; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!