Оценка рыночной стоимости трактора
Оценка выполнена на примере трактора ДТ-75
3.1 Определение задания на оценку
В данном отчете, я произведу оценку гусеничного трактора.
Цель оценки: Определение рыночной стоимости полного права собственности на сельскохозяйственный трактор, в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, нормами Стандартов Национальной палаты оценщиков РК и Кодекса профессиональной этики членов НПО РК.
Назначение оценки: Информирование ЗАКАЗЧИКА о возможной стоимости продажи.
Объект оценки: гусеничный трактор
Период проведения работ: с 06 марта 2013г. по 08 марта2013г.
3.2 Описание объекта оценки
К оценке представлен один объект, описание которого приведено в таблице 3.1.
Табл. 3.1 – Описание объекта оценки.
| 1. Гусеничный трактор | ||||
| Марка, модель | ДТ-75 | |||
| Тип | Гусинечный | |||
| Балансовая стоимость, тг. | 3600 040 | |||
| Год выпуска | 1982 | |||
| Год ввода в эксплуатацию | 1986 | |||
| Регистрационный № | 7813 | |||
| Заводской номер | 20385 | |||
| Назначение | Универсальный сельскохозяйственный | |||
| Местонахождение | г. Волгоград | |||
| Технические характеристики | ||||
| Грузоподъемность главного подъема | 16 | |||
| Грузоподъемность вспомогательного подъема | 3,2 | |||
| Максимальная высота подъема | 8 | |||
| База, м | 4,4 | |||
| Колея колес, м | 2,0 | |||
| Состояние основных узлов, агрегатов и систем | ||||
| Трансмиссия | Хорошее. | |||
| Система питания | Удовлетворительное.
| |||
| Ходовая часть | Хорошее. | |||
| Электрооборудование | КВ отсутствует. Нестандартные элементы креплений проводов электропроводки. Состояние условно пригодное. | |||
| Управление | Состояние пригодное. | |||
| Тормозная система | Удовлетворительное. | |||
| Дополнительное устройство | Отслоение окрасочного покрытия 90%. Следы деформации защитного кожуха зубчатой передачи 20% и следы ремонтной сварки. Нестандартные соединительные клеммы проводов. Состояние удовлетворительное. | |||
Анализ и комментарии
Объект, представленный к оценке, по классификации единых норм амортизационных отчислений (ЕНАО) относятся к группе «Подъемно-транспортные и погрузочно-разгрузочные машины и оборудование».
Трактор ДТ-75 относится к средним гусеничным тракторам с легким режимом работы.. Их стоимость находится в пределах от 4 500 000 до 6 000 000 рублей в зависимости от года выпуска и технического состояния.
Состояние трактора оценивается как хорошее.
Определение стоимости трактора ДТ-75
Для оценки оборудования обычно применяют три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Доходный подход в данной работе не применялся, т.к. учитывая специфику работы оборудования данного класса:
|
|
|
- невозможность аренды, в виду неделимости трактора с капитальными сооружениями цеха;
- вспомогательное назначение оборудования, без непосредственного участия в производстве продукции.
В связи, с чем рассчитать потенциальный доход, реально приносящий данным объектом, не представляется возможным.
Затратный подход оценки трактора
Оценка восстановительной стоимости трактора
Под стоимостью восстановления оцениваемого гусеничного трактора понимается стоимость воспроизводства его полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения в текущих ценах нового объекта, полностью идентичного оцениваемому объекту по конструктивным, функциональным и другим характеристикам.
Под стоимостью замещения оцениваемого трактора понимается минимальная стоимость приобретения нового аналогичного объекта, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам в текущих ценах.
Для расчета восстановительной стоимости трактора используются отпускные цены заводов-изготовителей, оптовые и розничные цены торгующих организаций, действующие на дату оценки с учетом НДС. К стоимости трактора суммируются затраты, связанные с транспортировкой до места эксплуатации объекта.
|
|
|
Определение восстановительной стоимости трактора и оборудования.
Восстановительная стоимость оцениваемого трактора будет складываться из стоимости самого трактора (доставка и монтаж трактора входят в стоимость заказа), стоимости пусконаладочных работ .
Данная модель трактора снята с производства. Поэтому восстановительную стоимость объекта определяется, исходя из средних цен тракторов, аналогичных по своим техническим характеристикам, с использованием параметрического метода оценки. Восстановительная стоимость оцениваемого объекта в данном случае рассчитывается по формуле:
, (14),
где: Цан. - цена объекта-аналога на момент продажи;
Поц. - значение технического параметра у оцениваемого объекта;
Пан. - значение технического параметра у аналогичного объекта;
Кс - показатель степени, характеризующий силу связи цены объекта от параметра.
Кс рассчитывается по формуле:
, (15),
|
|
|
где: Ца и Цв - цены на аналогичные объекты А и В по своим техническим параметрам оцениваемому объекту;
Па и Пв - параметры объектов А и В соответственно.
При расчете восстановительной стоимости мостового крана в качестве главного ценообразующего параметра используется грузоподъемность.
Таким образом, значение коэффициента Кс равно:
Восстановительная стоимость трактора равна:
руб
Цены объектов-аналогов для расчета приведены по данным ОАО «Узловский машинный завод имени И.И. Федунца».
Затраты на пусконаладочные работы составляют 960000 т.руб.
Восстановительная стоимость трактора с учетом затрат, связанных с его монтажом, равна:
руб.
Оцекнка износа трактора и оборудования
Физический износ.
Для оценки степени физического износа применяют следующие методы: анализ срока жизни; экспертная оценка износа.
Анализ срока жизни. Данный метод заключается в анализе соотношения возраст / срок службы объекта, в котором используется обычный срок службы и эффективный возраст для получения величины, выраженной в % и показывающей, какая часть его экономической жизни была выработана. Физический износ в этом случае равен:
(16),
где: ЭВ – эффективный возраст, который основан на оценке внешнего вида, технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта. Эффективный возраст - это возраст, соответствующий физическому состоянию объекта и учитывающий возможность его продажи.
ОП – срок остающейся полезной жизни
Эффективный возраст рассчитывается по формуле:
(17),
где: НС – нормативно разработанный заводом-изготовителем период времени, в течение которого объект годен к эксплуатации и соответствует заложенным в него параметрам. Срок физической жизни заканчивается, когда объект утилизируется.
Экспертная оценка износа. Данный метод предполагает привлечение экспертов для экспертизы технического состояния объекта и определения степени физического износа оборудования. Для ознакомления с едиными критериями оценки износа, ниже приведена таблица шкалы оценок коэффициента износа.
Шкала экспертных оценок для определения коэффициента износа при обследовании технического состояния объектов (табл. 3.1)
Табл. 3.1 – Коэффициенты износа оборудования.
| Оценка состояния | Характеристика физического состояния | Коэф. износа, % |
| Новое | Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии | До 5 |
| Очень хорошее | Практически новое оборудование, бывшее в недолгой эксплуатации и не требующее ремонта или замены каких-либо частей | 6-15 |
| Хорошее | Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии | 16-35 |
| Удовлетворительное | Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены мелких отдельных частей, таких как подшипники, вкладыши и др. | 36-60 |
| Условно пригодное | Бывшее в эксплуатации оборудование, пригодное для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких как двигатель и других ответственных узлов | 61-80 |
| Неудовлетворительное | Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого как замена рабочих органов основных агрегатов | 81-90 |
| Негодное к применению или лом | Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь | 91-100 |
Расчет физического износа гусеничного трактора.
Для расчета физического износа гусеничного трактора применяется метод анализа срока жизни.
Нормативный срок службы (НС), установленный заводом изготовителем для гусеничных тракторов с легким режимом работы составляет 30 лет.
По результатам осмотра внешнего вида и обследования технического состояния оцениваемый трактор способен прослужить еще три года, т.е. срок остающегося использования (ОП) составляет 20.
Подставив значения в формулу, эффективный возраст (ЭВ) трактора равен:
Физический износ трактора рассчитывается по формуле:
, (18)
Функциональный износ.
Функциональный износ – уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта, обусловленное развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин или оборудования. Снижение привлекательности объекта вследствие указанных причин влечет за собой ее обесценение.
При определении функционального износа кранов и оборудования я руководствовался следующими правилами
- Машины и оборудование бывшие в употреблении и не пользующееся спросом на рынке - до 10 %;
- Если на момент осмотра прекращен выпуск оборудования оцениваемой модификации от 5 до 30 % и дополнительно до 15 % в случае, если прекращен выпуск запасных частей для оцениваемого оборудования данной модели.
Определение функционального износа трактора.
Кран находился в эксплуатации с 1988 года. Модель трактора ДТ-75 в настоящее время снята с производства, но выпуск запасных частей не прекращен. Функциональный износ крана принят равным 30%.
Внешний износ.
Внешний износ проявляется в потере стоимости, вызванной крупными отраслевыми, региональными, общенациональными или мировыми технологическими, социально-экономическими, экологическими и даже политическими сдвигами и изменениями.
Явных признаков воздействия внешнего износа при анализе социально-экономической среды не выявлено.
Расчет стоимости трактора затратным подходом
Рыночная стоимость, рассчитанная затратным подходом, определяется как разность между восстановительной стоимостью (стоимостью замещения) и совокупным износом.
Результаты расчета стоимости трактора затратным подходом
Стоимость трактора, рассчитанная затратным подходом, равна:
7 574 000 х (1 – 33,3/100%) х (1 - 30/100%) = 3 536 300,6 тг.
Соответственно стоимость трактора с учетом затрат, связанных с его монтажом, равна:
3 536 300,6 + 960 000 = 4 496 300,6 руб.
3.5 Сравнительный подход
Сравнительный подход применим в том случае, когда для оцениваемого объекта можно подобрать близкий аналог или несколько аналогов, для которых известны цены. Центральное место в данном методе занимает анализ цен, на основе которого получают значения корректировок к ценам аналогов.
В общем случае стоимость машины или единицы оборудования определяют по формуле (4):
, (19),
где: Цан - цена объекта-аналога на момент продажи;
Кмо - коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки;
Ко,ан - коэффициент учитывающий разницу между состоянием оцениваемого объекта и состояния объекта аналога;
К1, К2,...Кm - корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров, у оцениваемого объекта и аналога;
Цдоп - стоимость дополнительных устройств, наличием которых отличаются сравниваемые объекты. Эта цена берется на момент оценки.
Расчет рыночной стоимости трактора ДТ-75 сравнительным подходом
Для расчета стоимости крана сравнительным подходом использовались данные, публикуемые на сайтах специализированной спецтехники о предложении бывших в эксплуатации тракторов. Данные о предложениях кранов на вторичном рынке России приведены в таблице 3.2
В качестве сравниваемых объектов аналогов взяты гусеничные тракторы грузоподъемностью 12,5 и 20 тс. Данные по предложениям приведены на декабрь 2012г., следовательно, коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки не учитываем.
При расчете методом сравнительного анализа рынка продаж я применял следующие поправки:
Ктех. - корректировка по техническим параметрам;
Кком - коммерческая поправка на уторговывание;
Кгод вып. - поправка по году выпуска объекта аналога к объекту оценки;
Цдоп. - стоимость дополнительного устройства;
Кф.с. - поправка по фактическому состоянию крана.
Корректировка по техническим параметрам рассчитывалась, исходя из отношения грузоподъемности оцениваемого трактора и траткора-аналога.
Для гусеничных тракторов показатель степени, характеризующий силу связи цены объекта от параметра (Кс) рассчитанный выше по формуле (19) равен 
.
Корректировка по техническим параметрам равна:
В результате сложившихся условий на рынке бывших в эксплуатации тракторов в Волгоградской области тракторы продаются на 5%, редко на 10% ниже стоимости, первоначально затребованной продавцом, поэтому коммерческая поправка на уторговывание принята равной Кком = 0,95.
Поправка по году выпуска рассчитывалась по формуле:
, (20),
где: НИ – нормативный износ. Для Дт-75 НИ составляет 12,5% в год; для тракторов ДТ-75М - 9,1% в год.
Тф.с.ан., Тф.с.о.о. – Фактический срок службы соответственно для аналога и оцениваемого объекта.
Стоимость дополнительного устройства составляет 480 600 рублей с учетом затрат, связанных с монтажом.
Поправка по фактическому состоянию рассчитывается исходя из данных таблицы 3.1. Для сравниваемых объектов, находящихся в хорошем состоянии, Кф.с. = 0,8. Для объектов, находящихся в удовлетворительном состоянии, поправка не применяется.
Результаты расчета стоимости трактора методом сравнительного анализа рынка продаж сведены в таблицу 3.2.
Табл. 3.2 – Расчет стоимости трактора.
| № п/п | Наименование, характеристики | Оцениваемый объект | Объект 1 | Объект 2 | Объект 3 | Объект 4 |
| 1 | Модель трактора | ДТ-75 | ДТ-75М | ДТ-50 | ДТ-75МЛ | ДТ-54 |
| 1.1 | Цена предложения, тг. | - | 7 000 000 | 4 800 000 | 7 650 000 | 6 055 000 |
| 1.2 | Год выпуска | 1988 | 1992 | 1986 | 1988 | 1988 |
| 1.3 | Состояние | хорошее | Удовл. | Хор. | Удовл. | Хор. |
| 2 | Значения корректирующих коэффициентов | |||||
| 2.1 | Ктех | 1 | 1 | 1 | 0,78 | 0,78 |
| 2.2 | Кком | 1 | 0,95 | 0,95 | 0,95 | 0,95 |
| 2.3 | Кгод вып. | 1 | 0,5 | 1,25 | 1 | 1 |
| 2.4 | Цдоп. | 1 | 18 600,00 | 18 600,00 | 18 600,00 | 18 600,00 |
| 2.5 | Кф.с. | 1 | 1 | 0,8 | 0,8 | 1 |
| 3 | Стоимость с учетом корректировок. | 5 043 168* | 4 285 000 | 5 138 000 | 5 302 920 | 5 446 755 |
* - среднеарифметическое значение, полученное от итоговых стоимостей объектов-аналогов О1-О4
Таким образом, стоимость трактора ДТ-75 рассчитанная методом сравнительного анализа рынка продаж, равна 5 043 168 рублей.
3.6 Согласование результатов
Расчет рыночной стоимости тракторов производился двумя подходами, которые описаны выше. В результате были получены одновременно два различных результата. Для выбора конечной величины рыночной стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных значений, автор использовал подход средневзвешенного значения, в соответствии, с которым результату, полученному по каждому из примененных методов, присваивается весовой коэффициент.
При выборе весовых коэффициентов я принимал во внимание следующие факторы:
· Подход по затратам заключен в расчете полной восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по затратам. Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа.
· Оценка методом сравнительного анализа продаж использует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить. Использование метода сравнения продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.
Поэтому значения весовых коэффициентов при оценке тракторов я выбрал равными: 0,5 по затратному подходу и 0,5 по сравнительному подходу.
Рыночная стоимость трактора ДТ-75 с бульдозерной навеской равна:
4 496 300,6 х 0,5 + 5 043 168 х 0,5 = 4 769 734,67рублей с учетом НДС.
С учетом округления 4 770 000 рублей
Заключение
В данной работе рассмотрены основные понятия, принципы и подходы к оценке машин, оборудования и транспортных средств для сельского хозяйства, методы и принципы определения стоимости машин оборудования и транспортных средств, выполнена оценка рыночной стоимости трактора ДТ-75. Так же в данной работе рассмотрены основные понятия и определения оценки машин, оборудования и транспортных средств.
Объект, представленный к оценке, по классификации единых норм амортизационных отчислений (ЕНАО) относится к группе «Силовые машины и оборудование», подгруппе «Тракторы».
Для оценки оборудования обычно применяют три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Доходный подход в данной работе не применялся.
Итоговая величина стоимости объекта оценки есть величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Она может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Значения весовых коэффициентов при оценке тракторов я выбрал равными: 0,5 по затратному подходу и 0,5 по сравнительному подходу.
Таким образом, в результате выше изложенных расчетов рыночная стоимость трактора ДТ-75 с бульдозерной навеской равна: 4 769 734,67рублей.
Список использованной литературы
1. 1. Оценка стоимости машин и оборудования: Учебное пособие / Под общей редакцией В.П. Антонова – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2007г.
2. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В.А. Щербаков, Н.А. Щербакова. – М.: Омега – Л, 2008. – 288 с;
3. Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, изд. второе, 2006г.
4. Журнал «Основные средства». Изд. РИА «Россбизнес», ноябрь, 2006.
5. Ковалева А.П. "Оценка стоимости активной части основных фондов". Москва, Финстаинформ, 1997г.
6. Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния Р-03112194-0376-98 / Министерство транспорта Российской Федерации, — М.: 1999 г.
7. Методика оценки стоимости поврежденных транспортных средств, стоимости их восстановления и ущерба от повреждения Р-03112194-0377-98 / Министерство транспорта Российской Федерации, М.: 1999 г.
8. Оценка стоимости активной части основных фондов. Учебно-методическое пособие / Ковалев А.П. М.: Финстатинформ, 1997. — 175 с.
9. Сборник «Цены на автотранспортные средства, трактора, автомобильные и тракторные двигатели, мотоциклы, краны, автопогрузчики, шины». М.: НАМИ, Отдел цен. Октябрь 2006.
10. Стандарты Российского Общества Оценщиков / Российское общество оценщиков, М.: 1996 г.
11. Федеральный закон №135-Ф3 “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”, — М.: 1998 г.
12. “Цитадель-Эксперт”, проспект о деятельности оценочной компании,2005.
13. http://www.appraiser.ru , «Вестник оценщика».
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 2077; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!