Вы уверены, что вашу дачу не отнимут?

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 3

Сначала рейдеры интересовались крупными, стоящими миллионы долларов, объектами недвижимости в Москве. Когда удобные для захватов объекты закончились, преступники начали атаковать недвижимость в регионах. Так, в нулевые годы рейдерским атакам подвергались все более-менее известные крупные объекты недвижимости Петербурга и Ленинградской области, от фабрики имени Крупской до кинотеатра «Художественный». Потом часть рейдеров переориентирова-лась на охоту за землями сельхозна-значения. Вектор движения, опять же, сохранялся - от столицы в регионы.

Следующими под прицел рейдеров попали дачные садоводства вокруг го-родов-миллионников. То есть там, где земля стоит неплохих денег. Не отдельные приватизированные или неприва-тизированные дачные участки (дачной амнистией воспользовались всего 20 % граждан), а садоводства в целом. В частности, как подсчитал генеральный директора юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков, попытки захвата к сегодняшнему дню были предприняты в отношении 5 % садоводств Ленобласти. В других регионах статистика похожая. «Причин тому несколько. Во-первых, все то же

пресловутое несовершенство действу-ющего законодательства в этой обла-сти. Во-вторых, правовая инертность и правовой нигилизм собственно самих членов данных объединений. Позиция некоторых зачастую выглядит приме” но так: “Лишь бы меня не трогали»,

- поясняет председатель общерос-
сийской общественной организации
«Союз садоводов России» Михаил За-
харов.

Уточним, по данным управления по развитию садоводства и огород-ничества Петербурга, из 70 млн про-живающих в России дачников 2 млн

- петербуржцы. На сегодняшний день
в Ленобласти насчитывается около 500
тысяч дачных участков в 2 тысячах 844
садоводствах. То есть беда уже пришла
как минимум в 50 петербургских садо-
водств.

Обычно злоумышленники действу-ют по одному из двух сценариев. Пер-вый - захватив в садоводстве власть, они переписывают на новую фирму пожарные водоемы, инженерные сети, дороги и т. п., а затем продают эту собственность другой фирме, так назы-ваемому «добросовестному приобре-тателю». В итоге вернуть утраченное становится весьма проблематично. Тем временем рейдеры начинают взи-

мать назначенную по собственному усмотрению плату за пользование этой собственностью. Тем, кто не платит, отключают электричество в 20- гра-дусный мороз, «отрезают» дома от канализации и водопровода. Причем зачастую платежи собираются черным налом, а обязательства по поддержа-нию работоспособности коммуника-ций исполняются спустя рукава.

Второй сценарий захвата сулит дачникам еще больше неприятностей. В популярных районах участников «ок-купированных» садоводств просто выживают путем установления совершенно неподъемных тарифов. А далее опустевшее садоводство превращается в прекрасный дорогой участок земли, инфраструктурно готовый под строительство коттеджного поселка.

Между тем атаки рейдеров можно пресечь на корню. Первым признаком готовящегося рейдерского захвата слу-жит появление в садоводстве иници-ативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя. Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачаст–ю и злостные должники по взносам этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный чело-

век, иногда не имеющий к садоводству вообще никакого отношения.

Силами этой группы проводит-ся импровизированное собрание, по итогам которого появляются прото-кол о смене председателя, правления и устава. Все, юридически власть в са-доводстве сменилась, а большинство участников этого и не заметило. Ведь, как сетует начальник Управления по развитию садоводства и огородниче-ства Петербурга Андрей Лях, обычно на собраниях присутствуют не более 15 % представителей дачных участков.

Рейдеров можно остановить, не допустив принятия на собрании са-доводов нужного им решения. То есть главным препятствием на пути захватчиков является ответственное поведение самих садоводов. В целом специалисты отмечают, что жертвами рейдеров чаще всего становятся «не-дружные» садоводческие товарище-ства, в которых постоянно идут склоки из-за взносов, электричества, межи. «Сплоченные» товарищества рейдеры обходят стороной.

Но, допустим, смена власти все же произошла. Это тоже не значит, что все потеряно. Во-первых, есть судебные инстанции. «Суды - это не для слабонервных, - рассказывает один из участников специализирующегося на теме дачного рейдерства интернет-фо-рума. - Я прошел три иска в первой инстанции, по каждому было по 3-4 слушания. Проблема судебных разби-рательств в том, что истец доказывает правду и свое доказательство строит на документах, имевших место в на-чале события, а ответчик отстаивает заведомый подлог и нарушение закона и для защиты своей позиции пускает в ход весь арсенал противозаконных действий».

То есть «запущенную болезнь» труд-нее лечить. Но ряд профилактических шагов облегчит процесс. «Необходимо оповестить письменно все заинтересо-ванные органы в предупредительном порядке о возможной фальсификации документов, - советует председатель общественного совета “Союза садово-дов России” Игорь Ердяков. - Самый лучший способ – это разработать и ут-вердить на общем собрании устав, ре-гламенты и положения, которые огра-ничивают права председателя СНТ и правления СНТ по отчуждению общей собственности».

Кроме того, не помешает привлечь внимание ответственных структур -как силовых (милиции, прокуратуры), так административных. Чем больше общественный резонанс, тем лучше. «Обращайтесь к нам, - в свою очередь советует Лях. - Есть рычаги».

Игорь Чубаха (по данным сети Интернет)

Редакция:

Кобзарева В. Н., Алексеев В. В., Ломако М. Г., Игнатева А. П., Ленкова Т. П.,

Баянова Е. С, Танаева Д. Б., Умеренков И. В.

Эл. почта: SNTRazliv@gmail.com, info@razliv-snt.ru,

razlivsnt@ya.ru, razlivcontrol@ya.ru Адрес сайта СНТ «Разлив»: http://razliv-snt.ru Номер для круглосуточных SMS-сообщений 8-921-774-96-99

Подписано в печать 25.05.2016 Отпечатано в Типографии СПбПУ

Заказ № 216-Б Тираж по требованию Распространяется бесплатно

Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 177; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 23

Мы поможем в написании ваших работ!