Понятие и особенности договора аренды предприятий
Договор аренды предприятия – это разновидность договора аренды недвижимости. Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору предприятие. Сторонами договора являются предприниматели.
Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс. Поскольку предприятие является сложным объектом, его состав определяется на основе акта инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, отражающего активы и пассивы предприятия, а также перечня обязательств, в частности долгов.
В составе предприятия выделяют основные и оборотные средства, а также его исключительные права.
Договор об аренде должен быть представлен документом, подписанным обеими сторонами. Форма договора — письменная, договор, заключённый на срок более 1 года подлежит обязательной государственной регистрации. Существенным является условие договора о цене. При отсутствии всех этих условий договор считается незаключённым.
Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче им в аренду своего предприятия с целью получения их согласия на перевод долга, причитающегося им от собственника предприятия, на арендатора.
Кредитор, получивший от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, имеет право в течение 3 месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора.
|
|
|
Арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он имеет право без согласия кредитора совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество); совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества.
Неотделимые улучшения, совершенные арендатором без разрешения арендодателя, подлежат возмещению арендодателем, за исключением случая, когда они неразумны.
За долги, переданные арендатору вместе с предприятием, наступает солидарная ответственность арендатора и арендодателя перед кредитором.
В случае признания договора недействительным возврат сторонам всего полученного по сделке возможен лишь в случае, если это существенно не нарушает права участников договора, других лиц и не противоречит общественным интересам.
Понятие и правовое положение товарищества собственников
недвижимости (п.5 пар.6 гл.4 ч.1 ст.123.12-123.14)
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является некоммерческой корпоративной организацией.
ТСН признаётсядобровольноеобъединениесобственниковнедвижимогоимущества,созданноеимидля совместноговладения, пользованияивустановленныхзакономпределахраспоряженияимуществом(вещами),
|
|
|
Всилузаконанаходящимсявихобщейсобственностииливобщемпользовании,атакжедлядостиженияиныхцелей,предусмотренныхзаконами.
ВидыТСН: Товарищества собственников жилья, садоводческие, огородни-ческие, дачные некоммерческие товарищества и аналогичные организации.
Учредительнымдокументом ТСН является Устав, который должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
ТСН не отвечает по обязательствам своих членов.Члены товарищества не
отвечают по его обязательствам.
Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
|
|
|
Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
Порядок создания и деятельности ТСН регулируется Гражданским кодексом РФ, специальными законами, а также Законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Понятие и правовой статус дочернего хозяйственного общества.
Дочернее предприятие– предприятие, созданное в качестве юридического лица другим предприятием (учредителем) путем передачи ему части своего имущества в полное хозяйственное ведение.
Учредитель дочернего предприятия утверждает устав дочернего предприятия, назначает его руководителя и осуществляет в отношении дочернего предприятия другие права собственника, предусмотренные законодательными актами о предприятии.
Общество признается дочерним, если другое (основное) хозяйственное общество или товарищество в силу преобладающего участия в его уставном капитале, либо в соответствии с заключенным между ними договором, либо иным образом имеет возможность определять решения, принимаемые таким обществом.
|
|
|
Дочернее общество не отвечает по долгам основного хозяйственного общества (товарищества).
Основное хозяйственное общество (товарищество), которое имеет право давать дочернему обществу обязательные для него указания, отвечает солидарно с дочерним обществом по сделкам, заключенным последним во исполнение таких указаний.
В случае несостоятельности (банкротства) дочернего общества по вине основного хозяйственного общества (товарищества) последнее несет при недостаточности имущества дочернего общества субсидиарную ответственность по его долгам.
Участники дочернего общества вправе требовать возмещения основным обществом (товариществом) убытков, причиненных по его вине дочернему обществу.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 845; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!