ПРАВО ПОСТОЯННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
Субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком согласно ст. 268 ГК могут быть граждане и юридические лица, а согласно ст. 20 ЗК – только юридические лица. В соответствии с Земельным кодексом гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Тем не менее это право, возникшее у граждан до введения в действие нового Земельного кодекса, сохраняется.
Объектами права постоянного (бессрочного) пользования являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для осуществления деятельности различных организаций согласно проектно‑сметной документации по утвержденным нормам отвода земельных участков.
Основаниями возникновения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками являются:
– предоставление указанного права юридическим лицам решением соответствующего государственного или муниципального органа, наделенного правом распоряжения земельными участками;
– предоставление права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком собственником этого участка собственнику здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на этом земельном участке;
– переход права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в порядке правопреемства к другому юридическому лицу.
Лица, которым земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляют владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством и актом о предоставлении участка в пользование. Они вправе, если иное не предусмотрено законом, возводить на участке здания, сооружения и другую недвижимость, которая становится их собственностью. Этой собственностью указанные лица могут распоряжаться самостоятельно, не спрашивая ни у кого разрешения. Соответственно, при переходе права собственности на недвижимость к другому лицу к нему перейдет и право постоянного пользования участком, занимаемым той или иной недвижимостью.
|
|
|
Распоряжаться участком, предоставленным в постоянное пользование, в том числе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, владельцы участка могут только с разрешения его собственника.
Согласно ст. 20 ЗК граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
СЕРВИТУТЫ
Под сервитутом понимается право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Сервитуты относятся к числу ограниченных вещных прав. Различают частный и публичный сервитуты.
|
|
|
Собственник земельного участка (другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а также в необходимых случаях от собственника другого участка предоставления права ограниченного пользования этим соседним участком (сервитута).
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком, однако дает ему право требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и должен быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве аренды и на праве безвозмездного срочного пользования.
|
|
|
Сервитут может быть срочным и постоянным.
Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Собственник вправе требовать прекращения частного сервитута, если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться по своему назначению.
В случае если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, его собственник (землепользователь) вправе требовать соразмерную плату, либо изъятия у него, в том числе путем выкупа, данного земельного участка с возмещением убытков органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившим публичный сервитут, либо предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли‑продажи, залога и не может передаваться каким‑либо способом лицам, не являющимся собственниками соответствующих участков.
Если отпали основания, по которым сервитут был установлен, он может быть прекращен.
Здания, сооружения и другое недвижимое имущество также могут быть обременены сервитутом. Такие обременения налагаются в соответствии с правилами, установленными для земельных сервитутов.
Дата добавления: 2018-09-23; просмотров: 156; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!