Договор аренды (общие положения)
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором при использовании арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается и особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны признаки имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, и если стороной договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме.
|
|
|
Договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом могут устанавливаться предельные сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если срок аренды в договоре не определён и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключённый на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключённым на срок, равный предельному.
Цена договора определяется по соглашению сторон. В случае если она не определена при заключении договора, применяется обычная для данного вида имущества арендная плата. Арендная плата может быть установлена в следующем виде: в определённой денежной сумме, вносимой единовременно или периодически; в доле продукции, плодов или доходов, полученных при использования арендованного имущества; в виде определённых услуг; в передаче арендодателю в собственность или аренду определённой вещи; в возложении на арендатора затрат с целью улучшения арендуемого им имущества.
|
|
|
Договор безвозмездного пользования (договор ссуды)
По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передаёт вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она её получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Этот договор относится к группе договоров по передаче имущества в пользование.
Участниками этого договора могут быть любые субъекты гражданского права, однако ссудодателем может быть либо собственник вещи, либо лицо, уполномоченное собственником или законом предоставлять имущество в ссуду, кроме того, законодатель ограничивает права коммерческих организаций: они не имеют права ссужать принадлежащее им имущество учредителю и участнику своей организации, а также лицам, осуществляющим контроль за этой организацией. Смена ссудодателя в договоре не прекращает договора ссуды: его права и обязанности переходят к его преемнику.
|
|
|
Предметом договора являются непотребляемые вещи. Предмет договора ссуды является его существенным условием.
Форма договора ссуды должна быть письменной лишь в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в 10 раз МРОТ, либо когда один из участников договора является юридическим лицом. В тех случаях, когда предметом договора является недвижимость, договор подлежит государственной регистрации. Безвозмездность договора ссуды является его существенным условием. Срок договора ссуды может быть как определённым, так и неопределённым. При неопределённом сроке договора извещение об отказе от договора должно быть сделано за один месяц.
Ссудодатель отвечает: -за недостатки вещи, которые он (умышленно или по грубой неосторожности) не оговорил при заключении договора ссуды, но не отвечает за недостатки, которые были им оговорены, были известны заранее ссудополучателю либо обнаружены им при заключении договора или передаче вещи; -за вред, причинённый третьему лицу в результате использования вещи ссудополучателем, если не докажет, что вред был причинён вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или третьего лица.
|
|
|
Ссудополучатель отвечает: - за риск случайной гибели или случайное повреждение вещи в случае, если мог предотвратить её гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочёл сохранить ее; - за случайную гибель или случайное повреждение вещи, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал её не в соответствии с договором или назначением либо передал её третьему лицу без согласия ссудодателя.
Договор доверительного управления имуществом (общие положения)
По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определённый срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Договор реальный, может быть возмездным и безвозмездным, двусторонний, срочный(до 5 лет), не является лично-доверительной сделкой.
Предмет договора. Совершение управляющим любых юридических фактических действий в интересах выгодоприобретателя. Форма договора - только письменная.
Для заключения должны быть согласованы существенные условия: точное обозначение состава имущества, наименование выгодоприобретателя, размер и форма вознаграждения, срок действия договора. Передача недвижимости по договору осуществляется на основании передаточного акта и требует гос.регистрации. При передачи предприятия необходимы также бухгалтерский баланс, акт инвентаризации, заключение независимого аудитора и перечень долгов.
Стороны договора: учредителем управлениямогут выступать:
1. Любой собственник имущества. 2. Орган опеки и попечительства (в отношении имущества недееспособного лица); 3. Арбитражный суд (в отношении имущества лица, признанного банкротом); 3. Наследодатель в отношении своего имущества (путем назначения душеприказчика в своем завещании; 4. Авторы произведений науки, искусства, литературы, а также создатели объектов смежных с авторскими прав в отношении своих имущественных прав относительно произведений, созданных ими.
В качестве доверительного управляющего имуществом управления, основанного на договоре, могут выступать только предприниматели как юридические лица, так и индивидуальные
Содержание договора. Обязанности доверительного управляющего: действовать в интересах учредителя или выгодоприобретателя; лично управлять вверенным ему имуществом; обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества и отражать его на отдельном балансе; открыть отдельный банковский счет; поддерживать имущество в надлежащем состоянии и проявлять о нём заботу такую же, как в отношении своего имущества; представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчёт о своей деятельности в сроки, обусловленные договором.
Учредитель по договору доверительного управления имуществом обязан: выплачивать вознаграждение управляющему; возмещать ему необходимые расходы; выполнять кредиторские обязанности, связанные с доверительным управлением; предупредить управляющего о том, что переданное ему имущество обременено залогом; не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность по управлению его имуществом.
Договор прекращается с истечением срока, в случаях смерти, его недееспособности, ограниченной дееспособности, признании банкротом, а также ликвидации коммерческой организации.
Дата добавления: 2018-08-06; просмотров: 210; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!