Основные подходы и методы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Лекция 6.

Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

 

Все имущество предприятий подразделяется на недвижимое (недвижимость) и движимое. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обо­собленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние на­саждения, здания, сооружения (ст. 130 п.1 ГК РФ). Таким об­разом, в недвижимость входят земельный участок и вещи над и под земельным участком. Кроме того, российское законода­тельство относит к недвижимому имуществу еще подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к не­движимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Причем любые сделки с недвижимостью подлежат обязатель­ной государственной регистрации[1].

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумага, признаются движимым имуществом. Регист­рация прав на движимые вещи не требуется, кроме особых слу­чаев, указанных в законе (ст. 130 п. 2 ГК РФ). Превалирующая часть в составе движимого имущества на предприятии - это различное оборудование, машины, установки, аппараты, при­боры, механизмы, инструменты и оснастка, транспортные средства, мебель, средства связи, вычислительная техника и т.д. Некоторые виды движимого имущества также подлежат регистрации в государственных органах. Например, автотранспортные средства регистрируются в органах ГИБДД, котельные и энергетические установки - в соответствующих органах технического надзора.

В отличие от объектов недвижимости машины, оборудова­ние и транспортные средства не связаны жестко с землей, они могут быть перемещены в другое место, могут быть отдельно стоящими и функционально самостоятельными, а могут нахо­диться во взаимосвязи и образовывать технологические ком­плексы. В то же время можно встретить такие виды оборудова­ния, которые составляют неотъемлемую часть зданий (лифты, системы вентиляции и освещения и др.) и которые естествен­но учитываются в составе недвижимого имущества.

Машины, оборудование и транспортные средства, эксплуа­тируемые на предприятии и находящиеся в его собственности или пользовании, относятся к основным фондам (средствам) данного предприятия. Исключением из этого правила являют­ся те машины, которые относятся к готовой продукции пред­приятия и хранятся у него на складе. То же можно сказать и о машинах, находящихся в продаже у дилерских (торговых) ком­паний. Данные объекты будут относиться к оборотным средст­вам.

Главным документом, регламентирующим организацию учета основных средств, является Положение по бухгалтерско­му учету “Учет основных средств (ПБУ 6/01)”, утвержденное приказом Минфина РФ от 28 апреля 2001 г. № 2689.

Отметим, что основные средства - это часть имущества, ис­пользуемая в качестве средств труда при производстве продук­ции и выполнении работ либо для управления предприятием в течение периода, превышающего 12 месяцев. К основным средствам относятся:

- здания;

- сооружения;

- рабочее и силовые машины и оборудование;

- измерительные и регулирующие приборы и устройства;

- вычислительная техника;

- транспортные средства;

- инструмент;

- производственный и хозяйственный инвентарь и принадлежности;

- рабочий, продуктовый и племенной скот;

- многолетние насаждения;

- внутрихозяйственные дороги;

- прочие основные средства.

В составе основных средств учитываются находящиеся в собственности предприятия земельные участки и объекты природопользования (вода, недра и другие природные ре­сурсы).

Машины, оборудование и транспортные средства по роли в хозяйственной деятельности предприятия, в его профилирова­нии и отраслевой принадлежности относятся к активной части основных фондов, в то время как здания и сооружения счита­ются пассивной частью этих фондов.

Для учета и кодирования основных средств применяется
Общероссийский классификатор основных фондов (ОКОФ).
Каждому объекту зачета, должен быть присвоен соответствующий код ОКОФ.

Общая структура девятизначных кодов для образования груп­пировок объектов в ОКОФ представлена в виде следующей схемы:

Х0 0000000 - раздел основных фондов (1 - материаль­ные, 2 - нематериальные),

ХХ 0000000 - подраздел основных фондов, учитываю­щий их значимость для экономики в целом и сложившиеся традиции (11 — здания, 12 — сооружения, 13 — жилища, 14 — ма­шины и оборудование, 15 — средства транспортные и т.д.),

ХХ ХХХХ000 -  класс,

ХХ ХХХХ0ХХ - подкласс,

ХХ ХХХХХХХ - вид.

Например, структура кода ОКОФ для токарных металлорежу­щих станков выглядит следующим образом:

14 2922000 - класс: станки,

14 2922010 - подкласс: станки металлообрабатывающие,

14 2922100 - вид: станки металлорежущие токарной группы.

Деление на классы, подклассы и виды в ОКОФ совпадает с классификацией Общероссийского классификатора видов эко­номической деятельности, продукции и услуг (ОКДП).

Общероссийский классификатор продукции (ОК 005-93) используется при решении задач каталогизации продукции, включая разработку каталогов и систематизацию в них продук­ции по важнейшим технико-экономическим признакам. Это назначение классификатора представляет особый интерес для оценочной деятельности, в частности, для построения катало­гов-прейскурантов и баз данных, содержащих ценовую инфор­мацию.

ОКП - наиболее подробный классификатор, доводящий группировку до видов продукции. Структура шестизначных ко­дов выглядит следующим образом:

ХХ 0000 - классы продукции,

ХХ Х000 - подклассы,

ХХ ХХ00 -группы,

ХХ ХХХ0 - подгруппы,
ХХ ХХХХ - виды.

Например, структура кодов ОКП для токарных металлорежу­щих станков имеет вид:

38 0000 - класс: оборудование металлообрабатывающее и деревообрабатывающее,

38 1000 - подкласс: станки металлорежущие,

    38 1100 - группа: станки токарной группы,

38 1110 - подгруппа: автоматы и полуавтоматы токарные,

38 1111 - вид: автоматы одношпиндельные горизонтальные (прутковые).

Использование кодов ОКП помогает быстро сориентировать­ся в отраслевой и функциональной принадлежности объекта и найти нужную информацию, что весьма важно при оценке.

 

Основные подходы и методы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств

Доходный подход

В общем виде доходный подход состоит в определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности будущихдоходов от его использования.Чтобы применить доходный подход, надо спрогнозироватьбудущие доходы за ряд лет, в течение которых будет эксплуатироваться оцениваемый объект. Напрямую применительно к машинам, оборудованию и транспортным средствам эту задачу решить невозможно, так как доход создается всей производственно-коммерческой системой, всеми ее активами, к которым относятся не только машины и оборудование, но также недвижимоеимущество, оборотные средства и нематериальные активы. Причем производственно-коммерческая система может иметь разную организационную форму, это может быть самостоятельноепредприятие, цех, участок, служба или другая бизнес-единица всоставе предприятия. Поэтому применение доходного подхода коценке машин, оборудования и транспортных средств осуществляется поэтапно.

Методы доходного подхода: метод дисконтирования чистых доходов, метод капитализации, метод равноэффективного функционального аналога. Доходный подход практически не применяется при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.

 

Сравнительный подход.

Сравнительный (рыночный) подход - это принцип опреде­ления стоимости, заключающийся в использовании и анализе цен на объекты, аналогичные оцениваемому объекту. При этом исходят из принципа замещения, согласно которому рациональ­ный инвестор не заплатит за данный объект больше, чем стои­мость доступного к покупке аналогичного объекта, обладающего такой же полезностью, что и данный объект.

Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудо­вания и транспортных средств реализуется в следующих методах:

1) ценовых индексов, или индексирования по фактору времени;

2) прямого сравнения с идентичным объектом;

3) прямого срав­нения с аналогичным объектом;

4) прямого сравнения с анало­гичными объектами с внесением направленных качественных корректировок;

5) расчета по удельным показателям и корреля­ционным моделям.

Метод ценовых индексов (индексирования по фактору времени).

Данный метод применим в том случае, когда для оцениваемо­го объекта известна его цена в прошлом и, следовательно, возни­кает задача пересчитать эту цену по состоянию на дату оценки.

Метод намел широкое применение при переоценке основных фондов, особенно в тот период, когда Госкомстат РФ публиковал корректирующие индексы для переоценки по группам основных фондов. В настоящее время оценщикам приходится пользоваться либо ценовыми индексами Госкомстата РФ по товарным группам, либо самим рассчитывать корректирующие индексы, анализируя динамику цен по выборкам аналогичных объектов.

Положим, известна первоначальная (или последняя восста­новительная) стоимость объекта на какую-то дату. Нужно пере­считать стоимость объекта на заданную дату оценки. Отрезок времени между датой, когда зафиксирована стоимость, и датой оценки измеряется количеством месяцев, тогда восстановитель­ная стоимость объекта на дату оценки:

где S  - первоначальная (восстановительная) стоимость объ­екта в базисном (нулевом) месяце;  - корректирующий индекс для n-го месяца по отношению к 0-му месяцу; n - период индексации, выраженный в количестве месяцев.

Для определения корректирующего индекса удобнее всего ис­пользовать данные о цепных помесячных ценовых индексах:

где  - средний цепной ценовой индекс на протяжении n ме­сяцев.

Либо расчет выполняют по приближенной формуле:

                                        

Средний цепной ценовой индекс определяется, если в рассматриваемом интервале индексирования известны две цены на
аналогичный объект:          

либо с помощью приближенной формулы:

где Ц  и Ц  - цена аналогичного объекта (станка, машины, транспортного средства) в исходном 0-м месяце и n-м месяце со­ответственно.

Например, известна первоначальная стоимость станка по со­стоянию на декабрь 2001 г., которая равна 40 тыс. руб. Нужно определить стоимость этого станка по состоянию на сентябрь 2002 г.Аналогичный станок в апреле 2002 г. стоил 60 тыс. руб., а в ав­густе 2002 г. - 67 тыс. руб.

Средний цепной ценовой индекс для станков данной группы в интервале рассматриваемых четырех месяцев по приближен­ной формуле:

Корректирующий индекс в периоде индексирования от дека­бря 2001 г. к сентябрю 2002 г. (n = 9 месяцам):

Стоимость станка на сентябрь 2002 г. – 40 * 1.27 = 50.8 тыс.

---

Дата добавления: 2018-06-01; просмотров: 1296; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!