Понятие и содержание договора продажи недвижимости
По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
К недвижимому имуществу относятся: - земельные участки;
- объекты, неразрывно связанные с землей (сооружения, здания, незавершенные строительством объекты, участки недр);
- суда (воздушные, водные), подлежащие государственной регистрации;
- космические объекты.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.Несоблюдение формы договора влечёт его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, данные, определяющие расположение недвижимости (адрес) на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается не заключённым.
При продаже недвижимости одновременно передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Если её продавец является собственником земельного участка, то в договоре может предусматриваться, на каком праве осуществляется переход участка: на праве собственности, аренды или ином праве. Если такое указание отсутствует, то земельный участок переходит на праве собственности. Если продавец недвижимости не является собственником земельного участка, то новый собственник приобретает право пользования им на тех же условиях. Согласие собственника земельного участка не требуется. В случае продажи собственником земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, без продажи самой недвижимости продавец сохраняет право пользования той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для её использования по назначению.
|
|
|
Недвижимое имущество передаётся по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. Продавец считается исполнившим своё обязательство после фактического вручения имущества и подписания передаточного акта.
Не могут быть предметом данного договора некоторые виды земель (земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства, земельные участки, находящиеся во временном пользовании, земли оздоровительного и историко-культурного значения и др.).
|
|
|
Понятие и содержание договора розничной купли-продажи
Договор розничной купли-продажи - договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Разновидности договора розничной купли-продажи: продажа товаров по образцам и дистанционным способом; продажа товаров с использованием автоматов; продажа с условием принятия товара в определённый срок; продажа с условием доставки товара покупателю; договор найма-продажи.
Сторонами договора розничной купли-продажи являются продавец и покупатель. Продавцом может быть только предприниматель, а покупателем – только субъекты, приобретающие товар для использования его не в предпринимательских целях. Для розничной торговли некоторыми видами товаров (алкоголь, пушнина) требуется наличие лицензии у продавца. Для покупки товаров, ограниченных в обороте, требуется специальное разрешение у покупателя (для приобретения оружия), либо другой документ, например, рецепт (лекарственные средства).
|
|
|
Предметом договора розничной купли-продажи могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, используемые только для бытового потребителя: личного, семейного, домашнего. Они могут быть как индивидуально определёнными, так и определяться родовыми признаками. Товары, в стандартах на которые установлены требования по безопасности, подлежат обязательной сертификации. Товары, причиняющие вред здоровью, не могут быть предметом.
Цена договора розничной купли-продажи является существенным условием договора. Она не может быть изменена покупателем в момент заключения договора и является одинаковой для всех покупателей. Цены на отдельные виды товаров устанавливаются государством, они обязательны не только для покупателей, но и для продавца. Оплачивается товар, как правило, в момент договора.
Срок договора розничной купли-продажи определяется сторонами. Он является существенным в договоре только при продаже товара в кредит.
Порядок заключения договора розничной купли-продажи: договор считается заключённым с момента выдачи продавцом покупателю чека, свидетельствующего об оплате товара. Публичный характер договора определяется порядком его заключения: публичной офертой являются работа автомата, демонстрация товаров или их образцов, описание товаров и их фотоснимки, а также реклама товара, если она содержит все существенные условия договора.
|
|
|
Форма договора розничной купли-продажи: в устной форме совершаются лишь сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ либо сделки, исполняемые в момент их совершения. Продажа товара с использованием автомата происходит путём совершения конклюдентных действий. В остальных случаях договор должен быть оформлен.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 1320; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!