По вопросу вида разрешенного использования земли (земельного участка) для организации «сельского туризма»
Правовые основания предоставления и использования земельных участков определены Земельным кодексом Российской Федерации (далее – Земельный кодекс).
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса земли в Российской Федерации подразделяются на категории и должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Для застройки жилыми зданиями, в том числе для индивидуальной жилой застройки, предназначены земельные участки в составе жилых зон из земель населенных пунктов (ст. 85 Земельного кодекса).
В силу положений ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» в границах населенных пунктов земельный участок может использоваться также и для ведения личного подсобного хозяйства – приусадебный земельный участок. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Таким образом, если планируемый к созданию объект предполагает постоянное проживание граждан, то его размещение возможно исключительно на землях населенных пунктов.
|
|
|
Туристические объекты возможны к размещению, как на землях населенных пунктов, так и на землях особо охраняемых территорий и объектов (рекреационного назначения).
Возможность осуществления жилищного строительства или создания туристических объектов на землях сельскохозяйственного назначения действующим законодательством не предусмотрена.
В соответствии со ст.ст.77 и 78 Земельного кодекса земли сельскохозяйственного назначения используются для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей и могут быть заняты в связи с этим зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Кроме того, классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, которым не предусмотрен такой вид разрешенного использования как «сельский туризм».
Таким образом, для организации «сельского туризма» (предусматривающего постоянное проживание, временное пребывание туристов и ведение сельскохозяйственного производства) необходимо оформление земельных участков различных категорий и разрешенного использования.
|
|
|
Петрозаводский городской округ:
По вопросу наличия и предоставления земельных участков без торгов с взиманием арендной платы по льготному проценту в рамках реализации инвестиционных проектов
Льготные условия для реализации инвестиционных проектов, возможные к применению, установлены постановлением Правительства Республики Карелия от 17 апреля 2014 года № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена». Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена, определена в размере 0,01 процент от кадастровой стоимости земельного участка в отношении:
земельных участков, используемых для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с Законом Республики Карелия от 5 марта 2013 года № 1687-ЗРК «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Карелия»;
|
|
|
для реализации инвестиционных проектов на срок их окупаемости, но не свыше пяти лет;
для реализации приоритетных инвестиционных проектов на срок их окупаемости, но не свыше семи лет.
Также льготные условия предусмотрены при заключении договора купли-продажи земельного участка с собственником расположенных на этом земельном участке зданий, сооружений. В соответствии с Законом Республики Карелия от 10 июня 2013 года № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» цена земельного участка установлена в размере 15 процентов кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления инвестиционной деятельности в соответствии с Законом Республики Карелия от 5 марта 2013 года № 1687-ЗРК «О государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Карелия».
Кроме того, в целях предоставления юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной (за исключением федеральной) или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения и реализации масштабных инвестиционных проектов принят Закон Республики Карелия от 16 июля 2015 года № 1921-ЗРК «О некоторых вопросах реализации в Республике Карелия подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации». Перечень документов, обосновывающих соответствие объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта установленным данным законом критериям утвержден Указом Главы Республики Карелия от 04 августа 2015 года № 75.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 565; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!