Применяемые стандарты оценочной деятельности
Оценка была проведена, а Отчёт составлен в соответствии с Федеральными стандартами оценки: «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015г, «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015г; «Требования к Отчёту об оценке (ФСО № 3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015г; «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 г. № 508 г. Москва.с изменениями от 22.06.2015 г., Приказ Минэкономразвития России № 388 ,
Использованы Стандарты оценки саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Деловой Союз Оценщиков» ОСТ ДСО 2.03 «Составление отчета об оценке» (введен в 2010 г.), ОСТ ДСО 3.01 «Оценка стоимости недвижимого имущества» (введен в 2010 г.) и Правила оценочной деятельности от 11 марта 2010 года.
Обязательность применения Правил и Стандартов СРО НП «Деловой Союз Оценщиков» обусловлена членством Оценщика в СРО НП «Деловой Союз Оценщиков».
РАСЧЕТНАЯ (ОСНОВНАЯ) ЧАСТЬ
Описание объектов оценки
Количественные и качественные характеристики объектов оценки
|
|
|
Объектами оценки являются земельные участки в составе земель населенных пунктов на территории Республики Бурятия, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, по состоянию на 01.01.2015 г.
Перечень земельных участков, для которых определяется кадастровая стоимость, сформирован в установленном законодательством порядке, в соответствии со ст. 24.13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», представлен Заказчиком (Министерством имущественных и земельных отношений Республики Бурятия) в количестве 314213 земельных участка, в электронном виде в форме ХML-файлов (Заключительная часть\3.Исходный перечень ЗУ\Перечень объектов оценки_НП_2015).
Предоставленный Перечень был проанализирован на полноту и непротиворечивость характеристик земельных участков.
Таким образом, общее количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке составляет – 314213 земельный участок.
После уточнения характеристик земельных участков и внесения соответствующих сведений в Перечень земельных участков Оценщик в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 г. № 39 (в ред. Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 11.01.2011 г. № 3) распределил земельные участки по группам видов разрешенного использования.
|
|
|
Группировка объектов оценки.
Определение номера вида разрешенного использования земельных участков выполнено в соответствии с Методическими указаниями и Техническим заданием к Государственному контракту:
1. Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
2. Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки.
3. Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
4. Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества.
5. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
6. Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц.
7. Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
8. Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
|
|
|
9. Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
10. Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.
11. Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
12. Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
13. Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
|
|
|
14. Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
15. Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
16. Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
17. Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
Номер вида разрешенного использования определен на основании «разрешенного/фактического использования» земельных участков, указанных в исходном Перечне земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, уточнений, полученных от администраций муниципальных образований Республики Бурятия, а также с использованием Публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).
Перечень объектов оценки по группам видов разрешенного использования представлен в Таблицах результатов кадастровой оценки (Заключительная часть\14.Результаты ГКОЗ НП\*; Результаты.xls).
Распределение земельных участков по видам разрешенного использования представлено в таблице3.1.1. Распределение земельных участков по муниципальным образованиям Республики Бурятия приведено в Таблице 3.1.2.
Таблица 3.1.1
Количество земельных участков, принятых к оценке по группам, в составе земель населенных пунктов на территории Республики Бурятия по состоянию на 01.01.2015 г
| Номер группы | Количество земельных участков |
| 1 | 3627 |
| 2 | 247058 |
| 3 | 10110 |
| 4 | 25262 |
| 5 | 6518 |
| 6 | 154 |
| 7 | 741 |
| 8 | 685 |
| 9 | 7151 |
| 10 | 68 |
| 11 | 98 |
| 12 | 0 |
| 13 | 6184 |
| 14 | 291 |
| 15 | 1225 |
| 16 | 0 |
| 17 | 5041 |
| ВСЕГО | 314213 |
Таблица 3.1.2
Количество земельных участков, принятых к оценке по муниципальным образованиям
| № п/п | Наименование МО | Количество земельных участков |
| 1 | Баргузинский | 11410 |
| 2 | Баунтовский | 5517 |
| 3 | Бичурский | 14596 |
| 4 | Джидинский | 11718 |
| 5 | Еравнинский | 7002 |
| 6 | Заиграевский | 19825 |
| 7 | Закаменский | 11877 |
| 8 | Иволгинский | 22129 |
| 9 | Кабанский | 21414 |
| 10 | Кижингинский | 7217 |
| 11 | Курумканский | 5872 |
| 12 | Кяхтинский | 12461 |
| 13 | Муйский | 4811 |
| 14 | Мухоршибирский | 11432 |
| 15 | Окинский | 2039 |
| 16 | Прибайкальский | 9624 |
| 17 | Северо-Байкальский | 7723 |
| 18 | Селенгинский | 12417 |
| 19 | Тарбагатайский | 13953 |
| 20 | Тункинский | 12670 |
| 21 | Хоринский | 8692 |
| 22 | Город Улан-Удэ | 70234 |
| 23 | Город Северобайкальск | 9580 |
| Итого | 314213 |
Количественные и качественные характеристики, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах, износе, устареваниях объектов оценки – земельных участков, приведены в объеме сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН). Основной количественной характеристикой является площадь земельного участка. Основными качественными характеристиками являются местоположение земельного участка, вид разрешенного использования. Данные о балансовой стоимости объектов оценки не предоставлены.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 264; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!