Методы определения сметной стоимости строительства
⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3
- Калькуляционный
- Компенсационный
- Базисно-индексный
- Ресурсно-индексный
- Ресурсный
- На основе укрупненных сметных нормативов
Таблица 6 Характеристика методов определения сметной стоимости в строительстве
| Метод | Сущность | Особенности |
| Калькуляционный | Стоимость строительства определяется путем калькулирования в текущих( прогнозных) ценах и тарифах цен на ресурсы и затраты, которые необходимы для реализации инвестиционного решения. | Точность расчетов и высокая трудоемкость. |
| Компенсационный | Стоимость строительства формируется исходя из фактических затрат подрядчика. | Затратный механизм формирования сметной стоимости. Выгоден подрядчику. |
| Базисно-индексный | Стоимость строительства определяется с использованием системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, установленной в базисном уровне цен. | Базисная стоимость рассчитывается на основе сметного расчета, исходя из рекомендуемой государственной сметно-нормативной базы. |
| Ресурный | Стоимость строительства определяется на основе калькулировании себестоимости потребности в ресурсах, необходимых для реализации проекта. | Точный, трудоемкий. |
| Ресурсно-индексный | Совмещает особенности ресурсного и индексного метода. | Достоверный, доступный, перспективный. Используется при составлении оферт подрядчиков для участия в подрядных торгах. |
| На основе укрупненных сметных нормативов |
Договор подряда: содержание, порядок заключения, виды
Таблица 7 Виды договоров подряда
| Вид договора | Характеристика |
| 1. Традиционный | Заключается на выполнение строительно-монтажных работ, поставку и монтаж оборудования. Договор - заказчик - генеральный подрядчик; Договор – генеральный подрядчик – субподрядчик; Договор заказчик – подрядчик. |
| 2. « Под ключ» | Заключается в случае принятия генеральным подрядчиком ответственности за сооружение всего объекта и выполнение функций заказчика по отношению к другим участникам. |
| 3. « Под готовую продукцию» | Подрядчик не только обеспечивает строительство , но и сбыт готовой продукции. |
| 4. Государственный договор (контракт) | В роли заказчика выступает государство. |
| 5. Многосторонний договор. | Договор между всеми участниками ( заказчиком, проектировщиком, подрядчиком и т. д.) на равноправной основе с учетом всех взаимосогласованных условий. |
Таблица 8 Структура типового договора подряда.
| Раздел | Содержание |
| 1. Преамбула | Наименование договора; дата подписания; место подписания; полное наименование контрагентов; должности, фамилии , имена, отчества лиц, заключающих договор. |
| 2. Предмет договора | Предмет договора; обязанности сторон; цена договора; порядок расчетов; сроки выполнения обязательств. |
| 3. Дополнительные условия | Срок действия договора; Ответственность сторон; способы обеспечения обязательств (неустойка, залог, поручительство, задаток, удержание имущества должника, банковская гарантия); Основания для изменения или расторжения договора в одностороннем порядке; порядок разрешения споров. |
| 4. Прочие условия | Законодательство, регулирующее отношения; реквизиты сторон; количество экземпляров договоров; подписи сторон. |
Дата добавления: 2018-10-25; просмотров: 234; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!