ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 страница
Постановление разъясняет ряд сложных вопросов применения исковой давности к спорам о принадлежности зарегистрированного права.
Хотя гипотеза иска о признании права собственности является основной, п. 57 Постановления имеет в виду и другие возможные споры о праве, подлежащем регистрации, - от права аренды до сервитута. При этом не всегда, конечно, оспаривание права, которое значится в ЕГРП за ответчиком, состоит в том, что на это же право претендует истец.
Прежде всего, обсуждая вопрос о начале течения срока, который, по видимости, есть основания связать с регистрацией права другого лица в ЕГРП, Постановление отличает основания возникновения исковой давности от оснований добросовестности приобретателя, которая также увязана с осведомленностью о регистрации права отчуждателя в ЕГРП. Дело в том, что приобретатель должен предварительно, перед приобретением имущества, осведомиться о правах на него. Поэтому добросовестность приобретателя отпадает с момента регистрации прав на имущество (регистрации ареста и т.д.) на лицо, не являющееся отчуждателем.
В то же время в обычной жизни собственник или иной обладатель права не должен проверять и не проверяет ежедневно, не появилась ли запись о праве на принадлежащее ему имущество за третьими лицами. Даже весьма длительное отсутствие интереса собственника к данным реестра, касающимся его имущества, не может само по себе рассматриваться как пропуск им срока исковой давности. Следует учитывать и иные обстоятельства - поведение иного лица как собственника его имущества (возведение оград, установление охраны), получение выписок и справок, из которых видна регистрация прав на имущество истца за третьими лицами, и т.д.
|
|
|
Для иска об оспаривании зарегистрированного права применяется общий срок исковой давности. Видимо, это правило можно применить также и к иным искам о признании права, причем не только признании права собственности. Впрочем, окончательного решения данная проблема здесь не получила, да и такие задачи не стояли перед Постановлением.
Наиболее важным правилом, обобщающим судебную практику по этому вопросу, является то, что владеющий спорным имуществом истец не связан сроком исковой давности и вправе оспаривать зарегистрированное за ответчиком право, независимо от того, когда эта регистрация состоялась.
Понятно, что владение истца имуществом должно быть вполне спокойным и исключительным. Если ответчик вмешивается во владение, занимает, скажем, часть здания или земельного участка, то перед нами будет уже виндикационный иск с общим сроком исковой давности.
Иногда иск владеющего истца к лицу, за которым зарегистрировано право на имущество, квалифицируют как разновидность негаторного иска (ст. 304 ГК), опираясь на сложившееся понимание абз. 5 ст. 208 ГК. Но негаторный иск направлен против тех или иных действий нарушителя, объективно препятствующих пользованию имуществом. В рамках негаторного иска доказывание права истца на имущество предваряет спор, но не составляет его содержания, а ответчик, в свою очередь, не претендует на имущество истца, но лишь мешает им пользоваться.
|
|
|
Между тем иск, описанный в ч. 3 п. 57 Постановления, состоит именно в доказывании права на имущество. Никакие действия ответчика, мешающие пользоваться им, предметом спора не являются, и поведение ответчика в рамках этого иска вовсе не обсуждается. Поэтому правильнее оценивать этот иск как особый иск о признании права собственности, с изъятием из общих правил об этих исках в части исковой давности.
Постольку, поскольку это правило в известной мере усиливает защиту фактического владельца, оно в некоторой мере отвечает тенденции защиты владения, которая, впрочем, пока еще весьма слабо поддерживается нашим правопорядком.
Необходимо заметить, что, в отличие от иска, описанного в п. 58 Постановления, в п. 57 речь идет не только об исках о признании права собственности (или иного права) за истцом, но и об оспаривании иного права ответчика. Скажем, если за ответчиком зарегистрировано такое право, как право оперативного управления либо право залога и т.д., то в этом случае иск владеющего истца также не будет ограничен сроком исковой давности.
|
|
|
Комментарий к пункту 58
Теоретическое значение правила п. 58 Постановления состоит в том, что к известным искам о защите права собственности (виндикационный, негаторный, иск об освобождении имущества от ареста) добавляется также иск о признании права собственности.
Этот иск охватывает несколько возможных ситуаций.
Например, здесь возможно такое основание иска, как приобретение права собственности по давности (ст. 234 ГК).
Кроме того, этот иск частично охватывает и тот, который описан в ч. 3 п. 57 Постановления, поскольку спор является спором о признании права собственности. В п. 57, как уже говорилось, рассматриваются также и иски оспаривания прав на недвижимое имущество, отличных от права собственности. Соответственно, иск владеющего истца к лицу, зарегистрированному в качестве собственника его имущества, не будет ограничен сроком исковой давности.
|
|
|
Иск, основанный на механизме приобретения имущества по давности, а также и иск о признании права собственности на самовольную постройку также не ограничены сроком исковой давности.
Следует обратить внимание на то, что в п. 58 говорится о владении, но не о фактическом владении. Фактическое владение - это владение как факт, и поскольку так описывается позиция истца, то имеется в виду ситуация защиты, когда право на имущество не требуется или не существенно. В то же время поскольку говорится о владении истца, противопоставленном фактическому, то имеется в виду прежде всего право, дающее возможность владения, то есть право собственности или иное право, дающее законное владение. Поскольку законных владельцев, наряду с собственником, может быть более одного (например, собственник передал вещь в аренду или доверительное управление, а арендатор (доверительный управляющий) передал вещь подрядчику для ремонта или перевозчику), то вполне ясно, что фактическое и законное владение вовсе не обязательно совпадают в одном лице. Фактический владелец всегда один, тогда как законных может быть несколько, и каждый из них остается законным владельцем, пока сохраняются соответствующие, как правило, договорные, отношения.
В п. 58 имеется в виду именно тот случай, когда истец при иных обстоятельствах имел бы виндикационный иск, то есть истец никак не является незаконным владельцем. Поэтому, поскольку истец именуется владеющим, нужно понимать, что его владение не нарушено. Это охватывается как ситуацией фактического владения, так и ситуацией, когда вещь находится в законном владении иных лиц, имеющих вещь по договору с собственником либо в силу вещного права. Законное владение также может приводить к спорам по поводу вещи, но эти споры не могут быть спорами о принадлежности вещи, а главное - они основаны на договорных отношениях (см. п. 34 Постановления), но никак не являются вещными. В целом нахождение вещи в законном владении следует расценивать как сохранение владения собственником в смысле вещных отношений с третьими лицами, что следует и из нормы п. 1 ст. 302 ГК, согласно которой владение утрачено собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение только после похищения, утраты или утраты владения помимо воли собственника или законного владельца.
Исходя из этого, п. 58 можно, следовательно, изложить в виде положения, что постольку, поскольку право собственности истца дает ему, бесспорно, возможность владения, но определенное нарушение не связано с нарушением владения, истец вправе заявить против нарушителя иск о признании права собственности.
Данный вопрос был поставлен в таком деле. Недвижимое имущество находилось в аренде с 1999 г., право аренды было зарегистрировано в ЕГРП. В 2012 г. обнаружилось, что собственником имущества значится третье лицо. Истец, полагая, что право собственности зарегистрировано за третьим лицом незаконно, предъявил иск о признании за ним права собственности. Между тем владение арендатора, арендовавшего имущество с 1999 г., не прерывалось, что было, в частности, установлено выходом сторон на объект.
Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что фактическим владельцем объекта является он, поскольку за ним зарегистрировано право собственности, а также потому, что он несет расходы по содержанию объекта и выплачивает налог на имущество в последние годы. Поэтому истец, по мнению ответчика, должен заявить виндикационный иск, а заявление иска о признании права собственности нарушает п. 58 Постановления, так как истец не является фактическим владельцем спорного имущества. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.
Возражения ответчика лишены оснований. Прежде всего, фактических владельцев не может быть более одного, так как эта позиция, в отличие от законного владения, исключительная. Когда мы говорим о фактическом господстве над вещью, то имеется в виду, конечно, фактическое владение. Господство само по себе - исключительная позиция. А фактическое владение, как видно из дела, сохраняет арендатор.
Кроме того, в п. 58 и не говорится о фактическом владении, а понимать это разъяснение нужно, как уже говорилось, в том смысле, что владение собственника не нарушено, что имеет место и в ситуациях, когда вещь находится во владении лиц, которые получили ее по договору с собственником. В данном случае имущество находится у арендатора, которому оно было передано истцом. В этой ситуации виндикационный иск невозможен, так как незаконного владения вещью нет вовсе. Те факты, на которые ссылается ответчик (регистрация права, расходы на содержание, уплата налогов), состава владения не образуют, в частности, не указывают на использование вещи по ее хозяйственному назначению, что обычно является самым важным для фактического владельца и для чего и нужно на самом деле господство над вещью.
Для понимания этого вопроса можно обратиться и к п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", в котором сказано, что "собственник, передавший имущество в аренду, не лишается права на негаторный иск к третьему лицу - нарушителю права собственности".
Из п. 57 Постановления видно, что судебная практика вводит для целей исковой давности аналогию между иском о признании права собственности и негаторным иском. Еще больше оснований для такой аналогии при обосновании права на иск о признании права собственности на вещь, находящуюся в законном владении, к третьему лицу, ведь в обоих случаях речь идет о нарушениях, не связанных с лишением владения.
Что касается срока исковой давности, то он в данном случае не действует, как это следует из ч. 3 п. 57 Постановления.
Комментарий к пункту 59
Постановление поддерживает тенденцию, направленную на вытеснение судебных процедур, применяемых взамен порядка регистрации прав на недвижимое имущество, как это нередко еще бывает.
Если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то недопустимо обходить процедуру регистрации путем обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество.
Исключения сделаны для тех случаев, когда права возникают независимо от регистрации (право на квартиру, дачу, гараж в кооперативе после выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК), право собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК), в порядке универсального правопреемства и др.). Такие исключения допускаются в силу п. 2 ст. 8 ГК.
Имеет смысл уточнить само соотношение доказательств возникновения права собственности и акта регистрации, поскольку формулировка закона "регистрация перехода права собственности" нередко квалифицируется как путаная.
Основаниями возникновения права собственности являются юридические факты, указанные в законе. Скажем, в случае первоначального приобретения права собственности (п. 1 ст. 218 ГК) таким будет факт строительства, а в случае производного приобретения права собственности (п. 2 ст. 218 ГК) - договор купли-продажи (мены, дарения и др.) и тот факт, с которым стороны связали переход права собственности. По умолчанию таким фактом является передача отчужденного имущества (п. 1 ст. 223 ГК). При производном приобретении права собственности, стало быть, предполагается сложный (юридический) состав. (Если стороны увязали переход права собственности с договором об отчуждении имущества, что не исключено, хотя и нечасто практикуется, то договор будет выполнять сразу две функции - соглашения об отчуждении, что требуется п. 2 ст. 218 ГК, и момента перехода права собственности, что предписано п. 1 ст. 223 ГК. Тем самым юридический состав будет выступать в виде удвоения одного и того же факта; впрочем, этот вывод имеет скорее теоретическое, чем практическое значение. Фактически основанием регистрации будет в этом случае только договор.)
Понятно, что факты обосновываются путем представления соответствующих доказательств этих фактов. Обычно эти доказательства упоминаются в законе. Закон о регистрации предусматривает определенные доказательства, которые не могут быть произвольно заменены иными.
Факт строительства доказывается актом ввода объекта в эксплуатацию, принимаемым в установленном законом порядке. Первоначальное приобретение права собственности не всегда обосновывается только фактом создания (строительства) объекта. Нередко здесь также необходим фактический (юридический) состав.
Юридический состав, необходимый для производного приобретения права собственности, доказывается предъявлением договора и представлением доказательств наступления того факта, с которым стороны связали переход права собственности. По умолчанию, как уже говорилось, таким фактом является передача имущества. Именно поэтому акт передачи имущества, являющийся доказательством, занимает такое важное место в законе. Акт передачи имущества, как и любое доказательство, может быть оспорен как недостоверный. В то же время оспаривание акта передачи как ничтожного лишено смысла, если передача фактически состоялась. Пороки отчуждения должны лежать в основании спора о недействительности сделки в целом, включая как ее заключение, так и исполнение.
Отдельное оспаривание акта исполнения с целью признания его недействительности возможно лишь в рамках ст. 61.1 - 61.6 Закона о несостоятельности (банкротстве). Однако при этом основанием спора является не порочность акта передачи сама по себе (скажем, ввиду заблуждения или иных пороков воли участников передачи имущества), а нарушение прав кредиторов, возникшее вследствие передачи имущества.
Доказательства, обосновывающие возникновение права собственности, предъявляются регистратору, и только в случае отказа в регистрации спор может быть передан в суд.
Непосредственное обращение в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество не допускается даже в том случае, когда имеющиеся доказательства возникновения права собственности вполне законны и убедительны.
Комментарий к пункту 60
Положения п. 60 и 61 восходят к п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998.
Несмотря на длительное существование правила п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998 и несмотря на то, что оно опирается на солидную юридическую традицию, вопрос все еще остается трудным для практики.
Описывается классическая ситуация, когда вещь передана по договору купли-продажи (в принципе правило может быть применимо и к иным договорам об отчуждении), но право собственности еще остается некоторое время за продавцом. Это возможно в случаях несовпадения момента фактической передачи имущества и момента перехода права собственности. А такая возможность бывает всегда, когда момент перехода права собственности в силу закона или договора отличается от момента передачи вещи, в частности, если право собственности переходит в момент государственной регистрации.
Первый вопрос, возникающий в этой ситуации, связан с квалификацией покупателя - получателя имущества во владение. Он приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Как было показано выше, владение в силу действительного договора с собственником является владением законным. Законный владелец вправе защищать свое владение от всех нарушителей, включая собственника, виндикационным и негаторным иском.
Сделки такого покупателя с иными лицами об отчуждении имущества являются ничтожными (как и сделки иных законных владельцев, специально не уполномоченных собственником на отчуждение имущества). Впрочем, при соответствующих обстоятельствах (например, выдана ошибочная выписка из ЕГРП о принадлежности имущества покупателю до регистрации за ним права собственности) третье лицо может оказаться добросовестным приобретателем, несмотря на ничтожность сделки.
При отчуждении имущества покупателем, не получившим права собственности, третьим лицам продавец, остающийся собственником, может истребовать имущество от третьих лиц виндикационным иском. При этом он считается, конечно, лицом, утратившим владение по своей воле, что имеет значение, если ответчик заявит о своей добросовестности.
Второй вопрос, представляющий еще большую сложность, связан с позицией продавца, сохраняющего право собственности на проданную и переданную вещь.
В целом он не лишен права собственности и права продажи или иного отчуждения своего имущества, распоряжения им на случай смерти и т.д. Но серьезным ограничением совершения договора купли-продажи имущества становится тот факт, что собственник более не владеет имуществом и это не может не видеть покупатель. Ведь покупатель начинает всегда с осмотра вещи, а не проверки документов на нее.
Положение собственника, лишенного владения вещью вследствие исполнения ранее совершенной продажи, можно квалифицировать как положение продавца, лишенного возможности исполнить договор купли-продажи. А такая возможность непременно должна иметься, поскольку главным обязательством продавца является обязательство передачи вещи покупателю (ст. 454 ГК).
Следовательно, собственник, уже продавший и передавший вещь, не может вновь обязаться о передаче этой вещи иначе как под условием, что он законно вернет себе владение. Впрочем, такое условие является весьма редким. Обычно договор купли-продажи уже проданной и переданной вещи составляется так, что упоминания об отсутствии вещи у продавца в нем вовсе не имеется, хотя в силу нормы ст. 454 ГК владение продавца предполагается и иное должно оговариваться. Такой договор в силу нарушения ст. 454 ГК следует признать ничтожным <1>.
--------------------------------
<1> Иногда предлагается считать прекращенным только обязательство о передаче вещи вследствие невозможности его исполнения при действительности договора купли-продажи ранее проданной и переданной вещи в целом. Но если обязательство невозможно исполнить уже в момент заключения договора, то такой договор не может быть действительным.
В п. 14 Постановления Пленума ВАС N 8 имелось правило о возмещении продавцом (собственником) убытков, возникающих вследствие неисполнения обязательства о передаче вещи после ее повторной продажи (ведь вещь уже передана первому покупателю, законному владельцу). В п. 60 Постановления об убытках не говорится.
Полагаю, что убытки за неисполнение купли-продажи в виде передачи вещи все же возможны по аналогии с п. 43 Постановления, если только не доказан факт, что покупатель был осведомлен об отсутствии вещи у продавца, а такой факт, вообще говоря, подразумевается, и покупатель должен его опровергнуть. Фактически случаи возникновения права на такие убытки следует считать исключениями.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 149; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!