Порядок приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения
I. Порядок признания работ выполненными, услуг оказанными и оформления актов приемки работ, услуг
1. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются выполненными:
а) своевременно - если услуга или работа выполнена единовременно или с установленной периодичностью в сроки, указанные в Перечне работ, услуг;
б) в полном объеме - если услуга или работа выполнена в отношении того объема (числового значения измерения (кв. м; ед.; куб. м; м) элемента общего имущества в многоквартирном доме), который установлен для такой услуги или работы в Перечне работ, услуг;
в) качественно - если услуга или работа выполнена в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, не соответствующие условиям, указанным в п. 1 разд. I настоящего приложения, признаются выполненными соответственно несвоевременно, не в полном объеме или некачественно, если по результатам контроля деятельности Управляющей организации ей будут предоставлены соответствующие письменные уведомления, в том числе в рамках государственного или муниципального контроля деятельности по управлению многоквартирным домом. Услуги или работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества признаются не выполненными, если к выполнению таких услуг или работ, предусмотренных Перечнем работ, услуг, Управляющая организация не приступала.
|
|
|
3. Работы, услуги, выполненные несвоевременно, некачественно, не в полном объеме, а также невыполненные и выполнение которых возможно в последующие периоды, подлежат учету в объеме выполненных работ, услуг после их выполнения, в том числе с обеспечением их качества.
4. Приемка выполненных работ, оказанных услуг осуществляется уполномоченным лицом в порядке и в случаях, указанных в пп. 4.1.7 Договора. Уклонение уполномоченного лица, принимающего работы, услуги, от приемки выполненных работ или оказанных услуг либо его отказ от подписания акта в сроки, указанные в пп. 4.1.8 Договора, не влечет невозможности признания работ выполненными, а услуг - оказанными. В указанном случае Управляющая организация делает запись в акте выполненных работ и оказанных услуг о необоснованном отказе уполномоченного лица, принимающего работы, услуги, от подписания такого акта.
5. При оформлении акта выполненных работ, оказанных услуг с участием уполномоченного лица, принимающего работы, услуги, при отсутствии согласия по поводу наличия, описания недостатков выполненных работ и оказанных услуг или их причин:
|
|
|
а) уполномоченное лицо вправе изложить в акте замечания с указанием услуг, работ, имеющих недостатки, а также указать сроки исправления недостатков с последующим принятием работ (услуг), которое осуществляется путем подписания данного акта уполномоченным лицом (например, указать: замечания устранены, работы приняты);
б) по требованию любого лица, участвующего в составлении акта, может быть назначена независимая экспертиза, расходы на проведение которой несет лицо, инициирующее такую экспертизу.
II. Порядок уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения
Уменьшение (перерасчет) платы за содержание и ремонт жилого помещения производится:
1) при несвоевременном (нарушении срока) выполнении работ, оказании услуг - в порядке, установленном правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными Правительством РФ;
2) при неполном, некачественном выполнении работ, оказании услуг, зафиксированных в заявках (жалобах) потребителей, и (или) в актах выполненных работ, оказанных услуг, и (или) в актах нарушения качества выполненных работ, оказанных услуг (при невозможности обеспечить качественное выполнение работ, оказание услуг в последующие периоды) _____________________________ (указывается порядок, например: размер платы (плата) уменьшается в порядке, указанном в акте приемки выполненных работ, оказанных услуг, оформленном по форме, установленной в приложении N 12 к Договору, но не более чем на ______% от планово-договорной стоимости некачественно (не в полном объеме) выполненных работ или оказанных услуг);
|
|
|
3) при невыполнении работ, неоказании услуг, невозможности их последующего выполнения и оказания размер платы уменьшается соответственно ее перерасчету на стоимость невыполненных работ, неоказанных услуг согласно такой планово-договорной стоимости (в том числе с учетом ее перерасчета на объемы, показатели), указанной в Перечне работ, услуг.
Приложение N 12 к Договору
от " ___" _____________ 20___ г.
Акт
о приемке оказанных услуг и выполненных работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
за _______________ 20__ г.
(период)
"___________" ____________________ г. _______________________
(дата подписания акта)
Мы, нижеподписавшиеся Уполномоченное лицо,__________________________
|
|
|
(ФИО, адрес, телефон)
действующее на основании решения общего собрания собственников ____
_________________________________________________________________________
(указываются реквизиты протокола собрания, на котором
принято решение о выборе Уполномоченного лица)
и представители Управляющей организации __________________________ в лице
1. _________________________________________________________________
(ФИО, должность)
2. _________________________________________________________________
(ФИО, должность)
действующие на основании_________________________________, в соответствии
с пп. 4.1.7 Договора управления многоквартирным домом от________ N_______
составили настоящий акт о том, что за период_________________ Управляющей
организацией в соответствии с отчетом об оказанных услугах и
выполненных работах, составленным Управляющей организацией на дату,
оказаны услуги и выполнены работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Замечания Уполномоченного лица_____________________________________
Например, указываются услуги, работы, имеющие недостатки, а также
возможно указание срока исправления недостатков с последующим принятием
работ (услуг), которое осуществляется путем подписания настоящего акта
Уполномоченным лицом (с отметкой: замечания устранены, работы приняты).
Настоящий акт является основанием для определения Управляющей
организацией стоимости оказанных услуг и выполненных работ за период,
указанный в настоящем акте. В соответствии с приложением N 11 к Договору
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит
перерасчету (уменьшению) на _____________. Расчет прилагается.
Приложение к акту - Расчет суммы снижения размера платы,
согласованный Управляющей организацией и уполномоченным лицом.
Подписи сторон:
Уполномоченное лицо Представитель Управляющей организации
_____________ /_________ / __________________________ /________ /
Приложение N 13 к Договору
от " ___" _____________ 20___ г.
Отчет об оказанных услугах, выполненных работах и об определении их стоимости за период _______
В подтверждение указанного отчета прилагается акт о приемке оказанных услуг и выполненных работ от _____ (или акт отсутствует).
| Порядковый номер по утвержденному перечню услуг и работ | Элемент общего имущества, в отношении которого выполнены услуги, работы | Наименование услуг и работ | Ед. измерения услуг, работ (кв. м, п. м, шт., куб. м) | Объем услуг, работ (кв. м, п. м, шт., куб. м) | Цена за единицу услуг, работ (руб./кв. м, п. м, шт., куб. м) | Стоимость услуг, работ, руб. | Выявленные недостатки, основание для снижения стоимости услуг, работ | Сумма снижения, руб. | Итоговая стоимость, руб. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
Графы 1-7 заполняются Управляющей организацией до подписания акта о приемке работ по форме, указанной в приложении N 12 к Договору.
Графы 8, 9 заполняются Управляющей организацией после подписания акта о приемке работ по форме, указанной в приложении N 12 к Договору, или при его отсутствии или неподписании уполномоченным лицом (см. пп. 4.1.7 Договора).
3. В графе 9 указывается сумма снижения стоимости в связи с недостатками выполненных работ, оказанных услуг в соответствии с приложениями N 11 и 12 к Договору или при учете экономии Управляющей организацией расходов на выполнение работ, услуг при определении стоимости работ (см. п. 5.5 Договора).
Отчет составил: Уполномоченное лицо,
Специалист Управляющей организации (должность) принявшее работы
до приемки работ, услуг уполномоченным лицом по прилагаемому акту
______________________________________________ ___________________________
(ФИО)
_____________________________
(дата)
после приемки работ, услуг уполномоченным лицом
_____________________________
(ФИО)
_____________________________
(дата)
Приложение N 14 к Договору
от " ___" _____________ 20___ г.
Акт
установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества
"___" ________________ 20__ г. г._____________
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 182; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!