Метод направленных качественных корректировок.
Данный метод применяется в случае оценки, когда нужно внести много корректировок на различие параметров или характеристик, а “цены” их трудно или невозможно определить из-за недостатка информации. При этом определяется только направленность воздействия корректировки на стоимость, подразделяя все корректировки на два вида: повышающие и понижающие стоимость (цену).
Метод может быть применен тогда, когда для оцениваемого объекта можно подобрать, как минимум, два аналога. Причем обмениваемый объект по своим техническим параметрам и характеристикам, а, следовательно, и по стоимости занимает промежуточное положение между двумя аналогами.
В результате сравнения аналог получает какое-то количество как повышающих, так и понижающих корректировок. Допускают, что корректировки имеют примерно равную весомость по своему влиянию на стоимость. Это означает, что у каждого аналога одна повышающая корректировка и одна понижающая корректировка полностью нейтрализуют друг друга. Действующей корректировкой будем называть такую корректировку, которая не подверглась нейтрализации корректировкой противоположного направления.
Аналог, у которого количество повышающих корректировок превышает количество понижающих корректировок, задает нижнюю цену, будем называть его нижним аналогом. Количество действующих повышающих корректировок у этого аналога равно разности между количеством его повышающих и понижающих корректировок.
|
|
|
Аналог, у которого количество понижающих корректировок превышает количество повышающих корректировок, будем называть верхним аналогом. Он задает верхнюю цену. Количество действующих понижающих корректировок у этого аналога равно разности между количеством его понижающих и повышающих корректировок.
Искомая полная стоимость замещения оцениваемого объекта лежит в интервале между нижней и верхней ценой, а ее положение определяется количеством действующих повышающих корректировок нижнего аналога и количеством понижающих корректировок верхнего аналога:
(3.1.11),
где Цн ,Цв - нижняя и верхняя цена соответственно; 
- количество действующих понижающих корректировок верхнего аналога; 
- количество действующих повышающих корректировок нижнего аналога.
Нахождение стоимости объекта в интервале между ценами верхнего и нижнего аналогов иллюстрирует схема на рис. 3.1.1. Причем у верхнего аналога количество действующих понижающих корректировок равно двум, а у нижнего аналога количество действующих повышающих корректировок равно четырем.
Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 467; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!