Идти на запад или развиваться
Существующими ныне методами строительства резкого увеличения объемов не достичь. А значит, предстоит либо массово закупать западные технологии и заводы, либо их копировать китайским способом, либо развивать отечественные разработки.
Российские предприниматели склоняются к первому варианту: они все активнее начинают покупать линии по производству элементов домов в Европе и США. Такой подход бизнесменов выразил генеральный директор омской компании «Индустриальные системы» Сергей Ганчарук: «Нет смысла разрабатывать российские строительные технологии и пытаться конкурировать с западными. У нас сегодня нет людей для их разработки и внедрения. Колоссальное отставание перспективнее преодолеть, используя схему «наездника»: выбрать отработанную западную технологию и «сесть» на нее. К примеру, на систему канадского деревянно-каркасного домостроения, которая развивается уже более ста лет и отлично подходит для наших климатических условий».
«Прыжок в будущее» по западному пути уже происходит, но идет пока весьма нерационально. Производственные линии скупаются хаотически, без должного анализа. Многие предприниматели при покупке производств исходят в первую очередь из желания получить наименьшую себестоимость. Ряд экспертов уже сегодня предупреждает, что в ближайшие несколько лет Россию может захлестнуть волна «мусорных», экологически грязных технологий из Европы и США. Пользуясь отсутствием информации у потребителей и слабым контролем государства, они в «мутной воде» могут захватить значительную часть рынка.
|
|
|
Парадоксально, но сегодня новые индустриальные технологии у нас дороже традиционных: каркасные дома обходятся в строительстве дороже, чем коттеджи по дорогим ресурсо- и трудоемким технологиям на основе кирпича и дерева. Это происходит потому, что при строительстве домов по западным технологиям приходится экспортировать значительную часть деталей. Из-за этого такие дома оказываются у нас чуть ли не в два раза дороже, чем на их исторической родине. К примеру, из-за отсутствия в России заводов по производству плит USB недорогие по определению каркасные дома стоят под 1000 евро за 1 м2.
«В России есть разработки, намного превосходящие западные технологии. Но они недоинвестированы. Нашему бизнесмену легче купить готовую западную линию или просто потратить большие деньги на развлечения, чем вложить в разработку отечественных технологий.
Так происходит, возможно, потому, что в России традиционно технологические прорывы инициировались государством, мощной волей властей. Сегодня государство устранилось из этой сферы», – считает академик Международной академии экологии Юрий Лапин.
|
|
|
Еще одна проблема в том, что российские разработки часто представляют собой решения частных вопросов, их еще предстоит объединять в комплексные решения.
Сегодня разработка новых технологий намного более актуальна для России, чем для стран Европы, где нет такого дефицита жилья, а среди уже существующих строительных технологий огромная конкуренция. В Европе рынок уже так давно сформирован и настолько плотно утрамбован, что строительные инновации при нынешнем спросе не очень-то и нужны.
Упускается возможность комплексных решений, которые могли бы дать огромную экономию средств. Так, закупка или создание «завода заводов», который мог бы в России выпускать производственные линии по выпуску домов по определенной технологии, дали бы толчок развитию машиностроения, сэкономили бы деньги российских покупателей таких производств и позволили бы скоординировать стратегии развития сотен разнообразных субъектов рынка.
Дом-конструктор
Детали такого дома изготавливаются на заводе, а на строительной площадке он может быть смонтирован покупателем самостоятельно. Дом-конструктор обладает несколькими новыми свойствами.
|
|
|
Во-первых, его строительство может быть очень быстрым и простым. Сегодня строительство кирпичного дома занимает год-два, а потом еще столько же хозяева тратят на его отделку. Это очень нерационально: в доме все это время нельзя жить. Дом-конструктор конструируется так, чтобы монтаж занимал не более нескольких недель, – при строительстве отсутствуют «мокрые» процессы, детали идеально подогнаны друг к другу. Сборка коттеджа по ясным монтажным схемам может быть осуществлена бригадой из нескольких непрофессионалов. При этом качество здания максимально задается уровнем его элементов и минимально зависит от квалификации сборщиков (в отличие от строительства из кирпича). Дом может уже с завода выходить с внешней и внутренней отделкой.
Во-вторых, дома-конструкторы могут быть весьма экономичны. Это должно достигаться за счет особой конструкции здания, возможности экономии в процессе сборки (к примеру, монтаж осуществляется без применения спецтехники) и, главное, за счет производства всех деталей коттеджа в фабричных условиях.
Дом-конструктор – это, прежде всего, решения для эконом-класса, и при серийном производстве розничная цена комплекта дома могла бы быть ниже 1 млн. рублей, а при такой цене дом-конструктор может иметь огромный рыночный потенциал. Посчитаем: годовой объем строительства в стране 50 млн. квадратных метров, а доля самостоятельного строительства – 40 процентов. То есть 20 млн. квадратных метров сегодня строится индивидуально. Если за счет невысоких цен и своего удобства дом-конструктор займет даже 10 процентов этого рынка, то это означает 2 млн. квадратных метров в год.
|
|
|
Отдельный сегмент, где дом-конструктор мог бы быть востребован, – это малые города. Во многих таких городах строительство многоквартирных домов не ведется, местная стройиндустрия давно не функционирует, при этом спрос на жилье эконом-класса существует. Дом-конструктор в сочетании с выделением властями участков с коммуникациями под индивидуальное строительство мог бы серьезно способствовать решению жилищного вопроса.
С появлением домов-конструкторов могли бы измениться и привычные схемы покупки домов. Одна из схем могла бы выглядеть так. Покупатель приходит в строительный магазин, выбирает по каталогу вариант дома, с помощью дизайнера вносит изменения в планировку, после чего тут же получает расчет стоимости дома, архитектурный проект и схему сборки. После оплаты (возможно, в тот же день) он забирает сформированный комплект дома сам или заказывает доставку на участок, где и собирает его. Дом может заказываться и дистанционно, по каталогу – как одежда, посуда или мебель.
Похожая схема уже работает в Швеции, где дома можно купить в гипермаркетах IKEA. Известная шведская торговая компания с середины 90-х производит промышленным способом и продает быстровозводимые дома марки BoKlok на основе деревянного каркаса, которые собираются всего за четыре дня. Дома и квартиры, построенные по этой технологии, будут продаваться на 10-40% дешевле рынка.
Важным свойством дома-конструктора является трансформируемость. «Дом-конструктор должен позволять пристраивать новые помещения, менять внутреннюю планировку и так далее. Заложенные возможности по трансформации позволяют жилищу динамично, но при этом бюджетно реагировать на изменение жизни.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 220; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!