Актуальные вопросы применения сборного железобетона на современном этапе
Содержание
1. Проблемы Национального проекта
2. Жилищное строительство
3. Земельно-имущественные комплексы как альтернатива рынку земли в Кузбассе
4. Проблемы выбора
5. Актуальные вопросы применения сборного железобетона на современном этапе
6. Строительство поселков
7. Переработка и утилизация строительных отходов
8. Перспективы энергоресурсосбережения
9. Перспектива освоения подземного пространства
10. «Высотная» стратегия столиц
11. Окно в малоэтажную Россию
12. Модернизация: пути и решения
13. Дом по принципу «лего»
14. Дома из клееного бруса
15. Идти на запад или развиваться
Проблемы Национального проекта
Проблема Национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» – по какой норме обеспеченности жильем должно планироваться доступное жилье. Норма жилищной обеспеченности может быть по регионам Российской Федерации 20-22 м2 общей площади на человека. А, например, в Германии – 40, Дании – 50, Норвегии – 80, США – 90 квадратных метров на человека.
Следом должен быть дан ответ на другой вопрос: насколько комфортным должно быть это жилище? Какие квартиры мы планируем? Эти нормативы очень важны.
Достаточно ли ресурсное обеспечение для этой программы?
Объемы строительства жилья постепенно планируется увеличивать, но мы забываем о постоянной убыли жилого фонда. Износ свыше 70 процентов сейчас имеет треть жилого фонда в целом по стране. Это аварийный жилой фонд, требующий капитального ремонта либо сноса.
|
|
|
При разработке программ развития городов и поселений важно, чтобы не был упущен социальный аспект. В некоторых городах развитых стран неблагополучные в социальном отношении районы занимают от 20 до 30 процентов территории. По опыту европейских стран социальные барьеры, как правило, преодолеваются путем равномерного расселения различных социальных групп населения.
В Вене, например, в центре города в основном строятся четырех- шестиэтажные дома, т. к., как показывает практика, они очень комфортны в социальном плане. В высотных домах в 14-15 этажей социальные контакты уже прекращаются – теряется понятие двора как «малой родины».
Жилищное строительство
После 1987 года, когда объем ввода жилья в РФ составил 76,4 млн. кв. метров, наметилась тенденция падения темпов жилищного строительства. Самые низкие показатели были отмечены в 2000 году – всего 30,0 млн. кв. м, после чего темпы строительства, хотя и медленно, но пошли вверх. В 2003 году этот объем составил уже 36,3 млн. кв. м. За март 2005 года в России было введено в эксплуатацию 2 млн. 8 тыс. кв. метров жилья, что на 12,4 % больше, чем в марте 2004 года. В 2008 году в России было сдано почти 64 млн. кв. м жилья, что составляет 104 % от уровня 2007 года. В 2009 году построят не менее 54 млн. кв. м жилья. На 2012 год запланировано ввести 115 млн. кв. метров, а к 2020 году – 154 млн. кв. метров.
|
|
|
Ежегодно в городе Кемерово увеличивается объем ввода жилья. В 2004 году 120 тыс. кв. метров, в 2005 – 142 тыс. кв. метров, в 2006 году сдали 200 тыс. кв. метров, в 2007 году – 270 тыс. кв. метров, в 2008 году – 310 тыс. кв. метров, а к 2015 году объем сдачи в перспективе должен дойти до 550 тыс. кв. метров.
За 6 месяцев 2008 года по области ввели 496 тыс. кв. метров жилья и вышли на 12 место из 83 субъектов РФ. За 6 месяцев 2009 года строители ввели 504 тыс. кв. м жилья (на 2 % выше относительно 2008 года).
Для выполнения поставленных задач недостаточно вести только точечное строительство. Строительство единичных объектов дороже: на каждый дом нужно отдельно делать «привязку», проектировать сети, строить всю инженерную инфраструктуру. Точечная застройка создает неудобства для жителей близлежащих домов, да и строить на освоенном ранее участке сложнее, поскольку все коммунальные сети уже проложены, но, как правило, не рассчитаны на дополнительную нагрузку. Поэтому (администрацией города совместно с областной администрацией) принято решение подходить к строительству комплексно, то есть развивать целые микрорайоны. В городе действовали Генеральный план 1997 года и «Территориальное зонирование г. Кемерово» 2003 года. В 2008 году дополнительно был разработан и утвержден ряд документов: схема перспективных зон размещения жилищно-гражданского строительства на периоды до 2010, 2015 и 2020 годов, схема инженерного обеспечения этих зон, правила землепользования и застройки. Согласно схеме размещения застройка планируется в 22 микрорайонах во всех районах города. В течение 2008 года администрацией сформирована база данных по пустующим земельным участкам, ранее предоставленным под строительство. Таких участков насчитывается 378, 74% из них – брошенные. После установления владельцев участков будет рассматриваться вопрос продолжения строительства хозяином площадки либо передачи участка другим застройщикам.
|
|
|
Из слов Марии Гуляевой – начальника департамента строительства администрации Кемеровской области, областные власти пришли к выводу, что необходимый для комфортного проживания минимум – это 26 кв. метров на человека (что соответствует площади двухкомнатной квартиры, состоящей из спальни и общей комнаты на семью из двух человек). Для того чтобы обеспечить этот норматив всем жителям региона, в Кемеровской области должно быть жилой недвижимости в совокупном объёме 75,4 млн. кв. метров. Пока же в Кузбассе на 01.07.2009 есть только 57 млн. кв. метра жилья, то есть разница составляет 18 млн. Чтобы постепенно выйти на желаемый уровень, к 2015 году поставлена цель строить уже 1,4 млн. кв. метров в год, а в 2025 году довести объём строительства до 1,8 млн. кв. метров.
|
|
|
Кроме того, по оценке Марии Гуляевой, не совсем готово к предстоящим строительным рекордам производство стройматериалов. Несмотря на наличие в Кузбассе 8 кирпичных заводов (при этом лишь 60% их продукции находит своё применение в области, а остальной кирпич вывозится за её пределы), при запланированных темпах строительства к 2012 году появится дефицит кирпича. Единственный выход – не только модернизация имеющихся производств, но и строительство новых мощностей.
Среди проблем, вставших перед Кемерово, было отмечено также состояние водозаборных и канализационных сооружений.
Наиболее значимым для большинства горожан всё-таки остаётся строительство социальной инфраструктуры. Если такие коммерческие объекты, как аптеки, магазины и прочие учреждения сферы обслуживания будут обеспечены в новых микрорайонах силами бизнеса, то искать возможности для наличия в зонах застройки детских садов, школ, поликлиник, спортивных сооружений и учреждений культуры городу приходится самостоятельно.
В вопросе сколько именно новым микрорайонам города требуется поликлиник, музыкальных школ и школ искусств, а также сооружений спортивного назначения ситуация обстоит не лучшим образом. Однако, выход возможен за счёт строительства объектов двойного назначения: «Предположим, для музыкальной школы требуется 500-700 кв. метров, в то время как на имеющемся земельном участке есть место для возведения здания в 3 тыс. кв. метров. Соответственно, заключается с предпринимателями договор, согласно которому они строят здание, на 1 этаже которого будет расположен, к примеру, гипермаркет, а на втором – музыкальная школа».
3. Земельно-имущественные комплексы как альтернатива
рынку земли в Кузбассе
В начале 2000-х годов («Кузбассфондом» и КУМИ) в Кузбассе активно проводились торги по продаже имущественных комплексов, находящихся за территорией крупных городов: турбазы, детские лагеря и т.д. Процесс выкупа земли под объектами недвижимости также движется довольно быстрыми темпами, что создает альтернативный рынок, замещающий прямой рынок земли.
Поскольку рынок открытой продажи земельных участков под застройку объектами коммерческой недвижимости в Кемеровской области все еще находится в сложной ситуации, многие потенциальные инвесторы рассматривают в качестве способа вхождения на рынок прямую покупку земельно-имущественных комплексов (объектов недвижимости с выкупленными прилегающими земельными участками) и действующих предприятий, выставляемых к продаже как комплекс недвижимости. Часто, вслед за покупкой следует снос действующего объекта недвижимости, полная реконструкция или перепрофилирование объекта.
Анализ стоимостных характеристик предлагаемых к продаже объектов в составе земельно-имущественных комплексов и чистых объектов коммерческой недвижимости говорит о том, что стоимость земельных участков в составе комплексов пока незначительна, что делает их привлекательными как альтернативу слабому рынку земли.
Проблемы выбора
Необходимо учитывать технический или конструктивный аспект, предполагающий не только доступность и долговечность новостроек, но и способность к реконструкции в соответствии с меняющимися представлениями о комфорте.
Массовое строительство малогабаритного (социального) жилья в обозримом будущем может создать неразрешённую на сегодня проблему «хрущёвок», когда моральное старение здания опередит физический износ, а конструктивное решение не позволит провести ни перепланировку квартир, ни реконструкцию зданий.
Вопрос долговечности приобретает особый смысл в связи с проблемой неудовлетворительных темпов жилищного строительства. Необходимо осознавать, что мы не настолько материально обеспечены, чтобы всякий раз сносить и вновь строить здания со сроком службы в 50 лет. Целесообразнее в соответствии с меняющимися потребностями реконструировать существующие объекты. При этом нет надобности в строительстве сетей, коммуникаций, благоустройстве территории, не разрушаются сложившийся порядок и экологическая ситуация в существующей застройке.
Актуальные вопросы применения сборного железобетона на современном этапе
Для строительных организаций использование сборных железобетонных изделий и конструкций означает независимость от меняющихся погодных условий на площадке, непрерывность монтажных работ, уменьшение сроков строительства при большей надежности по сравнению с работами, проводимыми на стройплощадке.
В последние десятилетия железобетонные строительные конструкции, применяемые в европейских странах, значительно изменились. Можно выделить три основных направления изменений.
Во-первых, это общая тенденция к индустриализации строительства. Она основана на дальнейшем развитии идеи сборности строительных конструкций.
Во-вторых, совершенствование know-how в области производства строительных материалов и конструкций, благодаря чему материалы стали эффективнее, конструкции в целом намного легче, а пролеты зданий и сооружений больше.
В-третьих, развивается общественная потребность в архитектурной выразительности зданий, с одной стороны, и в их функциональности с другой.
Одним из возможных путей развития отрасли является путь, выбранный странами Северной Европы. Продуктом завода ЖБИ является не отдельная деталь и даже не серия деталей, а каркас здания целиком, и этот продукт разрабатывается с учетом индивидуальных требований заказчика. Таким образом, в Европе перешли от производства серийных сборных зданий к производству индивидуальных сборных зданий, унифицируя их в рамках конкретного проекта и добиваясь плюсов, обеспечиваемых сборностью конструкций.
Строительство поселков
Для того чтобы будущие домовладельцы, находясь вдали от города, чувствовали себя комфортно и не испытывали каких-либо неудобств, в коттеджном поселке следует предусмотреть сеть объектов социальной инфраструктуры. Жители современного коттеджного поселка, заплатившие немалые деньги за свой загородный дом, должны быть обеспечены самым необходимым (спортивные и детские площадки, мини-маркеты, деловые и развлекательные центры, кафе и рестораны, автостоянки и мини-гостиницы, аптеки и детские сады, бассейны и пляжные зоны, причалы и т.п.).
Однако и тут важно знать меру, иначе максимальный набор инфраструктуры может превратить обычные коттеджные поселки в спортивно-развлекательные парки и жилые курорты. В результате домовладельцы, рассчитывающие на спокойствие поселковой жизни, получат обратный результат.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 217; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!