Статья 8. Регулирование риэлторской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций риэлторов
Проект № 1106182-6
Вносится депутатами Государственной Думы
Д.В.Ушаковым, М.В.Емельяновым, А.В.Руденко, С.А.Дорониным
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О посреднической (агентской) деятельности
на рынке сделок с недвижимостью
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
Настоящий Федеральный закон определяет правовые основы регулирования посреднической и агентской деятельности на рынке сделок с недвижимостью.
Статья 2. Законодательство, регулирующее посредническую и агентскую деятельность на рынке сделок с недвижимостью (риэлторскую деятельность) в Российской Федерации
Посредническая и агентская деятельность на рынке сделок с недвижимостью (риэлторская деятельность) осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении риэлторской деятельности.
Статья 3. Понятие посреднической и агентской деятельности на рынке сделок с недвижимостью (риэлторской деятельности)
Для целей настоящего Федерального закона под посреднической и агентской деятельностью на рынке сделок с недвижимостью (далее – риэлторская деятельность) понимается предпринимательская деятельность по оказанию на договорной основе услуг при совершении операций с объектами недвижимости, осуществляемая в соответствии с профессиональными стандартами и правилами на основе норм настоящего Федерального закона. Риэлторская деятельность осуществляется в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации по договорам, направленным на совершение сделок с объектами недвижимости или по договору о возмездном оказании услуг, направленных на подготовку и (или) организацию таких сделок.
|
|
|
Статья 4. Субъекты риэлторской деятельности и субъекты профессиональной деятельности по оказанию услуг на рынке сделок с недвижимостью
1. Субъектами риэлторской деятельности являются осуществляющие ее индивидуальные предприниматели и юридические лица (далее – лица, осуществляющие риэлторскую деятельность).
2. Субъектами профессиональной деятельности по оказанию услуг на рынке сделок с недвижимостью – профессиональными агентами на рынке сделок с недвижимостью (далее – риэлторы) признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций, зарегистрированных и действующих в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее – саморегулируемая организация).
|
|
|
Статья 5. Формы организации риэлторской деятельности
1. Формами организации риэлторской деятельности являются:
1) самостоятельная деятельность профессионального агента по недвижимости в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии со статьей 6 настоящего Федерального закона;
2) деятельность юридического лица в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона.
2. Риэлтор обязан уведомить саморегулируемую организацию, членом которой он является, об осуществлении риэлторской деятельности в соответствии пунктом 1 части 1 настоящей статьи или оказании услуг на основании трудового договора с лицом, осуществляющим риэлторскую деятельность. Соответствующее уведомление в письменной форме, заверенное подписью риэлтора, представляется в саморегулируемую организацию риэлтором или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении в срок не позднее чем тридцать рабочих дней со дня регистрации и прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, заключения и расторжения трудового договора с лицом, осуществляющим риэлторскую деятельность.
Статья 6. Осуществление деятельности риэлтором в качестве индивидуального предпринимателя
|
|
|
1. Профессиональный агент по недвижимости, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя в установленном законодательством Российской Федерации порядке, вправе самостоятельно осуществлять риэлторскую деятельность, если он имеет стаж осуществления такой деятельности по месту основной работы не менее трех лет или квалификационный аттестат, действующий непрерывно в течение не менее пяти лет.
2. Профессиональный агент по недвижимости при ведении риэлторской деятельности в соответствии с частью 1 настоящей статьи вправе привлекать для ее осуществления других риэлторов на основе трудовых договоров.
Статья 7. Осуществление риэлторской деятельности юридического лица
1. Риэлторскую деятельность вправе осуществлять юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, работниками которого по месту основной работы являются не менее двух риэлторов.
2. Руководитель юридического лица, осуществляющего риэлторскую деятельность,либо его заместитель должны иметь стаж осуществления такой деятельности по месту основной работы не менее трех лет или квалификационный аттестат, действующий непрерывно в течение не менее пяти лет.
|
|
|
Статья 8. Регулирование риэлторской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций риэлторов
1. Государственное регулирование риэлторской деятельности и деятельности саморегулируемых организаций в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (далее – уполномоченный федеральный орган).
2. Контроль за деятельностью членов саморегулируемых организаций в части соблюдения ими требований настоящего Федерального закона, профессиональных стандартов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области риэлторской деятельности, стандартов и правил риэлторской деятельности, правил деловой и профессиональной этики осуществляется этими саморегулируемыми организациями.
3. Функциями уполномоченного федерального органа являются:
выработка государственной политики в области риэлторской деятельности;
нормативно-правовое регулирование в области риэлторской деятельности, в том числе утверждение стандартов и правил, содержащих обязательные требования к риэлторской деятельности;
ведение единого государственного реестра саморегулируемых организаций и единого сводного реестра риэлторов;
осуществление надзора за выполнением саморегулируемыми организациями риэлторов требований настоящего Федерального закона;
обращение в суд с заявлением об исключении саморегулируемой организации из единого государственного реестра саморегулируемых организаций;
возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении лиц, нарушающих требования настоящего Федерального закона при осуществлении посреднической и агентской деятельности на рынке сделок с недвижимостью, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение в суд;
иные функции, предусмотренные настоящим Федеральным законом.
4. Нарушение требований настоящего Федерального закона при осуществлении посреднической и агентской деятельности на рынке сделок с недвижимостью влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.
Статья 9. Договор на оказание риэлторских услуг
1. По договору на оказание риэлторских услуг лица, осуществляющего риэлторскую деятельность (индивидуальный предприниматель, указанный в статье 6 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 7 настоящего Федерального закона), обязуется обеспечить выполнение услуг по заданию заказчика этих услуг, а заказчик этих услуг обязуется принять и оплатить выполненные риэлтором услуги.
2. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи услуг обеспечивается подготовка документов для совершения сделки с объектом недвижимости или объектами недвижимости. Виды и объем подлежащих выполнению услуг определяется заказчиком.
3. Цена подлежащих выполнению услуг определяется сторонами договора путем установления величины процента от стоимости сделки с объектом недвижимости, либо путем составления сметы.
4. Результатом работ лица, осуществляющего риэлторскую деятельность, является:
1) при продаже (мене) объекта недвижимости – переход права собственности на объект недвижимости, подтвержденный государственной регистрацией и актом приема-передачи объекта;
2) при аренде (найме) объекта недвижимости – заключение договора аренды (найма) объекта недвижимости и вступление арендатора (нанимателя) в пользование объектом, подтвержденное актом приема-передачи, а также государственной регистрацией в случаях, установленных законодательством для данного вида сделок.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 190; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!