Право общей собственности: понятие, виды. Право общей долевой собственности. Правовой режим имущества, раздел и выдел. Преимущественное право покупки.
Общая собственность – принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).
Субъекты – сособственники
Объект – неделимое имущество / неделимое в силу указания закона
Виды общей собственности:
— общая долевая, - договором или законом определены точные доли участников в праве на общее имущество. Доля в праве.
— общая совместная, - сособственники владеют пользуются и распоряжаются сообща (совместно) без определения долей в полном объёме.
Основа совместной собственности – лично доверительные отношения. Устанавливаются только на основе закона: м/у супругами; членами крестьянских (фермерских) хозяйств.
Совместная м/б преобразована в долевую, долевая в совместную – нет.
Долевая:
- в долевой собств доли могут быть определены как в законе, так и в договоре
- доли могут быть изменены в зависимости от вклада каждого из участников в приращение общего имущества (за счёт отделимых улучшений от основного объекта поступает в счёт участника, их производящего, неотделимые улучшения – в общую собств. За это праве требовать увеличения доли)
- распоряжение только по единогласному решению всех собств либо по решению суда.
- собственник может распоряжаться своей долей как возмездно так и безвозмездно, в случае возмездного – право преимущественной покупки имеют сособственники. В этом случае необходимо письменно предупредить сособственников: недвижимость – 1 месяц, движимое – 10 дней.
|
|
|
Если предупреждения нет, сособственники вправе перенести на себя права покупателя в течении 3х месяцев по решению суда.
Продажа доли 3им лицам удостоверяется нотариусом
Безвозмездная передача доли без согласия сособственников.
- каждый из собственников обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, иных обязательных платежей, нести издержки по содержанию имущества.
- плоды, доходы от использования общей собственности распределяются соразмерно доле (if не договор)
- переход доли в праве собств происходит с момента заключения договора или с момента гос. Регистрации
- любой из сособственников имеет право на выдел доли в натуре или на компенсацию по согласию всех собственников или решению суда.
Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:
— невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;
— невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося сособственника;
— неделимости объекта общей собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг);
— доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.
|
|
|
Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли.
Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).
Право общей собственности: понятие, виды. Право общей совместной собственности. Виды общей совместной собственности.
Общая собственность – принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам).
Субъекты – сособственники
Объект – неделимое имущество / неделимое в силу указания закона
Виды общей собственности:
— общая долевая, - договором или законом определены точные доли участников в праве на общее имущество. Доля в праве.
— общая совместная, - сособственники владеют пользуются и распоряжаются сообща (совместно) без определения долей в полном объёме.
Основа совместной собственности – лично доверительные отношения. Устанавливаются только на основе закона: м/у супругами; членами крестьянских (фермерских) хозяйств, имущество собств квартир в многоквартирном доме и др.
|
|
|
Совместная собственность:
- пользование и распоряжение совместной собственностью осуществляется сообща (ст. 253 презумпция соглсия сособственника на совершения сделки, недвижимость – письменное согласие)
- выдел имущества из совместной собств или раздел влечет прекращение совместной собственности. При разделе совместной собственности широко применяется компенсация.
- если супруги заключили брачный контракт, их имущество будет находится либо в личной собственности, либо в общей долевой. Если договора нет, всё имущества, приобретённое с момента регистрации брака и до момента прекращения брака является совместной собственностью.
Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 423; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!