СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ КВАРТИР
Nbsp;
ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ИЭОДС)
(неотъемлемое приложение к акту приема-передачи объекта долевого строительства)
Многоквартирный жилой дом по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Домодедово, город Домодедово, микрорайон Востряково, улица Донская, д. 5
Г. Домодедово, 2017 г.
Сведения о застройщике
Общество с ограниченной ответственностью «ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО» ОГРН: 1117847331315 Дата регистрации: 11.08.2011 ИНН/КПП: 7810836491 / 500901001
Контактная информация:
Местонахождение: Россия, 142062, Московская область, г.Домодедово, с.Растуново, ул.Заря, стр.58
Электронная почта:
gs@ atlantdevelopment.ru
Телефон: +7(495)984-91-55
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая инструкция по эксплуатации объекта долевого участия разработана в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) и действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим правоотношения в жилищной сфере. Инструкция содержит необходимые данные для собственников жилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома в целом находится в управляющей компании.
|
|
|
Управляющая организация, привлеченная собственниками для эксплуатации дома, а также сами собственники, несут ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом. Собственники помещений обязаны поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ЗАСТРОЙЩИКА
Застройщик подтверждает, что по потребительским характеристикам многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Домодедово, город Домодедово, микрорайон Востряково, улица Донская, д. 5, со всеми жилыми и нежилыми помещениями, полностью соответствуют требованиям, установленным нормативно-правовыми актами.
Застройщик обязуется в соответствии с требованиями статьи 7 закона 214-ФЗ устранять за свой счет недостатки, причиной которых являются нарушения, допущенные при строительстве многоквартирного дома, и выявленные (проявившиеся) в течение гарантийного срока, который составляет:
|
|
|
- на квартиру (нежилое помещение)- 5 (Пять) лет, начиная со дня ее (его) передачи;
- на инженерное и технологическое оборудование, входящее в состав квартиры (помещения,за)исключением оборудования, на которое гарантийный срок установлен его изготовителем - 3 (Три) года, начиная с момента подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства;
- на материалы, оборудование, комплектующие изделия квартиры (помещения), на которые гарантийныйсрок установлен их изготовителем – соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем, но не более 2 (двух) лет с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Установленный изготовителем
гарантийный срок на основные комплектующие квартиры (запорную арматуру на сетях теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, счетчики, двери и пр.), в основном, составляет 1 (один) год с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Гарантийный срок на оконные конструкции:
- На изделие: 5 (пять) лет.
- На монтаж: 5 (пять) лет.
- На герметичность стеклопакетов: 5 (пять) лет.
- На целостность стекла: 1 (один) год.
|
|
|
В гарантийные работы по оконным конструкциям не входят:
- Регулировка фурнитуры на режим «зима-лето», регулировка и замена загрязненных механизмов фурнитуры;
- Замена стекла или стеклопакета по причине треснувшего стекла по истечении срока гарантии (1 год);
- Замена подоконной доски и водоотлива по причине их порчи.
Внимание!
В связи с особой конструкцией дома могут возникать в течение 5 лет усадочные нитевидные трещины в комнатах: в местах установки закладных деталей для светильника, в местах прокладки электропроводки; в кухнях: в местах установки розеток, в местах прокладки электропроводки, в местах примыкания стены к вентиляционному блоку, и перегородок ПГП к наружным стенам.
2.1. Определения, используемые для целей гарантийного обязательства:
Недостаток – нарушение потребительских свойств многоквартирного дома и квартиры (помещения), лишающеесобственника возможности использовать её (его) по назначению.
Гарантийный случай – проявлениенедостатка, связанногос нарушением требований, установленныхнормативно-правовыми актами и документами, во время строительства многоквартирного дома.
2
2.2. Порядок претензионного обращения:
|
|
|
Собственник обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней направить письменное сообщение с указанием фамилии, имени, отчества, адреса квартиры, номера контактного телефона, адреса электронной почты и подробным описанием Гарантийного случая в адрес Застройщика почтой либо нарочным. Застройщик, получив сообщение о выявлении Недостатка, обязан в течение 3 (Трех) рабочих дней уведомить об этом организацию, выполнявшую работу, в которой выявлен Недостаток (далее – Подрядчик), после чего предварительно согласовав с собственником, Подрядчиком и управляющей компанией дату и время (рабочие дни и рабочее время), обязан прибыть для установления причины возникновения Недостатка (составления акта). Общий срок для прибытия Застройщика (его представителя) составляет 10 (Десять) рабочих дней с момента получения сообщения от собственника. Если собственник не имеет возможности обеспечить встречу в указанный срок, либо препятствует ей, срок продлевается на соответствующий период. Неявка представителей Подрядчика и (или) управляющей компании не является препятствием для составления акта.
Стороны составляют акт обследования с указанием характера Недостатка и его наиболее вероятной причины возникновения. При отказе одной из сторон от подписания акта, в нем делается соответствующая отметка. Застройщик в течение 10 (Десяти) рабочих дней после составления акта обследования обязан вынести решение о признании (или непризнании) Недостатка Гарантийным случаем, о чем уведомить собственника. В случае признания Недостатка Гарантийным случаем, Застройщик обязан в уведомлении указать дату (или период) начала устранения и сроки устранения Недостатка в рабочих днях. Устранение Недостатка осуществляется силами Застройщика, либо привлеченного им третьего лица, или силами Подрядчика. Работы по устранению Недостатка выполняются в рабочие дни в рабочее время. Собственник обязан не препятствовать выполнению работ по устранению Недостатка. В случае, если собственник препятствует их выполнению, Застройщиком, либо привлеченным им третьим лицом, или Подрядчиком составляется соответствующий акт, а сроки устранения Недостатка продляются на соответствующий период. После устранения Недостатка составляется акт о его устранении, который подписывается собственником и лицом, его устранившим.
Риск наступления ухудшения Недостатка, связанного с неисполнением обязанности, установленной в пункте 2.2 настоящего гарантийного обязательства, возлагается на собственника.
2.3.Недостатки, по которым Застройщик не несет гарантийные обязательства:
- дефекты, не являющиеся скрытыми и не отраженные при приемке квартиры (помещения) в акте приемки-передачи;
- повреждения или недостатки (дефекты), которые возникли в ходе нормального износа квартиры (помещения);
- дефекты, возникшие в результате нарушения собственником требований нормативно-технических документов, проектной документации, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации квартиры (помещения);
- дефекты, вызванные ненадлежащим ремонтом квартиры (помещения), проведенным самим собственником или привлеченными им третьими лицами;
- недостатки (дефекты) в материалах, приобретенных собственником самостоятельно (обои, краска, напольное покрытие, инженерное оборудование и пр.);
- износ уплотнителей, в т.ч. сантехнических приборов, оборудования и дверей;
- повреждения и (или) преждевременный износ, которые возникли вследствие неквалифицированного (грубого) обращения с оборудованием, сервисных или ремонтных работ, произведенных в течение гарантийного срока третьими лицами или самим собственником (квартиры) помещения, в т.ч. повреждения фасада дома при монтаже внешних блоков кондиционеров, выполненном в нарушение требований технических условий, выдаваемых Управляющей организацией;
- дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению сервисных работ, необходимых для функционирования оборудования;
- дефекты, возникшие в результате несоблюдения собственником обязанности по проведению эксплуатационного обслуживания помещений;
- недостатки (дефекты), возникшие вследствие неправильной эксплуатацией помещений и оборудования (например - заклеивание вентиляционной решетки и пр.);
- дефекты, возникшие в результате самовольной перепланировки или переустройства квартиры (помещения) собственником или привлеченными им третьими лицами;
- дефекты, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы;
- надуманные дефекты, вызванные необоснованным завышением требований к качеству;
- дефекты, обнаруженные после завершения гарантийного срока.
ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР
Переустройство и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются при условии соблюдения норм Жилищного кодекса РФ (статьи 25-29 ГК РФ) после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утвержденных в установленном порядке застройщиком и органами местного самоуправления.
Не допускается переоборудование и перепланировка квартир:
- ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);
3
- ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;
- ведущие к ухудшению работоспособности инженерных систем здания;
- ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
- не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
- ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
- для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда, в установленном законодательством порядке.
- ведущие к увеличению тепловой и электрической нагрузок, предусмотренных проектом строительства.
Собственнику запрещено:
- самовольно занимать часть общего коридора в подъезде;
- ставить двери и замки на дверях в местах общего пользования;
- ставить преграды на пути пожарной эвакуации пр.
- устанавливать бытовое газовое оборудование;
- переносить электрические сети, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и (или) переоснащение (ликвидация) существующих кухонь, туалетов и ванных комнат;
- устанавливать сплит-системы без получения технических условий на такие работы в управляющей компании.
Лица, виновные в нарушении изложенного порядка переоборудования и перепланировки квартир, могут привлекаться к ответственности в соответствии с нормами жилищного законодательства и законодательства об административных правонарушениях.
СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ КВАРТИР
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 163; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!