Оформление материалов кадастровой оценки

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 4Следующая ⇒

Результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчет, который должен соответствовать специальным требованиям. Он направляется в региональные органы исполнительной власти по субъекту РФ, и в течение 30 дней принимается решение об утверждении или отклонении результатов оценки. Далее данные о кадастровой стоимости поступают в налоговую службу для расчета имущественного налога. Отчет составляется на основе методики разработанной правительством РФ утвержденный в ФЗ «Об оценочной деятельности» в различных видах в зависимости от целей и задач оценки объекта.

Существуют три вида отчета: «Краткий отчет», «Отчет в виде стандартной формы», «Повествовательный отчет».

Краткий отчет об оценке объекта недвижимости содержит следующее:

1. Адрес, местоположение объекта;

2. Фото изображение объекта;

3. Общая информация, идентифицирующая объект оценки;

4. Основание для проведения оценки, задание на оценку, заявление;

5. Применение подходов и информации для получения результатов оценки;

6. Рыночная стоимость объекта оценки;

7. Удельные показатели кадастровой стоимости объекта недвижимости;

8. Итоговая величина кадастровой стоимости объекта оценки;

9. Выводы: наиболее эффективное использование объекта оценки;

10.Экспертиза отчета об оценке.

Отчет должен быть сформирован в бумажном виде, иметь ссылки на исходные и промежуточные данные, используемые в процессе оценки, закреплен печатью и подписью оценщика или группой лиц, осуществляющих оценку объекта. Для обобщения сведений и полученных расчетных показателей.

Задание: Составить ряд таблиц представленных в Рабочей тетради № 2, в приложении 2.

Порядок расчета налога

Принцип платного землепользования означает, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (ст.1 п.7 ЗК).

Учреждение платы за пользование природными ресурсами стало возможным после отмены исключительной государственной собственности на землю и другие природные ресурсы.

Основными формами платы за землю является земельный налог и арендная плата (ст. 65 п.1 ЗК), которые рассчитываются на основе кадастровой стоимости объекта.

Целью введения платы за землю является стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах.

Кадастровая оценка земель проводится Росреестром, его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организациями.

Оценка проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного, и других кадастров. Результаты вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Споры, возникающие при проведении оценки, рассматриваются в судебном порядке.

На основе данной формулы производится расчет налога, взимаемого ежегодно с собственника объекта недвижимости за владение.

Земельный налог - единственная форма платы за землю, имеющая налоговую природу, рассчитанная от кадастровой стоимости

Налог- обязательный безвозмездный платёж взимаемый с юридических и физических лиц в форме отчуждения денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства.

Налог на имущество:

Ввести с 01.01.2015 на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края налог на имущество физических лиц.Установить налоговые ставки в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости и вида объекта налогообложения, принадлежащих на праве собственности налогоплательщику, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов), в следующих размерах:

С_N= КС•N

где С_N- сумма налога, руб.; КС- кадастровая стоимость объекта недвижимости; N - ставка налога (в соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 07.11.20014. № 375) и (НК гл. 32) представленные в таблице 4.

Таблица 4

Налоговые ставки

Вид объекта	Кадастровая стоимость, тыс.руб.	Ставка налога(%)
Жилые дома, квартиры, комнаты, объекты незавершенного строительства	<300	0,1
	300-500	0,225
	500-800	0,5
	800-1500	0,88
	1500-3000	0,92
	>3000	1,5
Гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения	<300	0,1
	300-500	0,3
	500-800	1,35
	>800	1,8

Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 176; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 123 4 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!