Какие документы нужны для установки шлагбаума?
Порядок и правила установки шлагбаума
Придомовая территория вокруг жилого дома обслуживается и благоустраивается за счет собственников квартир. Одно из ее назначений – парковка автомобилей жильцов. Чтобы сохранить за собой парковочные места и освободить двор от интенсивного транспортного потока, может устанавливаться шлагбаум. Делается это по определенным правилам.
Закон не запрещает производить установку шлагбаума во дворе жилого дома. Главное – не допускать самоуправства. В ЖК РФ и 189-ФЗ указывается, что придомовая территория передается в собственность владельцам квартир дома. Каждый из жильцов владеет своей долей.Регистрация земельного участка в ФРС требуется только в том случае, если Вы захотите его сдать в аренду, возвести забор и т.д.
Распоряжение общей территорией осуществляется коллективно, для принятия каких-либо решений инициируется общее собрание. Именно на нем решают:
· как проводить благоустройство земли вокруг дома;
· как использовать расположенные на участке объекты;
· как защищать территорию.
Последний пункт предполагает, в том числе, установку шлагбаума во дворе жилого многоквартирного дома. Чтобы выполнить все процедуры по закону и не оказаться поставленными перед фактом необходимости демонтажа оградительной конструкции, рекомендуется привлечь к процессу юриста.
В Москве данный вопрос стоит особенно актуально. В связи с этим Правительство Москвы выпустило в 2013 году Постановление, дающее необходимую регламентацию для монтажа искусственных препятствий на придомовой территории. В этом документе рассматриваются все аспекты:
|
|
|
· особенности согласования;
· сроки для принятия решений;
· порядок выполнения монтажных работ;
· поводы для отказа и другие моменты.
Опишем основные правила установки шлагбаума во дворе жилого дома. В законодательстве закрепляется четкий порядок действий, которого нужно придерживаться.
В первую очередь, необходимо юридически оформить нахождение придомовой территории в долевой собственности. Это требует проведения собрания жильцов. На него выносится решение о формировании участка земли вокруг многоквартирного дома, который будет ограждаться. Инициатива должна собрать более 51% голосов.
По правилам установки шлагбаума во дворе многоквартирного жилого дома участок нужно не только обособить в протоколе собрания, но и зарегистрировать в кадастре. Так происходит фиксация территории за владельцем, закрепление ее границ и площади. Документ с решением собрания направляется в государственные органы.
ü Установка шлагбаума как ограничение доступа на дворовую территорию
|
|
|
ü Какое необходимо количество голосов собственников, чтобы принять решение об установке шлагбаума на придомовой территории МКД
На собрании жильцов проводится решение об установке шлагбаума и введении его в эксплуатацию. Формально для этого требуется большинство голосов. Однако на практике рекомендуется подкреплять подобные решения более серьезным процентом проголосовавших «за». Это снизит вероятность возникновения конфликтных ситуаций с теми, кто не был согласен с появлением оградительного устройства.
Следующим шагом будет утверждение сметы на установку шлагбаума во дворе жилого дома. В ней прописываются все детали с указанием модели устройства и его технических характеристик. Она также отображается в протоколе.
Заявление на установку оградительного устройства подается в муниципальный орган власти. В приложениях должен быть протокол с проектом ограждения и разрешения от контролирующих организаций – пожарной службы и ГИБДД. От муниципалитета требуется положительная резолюция. Когда она выдается – можно начинать монтажные работы.
Перейдем непосредственно к правилам установки шлагбаума во дворе жилого дома. Основных моментов тут всего пять. Однако они должны строго соблюдаться, чтобы не появилось оснований для демонтажа шлагбаума.
|
|
|
1. Шлагбаум ставится так, чтобы не мешать проходу людей. Возможность свободного передвижения должна быть сохранена для всех категорий пешеходов:
· родителей с детьми в колясках;
· лиц с ограниченными возможностями в инвалидных колясках;
· велосипедистов и прочих.
2. У всех экстренных служб должен быть свободный въезд на придомовую территорию. Это касается скорой помощи, пожарной службы, полицейских, газовщиков и других организаций.
3. Стрела должна быть выполнена из легкого материала. Если шлагбаум потребуется открыть без использования его автоматики (например, при ее отключении или выходе из строя), то это должно производиться беспрепятственно. Задача шлагбаума лишь в обозначении закрытой территории, а не в создании физически непреодолимого барьера для въезда.
4. При установке шлагбаума во дворе многоквартирного жилого дома предусматриваются элементы для обеспечения безопасности его эксплуатации. Одна из решаемых ими задач – блокировка стрелы при нахождении под ней препятствия. Это предотвращает травмы людей и повреждения машин.
5. Стойка и держатель стрелы устанавливаются на бетонированное основание. Это делается для того, чтобы конструкция была устойчивой, а значит, надежной в работе.
|
|
|
Какие документы нужны для установки шлагбаума?
На основании описанного выше порядка и правил можно выделить список документов, необходимых для установки шлагбаума во дворе жилого дома:
· бумага с подтверждением долевой собственности владельцев жилья на прилегающий к дому участок;
· кадастровая выписка с полным набором информации о данном земельном участке;
· протокол общего собрания собственников с принятым решением об установке оградительного устройства;
· техническая документация на шлагбаум;
· разрешения от органа ЖКХ, пожарной службы, ГИБДД и муниципалитета.
Установка шлагбаума во дворе жилого дома не требует оформления разрешения на строительство, так как данное устройство не относится к капитальным объектам.
В качестве подкрепления описанного пакета документов также может потребоваться схема дорожного движения по придомовой территории и рядом со зданием. Это нужно для доказательства отсутствия нарушений ПДД. Если участок вокруг многоквартирного дома является частью сквозного проезда, то перегораживать его нельзя.
Дата добавления: 2018-06-27; просмотров: 425; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!