Проектно-сметная документация в строительстве
Организация подрядных отношений в инвестиционно- строительной деятельности.
Понятие и значение капитального строительства в инвестиционном процессе
Организация подрядных отношений в инвестиционно-строительной деятельности
Подрядные торги
Проектно-сметная документация в строительстве
Методы определения сметной стоимости строительства
Договор подряда: содержание, порядок заключения, виды
Понятие и значение капитального строительства в инвестиционном процессе
Капитальное строительство –процесс создания производственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции действующих объектов.
Основой для осуществления капитального строительства являются капитальные вложения.
Капитальное строительство – одна из основных форм расширенного воспроизводства основных фондов.
Отличительные черты капитального строительства:
- Сложность сооружаемых объектов;
- Большие затраты материальных, трудовых и денежных ресурсов;
- Техническая и организационная сложность сооружаемых объектов;
-Большая длительность производственного цикла.
Общий цикл капитального строительства объекта – время от начала его проектирования до ввода в эксплуатацию.
Стадии общего цикла капитального строительства:
-Подготовка строительства: технико-экономическое исследование целесообразности строительства объекта, проектирование объекта и инженерно-техническая подготовка к строительству.
-Собственно строительство.
-Реализация готовой продукции: ввод законченных объектов в эксплуатацию и передача их заказчику.
Организационные формы капитального строительства:
-Хозяйственный способ;
-Подрядный способ.
2.Организация подрядных отношений в инвестиционно-строительной деятельности
Таблица 1 Характеристика подрядных организаций в строительстве
| Тип подрядной организации | Характеристика |
| Общестроительные подрядные организации | Занимаются выполнением разных видов общестроительных работ. Чаще всего выступают в роли генерального подрядчика. |
| Специализированные | Специализируются на выполнении отдельных видов строительных работ ( бетонные, отделочные, электромонтажные) |
Преимущества подрядного способа строительства:
- обеспечивает индустриализацию строительного процесса;
-обеспечивает использование новейшей техники и прогрессивных методов производства работ;
- способствует формированию опыта ведения строительства;
- обеспечивает использование квалифицированных кадров.
3.Подрядные торги
Предполагают выбор заказчиком подрядчика на конкурсной основе .
Проведение торгов регламентируется Положением о подрядных торгах В РФ.
Решение о проведение торгов принимает заказчик ( инвестор) после утверждения ТЭО и рабочей документации и при наличии положительного заключения эксперта.
Таблица 2 Классификация подрядных торгов
| Признак классификации | Виды торгов |
| По способу проведения отбора претендентов | С предварительной классификацией участников; Без предварительной классификации участников. |
| По участию в торгах иностранных участников | С участие иностранного подрядчика; Без участия иностранного подрядчика. |
| По участникам и оглашению результатов торгов | Гласные; Негласные. |
| По срокам назначения | Первичные; Повторные. |
| По ограничению числа претендентов | Открытые; Закрытые. |
Таблица 3 Участники торгов
| Участник | Функции |
| Заказчик | - Принимает решение о проведении торгов; - Определяет организатора торгов, заключает с ним договор; - Участвует в работе тендерного комитета; - Устанавливает окончательные условия договора и заключает его с победителем торгов. |
| Организатор торгов | - Готовит документы для объявления торгов и рассылает приглашения подрядчикам; - Формирует тендерный комитет и контролирует его деятельность; - Рассматривает аппеляции; - Осуществляет расходы по организации торгов. |
| Тендерный комитет | - Собирает заявки на участие в торгах; - Проводит предварительную классификацию подрядчиков и их заявок; - Разрабатывает и рассылает тендерную документацию; - Собирает, оценивает и хранит предложения подрядчиков; - Осуществляет процедуру торгов; - Выбирает победителя и публикует результаты торгов в СМИ. |
| Претендент | Подрядная организация с момента обращения в тендерный комитет с заявкой на участие в торгах. - Предоставляет заявку на участие в торгах; - В любой момент может отказаться от участия в торгах. |
| Оферент | Претендент, с момента регистрации оферты. - Предоставляет оферту; Оферта – документ, содержащий предложение претендента, подтвержденное банковской гарантией, содержащие его согласие на участие в торгах на условиях тендерной документации. - Вносит задаток на расчетный счет заказчика. |
Процедура торгов
1. Заказчик принимает решение о проведении торгов и выбирает организатора торгов, заключает с ним договор
2. Организатор торгов готовит необходимую документацию , объявляет торги и выбирает тендерных комитете
3. Тендерный комитет готовит тендерную документацию( сведения о предмете торгов, проектная документация, требования к оферте, условия проведения торгов, проект договора, форму заявки на участие в торгах, коммерческую информацию)
4. Претенденты предоставляют тендерному комитету оферты в двойных конвертах. Тендерный комитет их регистрирует и хранит до проведения торгов.
5. Проведение торгов по месту нахождения организатора торгов. День и час объявляются официально. Тендерный комитет вскрывает оферты и оценивает отдельно по технической и коммерческой части. Выбираются 2-3 победителя. Окончательный выбор осуществляет заказчик. Итоги торгов доводятся до участников письменно.
Торги считаются несостоявшимися если:
Не поступило оферт до окончания срока закрытия торгов:
Все поступившие оферты не имеют банковских гарантий и не внесены задатки;
Оферты не имеют экономической эффективности для инвестора:
Оферты не соответствуют условиям тендерной документации.
6. Заказчик утверждает результаты торгов. Победитель вносит второй задаток на расчетный счет заказчика. Заключается договор подряда заказчиком с победителем.
Проектно-сметная документация в строительстве
Дата добавления: 2018-10-25; просмотров: 233; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!