Я не успел забрать в офисе Урбан Групп свой экземпляр ДДУ на кладовую/квартиру. Что мне делать?
Если Вы не забрали зарегистрированный ДДУ из офиса Урбан Групп, срочно обращайтесь в Росреестр для оформления дубликата (в РосРеестре хранятся копии всех зарегистрированных ДДУ). Просите оформить дубликат ДДУ поскорее, для суда. Если ДДУ по кладовой нет на руках, а сроки подачи иска в СОЮ истекают, то можно будет попробовать подать в суд без копии ДДУ, при этом в иске указать, что копия ДДУ запрошена в РосРеестре, вы ожидаете её получения, приложить запрос с отметкой Росреестра. Скорее всего исковое заявление будет обездвижено, тогда надо будет успеть донести в суд копию дубликата ДДУ в указанный судом срок.
ДДУ на жилые помещения (квартиры)
1) Нужно ли что-то делать прямо сейчас, если у меня только ДДУ на квартиру (жилую недвижимость)? Можно попытаться пойти сейчас, до 09.07.18 в суд общей юрисдикции признавать право на долю в общей собственности объекта незавершённого строительства. Мы считаем это излишним, а необходимым только заявление требования о передаче жилого помещения по ЗОБ. Обоснование: 214-ФЗ и параграф 7 ЗОБ дают защищу права граждан на жилые помещения в полном объеме, четко прописан порядок, как заявиться в реестр требований о передаче жилых помещений (часть общего реестра кредиторов).
2) Когда нужно подать требование по ДДУ на квартиру в рамках ЗОБ? Какой крайний срок? Можно ли подавать сейчас? См. памятку по порядку действий при банкротстве застройщика. Собирать документы можно уже сейчас, оригиналы остаются у вас, передаете только копии, заверенные вами. Начинать подавать заявления рекомендуем только ПОСЛЕ принятия судом решения о признании Хайгейт банкротом и публикации в газете Коммерсантъ сообщения об этом, не позднее 3 месяцев с даты публикации сообщения, хотя реальный срок больше для жилых помещений. Порядок действий при подаче в реестр и шаблоны требований будут разработаны и размещены в случае введения банкротства.
|
|
|
3) Фонд определил в своем заявлении в арбитражный суд КУ, члена СРО «Северная Столица». Если 09.07.18 Хайгет признают банкротом и введут процедуру, нам надо везти документы в Санкт-Петербург? Все документы для включения в реестр требований о передаче жилых помещений (квартир) надо будет направлять в том порядке и по тому адресу, который будет указан КУ в объявлении в газете "Коммерсантъ". По практике КУ обычно указывают или точный адрес или абонентский ящик для направления документов посредством ФГУП Почта России, поэтому где именно физически находится КУ, в Москве или Санкт-Петербурге, не важно.
4) Где взять форму заявления о включении требования в реестр о передаче жилых помещений (по квартире)? Дом.Рф разработал рекомендуемые формы заявлений для разных ситуаций, они доступны для скачивания по ссылке http://xn--80ahmidjj3g0a.xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/uchastnikam-ds/
|
|
|
5) Возможно ли получить и страховку и квартиру одновременно? Нет, вам придется выбрать, что приоритетнее. Страховым случаем является решение суда о признании должника банкротом, страховал Хайгейт в Проминстрахе всех дольщиков, насколько нам известно, очень велика вероятность того, что страховая не выдержит наплыва дольщиков, не найдет одновременно такую сумму. Если вы получаете деньги, то право на квартиру получает страховая.
6) Какие документы подтверждают оплату? См. памятку, просите в банке документ, подтверждающий ИСПОЛНЕНИЕ вашего платежа, могут быть разные документы (платежное поручение, ордер) по переводу внутри одного банка, по переводу в другой банк, по раскрытию аккредитива. Акта сверки с УГ не достаточно. Как подтвердить правильно оплату материнским капиталом? Уполномоченным органом является ПФР, обращаться рекомендуется непосредственно в отделение ПФР по месту жительства, это позволит ускорить решение ситуации. Кроме того, в некоторых случаях, в том числе кредитные учреждения (банки), могут выдать документ, подтверждающий факт использования средств мат. капитала при оплате ДДУ. При себе иметь: паспорт, сертификат на мат. капитал, СНИЛС, свидетельство о рождении ребенка, дополнительно взять копию ДДУ.
|
|
|
7) Какие документы собирать, если у получил право по цессии (уступка прав требования)? Заверенная продавцом копия основного ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями; договор уступки с приложениями и доп. соглашениями; платежные документы, подтверждающие оплату квартиры вами в пользу продавца; заверенные продавцом копии платежных документов или иных документов, подтверждающих им оплату квартиры по ДДУ; копия паспорта первая страница с пропиской (если прописки нет - это не критично).
8) У меня электронная регистрация ДДУ, что делать? Вы должны были на почту получить письмо, подтверждающее регистрацию. Если его нет – закажите в ближайшем МФЦ выписку по кадастровому номеру участка, на котором стоит ваш дом, многие уже заказали, напиши в чате, спросите соседей, попросите найти вашу запись и выслать скан листа. В любом случае, КУ будет сам заказывать выписку в Росреестре по всем домам и сверять данные о регистрации ДДУ.
9) Как оформить доверенность, если ДДУ на супруга/ребенка/родителя? Доверенность должна быть нотариально удостоверена, нотариус сам может предложить текст под ваши нужны, мы разработали примерный текст доверенности и разъяснения к ее выдаче, см здесь http://lesoberezhny.com/index.php?/topic/316-sud-poryadok-deystviy-iskovye-zayavleniya/&do=findComment&comment=9554
|
|
|
10) В ДДУ вписаны я и жена, нам готовить 2 заявления в реестр? Нет, готовить 1 заявления на 1 квартиру, подписывать его обоим, см. памятку.
11) Я представитель по доверенности дольщика. Подскажите пожалуйста, при заполнении искового заявления или запроса в Главстройнадзор я свои ФИО указываю или дольщика? Я сделал новую доверенность исходя из ваших рекомендаций. Доверенность, указанная в дду, истекла. Сначала указывается данные по ДДУ участника строительства, далее пишете «в лице представителя ________, действующего на основании доверенности №___ от _____2018г. Не важно, какая доверенность была указана в ДДУ, пишете реквизиты действующей на сегодня доверенности и прилагаете к запросу ее скан, а к иску копию. В доверенности должны быть указаны полномочия представлять интересы дольщика в государственных органах, не обязательно прямое упоминание Госстройнадзора и представлять в суде общей юрисдикции.
12) Я сменил фамилию, как быть? Что надо делать? Старый паспорт, который указан в дду на руках (просто он есть ). Рекомендуем подготовить копии документов, подтверждающих смену фамилии. В зависимости от причины смены ФИО это могут быть, в частности свидетельство о заключении/расторжении брака, справка, подтверждающая факт государственной регистрации актов гражданского состояния, другие документы. Эти документы необходимо будет предоставить конкурсному управляющему или при обращении в суд для идентификации вашей личности. Необходимость совершения дополнительных действий, в том числе, например, внесения изменений в заключенные договоры, подписания дополнительных соглашений к ним, в связи со сменой фамилии, имени или отчества законом не предусмотрена.
ДДУ на нежилые помещения
1) Почему по нежилым помещениям от нас требуются такие оперативные действия ДО банкротства, по жилым помещениям (квартирам) мы ждем открытия конкурсного производства? Параграф 7 Закона о банкротстве (ЗОБ) говорит о том, что требование о передаче помещения по ДДУ сохраняется только в отношении жилых помещений. По ним формируется реестр участников строительства, имеющих эти самые требования на жилые помещения. По нежилым действуют общие нормы ЗОБ, которые гласят, что все, что имеется у должника на дату открытия конкурсного производства (КП) становится конкурсной массой. П. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" говорит о том, что с момента открытия КП происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества в денежное требование по возврату оплаты, полученной по договору до возбуждения дела о банкротстве. Это специальное регулирование ЗОБ. Есть огромная отказная практика по установлению права собственности на нежилое в банкротстве при банкротстве застройщиков. Очень показательно будет изучить Определение ВС РФ от 17.11.17 номер 305-ЭС17-12136 дело ЗАО "СУ 83 Мосфундаментстрой", которое не только укрепило это позицию, но и показало усиление воли судов в отношении максимизации конкурсной массы. В случае, если в суде общей юрисдикции (СОЮ) будет принято Ваше заявление на нежилое (кладовку) ранее признания должника банкротом и открытия КП, у Вас появится шанс признать право на долю в незавершенном строительстве и исключить потом Вашу кладовую/машино-место из конкурсной массы (основание – согласно п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (прим.: по прежней редакции закона сначала вводилось наблюдение), основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции, данные положения касаются также кладовок и машино-мест, приобретаемых гражданами, подпадающими под Закон о защите прав потребителей).
2) Что делать, если я купил коммерческую недвижимость/машино-место/кладовку? –Мы рекомендуем подавать иски в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества (Красногорский районный суд по ЖК Лесобережный) до конца июня, чтобы суд успел вынести определение о принятии заявления к производству до 09.06.18. Для домов с низкой готовностью готовности иски по кладовкам/машино-местам в домах с низкой степенью готовности (нет котлована, котлован, начат фундамент ) рекомендуем подавать в конце срока, про сроки см. п. 4 FAQ (по опыту других ЖК предварительные заседания назначают очень быстро в судах общей юрисдикции). По машино-местам (цокольные этажи домов) примерно одинаковая ситуация с кладовыми, по коммерческим помещениям п равовое регулирование данного вопроса отличается от регулирования по кладовым/машиноместам. Мы рекомендуем участникам строительства, у которых ДДУ на коммерческие помещения ознакомиться со всем рынком юридических компаний и адвокатских бюро, найти отзывы реальных клиентов и выбрать тех специалистов, с которыми вам будет комфортно работать, которые профессионалы своего дела и которым вы сможете доверять. По категориям «начато строительство, т.е. есть цоколь и первый этаж и выше» - одна категория дел, по «есть фундамент, но нет цоколя»- другая, «нет котлована» - третья категория, решения судов могут быть разными по этим объектам, в самой высокой зоне риска дома без фундамента (фундамент полностью отсутствует либо нет котлована).
3) Можем ли мы подать коллективные иски по нежилым помещениям? Сейчас необходимо подать иски индивидуально, в суде возможно дела будут объединены судьями.
4) Какой крайний срок подачи искового заявления в суд общей юрисдикции по кладовым/паркингам? Если вы хотите, чтобы иск успели принять к производству, то гарантированно сдать лучше до 29.06.18 в экспедицию суда. Существует судебная практика, подтверждающая то, что судам главное, чтобы дата поступления (или направления в случае Почты России) была РАНЕЕ признания должника банкротом (в нашем случае это потенциально 09.07.18), например, Определение ВС РФ от 10 января 2017 г. N 8-КГ16-24, Определение ВС РФ от 10 января 2017 г. N 8-КГ16-25 и пр.) Перестраховываться и сдавать до 29.06.18 или руководствоваться тем, как работает судебная практика (до 09.06.18) решать только вам. Не уверены – посоветуйтесь со своим юристом.
5) Какие в целом есть варианты подачи иска по кладовкам/паркингам в СОЮ? Сходить лично, отправить письмом и электронная регистрация? В случае письма какое число является числом регистрации иска: дата отправки или дата доставки? Мы не рекомендуем подавать иски через систему электронной подачи в районные суды, фактически остается два варианта: сдать в экспедицию Красногорского районного суда или отправить ценным письмом с описью вложения. Если отправляете ФГУП Почтой России, то датой подачи иска будет считаться дата направления (когда выдана квитанция об отправки и стоит штамп об отправке) иска, а не дата получения канцелярией суда. Тем, у кого нет веской причины направлять Почтой России (например, вы не в Москве и не приедете к концу июня) не рекомендуем отправлять исковые заявления Почтой России.
6) Как понять степень готовности дома для обращения по нежилым? Пока на глаз по записи с квадрокоптера, официальный документ – справка Госстройнадзора, инструкция по самостоятельному получению такой справки через Госуслуги здесь http://lesoberezhny.com/index.php?/topic/316-sud-poryadok-deystviy-iskovye-zayavleniya/&do=findComment&comment=9554.
7) Если у меня несколько нежилых помещений (кладовых/машино-мест), как правильно подать иски? Если все нежилые в одном доме (допустим 2 кладовых), то можно подать одно исковое заявление, в описании перечислить оба договора и оба объекта, а в просительной части (после слова «ПРОШУ СУД») необходимо в 2 разных пунктах попросить признать право на каждый объект, при этом дробь будет разная для каждой кладовой (две дроби). Прикладываются, соответственно, копии не одного, а двух дду и подтверждение оплаты по 2 дду. Уведомлений об отсутствии прав из МФЦ также будет 2, так как объекты с разными номерами и площадью. Справка Госстройнадзора и Разрешение на строительство – один документ, т.к. они касаются дома в целом. Если нежилые помещения в разных домах, подавайте 2 разных иска. Важно! Оба объекта по цене должны быть менее 1 млн.р., чтобы было освобождение от уплаты госпошлины, если сумма превышена – подайте 2 отдельных иска.
8) Я не могу до 9-го подать лично иск в суд (вся семья живёт за границей), можно ли подать через https://ej.sudrf.ru/appeals/ ? Какой раздел выбрать? Мы не рекомендуем подавать иски через систему электронной подачи в районные суды, т к в отличие от арбитража она работает плохо, кроме того, как правило такие иски сразу обездвиживают и просят донести оригиналы для обозрения. В случае, когда все находятся за границей, есть несколько вариантов. Первый – выдать доверенность за границей и выслать человеку, находящемуся в Москве для представления ваших интересов. Второй вариант – скомпануйте все документы, подпишите, вышлите DHL или аналогичной службой в Россию и пусть представитель сходит на Почту России и отправит уже ценным письмом с описью вложения в Красногорский райсуд. Доверенность при этом работники почты не просят. Третий вариант – найти в России общественную организацию, которая по Закону о защите прав потребителей будет вас представлять без доверенности, так как она сможет подать иск от вас на основании простого письменного заявления в эту общественную организацию.
9) В памятке сказано нужна копия паспорта, а в исковом его нет в конце в приложениях. Если я прикладываю дополнительно еще какие-то документы. Кроме указанных в памятке, писать ли их в приложениях? Да, необходимо дописать. Все, что вы прикладываете к иску, должно быть поименовано в приложениях к нему, в том числе ответ из Госстройнадзора и уведомление об отсутствии зарегистрированных прав, если успеете их получить и приложить в копиях к исковому заявлению сразу.
Дата добавления: 2018-09-20; просмотров: 188; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!