ОБЪЕКТЫ И СУБЬЕКТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА
Субъекты: Участниками земельных правоотношений выступают граждане РФ, юр. лица, Субъекты РФ и муницип. Образования
Собственники земельных участков – это лица являющиеся собственниками земельных участков,
Землепользователи – это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного или безвозмездного пользования.
Землевладельцы – это лица владеющие землей
Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды
Объектыземельных правоотношений:
1) земля как природный ресурс
2) части земельныз участков
3) состав земель РФ
4) земли с\х назначения
5) земли поселений
6) земли промышленности
7) земли особо охран. территорий
ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ СДЕЛОК В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме.
1. Сделки об отчуждении направлены на передачу недвижимости в собственность. К ним относятся:
а) договоры купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации.
б) договор мены. На отношения сторон распространены правила о купле-продаже.
Мена может не сопровождаться их денежной оценкой.
в) договоры дарения недвижимости. Подлежит государственной регистрации независимо от вида объекта. Основной признак дарения - безвозмездность. Не допускается дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами). Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.
|
|
|
Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности
Г) договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением
д) договоры аренды с выкупом (ст. 624 ГК);
е) принятие имущества по наследству. Наследование представляет собой одностороннюю сделку, т. е. сделку, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследника. Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии — по закону (ст. 1111 ГК РФ).
2. Сделки без отчуждения направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение (обременение) права. К ним относятся:
А) договоры аренды.
Б) договоры о предоставлении безвозмездное срочное пользование
В) договоры о залоге недвижимости (об ипотеке)
г) договоры участия в долевом строительстве (ст. 4, 17, п. 2 ст. 24 Закона об участии в долевом строительстве).
|
|
|
На момент заключения объект долевого строительства как объект недвижимости
отсутствует.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ СЕРВИТУТ
Сервитут – право ограниченного пользования земельным участком. Сервитут будет одним из видов ограничений (обременений), под кᴏᴛᴏᴩыми понимаются существующие условия, запрещения, установленные законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, стесняющие правообладателя при реализации права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимости (ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Учитывая зависимость от оснований возникновения и целей установления сервитуты делятся на два вида: публичные и частные.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъектов РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления. Независимо от вида публичного земельного сервитута он устанавливается с учетом результатов общественных слушаний.
Отличие публичного сервитута от частного заключается в следующем:
· в основаниях возникновения;
|
|
|
· установление публичного сервитута определяется не интересами отдельного лица, а государства, муниципального образования или местного населения;
· от установления публичного сервитута приобретает пользу неопределенное число лиц, а частный сервитут служит отдельным лицам или конкретной группе лиц.
По общему правилу публичный сервитут имеет безвозмездный характер.
Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон или на основании судебного решения, когда такое соглашение не было достигнуто.
Частный сервитут распространяется на соседний земельный участок (в частности, имеющий общую границу), а в отдельных случаях – и на другой участок, имеющий определенные полезные ϲʙᴏйства, для пользования кᴏᴛᴏᴩыми и устанавливается сервитут.
По общему правилу частный сервитут имеет возмездный характер, установление бесплатного частного сервитута может быть предусмотрено только федеральным законом, по϶ᴛᴏму собственник участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах кᴏᴛᴏᴩых установлен сервитут.
Поскольку сервитут неотделим от недвижимости, то он сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, кᴏᴛᴏᴩый обременен данным сервитутом, к другому лицу.
|
|
|
Как частный, так и публичный сервитут могут быть срочными (на определенный срок) и бессрочными. Как правило, устанавливаются сервитуты на неопределенный срок. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 616; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!