Особенности надлежащего содержания крышной котельной
1)При эксплуатации системы децентрализованного теплоснабжения многоквартирного дома с крышной котельной необходимо обеспечивать:
поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком регулирования температуры воды в системе отопления;
поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
поддержание требуемой температуры и давления воды на горячее водоснабжение в соответствии с установленными нормами.
2)Все системы крышной котельной должны заполняться водой, исключающей коррозионные повреждения и отложения накипи.
3)Отопительную систему перед подключением к котельной следует предварительно промыть гидропневматическим или химическим способом для удаления скопившейся грязи и накипи.
4)Умягчение и химводоочистка воды должны производиться в соответствии с проектом или рекомендациями наладочной организации.
5)Давление газа в газопроводе в помещении котельной не должно превышать 5 кПа.
6)Газопроводы в помещении котельной должны быть проложены открыто. По всей длине газопроводов должен быть обеспечен доступ для регулярного осмотра и контроля.
7)Внутренние газопроводы и теплогенераторы должны подвергаться техническому осмотру не реже 1 раза в месяц, текущему ремонту - не реже 1 раза в год.
|
|
|
8)Места установки отключающей и регулирующей арматуры должны иметь искусственное освещение.
9)Высота выступающей части дымоотвода крышной котельной над плоской крышей должна быть не менее 1,2 м, для неплоской крыши дымоотвод должен выступать над коньком крыши на 0,8 м, а если расстояние до соседнего здания не превышает 3 м, то дымоотвод должен на 0,8 м выступать над уровнем крыши этого соседнего здания.
10)Дымовые трубы должны подвергаться проверке и очистке не реже одного раза в год.
11)Допустимые уровни звукового давления и уровня звука в котельной в процессе эксплуатации не должны превышать 60 дБ.
12)Ограждающие конструкции крышной котельной должны обеспечивать допустимый уровень шума в помещениях, расположенных под котельной, а в прилегающих к крышной котельной квартирах не выше 35 дБ.
13)Крышная котельная должна быть оборудована молниезащитой.
14)Все детали котельного оборудования, которые при аварийном состоянии могут оказаться под напряжением, должны иметь защитное заземление с занулением.
15)Пол котельной должен иметь гидроизоляцию, рассчитанную на высоту залива водой до 10 см.
16)Эксплуатация котельной производится без постоянного нахождения обслуживающего персонала. Осмотр состояния оборудования котельной должен производиться не реже одного раза в сутки.
|
|
|
17)При останове теплогенераторов температура воздуха в помещении котельной не должна опускаться ниже 10°С.
18)Вентиляция котельной должна быть независимой от вентиляции зданий.
Особенности надлежащего содержания инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения
1)Производство ремонтных работ систем водоснабжения и водоотведения следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
2)Система водоснабжения должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), система водоотведения (трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки) должна быть герметична при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).
3)В целях надлежащего содержания систем холодного водоснабжения и водоотведения необходимо обеспечивать:
проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водоснабжения и водоотведения (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ лица, осуществляющего содержание общего имущества в многоквартирном доме;
|
|
|
промывка участков сетей водоснабжения после выполнения ремонтно-строительных работ на сетях водоснабжения;
очистка и промывка водонапорных баков; консервация и расконсервация поливочной системы;
устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируещей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах водоотведения, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов системы водоснабжения и водоотведения;
|
|
|
обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем водоотведения;
изучение слесарями-сантехниками инженерных систем водоснабжения и водоотведени в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планом с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и водоотведения составляются вновь;
контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водоснабжения и водоотведения;
своевременное исполнение заявок нанимателей на устранение неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения.
4)Эксплуатация систем водоотведенияи водостоков, выполненных из полиэтиленовых (ПВП), поливинилхлоридных (ПХВ) и полиэтиленовых низкой плотности (ПНП) труб, должна осуществляться в соответствии с установленными требованиями.
5)Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5°С. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
6)Необходимо обеспечивать гидро- и теплоизоляцию трубопроводов в помещениях с большой влажностью.
ж) Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, должно периодически путем размещения объявлений на информационных досках, печати на обратной стороне платежного документа и размещения в ГИС ЖКХ разъяснять потребителям необходимость соблюдения правил пользования санитарно-техническим и иным оборудованием, расположенным на внутриквартирных сетях водоснабжения и водоотведения:
содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
немедленно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу обо всех неисправностях системы водоснабжения и водоотведения;
оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах;
не красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним веревки;
для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
з) Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей.
55. Особенности надлежащего содержания внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования.
а) Выполнение работ, обеспечивающих готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения, должно осуществляться в соответствии с действующими требованиями к проведению таких работ и особенностями эксплуатации внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования.
б) Текущее обслуживание электрооборудования, средств автоматизации, гильз, анкеров, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
в) Необходимо обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения мест общего пользования.
г) Необходимо осуществлять мероприятия по энергосбережению и обеспечению энергоэффективности, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей.
д) Необходимо осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в установленные договором управления сроки. Очистку от пыли и грязи светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников.
е) В помещениях повышенной опасности поражения электрическим током следует применять светильники с патронами из изоляционного влагостойкого материала, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений. Ввод электропроводки в эти светильники должен производиться с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей.
ж) Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности, как правило, типа ЛБ или ЛТБ.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 239; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!