Правовое регулирование оценочной деятельности
ФЗ «Об оценочной деятельности» (1998).
Оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
· рыночная - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
· кадастровая - установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
· иная стоимость
а) инвестиционная стоимость =>стоимость для конкретного лица, группы лиц при конкретных инвестиционных целях. Отличие от рыночной: учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.
б)ликвидационная стоимость =>отличие от рыночной: учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Основание оценки: договор на проведение оценки с оценщиком или ЮЛ, с которым оценщик заключил ТД (простая письменная форма, обязательные условия о цели, виде имущества, виде стоимости (если не указано – рыночная), вознаграждении оценщика, о страховании ответственности оценщика, наименование СРО и пр.
|
|
|
Субъекты оценки:
· ФЛ занимающийся частной практикой, член СРО – оценщики.
· работник ЮЛ
Требования:
· Должен быть документ, подтверждающий получение профессиональных знание в области оценочной деятельности => для вступления в СРО => предполагается, что такой документ будет и у работника оценочной организации.
· заключение предусмотренного договора обязательного страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности, размер страховой суммы в котором не может быть менее 300 000 рублей.
Объекты оценки:
· отдельные материальные объекты (вещи);
· совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
· право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
· права требования, обязательства (долги);
· работы, услуги, информация;
+ иные объекты гражданских прав.
Случаи обязательной оценки:
Сделка с объектами оценки, которые частично или полностью принадлежат публичному образованию, однако не относится к ГУПам, МУПам:
· залог
· ипотека (если предмет – государственное/муниципальное имущество)
|
|
|
· внесение неденежных активов в УК (ООО – более 20000 рублей)
· изъятие
· переуступка и др.
Итог оценочной деятельности – отчет об оценке объекта оценки (на бумаге или в электронном виде). Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью.
Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.
Размер денежного вознаграждения за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Может проводиться экспертиза:под экспертизой отчета понимаются действия эксперта или экспертов СРО оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком или оценщиками, являющимися членами СРО.Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение.
|
|
|
Регулирование:
· Регулирование оценочной деятельности возложено на ФС государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)- надзор.
· СРО - вырабатывают стандарты и правила оценочной деятельности. Создают компенсационныйфонд, по 30000 рублей должен внести каждый член. Фонд нужен, если недостаточно средств, выплаченных страховщиком по договору обязательного страхования ответственности оценщиков. 40% фонда должно быть вложено в государственные ЦБ. Нельзя вкладывать более чем в 5% средств фонда в акции одного эмитента.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 295; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!