Что делать, если начали расторгать договор/уже расторгли?
Часто задаваемые вопросы ( FAQ )
Блок вопросов о процедуре банкротства (общие)
1) Фондом защиты прав дольщиков разработана памятка участнику долевого строительства Urban Group, рекомендуем изучить ее в первую очередь https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/
2) Что произойдет 09.07.18? В эту дату суд рассмотрит заявление Фонда, результатом будет либо отложение на новую дату, либо прекращение производства по делу, либо принятие решения о признании Хайгейт банкротом, этим же решением утверждается Конкурсный управляющий (КУ). Наблюдение вводиться не будет, внешнее управление не может быть введено на этом этапе в действующей редакции Закона о банкротстве (ЗОБ). Вероятность признания банкротом и введении конкурсного производства (КП)в первом заседании считаем средней, во втором - высокой.
3) Какова вероятность того, что будет внешнее управление? Понимания по этому вопросу пока нет. Согласно ЗОБ оно может быть введено после того, как в ходе КП произведен анализ финансово-хозяйственной деятельности и сделан вывод о возможности восстановить платежеспособность Хайгейт.
4) Если будет введено конкурсное производство, внешнего управления не будет, то дома будут не достроены? Если будет строительство, то как это совместимо с конкурсным производством? Введение конкурсного производства не означает, что деятельность Хайгейт будет парализована, есть даже плюсы: исполпроизводства будут окончены (все аресты и банковские картотеки со счетов будут сняты, деньги разморожены), штрафы и пени не будут больше начисляться. Финансирование стройки возможно через спецсчета (ст. 201.8-1 ЗОБ) или через переход прав другому застройщику (ст. 201.15-1 ЗОБ). С даты введения КП полномочия директора перейдут полностью к КУ.
|
|
|
5) Как долго будет идти процедура банкротства? Конкурсное производство будет введено на 1 год, может продлеваться определением суда. Сроки зависят от того, будет ли внешнее управление или будет ли передача прав другому застройщику в конкурсе. По нашим оценкам, не менее двух лет.
6) Будут ли проведены общие собрания дольщиков? Да, первое собрание кредиторов и собрание участников долевого строительства будут проведены КУ уже в процедуре банкротства после истечения 3-месячного срока для заявления требований. Такие собрания обязательны по ЗОБ, вопросы, выносимые на общее собрание участников долевого строительства строго ограничены согласно п. 4 ст. 201.12-1 ЗОБ.
7) Будет ли сохранен полностью проект ЖК (этажность, внешний вид, прочее)? Вопрос будет задан на встрече в Дом.РФ, сейчас трудно комментировать, т.к. достаивать будет или Хайгейт или другой застройщик.
8) По моему ДДУ срок выполнения условий договора, а именно окончание строительства - 12.09.2019 года, передача ключей еще через полгода. По факту условия договора пока не нарушены застройщиком. Может ли нам суд либо конкурсный управляющий отказать во включении в реестр требований жилых помещений, поскольку срок выполнения обязательств не вышел? Нет, не может. Согласно ст. 126 ЗОБ с даты принятия АС решения о признании должника банкротом срок исполнения всех возникших до открытия конкурсного производства обязательств должника считается наступившим.
|
|
|
9) Почему суд отказал в обеспечительных мерах? Меры были заявлены не верно с правовой точки зрения, поэтому отказ.
10) Есть ли разница между теми, у кого страховка и теми, у кого отчисления? Да, разница есть, но только в том, на что они могут претендовать, первые – на обращение в страховую, вторые – на выплаты Фондом.
Нестандартные ситуации
1) Если мой ДДУ завис на регистрации в Росреестре, что делать? Сейчас все регистрации приостановлены из-за отсутствия отчислений в Фонд. Ваш договор не заключен (не вступил в силу) до того момента, пока нет записи о регистрации в Росреестре, т.е. он подписан, но не породил никаких прав и обязанностей для участников хозяйственного оборота. Тем не менее, вы имеете права заявить свое требование в реестр требований о передаче жилых помещений в банкротстве. Дом.РФ описал эту ситуацию в своей памятке, см. раздел «Договор долевого участия не зарегистрирован и не оплачен», ссылка на памятку Дом.РФ в первом пункте FAQ.
|
|
|
Что делать, если начали расторгать договор/уже расторгли?
Мы советуем обратиться таким дольщикам к юристам для профессионального сопровождения дела, как и владельцам коммерческой недвижимости, регулирование вопроса очень сложное с правовой точки зрения, варианты, которые мы обозначим, скорее схематичные для общего понимания ситуации.
Дата добавления: 2018-09-20; просмотров: 175; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!