Раздел 9. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ
Постоянно действующим контрольным органом товарищества является ревизионная комиссия или ревизор (далее по тексту - ревизионная комиссия). Контрольный орган создается с момента учреждения товарищества и действует до момента принятия решения о ликвидации либо реорганизации товарищества.
Согласно ч. 5 ст. 16 Закона о ведении гражданами садоводства с 1 января 2019 г. контрольный орган будет избираться на срок не более пяти лет в составе одного (ревизор) или не менее трех (ревизионная комиссия) членов товарищества:
- на общем собрании учредителей (при создании товарищества);
- общем собрании членов товарищества.
Основными задачами и полномочиями ревизионной комиссии, определенными Законом о ведении гражданами садоводства, являются следующие.
В задачи ревизионной комиссии входят:
1) контроль за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества;
2) контроль за деятельностью председателя и правления товарищества, в том числе:
- проверка выполнения решений общих собраний;
- проверка законности сделок;
3) проверка наличия и состояния имущества общего пользования;
4) участие в работе общего собрания, в том числе:
- представление отчетов об итогах ревизии;
- сообщение обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов товарищества;
- представление предложений об устранении выявленных нарушений;
5) осуществление проверки своевременности рассмотрения правлением товарищества или его председателем заявлений членов товарищества.
|
|
|
К полномочиям ревизионной комиссии относятся:
- бесплатное получение в правлении заверенных в установленном порядке копий документов, связанных с деятельностью товарищества;
- рекомендации по устранению выявленных нарушений;
- инициирование проведения общего собрания;
- обеспечение проведения внеочередного общего собрания членов товарищества (в случае нарушения правлением 30-дневного срока и (или) порядка проведения внеочередного общего собрания, инициированного ревизионной комиссией).
Ревизионная комиссия является независимым контрольным органом, подотчетным только общему собранию членов товарищества. В ч. 2 ст. 20 Закона о ведении гражданами садоводства установлен прямой запрет на избрание в ревизионную комиссию членов товарищества, входящих в состав исполнительных органов товарищества (председатель и члены правления) либо имеющих с ними родственные связи: супруги и их родители (усыновители), родители (усыновители), бабушки, дедушки, дети (усыновленные), внуки, братья и сестры (их супруги).
Обратите внимание: ревизионная комиссия не относится к исполнительным органам товарищества, которые согласно ч. 6 ст. 16 Закона о ведении гражданами садоводства продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества. Следовательно, полномочия ревизионной комиссии истекают по окончании срока, на который были избраны члены ревизионной комиссии (срок полномочий ревизионной комиссии определяется общим собранием или уставом, но в любом случае не может превышать пяти лет).
|
|
|
В ч. 3 ст. 20 нового Закона предусматривается, что порядок работы ревизионной комиссии (количественный состав, срок полномочий, периодичность и период проверок финансово-хозяйственной деятельности, порядок оформления отчетов) может быть установлен:
- уставом товарищества;
- положением о ревизионной комиссии, утвержденным общим собранием членов товарищества.
При отсутствии утвержденного порядка ревизионная комиссия должна руководствоваться нормами Закона о ведении гражданами садоводства и ГК РФ. Результаты проверки финансово-хозяйственной деятельности оформляются в виде отчета ревизионной комиссии, который утверждается общим собранием членов товарищества. По новому Закону для утверждения отчета необходимо выполнение нескольких условий.
|
|
|
Во-первых, ревизионная комиссия избрана правомочно.
В повестку общего собрания включен вопрос о выборах членов ревизионной комиссии, на собрании присутствовало более 50% членов товарищества, две трети из которых проголосовали за избрание ревизионной комиссии из членов товарищества, сведения о которых имеются в реестре членов товарищества.
Во-вторых, в течение всего периода ревизионной проверки и на дату подписания отчета все члены ревизионной комиссии являются членами товарищества.
Члены ревизионной комиссии должны быть действующими членами товарищества (не вышли из товарищества добровольно, не были исключены, не утратили право членства в связи с отчуждением земельного участка).
В-третьих, в течение всего периода ревизионной проверки и на дату подписания отчета все члены ревизионной комиссии исполняют свои представительские функции лично и являются дееспособными.
Поскольку Законом о ведении гражданами садоводства не предусмотрена передача полномочий членов ревизионной комиссии третьим лицам: представителям по доверенности, аудиторским компаниям, законным представителям (в случае признания гражданина недееспособным), - они обязаны реализовать свои полномочия лично.
|
|
|
В-четвертых, в течение всего периода ревизионной проверки и на дату подписания отчета ни один из членов ревизионной комиссии не утратил права быть в составе ревизионной комиссии.
В новом Законе установлен прямой запрет на избрание в ревизионную комиссию членов товарищества, избранных в исполнительные органы товарищества (председатель и члены правления), а также являющихся близкими родственниками председателя и членов правления. В связи с этим в случае избрания члена ревизионной комиссии в состав исполнительного органа товарищества он обязан сделать выбор: оставаться членом ревизионной комиссии либо осуществлять свои полномочия как председатель или член правления товарищества. В случае заключения брака с лицом, избранным председателем или членом правления товарищества, член ревизионной комиссии обязан сложить свои полномочия с даты изменения своего семейного положения.
В-пятых, отчет согласован и подписан необходимым количеством членов ревизионной комиссии.
Из требований ч. 4 ст. 21 рассматриваемого Закона вытекает необходимость подписания документов, составленных ревизионной комиссией, членами ревизионной комиссии. При этом в нем не конкретизированы порядок подписания документов и количество членов ревизионной комиссии (если их более трех), которые должны участвовать в проверке финансово-хозяйственной деятельности товарищества, а также не предусмотрен порядок подсчета голосов членов ревизионной комиссии, если их мнения разделились. При отсутствии утвержденного общим собранием порядка деятельности ревизионной комиссии данная норма Закона требует уточнения локальными документами товарищества.
Во избежание разногласий в отношении правомочности подготовленного отчета ревизионной комиссии рекомендуется:
- подписание отчета всеми членами ревизионной комиссии - при отсутствии утвержденного общим собранием положения о порядке деятельности ревизионной комиссии либо конкретных требований в уставе товарищества;
- подписание отчета членами ревизионной комиссии строго в соответствии с утвержденными локальными документами товарищества.
Исходя из норм нового Закона общим собранием может быть утвержден порядок деятельности ревизионной комиссии, определяющий минимальное количество членов ревизионной комиссии, которые должны проводить проверку и подписывать отчет, но в любом случае их количество не может быть менее трех членов товарищества.
В-шестых, срок полномочий всех членов ревизионной комиссии, подписавших отчет, не истек.
Как отмечалось ранее, по новому Закону ревизионная комиссия избирается на срок не более пяти лет, при этом осуществление полномочий по истечении указанного срока, в отличие от исполнительных органов товарищества, для членов ревизионной комиссии Законом о ведении гражданами садоводства не предусмотрено. Следовательно, полномочия ревизионной комиссии будут прекращаться с даты, следующей за датой истечения срока, на который избраны члены ревизионной комиссии.
Например, общим собранием СНТ "Аннушка" 10 июня 2017 г. избрана ревизионная комиссия в составе трех членов товарищества. Срок полномочий ревизионной комиссии истекает 10 июня 2019 г. Если очередное общее собрание членов СНТ "Аннушка" назначено на 15 августа 2019 г., то в период с 11 июня по 15 августа полномочных членов ревизионной комиссии в СНТ нет и проверка в этот период проводиться не может. Избранная ревизионная комиссия должна закончить работу над отчетом о финансово-хозяйственной деятельности товарищества и подписать его не позднее 10 июня 2019 г.
Следует иметь в виду, что Законом о ведении гражданами садоводства не предусмотрены:
- ограничение количественного состава ревизионной комиссии (более трех членов товарищества);
- ограничение периода финансово-хозяйственной деятельности товарищества, по которому ревизионная комиссия проводит проверку (это может быть и квартал, и год, и пять лет);
- запрет деятельности товарищества при отсутствии ревизионной комиссии либо утвержденных отчетов о результатах проверок;
- осуществление полномочий членов ревизионной комиссии по истечении срока, на который они были избраны (не более пяти лет);
- передача полномочий членов ревизионной комиссии третьим лицам (в том числе аудиторским компаниям, а также представителям по доверенности).
В соответствии со ст. 17 Закона о ведении гражданами садоводства утверждение отчетов ревизионной комиссии является исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества (аналогичное положение содержится в ст. 21 Закона о садоводах). Решение об утверждении отчета ревизионной комиссии принимается простым большинством голосов от присутствующих на общем собрании членов товарищества, при этом садоводы-индивидуалы не вправе голосовать по данному вопросу повестки дня. Следует отметить, что выводы и предложения об устранении выявленных нарушений, содержащиеся в отчете ревизионной комиссии, носят рекомендательный характер до тех пор, пока отчет не утвержден общим собранием.
Таким образом, ревизионная комиссия не может принимать решений по управлению товариществом без принятия соответствующего решения общим собранием.
Закон не содержит четкого указания о том, какие решения по отчету ревизионной комиссии могут быть приняты общим собранием, в связи с чем возможно одно из следующих решений: утвердить (в полном объеме или частично) либо не утвердить отчет ревизионной комиссии. Только после утверждения соответствующих положений отчета ревизионной комиссии общим собранием данные положения становятся обязательными для исполнительных органов товарищества.
Приведем пример.
Допустим, после утверждения приходно-расходной сметы на 2018 год в правление СНТ "Свобода" поступило заявление от члена товарищества Белкина с требованием предоставить банковские реквизиты для оплаты взносов по безналичному расчету. В ответ правление предложило Белкину уплатить взносы в размере 12 тыс. руб. наличными либо на расчетный счет с увеличением суммы на 2 500 руб., мотивируя свое решение тем, что до 31 декабря 2018 г. расчетным счетом СНТ планирует пользоваться исключительно для уплаты земельного налога, и в случае поступления взносов на расчетный счет банк спишет комиссию в размере 2 500 руб. за услуги. Белкин отказался уплачивать взносы, и по истечении установленного срока уплаты правление инициировало их судебное взыскание. Суд принял решение об удовлетворении иска СНТ в полном объеме, включая почтовые расходы, госпошлину и расходы на услуги представителя, всего - 20 350 руб., в том числе 12 тыс. руб. взносы + 8 350 руб. судебные издержки. По результатам проверки ревизионная комиссия указала на недопустимость запрета уплачивать взносы на расчетный счет товарищества и рекомендовала:
1) уменьшить вознаграждение председателя и бухгалтера товарищества по итогам года на сумму 8 350 руб.;
2) предоставить льготу по уплате членского взноса на следующий год данному члену товарищества в размере 8 350 руб.
Общим собранием было принято решение об утверждении отчета ревизионной комиссии в полном объеме, в том числе по вопросу компенсации судебных издержек члену товарищества.
Обратите внимание: при отсутствии положительного решения общего собрания об утверждении отчета ревизионной комиссии в целом либо по данному вопросу рекомендация ревизионной комиссии не может быть обязательной для исполнения.
Поскольку Законом не предусмотрен часто встречающийся на практике термин "отчетно-перевыборное собрание", утверждение отчетов ревизионной комиссии может быть включено в повестку любого общего собрания, вне зависимости от избрания (продления полномочий) председателя и членов правления, утверждения порядка и размера уплаты взносов.
Следует отметить, что отсутствие утвержденного отчета ревизионной комиссии не препятствует утверждению приходно-расходной сметы на следующий период. Проверка предыдущего финансового периода может проводиться независимо от текущего, при этом период проверки может быть любым в соответствии с решением общего собрания (квартал, год или несколько лет).
Одним из значимых полномочий ревизионной комиссии является возможность инициирования проведения внеочередного общего собрания членов товарищества. Закон не предписывает оснований, по которым ревизионная комиссия имеет право требовать от правления проведения общего собрания. В связи с этим для реализации данного права ревизионной комиссией достаточно следующих условий.
Во-первых, требование о проведении внеочередного общего собрания предъявлено правомочной ревизионной комиссией:
- не истекли полномочия членов ревизионной комиссии на дату подачи требования в правление;
- количество членов ревизионной комиссии для принятия решения о подаче требования является достаточным.
Во-вторых, соблюден порядок предъявления требования правлению о проведении внеочередного общего собрания:
- требование о проведении внеочередного общего собрания вручено лично председателю либо направлено заказным письмом с уведомлением о вручении председателю или в правление в установленном порядке;
- требование содержит перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания.
Таким образом, ревизионная комиссия с истекшим сроком полномочий не вправе требовать от правления проведения внеочередного общего собрания. В этом случае предъявление требования возможно только от членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
В случае обоснованного отказа правления в удовлетворении требования о проведении внеочередного общего собрания (нарушен порядок подачи уведомления, ревизионная комиссия неправомочна, отсутствует перечень вопросов для повестки дня и др.) самостоятельное обеспечение проведения внеочередного общего собрания членами ревизионной комиссии является нарушением Закона. Такое общее собрание будет являться неправомочным, а принятые на нем решения не могут иметь какие-либо значимые юридические последствия.
Приложения
Приложение 1
Правомочность рассмотрения и принятия решений по вопросам
повестки заседания правления
| Рассмотрение правомочно | Вопросы повестки дня | Решение принимается | Учитываются голоса |
| При участии не менее 50% членов правления | Все вопросы | Простым большинством голосов (более 50%) | Членов правления. Голос председателя является решающим при равенстве голосов |
Приложение 2
Правомочность рассмотрения и принятия решений по вопросам
повестки общего собрания
| Рассмотрение правомочно | Вопросы | Решение принимается | Учитываются голоса |
| При участии более 50% членов товарищества | Названные в п. 7 - 9, 11 - 16, 18 - 20 ч. 1 ст. 17; ч. 3 ст. 11 Закона о ведении гражданами садоводства; прочие вопросы | Простым большинством голосов (более 50%) | Членов товарищества |
| Перечисленные в п. 1 - 3, 10, 17, 23 ч. 1 ст. 17 Закона о ведении гражданами садоводства | Квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей) | Членов товарищества | |
| Указанные в п. 4 - 6, 21, 22 ч. 1 ст. 17 Закона о ведении гражданами садоводства | Квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей) | Членов товарищества; садоводов-индивидуалов |
Приложение 3
Реестр членов (сравнение норм действующего законодательства
с Законом о ведении гражданами садоводства, вступающим
в силу с 1 января 2019 г.)
| До 31 декабря 2018 г. | С 1 января 2019 г. |
| "Реестр членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения" (ст. 19.1 Закона о садоводах) | "Реестр членов товарищества" (ст. 15 Закона о ведении гражданами садоводства) |
| "Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения председателем правления объединения или иным уполномоченным членом правления объединения создается и осуществляется ведение реестра членов объединения" (п. 1 ст. 19.1) | "Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение" (ч. 1 ст. 15) |
| "Сбор, обработка, хранение и распространение сведений, необходимых для ведения реестра членов объединения, осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством Российской Федерации о персональных данных" (п. 2 ст. 19.1) | "Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством о персональных данных" (ч. 2 ст. 15) |
| "Реестр членов объединения должен содержать: 1) фамилию, имя, отчество (при наличии) члена такого объединения; 2) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которому членом такого объединения могут быть получены сообщения; 3) кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член такого объединения (после осуществления распределения земельных участков между членами объединения), и иную информацию, предусмотренную уставом такого объединения" (п. 3 ст. 19.1) | "Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества)" (ч. 3 ст. 15). "В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются: 1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя; 2) адрес места жительства заявителя; 3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; 4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); 5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества" (ч. 5 ст. 12) |
| "Член соответствующего объединения обязан предоставлять достоверные и необходимые для ведения реестра членов объединения сведения и своевременно информировать правление объединения об изменении указанных сведений" (п. 4 ст. 19.1) | "Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении" (ч. 4 ст. 15) |
| "Садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, созданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны создать реестр членов соответствующего объединения до 1 июня 2017 года" (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 03.07.2016 N 337-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") | "В случае неисполнения требования, установленного частью 4 настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации" (ч. 5 ст. 15). "В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о лицах, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, с согласия таких лиц" (ч. 6 ст. 15) |
Приложение 4
Список и реестр членов объединения в соответствии
с Законом о садоводах
| Документ | Кем утверждается | Решает задачи | Статья Закона о садоводах |
| Список членов объединения | Утверждается общим собранием | 1) прием новых членов; 2) исключение из членов нарушителей | |
| Реестр членов объединения | Ведет и утверждает правление - по мере изменения информации | 1) исключение из членов: - утративших право собственности на земельные участки (продажа, дарение); - написавших заявление о выходе из членов; - умерших; 2) обновление персональных данных: Ф.И.О., адрес (почтовый или электронный), иная информация, предусмотренная уставом | Новая статья 19.1 - введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 337-ФЗ |
Приложение 5
Утвержден
решением общего собрания членов
садоводческого некоммерческого
товарищества собственников
недвижимости
"__" ________ 2019 г.
Устав садоводческого некоммерческого товарищества
собственников недвижимости "Аннушка"
Москва, 2019 г.
1. Общие положения
1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Аннушка", именуемое в дальнейшем "Товарищество", зарегистрированное администрацией Волоколамского района Московской области 31 марта 1999 г., регистрационный номер, присвоенный до 1 июля 2002 г., N 1944, основной государственный регистрационный номер 1025000000000, создано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" со всеми изменениями и дополнениями, другими законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области.
1.2. Организационно-правовая форма - товарищество собственников недвижимости.
Полное официальное наименование Товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Аннушка".
Сокращенное наименование Товарищества: СНТСН "Аннушка".
Место нахождения Товарищества: Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Теряевское, дер. Батурово. Территорией ведения садоводства СНТСН "Аннушка" являются земельные участки общего пользования и индивидуальные земельные участки в соответствии с проектами организации и застройки и межевания территории, образованные в границах кадастрового квартала 50:07:0000000:00 из земельного участка общей площадью 25,0 га, предоставленного СНТ "Аннушка" на основании постановления администрации Волоколамского муниципального района Московской области.
Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: 143616, Московская область, Волоколамский район, сельское поселение Теряевское, дер. Батурово, СНТСН "Аннушка".
1.3. Товарищество является некоммерческой корпоративной организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства, и осуществляет деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ).
1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.5. Товарищество является собственником своего имущества.
1.6. Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать с полным наименованием Товарищества на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Москвы и Московской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.
1.7. Учредительным документом Товарищества является: устав, утвержденный общим собранием его членов.
1.8. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества.
Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2. Предмет и цели деятельности Товарищества
2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, в силу закона находящегося в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества, управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.
2.2. Основным видом деятельности Товарищества является: управление недвижимым имуществом.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
2.3. Предметом деятельности Товарищества является:
2.3.1. Совместное пользование и в установленных законом пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.
2.3.2. Управление имуществом общего пользования в установленных законодательством пределах.
2.4. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим уставом или решением общего собрания.
3. Права и обязанности Товарищества
3.1. Товарищество в соответствии с гражданским законодательством вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, ради которых оно создано:
3.1.1. От своего имени приобретать имущественные и неимущественные права.
3.1.2. Привлекать заемные средства.
3.1.3. Заключать договоры.
3.1.4. Определять приходно-расходную смету на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
3.1.5. Устанавливать на основе принятой приходно-расходной сметы на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости.
3.1.6. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством.
3.1.7. Передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.
3.1.8. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество (в том числе земельные участки), принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:
3.2.1. Предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества.
3.2.2. В соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке перестраивать часть общего имущества.
3.2.3. Заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия.
3.2.4. Страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.3. В случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе в судебном порядке потребовать уплаты обязательных платежей и взносов, установленных общим собранием Товарищества.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Убытком в контексте данного пункта следует считать непредвиденные расходы, понесенные в связи с несвоевременным исполнением обязательств по договорам и иных обязательств, вытекающих из публичных отношений Товарищества.
3.5. Товарищество обязано:
3.5.1. Осуществлять управление общим имуществом.
3.5.2. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.
3.5.3. Представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами.
3.5.4. Отвечать по своим обязательствам своим имуществом.
4. Источник формирования денежных средств и имущества
Товарищества
4.1. Товарищество, являясь юридическим лицом, может иметь в собственности и аренде: земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, транспорт, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для материального обеспечения деятельности Товарищества, указанной в настоящем уставе.
4.2. Имущество Товарищества состоит из:
4.2.1. Имущества, являющегося совместной собственностью его членов.
4.2.2. Имущества, находящегося в собственности Товарищества как юридического лица.
4.2.3. Имущества, находящегося в аренде Товарищества как юридического лица.
4.3. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное Товариществом за счет взносов членов Товарищества, является совместной собственностью его членов.
4.4. Источниками формирования имущества Товарищества в денежной и иных формах являются взносы членов Товарищества и граждан, заключивших договоры на использование имущества Товарищества.
Взносы - денежные средства, ежемесячно вносимые членами Товарищества на содержание имущества общего пользования, уплату налогов, арендные платежи, оплату труда наемных работников, оплату организационно-технических расходов, оплату юридического сопровождения и другие расходы Товарищества. Размер взносов устанавливается правлением и утверждается на общем собрании Товарищества.
4.5. Для определения размера взносов ежегодно правлением составляется смета доходов и расходов.
Полученная таким образом сумма расходов делится на всех правообладателей земельных участков в границах территории Товарищества.
4.6. Денежные средства Товарищества хранятся на банковском расчетном счете Товарищества.
4.7. Товарищество осуществляет расчеты по своим обязательствам по безналичному расчету.
4.8. Товарищество распоряжается средствами Товарищества, находящимися на расчетном счете в банке, согласно смете доходов и расходов Товарищества.
4.9. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов.
4.10. Члены Товарищества вносят на расчетный счет Товарищества обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается правлением.
4.11. Владельцы земельных участков, расположенных в границах территории Товарищества, не являющиеся членами Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования в объеме и на условиях, аналогичных членам Товарищества.
4.12. Независимо от наличия членства в Товариществе неиспользование собственником земельного участка принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не являются основаниями для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5. Членство в Товариществе
5.1. Прием физических лиц и их выход из Товарищества осуществляются на общем собрании по личному заявлению.
5.2. Гражданин, имеющий земельный участок в границах Товарищества, желающий вступить в члены Товарищества, подает заявление в правление Товарищества, которое выносит вопрос о принятии заявителя в члены Товарищества на рассмотрение общего собрания членов Товарищества.
5.3. Член Товарищества обязан представить правлению Товарищества достоверные личные данные и своевременно информировать правление Товарищества об их изменении в течение 10 календарных дней.
5.4. Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества, при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения, отличной от сведений, содержащихся в реестре членов Товарищества.
5.5. Общее собрание членов Товарищества вправе отказать в приеме в состав членов Товарищества гражданина-заявителя при наличии оснований, предусмотренных законом.
5.6. Членство в Товариществе прекращается:
5.6.1. С даты прекращения прав на земельный участок.
5.6.2. С даты подачи заявления о выходе из членов Товарищества.
5.6.3. С даты смерти гражданина, бывшего членом Товарищества.
5.6.4. С даты принятия общим собранием членов Товарищества решения об исключении гражданина из членов в связи с неуплатой взносов.
5.6.5. С даты ликвидации Товарищества как юридического лица.
5.7. Заявление о выходе из членов Товарищества подается в правление Товарищества.
5.8. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества в случае задержки уплаты взносов и платежей, утвержденных общим собранием, в полном объеме более чем на три месяца.
5.9. Прекращение членства в Товариществе по инициативе гражданина не освобождает его от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов, возникших до прекращения членства.
6. Права, обязанности и ответственность членов Товарищества
Члены Товарищества обладают равными правами и несут равные обязанности.
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.2. Участвовать в работе общих собраний.
6.1.3. Вносить предложения и участвовать в улучшении деятельности Товарищества.
6.1.4. Вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи.
6.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные настоящим уставом.
6.1.6. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
6.1.7. Добровольно выходить из членов Товарищества.
6.1.8. Осуществлять иные не запрещенные законодательством РФ действия.
6.2. Член Товарищества обязан:
6.2.1. Не нарушать права членов Товарищества.
6.2.2. Участвовать в работе общих собраний Товарищества лично или через своего представителя.
6.2.3. Выполнять требования настоящего устава, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя Товарищества.
6.2.4. Нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению обязательных платежей и иных взносов.
6.2.5. Не причинять вред Товариществу.
6.2.6. Своевременно вносить обязательные платежи, взносы и коммунальные платежи в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества.
6.2.7. Участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества Товарищества.
6.2.8. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).
6.2.9. Выполнять решения общих собраний и решения правления Товарищества.
6.2.10. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.
6.2.11. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
6.2.12. Содержать в чистоте и порядке прилегающую к земельному участку территорию на расстоянии 5 м.
7. Органы управления Товариществом
7.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества.
7.2. Правление Товарищества является постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом Товарищества.
7.3. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества.
7.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся следующие вопросы:
7.4.1. Изменение устава Товарищества.
7.4.2. Избрание органов Товарищества (председателя, членов правления), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий.
7.4.3. Определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя Товарищества, членов правления Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры.
7.4.4. Принятие решения о приобретении Товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков.
7.4.5. Принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.
7.4.6. Принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.
7.4.7. Прием граждан в члены Товарищества, исключение граждан из числа членов Товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены Товарищества.
7.4.8. Принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов Товарищества.
7.4.9. Одобрение проекта организации и застройки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества.
7.4.10. Распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами Товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
7.4.11. Утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора).
7.4.12. Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом.
7.4.13. Принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них.
7.4.14. Заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором Товарищества.
7.4.15. Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
7.4.16. Рассмотрение жалоб членов Товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества.
7.4.17. Утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решения о ее исполнении.
7.4.18. Утверждение отчетов правления Товарищества, отчетов председателя Товарищества.
7.4.19. Определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества.
7.4.20. Принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов Товарищества.
7.4.21. Определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона N 217-ФЗ.
7.4.22. Утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 Закона N 217-ФЗ.
7.4.23. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
7.5. Общее собрание членов Товарищества вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения, в том числе:
7.5.1. Определение количественного состава ревизионной комиссии.
7.5.2. Утверждение положения о ревизионной комиссии (ревизоре).
7.5.3. Утверждение периодичности ревизии финансово-хозяйственной деятельности товарищества.
7.5.4. Утверждение размера платы, взимаемой с правообладателей земельных участков, при предоставлении им копий документов, предусмотренных частью 3 статьи 11 Закона N 217-ФЗ:
а) устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
б) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
в) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
г) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
д) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
е) финансово-экономического обоснования размера взносов;
ж) иных предусмотренных Законом N 217-ФЗ, уставом Товарищества и решениями общего собрания членов Товарищества внутренних документов Товарищества.
7.6. Общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по требованию правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора), членов Товарищества в количестве более чем одна пятая членов Товарищества, а также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.
7.7. Требование о созыве внеочередного общего собрания подается в правление в письменном виде. Оно должно содержать предложения по повестке собрания с указанием докладчиков по всем вопросам из числа членов Товарищества, от которых исходит это требование. В случае подачи требования о проведении внеочередного общего собрания, исходящего не менее чем от одной пятой членов Товарищества, к требованию должен быть приложен список, составленный в произвольной форме и содержащий обязательные пункты: номер земельного участка, фамилии, имена и отчества (последние - при наличии) членов Товарищества, подписи членов Товарищества.
7.8. Правление Товарищества обязано в течение 30 дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной трети общего числа членов Товарищества либо требования ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества рассмотреть указанное предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении.
7.9. Правление Товарищества вправе отказать в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества в случае, если не соблюден установленный настоящим уставом Товарищества порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов.
7.10. В случае принятия правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества указанное общее собрание членов Товарищества должно быть проведено не позднее чем через 30 дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию (ревизора) Товарищества или членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества о причинах отказа.
7.11. В случае нарушения правлением Товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества ревизионная комиссия (ревизор), члены Товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов Товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов Товарищества при условии соблюдения положений частей 13 - 18 статьи 17 Закона N 217-ФЗ.
7.12. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50% членов такого объединения.
7.13. Член Товарищества, а также в установленных Законом N 217-ФЗ случаях собственник земельного участка вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной в установленном порядке.
7.14. Решения о внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов такого объединения квалифицированным большинством в две трети голосов членов товарищества, присутствующих на собрании.
7.15. Общее собрание вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, при условии их заблаговременного включения в повестку дня собрания, в том числе по вопросам, относящимся к компетенции правления и других органов Товарищества. Голосование и принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.
7.16. При необходимости решение общего собрания членов может приниматься путем проведения очно-заочного или заочного голосования.
7.17. Уведомление о дате, месте проведения и повестке общего собрания членов Товарищества направляется членам Товарищества через электронную почту и размещается на доске объявлений. Уведомление направляется не позднее чем за две недели до даты проведения общего собрания членов Товарищества.
7.18. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.
7.19. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на пять лет.
7.20. Передоверие членом правления своих полномочий иному лицу не допускается.
7.21. Председатель Товарищества собирает заседания правления Товарищества по мере необходимости.
7.22. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем 50% от общего числа членов правления Товарищества. Решения правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, оформляются протоколом заседания правления и подписываются председателем Товарищества.
7.23. В обязанности правления Товарищества входят:
7.23.1. Обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества.
7.23.2. Практическое выполнение решений общих собраний членов Товарищества.
7.23.3. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов, а также платежей по договорам пользования имуществом.
7.23.4. Составление приходно-расходной сметы Товарищества на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов Товарищества для утверждения.
7.23.5. Организация и проведение общих собраний членов Товарищества.
7.24. Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества, возглавляющим правление.
7.25. Полномочия председателя Товарищества определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и уставом Товарищества.
Председатель Товарищества при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Товарищества.
7.26. Председатель Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
7.26.1. Председательствует на заседаниях правления.
7.26.2. Имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом Товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества.
7.26.3. Подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления.
7.26.4. Заключает сделки и открывает в банках счета Товарищества.
7.26.5. Издает приказы о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания.
7.26.6. Выдает доверенности без права передоверия.
7.26.7. Обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества.
7.26.8. Осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в других организациях.
7.26.9. Рассматривает заявления членов Товарищества.
Председатель правления Товарищества в соответствии с уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных Законом N 217-ФЗ и уставом Товарищества за другими органами управления Товарищества.
7.27. Председатель Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на пять лет.
8. Ответственность председателя правления
и членов правления
8.1. Председатель Товарищества и члены правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.
8.2. Председатель правления Товарищества и члены правления Товарищества несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их действиями (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
9. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью
Товарищества
9.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная из числа членов Товарищества общим собранием его членов в составе трех (одного) человек на срок пять лет.
Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию членов Товарищества.
9.2. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:
9.2.1. Проверять выполнение правлением Товарищества и его председателем решений общих собраний членов Товарищества, законность сделок, совершенных органами Товарищества, состав и состояние имущества общего пользования.
9.2.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением общего собрания членов Товарищества.
9.2.3. Отчитываться об итогах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением предложений об устранении выявленных нарушений.
9.2.4. Сообщать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества.
9.2.5. Осуществлять проверку своевременного рассмотрения правлением Товарищества или его председателем заявлений членов Товарищества.
10. Ведение делопроизводства и порядок хранения документов
Товарищества
10.1. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывает председательствующий на общем собрании членов Товарищества. Протоколы общих собраний членов Товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель Товарищества.
10.2. Протоколы заседаний правления подписывает председатель Товарищества, протоколы ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества подписывают члены ревизионной комиссии (ревизор).
10.3. Протоколы общих собраний членов Товарищества и протоколы заседаний правления Товарищества хранятся в делах Товарищества не менее 49 лет. Учредительные документы, а также изменения и дополнения к ним, свидетельства и (или) документы о государственной регистрации Товарищества, правоустанавливающие документы на земельные участки и иные значимые документы хранятся в делах Товарищества постоянно.
10.4. Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их письменному требованию по конкретному вопросу (по конкретному документу), а также органу местного самоуправления, на территории которого находится такое Товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
10.5. Товарищество ведет хозяйственный учет и отчетность в порядке и объеме, которые установлены законодательством Российской Федерации.
11. Реорганизация Товарищества
11.1. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.
11.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав.
11.3. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемого Товарищества.
11.4. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого Товарищества, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
11.5. Государственная регистрация вновь созданных в результате реорганизации товариществ и внесение в Единый государственный реестр юридических лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных товариществ осуществляются в порядке, установленном Законом о государственной регистрации юридических лиц.
12. Ликвидация Товарищества
12.1. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.
12.2. Требование о ликвидации Товарищества может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления, которым законом предоставлено право на предъявление такого требования.
12.3. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
Приложение 6
Председателю правления садоводческого
некоммерческого товарищества собственников
недвижимости "______________________"
от _________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
владельца земельного участка N __________,
с кадастровым номером 50:__:______:_______
Заявление
Прошу принять меня в члены/подтверждаю, что являюсь членом СНТСН "Аннушка" (нужное подчеркнуть).
С уставом СНТСН "Аннушка" ознакомлен(а). Обязуюсь выполнять требования устава, решения правления и общих собраний членов СНТСН "Аннушка".
Контактная информация:
Адрес регистрации: _____________. Почтовый адрес: _________________________________.
Телефон: _______________________________.
E-mail: _______________________. Иное (сайт, социальная сеть и др.) ________________.
Даю свое согласие получать от правления информацию, связанную с деятельностью СНТСН "Аннушка", в том числе извещения о проведении общих собраний, по указанным контактам. В случае изменения указанной контактной информации и (или) прекращения прав на принадлежащий мне земельный участок обязуюсь уведомлять об этом правление СНТСН "Аннушка" в течение 10 (десяти) календарных дней в письменной форме.
Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" даю СНТСН "Аннушка" свое согласие на обработку моих персональных данных любым, не запрещенным законом, способом в соответствии с уставом.
Приложения:
Копия паспорта гражданина РФ (страницы с фото и регистрацией).
Копия свидетельства о праве собственности (выписки) из ЕГРН.
Иное __________________________________________________________________
(членская книжка, договор аренды земельного участка,
постановление и др.)
Заполнено собственноручно ________________/________________/
"__" __________ 2019 г.
Приложение 7
Садоводческое некоммерческое
товарищество собственников
недвижимости "Аннушка"
Доверенность
"__" ________ 2018 года
Я, _______________________________________________, "__" _________ года
рождения, паспорт: серия ___ N ______, выдан ______________________________
"__" ___________ ____ г., код подразделения ______________________________,
зарегистрированный(-ая) по адресу: ________________________________________
________________________________________, являющийся (являющаяся) членом
садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости
"Аннушка" и владельцем земельного участка N ___, расположенного по адресу:
____________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю
гражданина _______________________________________________________________,
(Ф.И.О. полностью)
"__" ________ ____ года рождения, паспорт: серия __________ N ______, выдан
"__" _______ ____ г., код подразделения _________, зарегистрированного(-ую)
по адресу: ____________________________________, представлять мои интересы
на всех общих собраниях садоводческого некоммерческого товарищества
собственников недвижимости "Аннушка".
В рамках настоящего поручения гражданин (Ф.И.О. полностью) имеет право:
- присутствовать на всех (очередных и внеочередных) общих собраниях
садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости
"Аннушка";
- принимать участие в обсуждении любых вопросов повестки дня;
- голосовать по вопросам повестки дня.
Настоящая доверенность выдана сроком на _____________________ без права
передоверия.
_________________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, подпись доверителя)
Подпись ____________________________________________ удостоверяю:
(Ф.И.О. доверителя полностью)
Председатель правления СНТСН "Аннушка" __________________ /Ф.И.О./
М.П.
Приложение 8
"Утверждаю"
"__" _______ 2019 г.
Председатель правления
СНТСН "Аннушка"
__________/__________/
Реестр членов садоводческого некоммерческого товарищества
собственников недвижимости "Аннушка"
| N п/п | Фамилия, имя, отчество | Номер участка | Кадастровый номер участка | Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты | Примечание |
Приложение 9
Регистрационный лист участников общего собрания
садоводческого некоммерческого товарищества собственников
недвижимости "Аннушка"
"__" _________ 2019 г.
| N п/п | Фамилия, имя, отчество | Номер участка | Кадастровый номер участка | Подпись | Примечание |
Приложение 10
Повестка общего собрания членов садоводческого
некоммерческого товарищества "Аннушка"
12 мая 2019 г.
1. Регистрация участников.
2. Выборы председателя собрания и секретаря собрания.
3. Утверждение регламента проведения собрания.
4. Общая информация: отчет председателя и бухгалтера о финансово-хозяйственном состоянии дел товарищества за период с 14 мая 2018 г. по 11 мая 2019 г.
5. Актуализация сведений в реестре членов товарищества. Прием новых членов, исключение должников по взносам.
6. Электросетевое хозяйство:
- новые тарифы с 1 июля 2019 г.;
- расчеты за потребленную электроэнергию;
- размер внутренних и внешних потерь за потребленную электроэнергию;
- ревизия (замена) вводов в дома и внутренней электропроводки;
- уличное освещение: порядок и режим работы.
7. Экология и природопользование:
- вывоз мусора: ответственность за соблюдение законодательства;
- оборудование площадки для мусорного контейнера;
- санитарная зона товарищества и индивидуальных участков;
- организация субботников;
- рекомендации по утилизации мусора. Раздельный сбор мусора;
- мойка автомобилей.
8. Пожарная безопасность:
- утверждение списка владельцев участков на покупку огнетушителей и дымовых извещателей;
- разведение костров.
9. Охрана и безопасность:
- режим работы. Функции и обязанности;
- фиксированные расценки на дополнительные работы;
- договорные цены на индивидуальные работы;
- установка видеокамер на территории товарищества.
10. Земельно-имущественные отношения:
- оформление земельных участков общего пользования в собственность товарищества;
- содержание индивидуальных участков;
- продажа участков.
11. Дороги:
- водоотведение на дорогах;
- кюветы по границам индивидуальных участков;
- окос травы на обочинах;
- покрытие главной дороги до въездов на участки;
- точечный ремонт дорог;
- утверждение плана строительства дорог в 2019 - 2020 гг.;
- ограничение въезда на территорию товарищества;
- согласование проезда грузовых автомобилей;
- парковка автомобилей на территории товарищества.
12. Членские и целевые взносы:
- принятие мер к должникам по взносам за 2018 год;
- способы уплаты взносов: на расчетный счет товарищества либо в порядке взаимозачета за выполненные работы (предоставленные материалы) в пользу товарищества.
13. Бюджет на 2019 - 2020 финансовый год:
- утверждение размера, порядка и сроков уплаты членского взноса;
- утверждение размера, порядка и сроков уплаты целевого взноса;
- предоставление льгот при своевременной уплате взносов;
- утверждение приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования.
14. Выборы правления.
15. Выборы ревизионной комиссии.
16. Разное (для обсуждения и принятия к сведению, решение общего собрания по данным вопросам не принимается).
Приложение 11
Регламент проведения общего собрания членов садоводческого
некоммерческого товарищества "Аннушка"
12 мая 2019 г.
11:45 - 12:10
1. Регистрация участников. Выдача печатных материалов. Размещение участников.
12:10 - 13:00
2. Выборы председателя собрания и секретаря собрания.
(Голосование по выбору президиума собрания.)
3. Оглашение пунктов повестки общего собрания.
(Голосование - утверждение повестки общего собрания.)
4. Утверждение порядка проведения общего собрания:
1) по каждому пункту (вопросу) повестки обсуждение и принятие решения проходят отдельно;
2) участвовать в обсуждении могут только члены товарищества и члены их семей, в голосовании - только члены товарищества, а также представители по доверенности, заверенной председателем товарищества либо нотариально;
3) выступление основного докладчика - не более 20 мин.:
а) отчет за период с 14 мая 2018 г. по 11 мая 2019 г.:
- принятые решения на общем собрании 14 мая 2018 г.;
- результат выполнения принятых решений за отчетный период;
- расходы, направленные на результат;
б) предложения на очередной финансовый год:
- цели и задачи на следующий период;
- бюджет, необходимый для достижения целей;
4) вопросы к докладчику и ответы докладчика на них - не более 5 мин. на один вопрос;
5) выступления и предложения присутствующих - не более 5 мин. на одно выступление;
6) вынесение вопросов на голосование:
а) управленческие и организационные;
б) финансы - статья бюджета на очередной финансовый год;
7) итоги голосования;
8) переход к следующему пункту повестки общего собрания;
9) после исчерпания повестки общего собрания - итоги общего собрания:
а) перечень принятых решений;
б) общая сумма бюджета;
в) размер членских и целевых взносов.
13:00 - 13:30
5. Проведение общего собрания, обсуждение и голосование.
13:30 - 13:45
6. Итоги общего собрания. Утверждение приходно-расходной сметы, финансово-экономического обоснования, размера, порядка и сроков уплаты членских и целевых взносов. Утверждение сроков и порядка уплаты взносов.
с 14:00
7. Текущие вопросы.
Приложение 12
Финансово-экономическое обоснование размера взносов
на 2019 - 2020 гг. садоводческого некоммерческого
товарищества "Аннушка"
| Поз. | Текущие расходы: членские взносы | Сумма, руб. |
| 1 | Организация работы председателя. Выплата вознаграждения председателю предусмотрена по итогам 2019 - 2020 гг. на основании решения общего собрания при выполнении целевых показателей: результаты выполнения решений общих собраний, эффективность руководства правлением и текущей деятельностью товарищества, результаты взыскания задолженности по взносам (платежам), а также объем своевременно уплаченных взносов (платежей). Предельный размер вознаграждения включает все расходы на уплату налоговых отчислений, в том числе НДФЛ, и составляет 84 тыс. руб. за период с мая 2019 по апрель 2020 года | 84 000 |
| 2 | Организация работы бухгалтера. Выплата вознаграждения бухгалтеру предусмотрена по итогам 2019 - 2020 гг. на основании решения общего собрания при выполнении целевых показателей: отсутствие штрафных санкций за несвоевременную сдачу отчетности либо допущенные ошибки, своевременное информирование правления о поступивших платежах и возникновении просроченной задолженности, своевременное и верное разнесение поступивших платежей по бухгалтерскому учету, минимизация приема наличных денежных средств до 31 декабря 2019 г. Предельный размер вознаграждения включает все расходы на уплату налоговых отчислений, в том числе НДФЛ, и составляет 72 тыс. руб. за период с мая 2019 по апрель 2020 года | 72 000 |
| 3 | Организация работы охраны. Выплата заработной платы сторожу предусмотрена ежемесячно в размере 6 тыс. руб., включая все расходы на уплату налоговых отчислений, в том числе НДФЛ. Выплата вознаграждения по итогам работы за период с мая 2019 по апрель 2020 года предусмотрена на основании решения общего собрания при выполнении целевых показателей: отсутствие краж и умышленного повреждения имущества общего пользования на территории товарищества, соблюдение трудовой дисциплины, своевременное информирование председателя и членов правления обо всех инцидентах на территории товарищества, выполнение текущих поручений председателя в рамках должностной инструкции сторожа. Предельный размер вознаграждения включает все расходы на уплату налоговых отчислений, в том числе НДФЛ, и составляет 72 тыс. руб. за период с мая 2019 по апрель 2020 года | 132 000 |
| 4 | Вывоз мусора. Стоимость вывоза 1 бункера объемом 8 куб. м в 2019 году составляет 4 800 руб. Со второго полугодия 2019 года мусоровывозящая компания планирует увеличение стоимости вывоза мусора до 5 200 руб. Фактический объем вывозимого мусора с территории товарищества соответствует утвержденным нормам накопления и составляет от 8 до 10 бункеров в течение года | 50 000 |
| 5 | Чистка снега. Для очистки внутренних и подъездных дорог товариществом заключен договор с ИП Ведеркиным И.Ю. на зиму 2019 - 2020 гг. на условиях почасовой оплаты в размере 1 500 руб. за 1 час работы. С учетом статистики предыдущих 3 лет фактическое время, затраченное на чистку снега на территории товарищества, составляет от 30 до 40 нормо-часов | 60 000 |
| 6 | Расходы на банковские услуги (р/счет, комиссия банка) и сдачу отчетности. Правлением в 2019 году заключен договор с банком на льготных условиях ведения расчетного счета: с товарищества не взимается комиссия за прием на расчетный счет наличных денежных средств от физических лиц, а также за 5 платежных поручений в месяц. Ежемесячная плата за ведение расчетного счета составляет 500 руб. в месяц (6 тыс. руб. за 12 месяцев). С учетом полного перехода на безналичные платежи с 1 января 2019 г. и необходимого количества платежей комиссия банка за ведение расчетного счета помимо ежемесячной платы составит 6 тыс. руб. за период с мая 2019 по апрель 2020 года | 12 000 |
| 7 | Земельный налог. Общая площадь земельных участков общего пользования товарищества составляет 27 235 кв. м. Кадастровая стоимость 1 кв. м - 697,88 руб. Кадастровая стоимость земельных участков общего пользования товарищества составляет 19 006 762 руб. По решению совета депутатов сельского поселения ставка земельного налога в 2019 году составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Расчет подлежащего уплате земельного налога товарищества: 27 235 кв. м x 697,88 руб/кв. м x 0,30% = 57 020 руб. С учетом округления в приходно-расходной смете следует предусмотреть 57 тыс. руб., недостаток в размере 20 руб. следует покрыть за счет экономии при уплате налога на имущество товарищества | 57 000 |
| 8 | Налог на имущество. Среднегодовая остаточная стоимость основных средств товарищества (с учетом нормативного амортизационного износа) в 2019 году составляет 272 тыс. руб. Ставка налога на имущество юридических лиц предусмотрена в размере 2,2% от остаточной стоимости. Ежеквартальный налог на имущество товарищества в текущем объеме не превысит 1 500 руб. Разницу между фактически уплаченным налогом на имущество товарищества и предусмотренным настоящим финансово-экономическим обоснованием следует отнести на земельный налог в размере 20 руб., остаток - в резерв расходов на услуги банка сверх предусмотренных 12 тыс. руб. на финансовый год | 6 000 |
| 9 | Оформление земельных участков - общего пользования и индивидуальных. В апреле 2019 года заключен договор с кадастровым инженером на межевание и постановку на кадастровый учет земельных участков общего пользования (уплата из бюджета целевых взносов товарищества), а также индивидуальных земельных участков (уплата владельцами участков самостоятельно). Завершение процедуры постановки земельных участков общего пользования на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН согласно условиям договора - май 2020 года, окончательный расчет по факту выполнения работ, аванс - 18 тыс. руб. | 18 000 |
| 10 | Прочие расходы (в том числе на предоставление льготы при уплате членских взносов до 1 июля 2019 г.). На общем собрании планируется утвердить членские взносы в размере 9 тыс. руб. с одного участка сроком уплаты до 1 августа 2019 г. Предлагается предоставить единовременную льготу в размере 1 тыс. руб. владельцам участков, не имеющим задолженности за предыдущие периоды и уплатившим членский взнос до 1 июля 2019 г. В случае своевременного внесения платежей владельцами земельных участков на территории товарищества поступление денежных средств по данной статье приходно-расходной сметы уменьшится в соответствии с количеством предоставленных льгот, максимально - на 67 тыс. руб. (при уплате взносов всеми владельцами участков до 1 июля 2019 г.). В связи с этим минимальная сумма поступивших платежей по статье "прочие расходы" составит 45 тыс. руб. (112 000 - 67 000), максимальная - 112 тыс. руб., в зависимости от наличия оснований для предоставления льготы | 112 000 |
| Итого: членский взнос 9 тыс. руб. с каждого участка, срок уплаты - 1 августа 2019 г. (всего 67 участков). При уплате до 1 июля 2019 г. и отсутствии задолженности по взносам за предыдущие периоды предоставляется единовременная льгота в размере 1 тыс. руб. | 603 000 | |
| Поз. | Строительство и эксплуатация подъездных и внутренних дорог | Сумма |
| 1 | Покрытие вторым слоем асфальтной крошки полотна центральной дороги. Сумма определена на основании трех коммерческих предложений, представленных в правление товарищества (прилагаются) | 120 000 |
| 2 | Точечный ремонт покрытия дороги 1-й улицы. См. комментарии к поз. 1 | 28 000 |
| 3 | Покрытие основным слоем полотна внутренних дорог асфальтной крошкой (2-я и 3-я улицы), устройство водопропускных труб. См. комментарии к поз. 1 | 120 000 |
| 4 | Прочие расходы (в том числе на предоставление льготы при уплате целевого взноса до 1 июля 2019 г.). На общем собрании планируется утвердить целевые взносы в размере 5 тыс. руб. с одного участка сроком уплаты до 1 августа 2019 г. Предлагается предоставить единовременную льготу в размере 1 тыс. руб. владельцам участков, не имеющим задолженности за предыдущие периоды и уплатившим целевой взнос до 1 июля 2019 г. В случае своевременного внесения платежей владельцами земельных участков на территории товарищества поступление денежных средств по данной статье приходно-расходной сметы уменьшится в соответствии с количеством предоставленных льгот, максимально - на 67 тыс. руб. (при уплате взносов всеми владельцами участков до 1 июля 2019 г.). В связи с этим минимальная сумма поступивших платежей по статье "прочие расходы" составит 0 руб., максимальная - 67 тыс. руб., в зависимости от наличия оснований для предоставления льготы | 67 000 |
| Итого: целевой взнос - 5 тыс. руб. с каждого участка, срок уплаты - 1 августа 2019 г. (всего 67 участков). При уплате до 1 июля 2019 г. и отсутствии задолженности по взносам за предыдущие периоды предоставляется единовременная льгота в размере 1 тыс. руб. | 335 000 | |
| Примечание: - для владельцев индивидуальных участков, не являющихся членами товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и создание (реконструкцию) имущества общего пользования: - предусмотрена в размере, равном сумме членского и целевого взносов члена товарищества; - сроки и порядок внесения платы, предоставления льгот при своевременной уплате и отсутствии задолженности за предыдущие периоды предусмотрены в порядке, аналогичном для членов товарищества | ||
Приложение 13
Приходно-расходная смета на 2019 - 2020 гг. садоводческого
некоммерческого товарищества "Аннушка"
Приходно-расходная смета подготовлена на основании финансово-экономического обоснования расчета членского и целевого взносов на период с мая 2019 по апрель 2020 года.
| Поз. | Текущие расходы: членские взносы | Сумма, руб. |
| 1 | Организация работы председателя | 84 000 |
| 2 | Организация работы бухгалтера-кассира | 72 000 |
| 3 | Организация работы охраны | 132 000 |
| 4 | Вывоз мусора - бункеры 8 куб. м | 50 000 |
| 5 | Чистка снега | 60 000 |
| 6 | Расходы на банковские услуги (р/счет, комиссии банков) и сдачу отчетности | 12 000 |
| 7 | Налог на земли общего пользования (27 235 кв. м x 697,88 руб/кв. м x 0,30%) | 57 000 |
| 8 | Налог на имущество (1 500 руб. x 4 квартала) | 6 000 |
| 9 | Оформление земельных участков - общего пользования и индивидуальных | 18 000 |
| 10 | Прочие расходы (в том числе на предоставление льготы при уплате членских взносов до 1 июля 2019 г.) | 112 000 |
| Итого: членский взнос - 9 тыс. руб. с каждого участка, срок уплаты - 1 августа 2019 г. (всего 67 участков). При уплате до 1 июля 2019 г. и отсутствии задолженности по взносам за предыдущие периоды предоставляется единовременная льгота в размере 1 тыс. руб. | 603 000 | |
| Поз. | Строительство и эксплуатация подъездных и внутренних дорог | Сумма, руб. |
| 1 | Покрытие вторым слоем асфальтной крошки полотна центральной дороги | 120 000 |
| 2 | Точечный ремонт покрытия дороги 1-й улицы | 28 000 |
| 3 | Покрытие основным слоем полотна внутренних дорог асфальтной крошкой (2-я и 3-я улицы), устройство водопропускных труб | 120 000 |
| 4 | Прочие расходы (в том числе на предоставление льготы при уплате целевого взноса до 1 июля 2019 г.) | 67 000 |
| Итого: целевой взнос - 5 тыс. руб. с каждого участка, срок уплаты - 1 августа 2019 г. (всего 67 участков). При уплате до 1 июля 2019 г. и отсутствии задолженности по взносам за предыдущие периоды предоставляется единовременная льгота в размере 1 тыс. руб. | 335 000 | |
| Примечание: для владельцев индивидуальных участков, не являющихся членами товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и создание (реконструкцию) имущества общего пользования: - предусмотрена в размере, равном сумме членского и целевого взносов члена товарищества; - сроки и порядок внесения платы, предоставления льгот при своевременной уплате и отсутствии задолженности за предыдущие периоды предусмотрены в порядке, аналогичном для членов товарищества | ||
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 179; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!