Понятие, характеристика, элементы и виды договоров ренты.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю определенную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса).
Характеристика договора: реальный, односторонне-обязывающий, возмездный, рисковый (алиаторный).
Договор ренты похож на договор займа. Относится он, как и предыдущие договоры, к группе договоров, направленных на передачу имущества в собственность. Это новый вид договора в российском законодательстве (в ГК РСФСР 1964 г. имелся лишь договор купли-продажи жилого дома с пожизненным проживанием нетрудоспособного продавца).
Виды договора ренты:
постоянная рента;
пожизненная рента;
пожизненное содержание с иждивением.
Эти виды договора ренты имеют ряд общих признаков, но различаются:
формой предоставления содержания рентополучателю;
минимальным размером содержания, представляемого рентополучателю;
сроками предоставления содержания рентополучателю;
возможностями правопреемства у сторон договоров;
возможностями выкупа ренты;
последствиями случайной гибели имущества и др. Различия эти зависят от того, возмездно или безвозмездно передано имущество рентополучателем плательщику ренты.
Договор ренты регулируется только Гражданским кодексом РФ.
|
|
|
Особенности регулирования договора ренты:
регулирование осуществляется правовыми нормами трех видов договоров:
а) ренты (в них имеются общие положения о данном договоре и особенностях каждого вида ренты);
б) купли-продажи (эти нормы применяются к договору ренты в случаях, когда плательщик ренты получил имущество под выплату ренты возмездно);
в) дарения (эти нормы применяются к договору ренты в случае, когда плательщик получил имущество под ренту безвозмездно);
содержание правовых норм, регулирующих договор ренты, направлено на защиту интересов слабой стороны договора, такой стороной является рентополучатель;
большая часть правовых норм, регулирующих договор ренты, имеет диспозитивный характер (это значит, что стороны вправе сами определять условия договора, о которых идет речь в этих нормах).
Ответственность плательщика ренты наступает за ненадлежащее исполнение им договора (в форме уплаты процентов, неустойки, расторжения договора и др.), а также субсидиарно за ненадлежащие выплаты ренты ее получателю лицом, которому он передал в собственность недвижимое имущество, полученное им под ренту (п. 2 ст. 586 Гражданского кодекса).
|
|
|
Содержание договора постоянной ренты. Прекращение договора
Договор ренты может быть прекращен по основаниям, предусмотренным договором или законом. Но специальным основанием прекращения именно для ДР является «выкуп» ренты. Выкуп ренты – особой способ прекращения данного договора, когда плательщик ренты капитализирует сумму рентных платежей за определенный период и единовременно выплачивает эту сумму рентополучателю. Договор постоянной ренты может быть прекращен посредством выкупа, как по инициативе плательщика, так и по инициативе получателя.
По требованию плательщика договор может быть прекращен в следующих случаях:
1. Если имущественное положение плательщика ухудшается - в этом случае плательщик может суммировать рентные платежи за период 1 год. А получатель может потребовать выкупа ренты в следующих случаях:
· 1. Если просрочка в рентных платежах составляет более 1 года;
· 2. Если плательщик нарушает предусмотренные договором обязанности по обеспечению выплат, например, не заключает договор поручительства либо не предоставляет банковскую гарантию либо не страхует риск своей ответственности;
· 3. Если плательщик ренты признан не состоятельным либо имеются достаточные основания полагать, что рентные платежи производится не будут;
· 4. Если переданное под выплату ренты имущество поступило в общую собственность нескольких лиц либо фактически было разделено между ними.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 557; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!