Содержание фасадов зданий и сооружений.
3.4.1. К зданиям и сооружениям, фасады которых определяют архитектурный облик сложившейся застройки на территории МО «Олонецкое городское поселение» относятся все расположенные на его территории (эксплуатируемые, строящиеся, реконструируемые или капитально ремонтируемые):
1) здания административного и общественно-культурного назначения;
2) жилые здания, в том числе многоквартирные дома;
3) здания и сооружения производственного и иного назначения;
4) постройки облегченного типа (торговые павильоны, киоски, гаражи и прочие аналогичные объекты);
5) ограды и другие стационарные архитектурные формы, размещенные на прилегающих к зданиям земельных участках.
3.4.2. В состав элементов фасадов зданий, подлежащих содержанию, входят:
1) приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;
2) входные узлы (в том числе ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);
3) цоколь и отмостка;
4) плоскости стен;
5) выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы);
6) кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, в том числе ограждающие решетки, выходы на кровлю;
7) архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, сандрики, фризы, пояски);
8) водосточные трубы, включая отметы и воронки;
|
|
|
9) ограждения балконов, лоджий;
10) парапетные и оконные ограждения, решетки;
11) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;
12) навесные металлические конструкции (в том числе флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);
13) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);
14) стекла, рамы, балконные двери;
15) стационарные ограждения, прилегающие к зданиям.
3.4.3. Правообладатели зданий и сооружений (физические лица и хозяйствующие субъекты на основании права собственности или ином вещном праве) обязаны обеспечить надлежащее их содержание (с учетом прилегающей территории) в соответствии с установленными правилами и нормами технической эксплуатации, в том числе:
1) систематически проверять состояние фасадов и их отдельных элементов, устойчивость парапетных и балконных ограждений;
2) проверять прочность крепления архитектурных деталей и облицовки;
3) производить ремонт и окраску фасадов и их отдельных элементов;
4) производить очистку фасадов зданий и сооружений от самовольно расклеенных объявлений, информации и надписей;
|
|
|
5) своевременно производить удаление наледи и сосулек с фасадов, крыш, других элементов зданий и сооружений, представляющих угрозу здоровью и жизни людей;
6) по мере необходимости, но не реже одного раза в год, очищать и промывать фасады;
7) по мере необходимости, но не реже двух раз в год, весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона), очищать и промывать внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входных дверей;
8) выполнять сезонное озеленение входов с использованием наземных, настенных, подвесных устройств, размещение и внешний вид элементов озеленения должны способствовать эстетической привлекательности фасада;
9) поддерживать в чистоте и исправном состоянии адресные указатели.
3.4.3.1. Ремонт, окраска зданий, сооружений, их фасадов выполняются за счет средств и силами их правообладателей или подрядными организациями на договорной основе в соответствии с проектами, а также в соответствии с действующими программами проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
|
|
|
3.4.3.2. Необходимость и периодичность проведения работ по ремонту и окраске фасадов зданий определяются:
- правообладателями - исходя из существующего состояния фасада;
- Администрацией - на основании соответствующих предписаний;
- программами проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
3.4.3.3 Ремонт, окраска зданий, сооружений, не представляющих историко-архитектурной и культурной ценности, выполняется в соответствии с эскизным проектом, согласованным с Администрацией.
3.4.3.4. Ремонт, окраска зданий, сооружений, представляющих собой историко-архитектурную и культурную ценность, выполняется только при наличии специального проекта, согласованного с органами по охране объектов культурного наследия.
3.4.3.5. В период производства ремонтных работ строительные леса должны иметь специальные ограждения на всю высоту. Ограждения выполняются из пригодных по своим декоративным, прочностным и пожаробезопасным характеристикам материалов, сохраняющих свои первоначальные свойства на весь период работ. При этом нижний ярус ограждений фасадов, выходящих на улицы, должен быть в обязательном порядке выполнен из сплошных непрозрачных износостойких материалов.
|
|
|
3.4.3.6. Строительный мусор, образуемый при ремонте, окраске зданий, сооружений должен собираться и ежедневно вывозиться в места санкционированного складирования исполнителем работ.
3.4.3.7. После окончания работ на фасадах зданий обязательна очистка, мойка прилегающих строений и территорий (пешеходных дорожек, улиц, газонов и т.д.).
3.4.4. Все виды внешнего оформления города, а также оформление фасадов зданий и сооружений подлежат обязательному согласованию с Администрацией.
3.4.4.1. Все входы в общественные здания, учреждения, организации и магазины должны иметь крыльцо, вывеску и соответствующее освещение.
3.4.4.2. Фасад первого этажа (витрины, двери, козырьки, оконные решетки, защитные жалюзи и пр.) должен иметь единообразное конструктивное и архитектурное решение для всего здания.
3.4.5. Здания и сооружения, являющиеся памятниками архитектуры, истории и культуры, должны содержаться в надлежащем состоянии ответственными лицами.
3.4.6. Фасады зданий и сооружений в эксплуатационный период не должны иметь видимых повреждений, занимающих более 10% фасадной поверхности, в том числе:
1) повреждение (загрязнение) поверхности стен, в том числе подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;
2) повреждение архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;
3) нарушение герметизации межпанельных стыков;
4) повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе неисправность в их конструкциях;
5) разрушение (загрязнение) ограждений балконов, в том числе лоджий, парапетов.
3.4.6.1. Фасады, ограждения, входные двери, экраны балконов и лоджий, водосточные трубы зданий должны быть отремонтированы и покрашены, а стекла витрин, окон торговых, административных, производственных зданий, сооружений, подъездов в жилых домах должны быть вымыты, а разбитые и треснутые - заменены.
3.4.6.2. Выявленные при эксплуатации фасадов зданий и сооружений нарушения должны быть устранены правообладателями и хозяйствующими субъектами, в том числе управляющими компаниями и ТСЖ, в соответствии с установленными нормами и правилами технической эксплуатации зданий и сооружений.
3.4.7. Изменения фасадов зданий, многоквартирных жилых домов и сооружений, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления дверных и оконных заполнений, облицовки оконных, дверных или арочных проемов и пр.), а также возведением пристроек, подлежат согласованию с Администрацией.
3.4.8. Устройство и оборудование (в том числе остекление) окон, балконов и лоджий осуществляется по согласованию с Администрацией в соответствии с общим архитектурным и цветовым решением фасада, без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, содержание в надлежащем состоянии, при это запрещается:
1) несанкционированная реконструкция балконов и лоджий, в том числе замена оконных и дверных блоков с изменением их расстекловки и колера окраски рамы и оконных отливов на фасадах жилых и общественных зданий;
2) остекление лоджий и балконов, относящихся к зонам безопасности, а также являющихся путями эвакуации граждан при пожаре;
3) вывешивать белье для сушки на балконах и лоджиях фасадов домов, выходящих на проезжую часть улиц;
4) размещать на балконах и лоджиях громоздкие и тяжелые вещи, захламлять и загрязнять балконы и лоджии.
3.4.9. Окраска ограждений балконов, наружных переплетов окон и дверей должна производиться в цвета, принятые для окраски аналогичных элементов по всему фасаду здания.
3.4.10. Любые действия с размещением дополнительного оборудования (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, таксофоны, почтовые ящики, часы, банкоматы, знаки остановки городского пассажирского транспорта, знаки дорожного движения, светофоры, рекламные конструкции, информационные материалы) на крышах, фасадах и других элементах зданий и сооружений должны быть согласованы с собственником, организацией, осуществляющей обслуживание зданий, сооружений и Администрацией.
3.4.11. Размещенное на крышах, фасадах и других элементах зданий и сооружений дополнительное оборудование должно содержаться собственниками такого оборудования в надлежащем и технически исправном состоянии.
3.4.12. При размещении дополнительного оборудования на элементах фасадов зданий, сооружений не допускается:
1) размещение систем кондиционирования на поверхности лицевых фасадов, над пешеходными тротуарами, в оконных и дверных проемах с выступанием за плоскость фасада без использования маскирующих ограждений;
2) размещение антенн, слаботочных линий связи на лицевых фасадах, на угловой части фасада, вентиляционных каналах, слуховых окнах, парапетах крыши, на ограждениях балконов и лоджий;
3) размещение видеокамер наружного наблюдения на открытых частях фасадов (не под навесами, козырьками, балконами, эркерами и пр.);
4) размещение таксофонных и почтовых ящиков в местах, препятствующих движению пешеходов, в непосредственной близости от окон жилых помещений;
5) размещение банкоматов с выступанием за плоскость фасада (допускается их размещение в объеме витрины или дверного проема при условии сохранения единой плоскости и общего характера заполнения, при условии, что они не используются в качестве входа;
6) размещение знаков дорожного движения, светофоров на фасадах без соблюдения требований Правил дорожного движения.
3.4.13. В случае нарушения целостности отделки фасада при производстве работ по устройству и оборудованию окон, балконов и лоджий, а также дополнительного оборудования, исполнитель работ должен обеспечить восстановление отделки фасада – штукатурного слоя, окраски.
3.4.14. В случае установления факта несанкционированного проведения работ на фасадах и крышах зданий и сооружений на территории города, нарушитель обязан за свой счет привести фасад в соответствии с требованиями предписания.
3.4.15. Элементы благоустройства, выступающие за пределы существующих параметров здания, не должны наносить ущерба естественной освещенности, инсоляции помещений других владельцев, а также ухудшать обзор из этих помещений.
3.4.16. Для отвода воды с крыш должны быть установлены водосборные желоба и организован водосток в отводную канаву или ливневую канализацию, устроенную на своем земельном участке, на расстоянии не менее 1 метра от смежного земельного участка.
3.4.17. С наступлением темного времени суток должны освещаться дворы (придомовые территории), адресные указатели, входы в подъезд и каждая площадка лестничной клетки. Лестницы, не имеющие естественного освещения, должны освещаться в течение круглых суток.
3.4.18. На всех жилых, административных, производственных и общественных зданиях в соответствии с установленным порядком нумерации домов в МО «Олонецкое городское поселение» должны быть вывешены адресные указатели.
3.4.18.1. Присвоение номера строению производится на основании постановления Администрации.
3.4.18.2. Адресные указатели изготавливаются в виде табличек из листового металла или пластика. Для жилых индивидуальных домов допускается изготовление указателей на деревянной основе или в виде надписей, выполняемых на фасаде здания.
3.4.18.3. Адресные указатели устанавливаются:
1) на высоте не ниже 2 метров и удалении не менее 0,5 метров от угла здания;
2) на лицевом фасаде - в простенке с правой стороны фасада;
3) на зданиях, выходящих на две улицы - со стороны каждой улицы.
4) в малоэтажной застройке (индивидуальных домах) - на существующем ограждении земельного участка, а при его отсутствии в правом углу фасада, выходящего на улицу;
3.4.18.4. Указатели номеров подъездов и квартир в многоквартирных домах вывешиваются у входа в подъезд.
3.4.18.5. На каждой двери квартиры в многоквартирных домах должен быть установлен номер.
3.4.19. При эксплуатации адресных указателей хозяйствующими субъектами и физическими лицами должно быть обеспечено надлежащее содержание их внешнего вида в состоянии пригодном для их использования (установления адреса), должна осуществляться их периодическая очистка от снега и наледи, а при необходимости своевременная замена.
3.4.19.1 Цветовое решение адресных указателей должно обеспечивать их читаемость в любое время суток.
3.4.20. Изготовление, установку и содержание адресных указателей обеспечивают:
1) с наименованием улицы и номера дома на административных, производственных и общественных зданиях - их собственники;
2) с наименованием улицы и номера дома на многоквартирных домах - собственники помещений в многоквартирных домах, в том числе с привлечением управляющих организаций и ТСЖ;
3) с номером подъезда и списком квартир - собственники помещений в многоквартирных домах, в том числе с привлечением управляющих организаций и ТСЖ;
4) с номером квартиры - собственники помещений;
5) с номером дома на индивидуальных жилых домах - их собственники.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 899; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!