Содержание договора купли-продажи.
Вопросы для подготовки к экзамену по дисциплине
«Гражданское право. Часть особенная»
Договор купли-продажи: определение, правовая характеристика, предмет, стороны, форма, виды.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. (ст. 655 ГКУ)
Характеристики договора:
1.Возмездный –приобретая имущество в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную по договору цену имущества
2.Двусторонний –права и обязанности по договору лежат на двух сторонах: продавец передает или обязуется передать покупателю определенное имущество, но вправе требовать определенной денежной суммы, а покупатель, в свою очередь, обязуется уплатить эту сумму, но вправе требовать передачи ему проданного имущества;
3.Может быть :
Консенсуальным - когда права и обязанности сторон возникают в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям
Реальным –когда вступает в действие с момента передачи продавцом имущества (товара) покупателю
По Украине – реальный и консенсуальный, а по России - консенсуальный.
Основной и определяющий признак договора – переход имущества в собственность покупателя.
Предметдоговора –имущество, которое продавец передает или обязуется передать покупателю. Предметом договора купли – продажи может быть:
|
|
|
1. товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, получен) продавцом в будущем (движимое и недвижимое имущество);
2. имущественные права (право собственности, право пользования, право распоряжения, право владения, право полного хозяйственного ведения, право оперативного управления);
3. право требования, если требование не имеет личного характера (ст. 512 - 519 ГК);
4. валютные ценности и ценные бумаги. Специальные правила биржевой торговли установлены ст. ст. 278 - 282 ГК Законами Украины: "О товарной бирже", "О ценных бумагах и фондовом рынке", "О Национальной депозитарной системе и особенностях электронного обращения ценных бумаг в Украине", а также другими нормативно-правовыми актами (валюта Украины – денежные знаки в виде банкнот, казначейских билетов, монет и в других формах, которые находятся в обращении и являются законным платежным средством на территории Украины, платежные документы и другие ценные бумаги (акции, облигации купоны к ним боны, векселя (тратты), долговые расписки, аккредитивы, чеки, банковские приказы, депозитные сертификаты, сберегательные книжки, другие финансовые и банковские документы, выраженные в валюте Украины; иностранная валюта –иностранные денежные знаки в виде банкнот, казначейских билетов, монет , которые находятся в обращении и являются законным платежным средством на территории соответствующего иностранного государства, платежные документы и другие ценные бумаги (акции, облигации купоны к ним, векселя (тратты), долговые расписки, аккредитивы, чеки, банковские приказы, депозитные сертификаты, другие финансовые и банковские документы), выраженные в иностранной валюте или банковских металлах).
|
|
|
Виды ценных бумаг:
1.акции;
2.облигации внутренних и внешних государственных займов;
3. облигации местных займов;
4. облигации предприятий;
5. казначейские обязательства государства;
6.сберегательные сертификаты;
7. инвестиционные сертификаты;
8. векселя;
9. приватизационные бумаги;
Акция –ценная бумага (ЦБ) без установленного срока обращения, удостоверяющая долевое участие в уставном фонде акционерного общества (АО), членство в АО и право на участие в управлении им. Она дает право её собственнику на получение части прибыли в виде дивиденда, а также на участие в распределении имущества при ликвидации АО.
|
|
|
Облигация – ЦБ, удостоверяющая внесение её собственником денежных средств и подтверждающая обязательство возместить ему номинальную стоимость этой ЦБ в предусмотренный в ней срок с выплатой фиксированного процента (если иное не предусмотрено условиями выпуска). Могут быть:
1.облигации внутренних и внешних государственных займов; облигации местных займов; облигации предприятий;
2. именными и на предъявителя;
3. процентными и беспроцентными;
4. свободно обращаемыми и в ограниченном обороте.
Эмиссия (выпуск) может осуществляться всеми субъектами предпринимательской деятельности, кроме инвестиционных фондов и инвестиционных компаний.
Казначейское обязательство Украины – государственная ценная бумага, которая размещается исключительно на добровольных началах среди физических лиц, удостоверяет факт задолженности Государственного бюджета Украины перед собственником казначейского обязательства Украины, дает собственнику право на получение денежного дохода и погашается в соответствии с условиями размещения казначейских обязательств Украины.
Сберегательный сертификат – это письменное свидетельство банка о депонировании денежных средств, удостоверяющих право вкладчика на получение после окончания установленного срока депозита и процентов по нему.
|
|
|
Инвестиционный сертификат – ЦБ, которая выпускается инвестиционным фондом или инвестиционной компанией и дает её собственнику праву на получение прибыли в виде дивидендов. Могут быть именными и на предъявителя.
Вексель – ЦБ, удостоверяющая безусловное денежное обязательство векселедателя уплатить после наступления срока определенную сумму денег владельцу векселя (векселедержателю). Может быть простым и переводным (траттой).
Приватизационные бумаги – это государственные ЦБ удостоверяют право собственника на безвозмездное получение в процессе приватизации части имущества государственных предприятий, государственного жилого фонда и земельного фонда ( имущественные сертификаты, жилищные чеки, земельные боны, а также деривативы, форвардный контракт, фьючерсный контракт, опцион).
Стороны в договоре купли – продажи – продавец и покупатель. В качестве продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут быть:
1.физические лица, обладающие, как правило, полной дееспособностью, за исключением совершения некоторых договоров);
2.юридические лица.
В качестве сторон (субъектов) договоре купли-продажи могут выступать все субъекты гражданско- правовых отношений.
Право продажи товара, кроме случаев принудительной продажи и других случаев, установленных законов, принадлежит собственнику товара. Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности лишь в случае, если собственник не вправе требовать его возврата. Однако в некоторых случаях право распоряжения имуществом может принадлежать и не собственнику (государственные организации – не собственники, а могут распоряжаться). В силу закона или договора субъектом договора купли – продажи может быть лицо, не являющееся собственником имущества и не обладающее другими вещными правами (ломбарды - имущество, не востребованное собственником, транспортные организации – невостребованные грузы).
Обязанности продавца:
1. Основной обязанностью продавца является передача имущества (товара) в собственность покупателю (ст. 662 ГК). Обязанность продавца передать товар покупателю считается выполненной в момент: 1) вручение товара покупателю, если договором установлена обязанность продавца доставить товар; 2) предоставление товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара; 3) сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. Договором может быть установлен другой момент выполнения продавцом обязанности передать товар.
2. Предупредить покупателя о правах третьих лиц на товар (например, (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т.п.)).
3. Сохранять проданный товар до передачи его покупателю, если право собственности на товар перешло к покупателю до его фактической передачи.
4. Обязанность передать товар надлежащего количества, качества, ассортимента (распределение товаров по отдельным группам и их соотношение), комплектности (единство составных частей изделия, которое обеспечивает возможность использования его по прямому назначению, а в специально предусмотренных случаях – возможность надлежащего ухода за ним, его сохранности и ремонта), комплекта (набор товара), в надлежащей таре).
Обязанности покупателя:
1. Принять переданное продавцом имущество (товар)
2. Оплатить цену товара
3. В надлежащей форме известить продавца о недостатках товара или других нарушениях условий договора;
4. Сохранять товар в случае поставки большего количества, чем предусмотрено договором;
5. Предупредить продавца при истребовании предмета договора третьими лицами.
Права продавца:
• требовать принять и оплатить товар;
• отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя, в случаях предусмотренных законом;
• отказаться от выполнения договора в случае неуплаты покупателем средств за переданный товар.
Права покупателя:
• отказаться от выполнения договора при непередаче товара продавцом;
• требовать замены некачественного, некомплектного товара, который не отвечает условиям качества, предусмотренным договором. Если есть передача товара ненадлежащего качества покупатель имеет право требовать: уменьшения цены; бесплатного устранения недостатков; возмещения убытков, связанных с самостоятельным устранением недостатков (в т.ч. в судебном порядке).
Форма договора купли – продажи определяется по общим правилам ГК о форме сделок.Формы договора:
1) устная
2) письменная: а) Простая; б)нотариальная; в) с гос регистрацией
Она зависит от предмета и субъектов. В ГК определена форма отдельных видов договоров купли – продажи. Договора купли – продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге (ст.657).
К существенным условиям договора купли-продажи относят:
1) Предмет договора;
2) Права и обязанности сторон;
3) Качество, количество, ассортимент, комплектность товара, тароупаковка;
4) Цена* - сейчас считается, что договор может быть заключен без указания цены (Толстая Е.И.считает, что это неверно);
5)Ответственность, основания её наступления, виды, формы ответственности;
6)Основания прекращения договора.
Виды договоров купли-продажи:
1.Договор розничной купли-продажи;
2. Договор мены (бартера);
3. Договор контрактации;
4. Договор поставки;
5. Внешнеэкономический договор купли-продажи;
6. Тендерный договор;
7.Аукционный договор;
8. Договор купли-продажи недвижимости;
9. Фьючерсный договор;
10. Опционный договор;
11. Форвардный договор;
12. Договор купли-продажи на биржах.
Правовое регулирование отношений купли-продажи - законами "О защите прав потребителей", "О ценные бумаги и фондовый рынок", "О товарной бирже", "О приватизации имущества Гос. предприятий", др. законами и НПА.
Содержание договора купли-продажи.
Содержание договора -это те условия, по поводу которых стороны достигают соглашения. Существенными условиями договора купли – продажи, в частности, являются предмет и цена. Согласно ст.224 ГК Украины продавец обязан передать имущество в собственность покупателя, т.е. существенным признаком договора купли-продажи является переход (перенесение) права собственности от продавца к покупателю. Однако, покупателю должно быть передано не только право собственности, но и сама вещь. Следовательно, передача – вспомогательная сделка, дополнительная к основной обязанности – уступить право собственности приобретателю. Из этого вытекает вывод о том, что содержание договора купли продажи включает два этапа – передачу имущества во владение покупателя с одновременным переходом к нему права собственности.
Лицо, которому имущество принадлежит на праве собственности, обладает правомочиями по владению, использованию и распоряжению имуществом.
Под правом владения понимается фактическое господство лица над имуществом, обладание им, нахождение имущества "в руках" у собственника. Собственник, как правило, сам владеет имуществом, но может и передавать его владение другому лицу (сдавать в аренду, в залог, и т.д.).
Право пользования – извлечение из имущества полезных свойств, получение прибыли (дохода).
Под правом распоряжения понимается изменение юридического положения имущества: его продажа, дарение, завещание и т.д.
Таким образом, лицо, имеющее право собственности на вещь (имущество), может осуществлять самые разнообразные правомочия. Все остальные лица эти правомочия не имеют права нарушать, не допускается также ограничение прав собственника без его на то согласия.
Кроме того, возможны случаи принудительной продажи имущества без согласия собственника (продажа кредитором заложенного имущества при не возврате долга должником). В целях предотвращения гибели или порчи груза транспортными организациями, осуществляющими их перевозку, разрешается реализация скоропортящихся грузов (при аварии, выхода из строя рефрижераторных секций). Аналогично решается вопрос о реализации невостребованных вещей, а также при банкротстве предприятий всех форм собственности.
В отношении вещей, определяемыми родовыми признаками, право собственности переходит:
а) с момента их фактической передачи;
б) с момента сдачи на почту для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства передачи;
в) с момента обособления вещей, оставленных по соглашению сторон на временное хранение у продавца, если иное не предусмотрено законом или договором.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 375; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!